ЖК на ул. Лейпцигская, 13 | Киевгорстрой

Обзор от Domik.ua в котором упоминается ул. Лейпцигская, 13:
Топ-5 новостроек на Печерске

На Печерке и цены соответствующие. И построят его так понимаю не сильно скоро

Внимание всем, кто купил или собирается купить там квартиру!!!

В отделе продаж и в рекламных буклетах не указан один очень важный момент. В доме не предусмотрено место, для установки внешних блоков кондиционеров. Вместо этого, застройщик придумал вариант, который "не налазит на голову" даже для социального жилья, не то что для элитного (как позиционируется объект). Предлогается устанавливать внешний блок кондиционера прямо внутри застеклённой лоджии!!! Это не балкон, и не какая-то специально отведённая техническая ниша. Это застекленная и хорошо утеплённая лоджия, которая продаётся как часть квартиры, и за которую застройщик берет полную цену, как за жилую недвижимость, без каких-либо понижающих коэффициентов (как это делается в случае с балконом или незастекленной лоджией).

И вот представьте себе. У вас такая хорошая большая лоджия (а в некоторых квартирах они достигают 15-17м), она хорошо утеплена, застеклена хорошими пластиковыми окнами в пол (некоторые окна с двойным стеклопакетом, не смотря на то, что они для лоджии, а не для квартиры), и тут БАЦ, а вместо одного из стеклопакетов стоит решетка, которая просто не даёт выпасть наружу мелким предметам. Это не вентиляция или специальная система для притока, это просто решетка вместо одного из стеклопакетов (поближе к полу), и вот напротив этой решетки, застройщик и предлагает поставить внешний блок кондиционера прямо на полу, посредине лоджи, которую вам продали как жилую недвижимость. И тут возникает вопрос, а куда же будет выходить горячий воздух который будет выдавать из себя внешний блок кондиционера?! А ответ очень простой, горячий воздух будет выходить внутрь застеклённой лоджии. То есть, если на улице будет +30, а вы захотите охладить квартиру до +20, у вас на застеклённой лоджии будет +40 как минимум, а то и больше. И это не считая той пыли, которую будет засасывать кондиционер и выдавать потом назад в помещение застеклённой лоджии.
Я уже не говорю о том, что круглый год у вас будет открытая дыра на улицу, размером метр на метр. И если зимой будет -25, то и на застеклённой лоджии тоже будет -25. Зачем тогда такая лоджия, да ещё и с площадью 10-12, а то и 17 кв.м.?
Казалось бы, вопрос можно легко решить, поставить стекло вместо решетки, и будет нормальная лоджия. Но, возникает вопрос, а где же тогда поставить кондиционер?! Застройщик не предусмотрел никакого другого места и запрещает размещать внешние блоки, на фасаде здания! Таким образом, или вы живёте без лоджии (потому что после установки кондиционера её нельзя будет использовать как лоджию) или без кондиционера!!!

Обраорте внимание на свежие фотографии со стройки, там в половине рам, не хватает одного стекла, а в некоторых уже установлена белая решетка с горизонтальными ламелями. Это и есть чудо инженерной мысли от застройщика!

Все кому небезразлична эта проблема, давайте писать сюда и организовывать коллективное движение с просьбой к застройщику исправить данную ситуацию!!!

С уважением Сергей.

Четверть квартиры в подарок от ХК «Киевгорстрой»: подробности акции

Шановні учасники форуму, розглянемо основні питання, які піднімалися на форумі.
Вами піднімалося питання про законність будівництва. Будівництво здійснюється Компанією виключно у відповідності з вимогами чинного законодавства України, на підставі усіх необхідних дозвільних документів.
Відносно заборони на будівництво земельних ділянок у межах охоронних зон Києва повідомляємо, що рішення Київської міської ради від 22.01.2015 № 24/889 “Про введення тимчасової заборони (мораторію) на будівництво та продаж земельних ділянок у межах охоронних (буферних) зон м. Києва” набрало чинності 13.02.2015 з моменту оприлюднення його в офіційному друкарському засобі Київської міської ради - газеті “Хрещатик” №21(4617) від 13.02.2015. Дозвіл на виконання будівельних робіт було отримано до запровадження вказаного мораторію.
Відносно зауважень деяких учасників форуму про те, що немає паркувальних місць: у підземному паркінгу передбачено 135 машиномісць (а не 60, як було зазначено на форумі), що гарантує безпеку зберігання автомобілів для власників. Крім того, передбачено гостьову парковку на 32 машиномісця.
На форумі висловлювалися побоювання стосовно заторів у години пік: оскільки вул. Лейпцизька перетинається з вулицями Цитадельною та Московською, які переходять у вул. Генерала Алмазова та Лаврську, можна вибрати альтернативний маршрут у певну частину міста через них.

