Вторичный рынок квартир в контексте

Kvartira4, стены толстые и ремонт в подъезде... вот только лобби нет, лифт в лучшем случае один и старый, паркинга нет, удобства на уровне 60-х годов. И изменить это невозможно. А потом потенциальные покупатели едут в современный дом бизнес класса с 3-4 лифтами, которые едут прямо в паркинг, с консьерж-сервисом, современными подъездами, и прочим, прочим, прочим... И оставляют там свои деньги.

Сталинки уже давно утратили всю свою престижность, даже ведомственные/номенклатурные и те покупают с хорошим дисконтом. А если не дай Бог дом с деревянными/комбинированными перекрытиями, я лично клиентов туда даже не поведу. Знаете дом Крещатик 25? Самый-самый, аналог московских высоток. Два года там не могут продать квартиру. Два года. При совершенно адекватной (вроде бы) цене. Потому что этот клоповник не выдерживает никакого сравнения с современными домами. Лет 20 назад там было престижно жить, а сейчас люди с хорошим бюджетом скорее поедут на Новопечерские Липки, в Бульвар Фонтанов, в Тетрис Холл и т.д. Людям уже избалованы сервисом, им есть из чего выбирать.

Цитата "Машка1010 » 30.05.2020 08:55":

Квартира, там свежие трещины 16-17 года, маяки с датами на трещинах, трещины растут и разрывают маяки. Я гуляла по Липкам, смотрю, треснутый дом. Стало интересно насколько все серьезно. Открываю лун а там 6 квартир на продажу, однушка, несколько девушек и трешка. Так что все серьезно. Не было бы серьезно, никто бы ничего не продавал. Как и делают соседние дома с Гордиенко 10. И весь центр - о чем я и пишу...

Буду там на Гордиенко, пройдусь вокруг дома и посмотрю. Возможно проходя мимо вдоль дома много раз за год, трещин не заметил. Рассматривая сделанные осенью в солнечный день фото фасада дома, трещин не нахожу. Видимо их талантливо прячут ))

Цитата "dmvgura » 30.05.2020 11:19":

Kvartira4, стены толстые и ремонт в подъезде... вот только лобби нет, лифт в лучшем случае один и старый, паркинга нет, удобства на уровне 60-х годов. И изменить это невозможно. А потом потенциальные покупатели едут в современный дом бизнес класса с 3-4 лифтами, которые едут прямо в паркинг, с консьерж-сервисом, современными подъездами, и прочим, прочим, прочим... И оставляют там свои деньги.

Сталинки уже давно утратили всю свою престижность, даже ведомственные/номенклатурные и те покупают с хорошим дисконтом. А если не дай Бог дом с деревянными/комбинированными перекрытиями, я лично клиентов туда даже не поведу. Знаете дом Крещатик 25? Самый-самый, аналог московских высоток. Два года там не могут продать квартиру. Два года. При совершенно адекватной (вроде бы) цене. Потому что этот клоповник не выдерживает никакого сравнения с современными домами. Лет 20 назад там было престижно жить, а сейчас люди с хорошим бюджетом скорее поедут на Новопечерские Липки, в Бульвар Фонтанов, в Тетрис Холл и т.д. Людям уже избалованы сервисом, им есть из чего выбирать.

тому есть объективные причины. несложно посадить консьержа и сделать нормальную парковку. но законов нет, денег под это нет, квартплаты достаточно только чтоб подмести вокруг дома раз в месяц. османовские здания Парижа намного ухоженнее сталинок. тоже не без проблем, но в них вкладывают деньги, потому что других еще долго не будет. там хоть сплит-системы по всему фасаду не висят.

а вообще, пещерный век закончился совсем не потому, что закончились пещеры. любое жилье стареет и портится со временем. особенно с низкими эксплуатационными расходами, как у нас любят. так что недвижимость - плохое вложение, в долгосрочной перспективе.

