ЖК Автограф | DIM Group | Киев, ул. Генерала Жмаченко, 28

Цитата "_Наталия_":

"Барский", Вы такой грубиян. Я не работаю на конкурентов и действительно хотела купить квартиру в этом комплексе. Он мне очень нравится. С Лесным кварталом сравнение не корректное, т.к. они уже много построили и можно было бы пойти на такой риск (хотя в нашей стране ВСЕ возможно). А схема ухода от налогов могла бы быть не за счет моих интересов.

Всё очень корректно и вы прекрасно это знаете и понимаете.
И пусть простят меня модераторы но очень хорошая статья в тему ботов,троллей и пустозвонов //domik.ua/novosti/kak-forum-nedvizhimos ti-vliyaet-na-prodazhi-v-novostrojkax-n2 46141.html
Решение каждый принимает сам

Цитата:

Так а какая муть? Обычный обход налогов, как и большинство застройщиков делают. Я даже скажу больше - если застройщик (любой) захочет кинуть то кинет. И хоть договор будет 100%-но белым. Хз, стрем конечно есть, но на этапе строительства он есть в любого застройщика, даже в кгс.

Да, Вы правы. Схема довольно драфтовая для большинства застройщиков. Но, у остальных застройщиков, работающих по этой схеме уже есть репутация в Киеве, постоенные и введенные дома.
У ДИМа же - все на начальном этапе. Они очень пекутся о своей репутации. Поэтому, кстати, в договоре прописан запрет на остекление и установку кондиционеров на внешней части дома. Т.к. им очень хочется сделать этот ЖК показательным.
Поэтому, могли бы уже с этой схемой подождать до следующего ЖК, когда у них уже будет реальный сданный дом в Киеве.

Пока что же, т.к. застойщик довольно неизвестный + дериватив, это людей отпугивает, имхо.

Цитата "randombot":

Да, Вы правы. Схема довольно драфтовая для большинства застройщиков. Но, у остальных застройщиков, работающих по этой схеме уже есть репутация в Киеве, постоенные и введенные дома.
У ДИМа же - все на начальном этапе. Они очень пекутся о своей репутации. Поэтому, кстати, в договоре прописан запрет на остекление и установку кондиционеров на внешней части дома. Т.к. им очень хочется сделать этот ЖК показательным.
Поэтому, могли бы уже с этой схемой подождать до следующего ЖК, когда у них уже будет реальный сданный дом в Киеве.

Пока что же, т.к. застойщик довольно неизвестный + дериватив, это людей отпугивает, имхо.

При 30% выполнении строительных работ(по возведению коробки) - 30% квартир продано, при плачевном рынке недвижимости. Как для сегодня это очень хороший результат.
Как то сложно поверить в то что людей отпугивает что то
Это у застройщика через дорогу - стало всё очень грустно и печально. На то она и конкуренция.
В воскресенье - планируется открытие новой спортивной площадки (далеко не бюджетной по выполнению) для соседних домов возведённой за счёт застройщика.
Да они работают на свою репутацию и так должно быть.

Через дорогу это "парковые"?

На сайте Автографа появились новые рисунки внешнего вида дома. Сравнивая с конструкциями монолита коробки и кирпичными кладками оконных проёмов - таким он и будет в реале. Как по мне дом стал более модерновым и современным. Лично мне новый облик нравится

Цитата "Барский":

На сайте Автографа появились новые рисунки внешнего вида дома. Сравнивая с конструкциями монолита коробки и кирпичными кладками оконных проёмов - таким он и будет в реале. Как по мне дом стал более модерновым и современным. Лично мне новый облик нравится

Судя по кладке кирпича как раз и не сходится. Там окна полностью стеклянные, а на фотка строительства окна кирпичем выложили на 2-м этаже. :-(

Так это только на втором этаже. На 3-м уже панорамные

Цитата "liak":

Так это только на втором этаже. На 3-м уже панорамные

По 4 этажу кладку делают тоже не под панораму и по рисунку сходится. 5 похоже тоже будет без панорамы (глядя на рисунки),кстати со двора на 4 этаже, на стыке 2 секций присутствует отлитый из монолита выступ, его видно через вэбку,(я ещё думал для чего так сделали - теперь стало ясно) а далее только стекло. Тем более с сайта старые рисунки уже удалили полностью.
P.S. Будущие соседи подправьте мне репутацию, а то тут один из троллей "постарался". В целом не критично, но и не гуд от "засланных" казачков "страдать". Заранее благодарю.

Главное что б не прогадали с расчетами отопления

Цитата "liak":

Главное что б не прогадали с расчетами отопления

И качеством остекления, это беда для многих застройщиков. Потом либо перепенивают окна, а порой и полностью меняют на более дорогой профиль и стеклопакеты.