Цитата:

Внимание всем, кто купил или собирается купить там квартиру!!!
В отделе продаж и в рекламных буклетах не указан один очень важный момент. В доме не предусмотрено место, для установки внешних блоков кондиционеров. Вместо этого, застройщик придумал вариант, который "не налазит на голову" даже для социального жилья, не то что для элитного (как позиционируется объект). Предлогается устанавливать внешний блок кондиционера прямо внутри застеклённой лоджии!!! Это не балкон, и не какая-то специально отведённая техническая ниша. Это застекленная и хорошо утеплённая лоджия, которая продаётся как часть квартиры, и за которую застройщик берет полную цену, как за жилую недвижимость, без каких-либо понижающих коэффициентов (как это делается в случае с балконом или незастекленной лоджией).

Шановний учаснику форуму, всі будівельні роботи виконані відповідно до проекту, який пройшов будівельно-технічну експертизу. Конструкцією фасаду не передбачено зовнішнє влаштування блоків кондиціонерів.

Цитата "Представник Київміськбуду":

Шановний учаснику форуму, всі будівельні роботи виконані відповідно до проекту, який пройшов будівельно-технічну експертизу. Конструкцією фасаду не передбачено зовнішнє влаштування блоків кондиціонерів.

Ваши ответы это просто отписка. Типа "все по плану". А то что вы предлагаете людям поставить внешний блок кондиционера, который будет издавать шум и вибрацию, а так же гнать пыль и горячий воздух в помещение - об этом вы скоромно молчите. Уверен что если бы такое решение предложили лично вам, вы бы сильно возмутились.
Но хорошо что вы тут официально признали что кондиционеры вешать на улице, вы запрещаете, это будет хороший довод для санэпидемстанции! И для всех кто собирается там купить квартиру это ещё раз подтверждает что Лейпцгская 13 имеет проблему с проектом, по которому в квартире фактически невозможно установить кондиционер в квартире!!!

О проблеме с пробками и возможности проложить альтернативный маршрут, вы также дали неправдивую информацию.
Участок улицы лейпцигской, на которой расположен дом, с одной стороны заканчивается тупиком (потому что его перегородили шлагбаумом собственники БЦ "Меркс"), и чтобы доехать до пересечения с улицей Цитадельной, необходимо проехать пол квартала мимо лицея Лидер, возле которого по утрам огромные пробки. Поэтому, никаких альтернативных маршрутов проложить нельзя. Фактически, все жители Лейпцигской 13, будут заперты в своём же дворе, пробкой которая создаётся напаркованными машинами и теми кто привёз детей в лицей.

Поэтому ВНИМАНИЕ всем кто хочет купить или уже купил тут жильё!
У вас будет 2 проблемы:

1) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ КОНДИЦИОНЕРА - потому что застройщик вам не даст поставить внешний блок на улице (как это положено), а внутри помещения вы и сами не поставите, и даже если поставите оно не будет работать (неоткуда брать воздух для того чтобы охлаждать внешний блок, ведь внешний блок будет стоять не на улице, а в вашей квартире).

2) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ МАШИНЫ - по утрам вы просто не сможете выехать со своего паркоместа, потому что пробка начинается фактически с выезда из подземного паркинга, из-за того что там и так уже запаркованы машины жителей близлежащих домой и плюс по утрам на 8:30, много детей привозят в лицей. Поэтому выбора у вас два, или выехать из дома, не позже 7:00, пока не начали везти детей, или ставить машину в соседнем квартале, чтобы машина была "за лицеем", а не "перед". И вот только тогда можно выбрать себе альтернативный маршрут.

