Вторичный рынок квартир в контексте

Квартира4, если про первомайский массив и сталинки — то я продавал, просто достаточно плотно несколько лет назад работал по тому району и было много рекомендаций. Цены назвал актуальные для того времени: 2015-2017 годы. Как сейчас там — не знаю, уже не слежу за этим сегментом.


Slavik123, прогнозы делать зарекусь, так как есть очень много факторов не рыночного характера. Но в принципе: спрос на недвижимость есть, он растёт год от года, есть некий оптимизм со стороны покупателей, если откроют рынок земли — это ещё добавит денег на этот рынок (найдутся и те, кто продаст свой надел земли, чтобы переехать в Киев или инвестировать в доходную недвижимость, даже если это будет 10% от всех продавших землю — всё одно не плохо!). Но так как у нас вся экономика в ручном режиме — всё это можно «сломать» в один момент. Хотя, как показал пример остановившихся летом Аркады и УкрБуда — запас прочности у рынка уже есть.

hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...
Но старый фонд это касается в меньшей степени, я отмечал. Очень уж большие с ним риски при смутных перспективах. Особенно хрущевки — которые не царские дома и не сталинки, у которых есть своё лицо и которые имеют ценность даже спустя годы.

А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!

Цитата "Romson":

Не понимаете, 2р сталинки на Первомайском массиве Соломенского р-на в 2016г. были дороже 50000$.

На Уманской были 36-50, 36-это обитые в хлам под капремонт.45-50-с относительным ремонтом, но 5 этаж.Если что. знакомая покупала, мониторили все лето.В итоге купила на Воздухофлотском 25 за 52 КУЕ 2ку(тоже под капремонт).
Но, вспомните, это было дно.И я не агент, так, подсказывала по прежнему опыту,чтоб не вляпались, поэтому пришлось контролировать процесс.

Цитата "Slavik123":

Что реально происходит на вторичке - действительно цены прут, как убеждают риэлторы (заинтересованные) или так, лёгкие колебания? Сам слежу за Оболонью - хочу под аренду, там с осени 18-го цены действительно поднялись тыс на 7-8 на однухи, а вот Борщага и Отрадный не особо и выросли, соломенка тоже не очень - чешки хрущи и тд, новострой не смотрю, так как дорого//)

Цены пошли активно вверх после начала укрепления гривны, т.е. с весны 2019 . В декабре когда доллар упал до 23 продавцы многих однокомнатных добавили к цене от 1 до 5 куе. Причем знаю точно проданную 1к в первых числах декабря, а риелторы до сих пор предлагают, добавив к цене 2-5 куе (разные агентства). Так что это они в том числе толкают цены вверх. Есть спрос на 1к в пределах до 40 куе, вот здесь и наибольшее удорожание и быстрые продажи, вплоть до 1 дня экспозиции.

совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.

лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.

и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...

Который год "многие" ждут...

Цитата "Slavik123":

А что за риски со старым фондом?
Ведь так или иначе 80% сделок на рынке это старый фонд!

И как можно от этих рисков себя максимально обезопасить??

Там как я понимаю речь шла про пресловутую реновацию хрущевок.
Если это оно -- никак от них не застрахуешся.

Цитата "dmvgura":

hauptmann смотрите сами: студию 30м² в Комфорт Тауне (уже с документами) мы покупали с клиентами в феврале 2019 за 34000$, в июне такую же в соседнем доме едва успели купить за 37000, а в ноябре две квартиры купили по 42000$. Вот вам и те самые 30% за год на ликвидную недвижимость. Точно такая же ситуация по Паркленду, по Новой Англии, по Нивки Парку и.т.д. Однушки в комфорт-классе возле метро — просто взлетели в стоимости. Доходит до того, что за неуютные недоЖК посреди пром.зоны (вроде Каховской 60) уже просят от 1150$/м² если дом сдан. И покупают.
Как-то так...

Удивляет, Каховская - это "недоЖК посреди пром.зоны", а Комфорт Таун - это, прям, лакомый кусочек. Расположение у Комфорт Таун - печаль-беда. Из плюсов только закрытая территория, но и это не спасает от квартирных краж, в чем ещё плюс закрытой территории я больше и не придумаю.

Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.

Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.

Цитата "Упрaвдом":

совершенно верно. просто хотелки увеличились - надо выжать остатки валюты из кармашков населения. недвижка в этом стала таким же инструментом, как и ужасно сильно крепнущая гривна. хрущи и панели не стали лучше. просто деньги нужны.

лучше давайте вместе ждать 50 или 100 гривночек за доллар.
сколько нашей единице финансовой осталось, годик или два?
вечно давать в долг даже под 18% годовых никто не будет.

и куда же улетит при этом чудном действе ценник на недвижку...

Невозможно знать будущее. ) Если вы про ОВГЗ, то теоретически их можно размещать долго. Цены рынка недвижимости очень инерционны и нужны достаточно веские факторы чтобы их качнуть в сторону противоположную складывающемуся тренду.

Сегодня по тв прогноз: до лета бакс будет стабильным. Обоснования не слушал. Доживем до лета? Потом до следующего... короче "не дождутся!!!" ))

Цитата "dmvgura":

Каховская — рядовой высотный человейник, абсолютно не выделяющийся на фоне сотни таких же человейников. С убогой придомовой территорией. И сравнивать этот ЖК с Комфорт Тауном, спроектированном для людей (в рамках бюджета) — довольно сложно и странно. Один — уютный, зеленый, закрытый. Другой — рядовые каменные джунгли.

Если для аренды: хороши оба. Для жизни — две большие разницы. Но и цены разные, так что у каждого есть свои покупатели.

Про висотность- ви прави, но зелени в КТ нет, максимум,- через дорогу до 1 Ки пройтись- Русановский залив. И вся " природа" на много км вокруг

100% : цены выросли за последние три месяца
сейчас 36.000 стоит 1-комнатная на Нивках (с хорошим ремонтом, кондиционером, новой мебелью на кухне, средний этаж, кирпичный дом)

Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!

Цитата "antoniVS":

не ручаюсь на 100% но более-менее достоверно: Воскресенка, средний этаж 5этажки керамзитобетонной, общая 62м2 жилая 45м2, смежно раздельная, жилое состояние (есть стеклопакеты, бронедверь, пара дешевых кондиционеров) $36тыс, пару месяцев назад.

Воскресенка- в моём понимании- бр Перова за ул. Алишера Навои, Кибальчича? Єто 3-хкомнатная хрущевка?

да, и не только в вашем понимании) хрущевка из последних: толстая КБТ-панель и все комнаты по 15 квадратов.

Цитата "Slavik123":

Да нет, Виталина, за такие уже 40 хотят и даже до 38 не торгуются!

я бы 50 хотел, да никто не дает)

подскажите, в чем подвох в подобных об'явлениях ?
их достаточно много на просторах олх.
с рекламой потенциальной доходности 20%+

Количество сделок с недвижимостью в Украине за IV квартал 2019 года

За IV квартал 2019 года частные и государственные нотариусы зарегистрировали 155 024 сделки с недвижимостью без учета земельных участков и паев. Большую часть из них составили договоры купли-продажи жилых домов и квартир — 63%.