Вопросы наследства недвижимости, завещания

Сосед умер 4 года назад.Наследник (племянник, гражданин России) умер через несколько месяцев. На часть дома подали заявления жена племянника с несовершеннолетней дочерью (так же жители России). Они начали собирать пакет документов. Параллельно согласно договорённости взяли у меня завдаток в размере пол оговоренной суммы за продаваемую мне часть положенного им по наследству дома.В 2014 после начала майдана они пропали - не выходят на связь, видать боятся ехать в Украину. Есть ли возможность оформить на себя (так как я единственный половинщик (сосед)) часть дома умершего соседа без пропавших наследников.

Нет.

Добрый день.мы с женой хотим продать квартиру которая частично оформлена на нее, что для этого предстоит сделать что бы подготовить документы для купли продажи?
при покупке квартиры бабушка записала квартиру на себя и внучку то есть мою жену,в 2005 бабушка умерла,у нее был один сын,после смерти он ничего не делал
это отец моей жены и он сейчас не против что бы мы продали ,но он получается наследник бабушкиной половины, ему нужно какие-то документы делать и имеет ли он право просто отказаться?
и еще вопрос супруга беременна будет рожать через пару недель,нам нет разницы кто будет продавать отец ее или она ,на кого будет проще оформить и быстрее продать.и не будет ли проблем с продажей если жена беременна?

Цитата "budny":

Добрый день.мы с женой хотим продать квартиру которая частично оформлена на нее, что для этого предстоит сделать что бы подготовить документы для купли продажи?
при покупке квартиры бабушка записала квартиру на себя и внучку то есть мою жену,в 2005 бабушка умерла,у нее был один сын,после смерти он ничего не делал
это отец моей жены и он сейчас не против что бы мы продали ,но он получается наследник бабушкиной половины, ему нужно какие-то документы делать и имеет ли он право просто отказаться?
и еще вопрос супруга беременна будет рожать через пару недель,нам нет разницы кто будет продавать отец ее или она ,на кого будет проще оформить и быстрее продать.и не будет ли проблем с продажей если жена беременна?

Ваш тесть должен получить нотариальное свидетельство о наследовании 1/2 части квартиры (если не было других наследников 1й линии или завещания на др. особу), он это уже принял так как не отказался в течение полугода.
Таким образом у квартиры 2 собственника и 2 право устанавливающих документа.
Продавать должны вместе (лично или через представителя по доверенности).
Найдёте покупателя - обратитесь к нотариусу.

то есть как я понял если будет покупатель, не будет никаких проблем с продажей?
и еще вопрос когда жена все таки родит,несовершеннолетний ребенок не создаст дополнительные трудности в продаже?

Цитата "budny":

то есть как я понял если будет покупатель, не будет никаких проблем с продажей?
и еще вопрос когда жена все таки родит,несовершеннолетний ребенок не создаст дополнительные трудности в продаже?

Проблем пока не наблюдается, но Свидетельство у тестя должно быть на руках.
Ребёнка не регистрируйте (не прописывайте) в этой квартире.

спасибо!

- Наследство завещано матерью - резидентом Украины её единственному совершеннолетнему ребёнку;
- Ребёнок имеет прописку и квартиру в Украине, но в данный момент находится за границей, т.е. является нерезидентом с точки зрения налоговой и, соответственно, должен (?) будет уплатить 18% при вступлении в наследство.

Вопрос: какие имеются законные механизмы стать резидентом до вступления в наследство, кроме регистации предпринимателем? Может кто-то посоветует алгоритм действий или окажет юридическую услугу?
Спасибо.

ПІДТВЕРДЖЕННЯ СТАТУСУ РЕЗИДЕНТА ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ, ЯКИЙ МАЄ ТІСНІ СТОСУНКИ З УКРАЇНОЮ
Порядок визначення резидентського статусу фізичної особи регулюється пп. в) п.14.1.213 статті 14 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), згідно з яким фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні. У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.
При цьому, відповідно до пп.34.1.1 п.34.1 статті 34 Кодексу податковим періодом є, зокрема, календарний рік. Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності. Громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов'язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання (ст.6 Закону №1382-ІV). Реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації(ст.3 Закону №1382-ІV). Іноземці та особи без громадянства, які іммігрували на постійне проживання або прибули в Україну для тимчасового працевлаштування, отримують посвідки відповідно на постійне або тимчасове проживання згідно з положеннями Закону України «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства». Що стосується підтвердження терміну перебування в Україні, то документами, які підтверджують перебування фізичної особи - іноземця на території України понад 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року є паспортний документ, а також документи, на підставі яких така особа постійно проживає в Україні, та документи, що підтверджують право власності (користування) на житло, визначене ним як місце постійного проживання в Україні (свідоцтво про спадщину на таке житло, договір купівлі, дарування, оренди тощо). При цьому, видана іноземцю на підставі Закону України від 7 червня 2001 року № 2491 «Про імміграцію» посвідка на постійне проживання в Україні є лише дозволом на постійне проживання в Україні та не підтверджує факт проживання (постійного проживання) іноземця в Україні, тому не може бути документом, який свідчить про резидентський статус платника податку в Україні. Отже, іноземець має документально підтвердити факт свого проживання (перебування) на території України понад 183 днів протягом календарного року. Кодекс не містить норми щодо необхідності одержання іноземцями від податкових органів України документів, що підтверджують статус резидента України