Dmvgura
Вот только не надо за всех расписываться, ок? По мне так лучше 20 метров на Крещатике, чем 200 метров в говнорайоне Новопечерские Липки на элитно-статусном метро дружбы народов/лыбидская)))
И лобби никому не нужно, люди покупают квартиры, а не навязанные им лобби, пристройки, свистелки, раздутый ничего не делающий персонал. И открою вам страшную тайну - цена вопроса, переделать «клоповник» в новострой - 1000 долларов на лестничную площадку). Уложить плиточку, обновить штукатурочку, покрасить в бежевый цвет. Так что ехать на лыбидскую и прочую оболонь причин нет совсем никаких.

Цитата "dmvgura » 30.05.2020 11:19":

Kvartira4, стены толстые и ремонт в подъезде... вот только лобби нет, лифт в лучшем случае один и старый, паркинга нет, удобства на уровне 60-х годов. И изменить это невозможно. А потом потенциальные покупатели едут в современный дом бизнес класса с 3-4 лифтами, которые едут прямо в паркинг, с консьерж-сервисом, современными подъездами, и прочим, прочим, прочим... И оставляют там свои деньги.

Сталинки уже давно утратили всю свою престижность, даже ведомственные/номенклатурные и те покупают с хорошим дисконтом. А если не дай Бог дом с деревянными/комбинированными перекрытиями, я лично клиентов туда даже не поведу. Знаете дом Крещатик 25? Самый-самый, аналог московских высоток. Два года там не могут продать квартиру. Два года. При совершенно адекватной (вроде бы) цене. Потому что этот клоповник не выдерживает никакого сравнения с современными домами. Лет 20 назад там было престижно жить, а сейчас люди с хорошим бюджетом скорее поедут на Новопечерские Липки, в Бульвар Фонтанов, в Тетрис Холл и т.д. Людям уже избалованы сервисом, им есть из чего выбирать.

Да, Крещатик уж не тот. Но цены ломовые! То ли жить, то ли посуточно иностранцам по неадекватным ценам сдавать. А вот долгосрочная аренда там не супер высокая. 2ки по $700-900. Ну не Вип конечно, это средний уровень - кап. ремонт, почти новая или новая мебель. На Городецкого 3ка за $800 никому не нужна. А вот покупая квартиру можно или на тихих улицах взять типа Дарвина, низ Шелковичной, или Липки, ближе к Орлика. Цены адекватные а до Крещатика недалеко. В этих местах новострои дико стоят, да и площади большие, коммуналка дорогая. Хотя есть и на Липках некоторые дома где 3ка 100м $300тыс и выше - спецпроекты, но за что такие прайсы?!!!

Цитата:

а вообще, пещерный век закончился совсем не потому, что закончились пещеры. любое жилье стареет и портится со временем. особенно с низкими эксплуатационными расходами, как у нас любят. так что недвижимость - плохое вложение, в долгосрочной перспективе.

Так ничего вечного нет, и вечно жить никто не будет, в долгосрочной перспективе. Плохое вложение-а что тогда хорошее,в нашей реальности?
Если посмотреть на новострой, которому лет 20-там все печально.И даже 10 лет-уже часто печально.И даже хрущи ,которым 50 лет, выглядят лучше панелек 80х.Вот и думайте.
Пысы-была в "Вышиванке" в гостях. Подруга мечтает о доме, ибо ,когда утром кофе пьет на кухне,слышно,как по стояку соседи в туалет ходят и харкает.Звукоизоляция встала бы ей в цену половины квартиры, если не больше.

Цитата "Машка1010 » 31.05.2020 12:33":

Dmvgura
Вот только не надо за всех расписываться, ок? По мне так лучше 20 метров на Крещатике, чем 200 метров в говнорайоне Новопечерские Липки на элитно-статусном метро дружбы народов/лыбидская)))
И лобби никому не нужно, люди покупают квартиры, а не навязанные им лобби, пристройки, свистелки, раздутый ничего не делающий персонал. И открою вам страшную тайну - цена вопроса, переделать «клоповник» в новострой - 1000 долларов на лестничную площадку). Уложить плиточку, обновить штукатурочку, покрасить в бежевый цвет. Так что ехать на лыбидскую и прочую оболонь причин нет совсем никаких.