Цитата:

Ваши ответы это просто отписка. Типа "все по плану". А то что вы предлагаете людям поставить внешний блок кондиционера, который будет издавать шум и вибрацию, а так же гнать пыль и горячий воздух в помещение - об этом вы скоромно молчите. Уверен что если бы такое решение предложили лично вам, вы бы сильно возмутились.
У вас будет 2 проблемы:
1) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ КОНДИЦИОНЕРА -
2) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ МАШИНЫ -

Шановний учаснику форуму, звертаємо Вашу увагу на те, що Ви нагнітаєте обстановку і намагаєтесь зашкодити репутації Компанії.
Для комфорту мешканців проектом передбачені місця для установки кондиціонерів на балконі з централізованою системою відводу конденсату (проходить у фасаді в дощову каналізацію).
Проект пройшов комплексну експертизу, все будівництво йде згідно ДБН.
З приводу Ваших побоювань стосовно можливих заторів звертаємо Вашу увагу, що будинок знаходиться в центрі міста, що й є великою перевагою для тих, хто купує там житло. Ще раз звертаємо Вашу увагу, що Ваші побоювання марні, оскільки заторів немає, що підтверджується тим, що на будівництво постійно заїжджає великогабаритна техніка, включаючи крани, бетонозмішувачі тощо.
Окрім того, для комфорту мешканців будинку передбачено внутрішні паркінги, що знімає питання паркування.

КГС, по кондерам - отличное решение! Молодцы! (без сарказма). Надо вытаскивать наш народ из дремучего села в котором он пребывает. Фасад неприкосновенен. Никаких бородавок - кондеров, никакого своего остекления. Все правильно. А то ваш Французский Квартал, где вы все отдали на откуп жильцам, уже изуродовали до неузнаваемости.
Сохраните Лейпцигский в неприкосновенности (тогда я куплю там квартиру).

Цитата "Dоstali":

КГС, по кондерам - отличное решение! Молодцы! (без сарказма). Надо вытаскивать наш народ из дремучего села в котором он пребывает. Фасад неприкосновенен. Никаких бородавок - кондеров, никакого своего остекления. Все правильно. А то ваш Французский Квартал, где вы все отдали на откуп жильцам, уже изуродовали до неузнаваемости.
Сохраните Лейпцигский в неприкосновенности (тогда я куплю там квартиру).

Если вы не понимаете сути вопроса, не пишите глупости.

Вы думаете кто-то специально ставит кондиционер "где попало", просто потому что застройщик забыл это "запретить"? Так думать - это в высшей степени глупость!
Люди ставят кондиционер "где попало", потому что застройщик при проектировании, не учел простой факт, сейчас все квартиры оборудуются кондиционером. И застройщик просто не предусмотрел места, где бы можно было разместить внешний блок кондиционера незаметно, без ущерба для внешнего вида здания. Если застройщик нормальный, то он делает специальные ниши или корзины, куда помещается блок современного кондиционера.
В домене по ул. Лейпцигская 13, такие ниши предусмотрены лишь в некоторых квартирах, которых меньшенство.

Во всех остальных квартирах предлогается ставить кондиционер, просто под ноги, при выходе на вашу же застеленную (по проекту) лоджию!

Просто задумайтесь на секунду, вы открываете дверь на балкон, (который, на самом деле, полностью застеклённая застройщиком же лоджия) и у вас прямо под ногами, стоит внешний блок кондиционера. И всё что из себя извергает этот блок (шум, вибрация, пыль, горячий воздух), всё это остаётся внутри вашей квартиры, потом что лоджия застеклена почти полностью, есть только дырка с решеткой (как в зданиях советских институтов) через которую якобы должен проходить воздух. Но это не какая-то отдельная часть лоджии или что-то такое. Это просто место на полу, под ногами, сразу возле двери которая ведёт из квартиры на балкон (полностью застеклённый). Посмотрите на прикрепленых фото, как это выглядит.

И вот теперь вопрос. Куда, вот куда вы собираетесь поставить блок кондиционера при таком раскладе? Если КГС вам запрещает что-то ставить на фасаде, вместо того чтобы предусмотреть место для кондиционера.

Может вы вообще откажитесь от кондиционера?

Цитата "Serg Kon":

Если вы не понимаете сути вопроса, не пишите глупости.

Вы думаете кто-то специально ставит кондиционер "где попало", просто потому что застройщик забыл это "запретить"? Так думать - это в высшей степени глупость!
Люди ставят кондиционер "где попало", потому что застройщик при проектировании, не учел простой факт, сейчас все квартиры оборудуются кондиционером. И застройщик просто не предусмотрел места, где бы можно было разместить внешний блок кондиционера незаметно, без ущерба для внешнего вида здания. Если застройщик нормальный, то он делает специальные ниши или корзины, куда помещается блок современного кондиционера.
В домене по ул. Лейпцигская 13, такие ниши предусмотрены лишь в некоторых квартирах, которых меньшенство.