Цитата "owner19":

- Наследство завещано матерью - резидентом Украины её единственному совершеннолетнему ребёнку;
- Ребёнок имеет прописку и квартиру в Украине, но в данный момент находится за границей, т.е. является нерезидентом с точки зрения налоговой и, соответственно, должен (?) будет уплатить 18% при вступлении в наследство.

Вопрос: какие имеются законные механизмы стать резидентом до вступления в наследство, кроме регистации предпринимателем? Может кто-то посоветует алгоритм действий или окажет юридическую услугу?
Спасибо.

Оформлять наследство нужно в том календарном году, в котором прожил (или проживет) в Украине более 183 дней.

Цитата "mobile287":

Оформлять наследство нужно в том календарном году, в котором прожил (или проживет) в Украине более 183 дней.

Спасибо. А как быть в середине года? Допустим, вступление в наследство - в июне, до этого ещё нет 183 дней даже по календарю...

Цитата "Romson":

ПІДТВЕРДЖЕННЯ СТАТУСУ РЕЗИДЕНТА ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ, ЯКИЙ МАЄ ТІСНІ СТОСУНКИ З УКРАЇНОЮ
... У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.

Спасибо.

Могли бы Вы пояснить следующее:

"Абзац восьмий підпункту 1.20.1 статті 1 Закону № 889 передбачає, що достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України в порядку, встановленому цим Законом, або реєстрація як самозайнятої особи. "

Т.е. каким образом это "самостійне визначення" оформляется (происходит) на практике?

Закон № 889 — Закон України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889-IV втратив чинність з 01.01.2011 p. - почав діяти Податковий Кодекс.
Відповідь на запитання дізнавайтесь тут: //dmsu.gov.ua/

Благодарю всех, кто откликнулся. Пытаюсь и далее прояснить как, имея родство первой линии с арендодателем, получить в наследство недвижимость (квартиру) с минимальными потерями, опираясь на действующее законодательство Украины. Чтение действующего таможенного кодекса, привело к следующему:

Цитата:

Стаття 14. Визначення понять
...
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.
...
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

Мои рассуждения - такие. Чтобы стать (быть?) резидентом и, при родстве первой линии, обладать правом на 0% налога, достаточно самостоятельно определить место основного проживания в Украине... А вот как это делается - обнаружить в законе (кодексе) не удалось , хотя чётко указано - "встановленому цим Кодексом".

И ещё... Не понятно - на какой момент должен быть статус резидента: 1) момент открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), 2) подачи заявления на вступление наследство или 3) выдачи документов (когда оные готовы)?

Коментарии, конструктивная критика и ссылки - приветствуются.

Благодарю всех, кто откликнулся. Пытаюсь и далее прояснить как, имея родство первой линии с арендодателем, получить в наследство недвижимость (квартиру) с минимальными потерями, опираясь на действующее законодательство Украины. Чтение действующего налогового кодекса, привело к следующему:

Цитата:

Стаття 14. Визначення понять
...
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.
...
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

Мои рассуждения - такие. Чтобы стать (быть?) резидентом и, при родстве первой линии, обладать правом на 0% налога, достаточно самостоятельно определить место основного проживания в Украине... А вот как это делается - обнаружить в законе (кодексе) не удалось , хотя чётко указано - "встановленому цим Кодексом".

И ещё... Не понятно - на какой момент должен быть статус резидента: 1) момент открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), 2) подачи заявления на вступление наследство или 3) выдачи документов (когда оные готовы)?

Коментарии, конструктивная критика и ссылки - приветствуются.

Нотариус должен знать.

Хотелось владеть информацией и предпринять действия до похода к нотариусу в связи с оформлением (тогда может быть уже поздно).

Вы можете проконсультироваться.
Я делал так неоднократно.

А посоветуйте пжлста хорошую адвокатскую контору по наследованию, особенно специализирующуюся на нерезидентах

И ещё: как сильно отличаются податки у резидентов-украинцев и нерезидентов-иностранцев? Процентно... Здесь мелькали вроде какие-то змины в налогобложении с этого года

Цитата "Phel":

как сильно отличаются податки у резидентов-украинцев и нерезидентов-иностранцев? Процентно... Здесь мелькали вроде какие-то змины в налогобложении с этого года

Ставки НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в Украине в 2017 году
(действуют с 01.07.2016)
//index.minfin.com.ua/index/tax/