Абсолютно с вами согласна. Новолипки все строят и строят. Дружбы народов оно и есть Дружбы народов. Место так себе. И коммуналка там не хилая, т.к. нужно платить за мальчиков в галстуках при входе. Т.е. расходы не заканчиваются покупкой самой квартиры.
Сама живу в нормальной сталинке с красивым фасадом. Очень нравится. Как в частном доме. У меня в подъезде 2 квартиры на этаже, соседей не слышу, все соседи нормальные, ухоженный большой двор, машину поставить без проблем, чистый подъезд ( конечно же не новый, но ему уже столько лет!) Все под рукой : гос. садик, школа, кружки для ребенка ( бесплатные) благодаря небольшому концентрации местных людей, работаю рядом с домом
Когда покупала, смотрела и новострои. Но, либо нужно было сильно поднять бюджет или дальше от центра. Я выбрала локацию.

Цитата "Беркана » 01.06.2020 06:40":

Так ничего вечного нет, и вечно жить никто не будет, в долгосрочной перспективе. Плохое вложение-а что тогда хорошее,в нашей реальности?
Если посмотреть на новострой, которому лет 20-там все печально.И даже 10 лет-уже часто печально.И даже хрущи ,которым 50 лет, выглядят лучше панелек 80х.Вот и думайте.
Пысы-была в "Вышиванке" в гостях. Подруга мечтает о доме, ибо ,когда утром кофе пьет на кухне,слышно,как по стояку соседи в туалет ходят и харкает.Звукоизоляция встала бы ей в цену половины квартиры, если не больше.

кто купил 10 лет назад акции гугл, или просто NASDAQ - улыбаются куда шире, чем те, кто просидел эти 10 лет в киевском/украинском бетоне... эти ребятки рыдают...

Украинский менталитет это бетон. Оно близко, понятно, осязаемо. Или депозиты. На акциях можно заработать гораздо больше, но... не, бетон!

Лелечка
Я думаю там мужчина на комиссии от Новопечерских Липок сидит и поэтому делает им рекламу. Кто хочет жить в центре, ему и в центре, помимо крещатицких сталинок, новостроек хватит. Капитолий на Крещатике, на Шота Руставели, Грушевского, Амбасадор Хауз на Франко, Саксаганского 37к, Горького 44. Но нет же, восхваляет Н. Липки)))
Скоро Троещинские Липки начнут строить и писать насколько это круче крещатицких сталинок, ведь там лифт в подземный паркинг ездиет)

Цитата "Лелечка » 01.06.2020 12:19":

Абсолютно с вами согласна. Новолипки все строят и строят. Дружбы народов оно и есть Дружбы народов. Место так себе. И коммуналка там не хилая, т.к. нужно платить за мальчиков в галстуках при входе. Т.е. расходы не заканчиваются покупкой самой квартиры.
Сама живу в нормальной сталинке с красивым фасадом. Очень нравится. Как в частном доме. У меня в подъезде 2 квартиры на этаже, соседей не слышу, все соседи нормальные, ухоженный большой двор, машину поставить без проблем, чистый подъезд ( конечно же не новый, но ему уже столько лет!) Все под рукой : гос. садик, школа, кружки для ребенка ( бесплатные) благодаря небольшому концентрации местных людей, работаю рядом с домом
Когда покупала, смотрела и новострои. Но, либо нужно было сильно поднять бюджет или дальше от центра. Я выбрала локацию.