Во всех остальных квартирах предлогается ставить кондиционер, просто под ноги, при выходе на вашу же застеленную (по проекту) лоджию!

Просто задумайтесь на секунду, вы открываете дверь на балкон, (который, на самом деле, полностью застеклённая застройщиком же лоджия) и у вас прямо под ногами, стоит внешний блок кондиционера. И всё что из себя извергает этот блок (шум, вибрация, пыль, горячий воздух), всё это остаётся внутри вашей квартиры, потом что лоджия застеклена почти полностью, есть только дырка с решеткой (как в зданиях советских институтов) через которую якобы должен проходить воздух. Но это не какая-то отдельная часть лоджии или что-то такое. Это просто место на полу, под ногами, сразу возле двери которая ведёт из квартиры на балкон (полностью застеклённый). Посмотрите на прикрепленых фото, как это выглядит.

И вот теперь вопрос. Куда, вот куда вы собираетесь поставить блок кондиционера при таком раскладе? Если КГС вам запрещает что-то ставить на фасаде, вместо того чтобы предусмотреть место для кондиционера.

Может вы вообще откажитесь от кондиционера?

Я все прекрасно понимаю. Вы хотите вынести балконный блок нафиг и присоединить лоджию к квартире. А при таком раскладе у вас ничего не получится. Отличное решение от КГС. Антивандальное. Главное теперь чтобы Управляющая компания ставила в позу тех, кто решит, что они лучше знают, где должен стоять кондиционер.

[/quote]
Я все прекрасно понимаю. Вы хотите вынести балконный блок нафиг и присоединить лоджию к квартире. А при таком раскладе у вас ничего не получится. Отличное решение от КГС. Антивандальное. Главное теперь чтобы Управляющая компания ставила в позу тех, кто решит, что они лучше знают, где должен стоять кондиционер.[/quote]

Вы или сотрудник КГС, который от имени якобы пользователя пытается переубедить всех, что все в порядке. Или человек который не хочет слышать и воспринимать информацию (уж простите за прямоту).

Я ничего никуда выносить не собираюсь. И непонятно с чего вы взяли это. Квартира будет такая как по плану.

Но места для установки кондиционера нет!!! КГС забыл его предусмотреть и поэтому решил схитрить и сказал что внешний блок кондиционера, надо ставить в помещении (на застеленной лоджии).

Вот вам план квартиры. Покажите где тут надо установить внешний блок кондиционера? Или где (как вы говорите) "молодец КГС", предусмотрел для этого место?

Напоминаю что лоджия длинной почти 16 метро, полностью застеклена. Там нет свободного тока воздуха. Это закрытое помещение.

Так где тут поставить внешний блок кондиционера, чтобы он работал и это было "правильно", с вашей точки зрения?

Ставить кондиционер надо там, где и предусмотрено по проекту: на балконе напротив вентиляционной решетки. Это замечательное решение. Так же сделано в Тетрис и Парк Авеню. Надеюсь, что и другие застройщики начнут делать также. И да, я никакого отношения к КГС не имею.

Розташування зовнішнього блока кондиціонера на лоджії обумовлене рядом чинників, зокрема:
- необхідністю збереження естетичної складової зовнішнього опоряджувального шару фасаду;
- забезпечено можливість здійснення монтажу системи кондиціювання повітря квартири без залучення фахівців з промислового альпінізму.

Для забезпечення нормативного температурного режиму у засклених літніх приміщеннях (лоджії, балкони, тераси) власником приміщення, після встановлення зовнішнього блоку кондиціонера біля жалюзійних грат, які вмонтовано в екран літнього приміщення, навколо обладнання має бути облаштовано окрему камеру з ревізійним люком для його обслуговування. Вказане рішення дає змогу не обмежувати потенційного інвестора у виборі обладнання для кондиціювання з точки зору його продуктивності та габаритів.