Ход строительства на 25.05.16

Ведутся работы по монтажу железобетонного монолитного каркаса: в 1 секции выполнены до 8 этажа, во 2 секции – до 7-го включительно. Продолжаются работы по монтажу кирпичной кладки (выполнены до 4-го этажа включительно). Начаты работы по обустройству гидроизоляции цокольного этажа.

Фото старые, от 5 мая. Текстовый отчет верный, а фоток не добавили

Цитата "liak":

Фото старые, от 5 мая. Текстовый отчет верный, а фоток не добавили

Теперь другое дело, залили свежак на сайт

Новый внешний вид круто смотрится, но как то он не сильно вписывается в то, что сейчас строят. Если не прав - поправьте меня

А в чём вы видите нестыковки?
По 4 этажу проходит "пояс" - это я для себя такое название придумал. По стройке разница уже заметна и по проёмам окон и со стороны двора по монолитному каркасу. В остальном смотрю сделана ставка на стекло, как в "Артемиде" на Дарницком Бульваре. Тут как уже заметил Liak главное чтоб с расчётами отопления не прогадали + ветровые нагрузки, особенно на верхних этажах. В принципе все эти вопросы уже давно отработаны в наших условиях, уже не один офисный центр в Киеве построен.
Там из всех рисунков в разделе "Галерея" выпадает из общей картинки только один последний - вид с угла дома(в вечернее время). Он таки да, явно не алё к нашему дому.
Это из замеченного мной, может что то и проглядел. Давайте смотреть вместе

Как и обещали - сегодня презентовали обновлённый сквер и открыли новую спортивную площадку.

Цитата "Барский":

А в чём вы видите нестыковки?
По 4 этажу проходит "пояс" - это я для себя такое название придумал. По стройке разница уже заметна и по проёмам окон и со стороны двора по монолитному каркасу. В остальном смотрю сделана ставка на стекло, как в "Артемиде" на Дарницком Бульваре. Тут как уже заметил Liak главное чтоб с расчётами отопления не прогадали + ветровые нагрузки, особенно на верхних этажах. В принципе все эти вопросы уже давно отработаны в наших условиях, уже не один офисный центр в Киеве построен.
Там из всех рисунков в разделе "Галерея" выпадает из общей картинки только один последний - вид с угла дома(в вечернее время). Он таки да, явно не алё к нашему дому.
Это из замеченного мной, может что то и проглядел. Давайте смотреть вместе

Допустим уровень "0" это поверхность земли. На обновленном дизайне подъезд и магазины имеют выходы на уровень "0"(в ровень с землей). В реальности фундамент поднят где-то на метр что должно предусматривать лестницы или подъем уровня на стилобате.

Возникает важный вопрос входов в магазины первого этажа. Судя по всему это может быть один вход вместе с входом в подъезд, что ограничит приватность жильцов и безопасность.
Допустим на первом этаже открылась аптека. Имеем в подъезде очередь из чихающих людей, а также грузчиков и просто людей которые хотят побомжевать на лестничных площадках.

Цитата "Барский":

А в чём вы видите нестыковки?
По 4 этажу проходит "пояс" - это я для себя такое название придумал. По стройке разница уже заметна и по проёмам окон и со стороны двора по монолитному каркасу. В остальном смотрю сделана ставка на стекло, как в "Артемиде" на Дарницком Бульваре. Тут как уже заметил Liak главное чтоб с расчётами отопления не прогадали + ветровые нагрузки, особенно на верхних этажах. В принципе все эти вопросы уже давно отработаны в наших условиях, уже не один офисный центр в Киеве построен.
Там из всех рисунков в разделе "Галерея" выпадает из общей картинки только один последний - вид с угла дома(в вечернее время). Он таки да, явно не алё к нашему дому.
Это из замеченного мной, может что то и проглядел. Давайте смотреть вместе

Согласен, что то есть.
Получается мегаокна должны пойти с 6-го этажа. У жителей 4-го совсем бункерный вид какой то получается. И вопрос остается с кондиционерами. По контракту их нельзя "где хочу" вешать. Начиная с 6-го этажа можно предположить, что они будут за маленькими стеклянными панелями. А вот ниже их куда лепить?
Угловой балкон - скорее всего плод фантазии дизайнера)), но мне он больше нравится.
А на счет больших окон могу сказать на примере нашего офиса - на северной стороне в холодную пору года от них идет нормальный холод, учитывая, что под окнами стоят батареи. В квартире думаю с холодом будет проще бороться, так как там нет больших опенспейсов. Но факт остается фактом. Сейчас на южных сторонах очень жарко, но с 1-го числа должны включить кондиционеры - должны справится.

Напротив комплекса недавно открыта городская шашлычница (расставлены беседки) где жарят шашлыки до позднего вечера даже в рабочие дни. Дым от мангалов как видно по веб камере распределяется по этажам дома где то с 8-9го.

Это одна из причин, по которой я брал этаж повыше)