А на какой улице покупали и за сколько, если не секрет? Заинтересовали)

Цитата "Машка1010 » 01.06.2020 17:54":

Лелечка
Я думаю там мужчина на комиссии от Новопечерских Липок сидит и поэтому делает им рекламу. Кто хочет жить в центре, ему и в центре, помимо крещатицких сталинок, новостроек хватит. Капитолий на Крещатике, на Шота Руставели, Грушевского, Амбасадор Хауз на Франко, Саксаганского 37к, Горького 44. Но нет же, восхваляет Н. Липки)))
Скоро Троещинские Липки начнут строить и писать насколько это круче крещатицких сталинок, ведь там лифт в подземный паркинг ездиет)

поздравляю, вы все-таки дошли до луна? убедились что полно недвиги на рынке в любой точке убитого киева? и в ново, и в старострое? по цене как в Риге или Афинах?

проблема не в количестве жилья, а в рынке. рынок стоит годами. продать невозможно ничего. сделки единичны и цены абсолютный неадекват относительно дерьмового уровня жизни, который предлагает страна.

Управдом, вы делаете мне взрыв мозга. Знакомый ищет однушку в историческом центре Киева, на тихой улице, в сталинке или спецпроэкте советских времён. Все.

Цитата "Упрaвдом » 03.06.2020 08:21":

поздравляю, вы все-таки дошли до луна? убедились что полно недвиги на рынке в любой точке убитого киева? и в ново, и в старострое? по цене как в Риге или Афинах?

проблема не в количестве жилья, а в рынке. рынок стоит годами. продать невозможно ничего. сделки единичны и цены абсолютный неадекват относительно дерьмового уровня жизни, который предлагает страна.

Я не могу понять в чем спор. Лично я живу в Киеве и уезжать не собираюсь, т.к. это надо было делать намного раньше. Современная молодежь это делает без проблем, начиная уже учится не в Украине. У многих знакомых дети уже получили/получают образование в Австрии, Германии, Англии, Франции, США и.т.д и в Украину никто возвращаться не планирует. Я согласна, что жилье, которое строят сейчас очень низкого качества. Что даже дорогие объекты ничего из себя не представляют, а ужас ,которым застроили Левый берег, Голосеево и Виноградарь - типичное соц. жилье ,которое умудряются еще и продавать. Но людям надо же где-то жить.... Поэтому и покупают и более того на это есть деньги.
Рынок не стоит годами. У меня из моего окружения за последние 5 лет все скупились и не по одной квартире, а штук 3-5. Т.е. даже купили те, что не мог себе это позволить до 2014 года. Так решили распорядится своими деньгами, а кто-то все эти деньги потратил на кругосветные путешествия, а кто-то вложил в образование детей, а кто-то купил недвигу за границей ( сейчас тоже кусают локти), а кто-то просто вложил в бизнес и прогорел, а кто-то потратил на лечение. Не надо всех мерить по одной линии. Каждый поступает как считает нужным

Цитата "Упрaвдом » 03.06.2020 08:21":

поздравляю, вы все-таки дошли до луна? убедились что полно недвиги на рынке в любой точке убитого киева? и в ново, и в старострое? по цене как в Риге или Афинах?

проблема не в количестве жилья, а в рынке. рынок стоит годами. продать невозможно ничего. сделки единичны и цены абсолютный неадекват относительно дерьмового уровня жизни, который предлагает страна.

Я иногда сталкиваюсь с тотально недовольными всеми квартирами клиентами. Например продается по рыночной цене 100тыс. Покупатели предлагают 90тыс, иногда 95тыс. Хозяин не снижает и это указано в рекламе. Тут появляется такой типочек слегка неадекватный, и говорит "я готов купить за 70тыс! Скажите это продавцу" Сначала ему терпеливо объясняешь что цена без торга, есть покупатели на 95тыс, хозяин хочет сотку и все! Но чел зудит как муха "там ремонт нужен, вложения, это абсолютно нереальная цена, вы не хотите заработать?!" В итоге его номер улетает в черный список. Хорошо что таких мало - выбешивают!