Цитата "Serg Kon":

Ваши ответы это просто отписка. Типа "все по плану". А то что вы предлагаете людям поставить внешний блок кондиционера, который будет издавать шум и вибрацию, а так же гнать пыль и горячий воздух в помещение - об этом вы скоромно молчите. Уверен что если бы такое решение предложили лично вам, вы бы сильно возмутились.
Но хорошо что вы тут официально признали что кондиционеры вешать на улице, вы запрещаете, это будет хороший довод для санэпидемстанции! И для всех кто собирается там купить квартиру это ещё раз подтверждает что Лейпцгская 13 имеет проблему с проектом, по которому в квартире фактически невозможно установить кондиционер в квартире!!!


О проблеме с пробками и возможности проложить альтернативный маршрут, вы также дали неправдивую информацию.
Участок улицы лейпцигской, на которой расположен дом, с одной стороны заканчивается тупиком (потому что его перегородили шлагбаумом собственники БЦ "Меркс"), и чтобы доехать до пересечения с улицей Цитадельной, необходимо проехать пол квартала мимо лицея Лидер, возле которого по утрам огромные пробки. Поэтому, никаких альтернативных маршрутов проложить нельзя. Фактически, все жители Лейпцигской 13, будут заперты в своём же дворе, пробкой которая создаётся напаркованными машинами и теми кто привёз детей в лицей.

Поэтому ВНИМАНИЕ всем кто хочет купить или уже купил тут жильё!
У вас будет 2 проблемы:

1) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ КОНДИЦИОНЕРА - потому что застройщик вам не даст поставить внешний блок на улице (как это положено), а внутри помещения вы и сами не поставите, и даже если поставите оно не будет работать (неоткуда брать воздух для того чтобы охлаждать внешний блок, ведь внешний блок будет стоять не на улице, а в вашей квартире).

2) ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ БЕЗ МАШИНЫ - по утрам вы просто не сможете выехать со своего паркоместа, потому что пробка начинается фактически с выезда из подземного паркинга, из-за того что там и так уже запаркованы машины жителей близлежащих домой и плюс по утрам на 8:30, много детей привозят в лицей. Поэтому выбора у вас два, или выехать из дома, не позже 7:00, пока не начали везти детей, или ставить машину в соседнем квартале, чтобы машина была "за лицеем", а не "перед". И вот только тогда можно выбрать себе альтернативный маршрут.

Поддерживаю вас полностью. Не хотела бы, чтобы в решетку для кондиционера зимой завевало! Хочется на лоджии поставить цветы.

Цитата "Reggie":

Поддерживаю вас полностью. Не хотела бы, чтобы в решетку для кондиционера зимой завевало! Хочется на лоджии поставить цветы.

Закройте кондиционер теплоизолированным коробом.
Блин, КГС впервые в своей истории сделал цивилизованное, антивандальное, защищенное от дурака, универсальное решение для размещения кондеров. И теперь имеет что послушать от доморощенных архитекторов.

Цитата "Dоstali":

Закройте кондиционер теплоизолированным коробом.
Блин, КГС впервые в своей истории сделал цивилизованное, антивандальное, защищенное от дурака, универсальное решение для размещения кондеров. И теперь имеет что послушать от доморощенных архитекторов.

Не слышала о таком варианте. Из чего делают короб? Во сколько это обойдется?

Цитата "Dоstali":

Закройте кондиционер теплоизолированным коробом.
Блин, КГС впервые в своей истории сделал цивилизованное, антивандальное, защищенное от дурака, универсальное решение для размещения кондеров. И теперь имеет что послушать от доморощенных архитекторов.

И вообще не каждый человек, который хочет жить в уюте, претендует на роль архитектора. Если есть адекватное решение не за все деньги, расскажите, пожалуйста, поподробнее.

Цитата "Reggie":

И вообще не каждый человек, который хочет жить в уюте, претендует на роль архитектора. Если есть адекватное решение не за все деньги, расскажите, пожалуйста, поподробнее.

Вот! Но каждый человек, почему-то считает возможным указать архитекторам на их "ошибки". Решение элементарное - не хотите, чтобы у вас на лоджии была незакрываемая решетка - строители вам построят вокруг внешнего блока короб из гипсокартона с минватой. Но размер внешнего блока тогда должен быть минимальным, чтобы короб не занял пол-балкона и не выходил за границы решетки. Но я бы так не делал. Я бы оставил так как есть: просто поставил внешний блок возле решетки на пол и ничем его не закрывал. Мне это решение очень нравится - мне не нужна теплая лоджия (хотя теплой она, даже если вы закроете решетку, все равно не будет.