Цитата "Лелечка » 03.06.2020 12:55":

Я не могу понять в чем спор. Лично я живу в Киеве и уезжать не собираюсь, т.к. это надо было делать намного раньше. Современная молодежь это делает без проблем, начиная уже учится не в Украине. У многих знакомых дети уже получили/получают образование в Австрии, Германии, Англии, Франции, США и.т.д и в Украину никто возвращаться не планирует. Я согласна, что жилье, которое строят сейчас очень низкого качества. Что даже дорогие объекты ничего из себя не представляют, а ужас ,которым застроили Левый берег, Голосеево и Виноградарь - типичное соц. жилье ,которое умудряются еще и продавать. Но людям надо же где-то жить.... Поэтому и покупают и более того на это есть деньги.
Рынок не стоит годами. У меня из моего окружения за последние 5 лет все скупились и не по одной квартире, а штук 3-5. Т.е. даже купили те, что не мог себе это позволить до 2014 года. Так решили распорядится своими деньгами, а кто-то все эти деньги потратил на кругосветные путешествия, а кто-то вложил в образование детей, а кто-то купил недвигу за границей ( сейчас тоже кусают локти), а кто-то просто вложил в бизнес и прогорел, а кто-то потратил на лечение. Не надо всех мерить по одной линии. Каждый поступает как считает нужным

Ежли не секрет в какой стране и в какую недвижимость вложились грызущие локти знакомые? Вроде всюду цены активно растут, я в недоумении!

Греция.Местные продавцы хватают за руки, чтобы продать. Оно там никому не надо, Болгария, курортные городки, Испания ( тоже прибрежная зона). Люди покупали для себя, чтобы минимум 3 месяца в году проводить там.Через время осознали, что это лишние хлопоты. Аренда в Греции недорогая. Там налоги на недвигу ,поэтому основная масса арендует, т.к. просто как ни абсурдно, неинтересно иметь свою собственность.
Португалия наоборот, в цене выросла в 2 раза за последние 4-5 лет. У них около 5 лет назад жилье стоило дешевле чем в Киеве по ценам 2013 года ( было по нашему дно по ценам) Сейчас конечно они выиграли. Но аренда в цене выросла не в такой пропорции, если выросла . Поэтому, если цена покупки квартиры 300 К Евро, то аренда = 700-1000 евро. Как-то так....

Цитата "Упрaвдом » 03.06.2020 08:21":

поздравляю, вы все-таки дошли до луна? убедились что полно недвиги на рынке в любой точке убитого киева? и в ново, и в старострое? по цене как в Риге или Афинах?

проблема не в количестве жилья, а в рынке. рынок стоит годами. продать невозможно ничего. сделки единичны и цены абсолютный неадекват относительно дерьмового уровня жизни, который предлагает страна.

цены в киеве халявные

Цитата "Унуноктий":

цены в киеве халявные

гребите на всю котлету, скоро разбогатеете.

Цитата "kvartira4":

Я иногда сталкиваюсь с тотально недовольными всеми квартирами клиентами. Например продается по рыночной цене 100тыс. Покупатели предлагают 90тыс, иногда 95тыс. Хозяин не снижает и это указано в рекламе. Тут появляется такой типочек слегка неадекватный, и говорит "я готов купить за 70тыс! Скажите это продавцу" Сначала ему терпеливо объясняешь что цена без торга, есть покупатели на 95тыс, хозяин хочет сотку и все! Но чел зудит как муха "там ремонт нужен, вложения, это абсолютно нереальная цена, вы не хотите заработать?!" В итоге его номер улетает в черный список. Хорошо что таких мало - выбешивают!

все верно делают. но я бы просил скидку не в 25, а в 50%. вдруг кому-то реально деньги нужны, а не просто объявки на олх запостить.

Киев цены ставит актуальные в основном. Максимум снизить на 10% - будет очередь. Потому о скидках 30-50% можно мечтать если хозяин мошенник и продает краденую квартиру. Но тогда покупатель как бы соучастник. Еще на аукционе арестованную можно дешево купить. Правда потом заехать в нее сложно. Но если важно именно право собственности...