ЖК "Квартет", ул. Митрополита Липковского ( Урицкого ), 16 - "Stolitsa Group"

а что значит в договоре!...что мол оплата без ПДВ?..это потом еще могут ПДВ выставить?

ст налогового кодекса 197.1.14 не заставят. не будет ли проблем если оплачивать больше 150000 в день.?????? И чем чревато подписывать или не подписывать опросник для подачи в финмониторинг. ЧЕТ МЕНЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ ОСТАНАВЛИВАЕТ ОТ ПОКУПКИ В КВАРТЕТЕ НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ КАК БЫТЬ? Спасибо.

Цитата "s-er-g":

ст налогового кодекса 197.1.14 не заставят. не будет ли проблем если оплачивать больше 150000 в день.?????? И чем чревато подписывать или не подписывать опросник для подачи в финмониторинг. ЧЕТ МЕНЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ ОСТАНАВЛИВАЕТ ОТ ПОКУПКИ В КВАРТЕТЕ НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ КАК БЫТЬ? Спасибо.

сейчас везде анкету заставляют заполнять!!!!...а вот на счет 150 тыс. не знаю!...говорят все равно суммируют всю сумму!

так все таки ПДВ платить надо!...это что значит +20%?....нормальок получается!

Цитата "Hanz9":

сейчас везде анкету заставляют заполнять!!!!...а вот на счет 150 тыс. не знаю!...говорят все равно суммируют всю сумм

Прошу прощения опять в вашей ветке. Но тема щекотливая, не смогла удержаться. Когда я проплачивала 100% суммы (но другой компании) в банке мне тоже подсунули опросник. Когда я увидела вопросы, то была мало сказано удивлена, я была очень удивлена. И первый вопрос, который задала сотруднику банка: я у вас что беру кредит? Потому что вопросы были именно на получение кредита. Не подписывайте опросник!!!! Разделите сумму на части и оплатите в разных филиалах банка, а если не получиться в одном банке, то лучше переплатить комиссию и заплатить в разных банках. С этими налоговыми законами неизвестно где окажется Ваш опросник!

Цитата "МБ":

сейчас везде анкету заставляют заполнять!!!!...а вот на счет 150 тыс. не знаю!...говорят все равно суммируют всю сумм

Прошу прощения опять в вашей ветке. Но тема щекотливая, не смогла удержаться. Когда я проплачивала 100% суммы (но другой компании) в банке мне тоже подсунули опросник. Когда я увидела вопросы, то была мало сказано удивлена, я была очень удивлена. И первый вопрос, который задала сотруднику банка: я у вас что беру кредит? Потому что вопросы были именно на получение кредита. Не подписывайте опросник!!!! Разделите сумму на части и оплатите в разных филиалах банка, а если не получиться в одном банке, то лучше переплатить комиссию и заплатить в разных банках. С этими налоговыми законами неизвестно где окажется Ваш опросник!

в банке требуют анкету даже до 150 тыс!...вот прикол

Ничего себе новости .уже даже спокойно без допроса деньги положить нельзя, особенно сейчас в такое тяжелое время

Цитата "Hanz9":

в банке требуют анкету даже до 150 тыс!...вот прикол

Это что новый закон? Сходите в другой филиал, в третий... До 150 не должно быть опросников! А если откажут попробуйте обратиться в центральный офис банка и пусть покажут постановление на основании которого Вы должны заполнять эту бумажку.

при том в каждом банке по разному!...кто дает анкету, кто не дает, даже если доллар 3 мес. назад маленькую сумму купить, типа положить на депозит гривну!...и то подсовывали анкету!...смех до ужаса!

Цитата "МБ":

Это что новый закон? Сходите в другой филиал, в третий... До 150 не должно быть опросников! А если откажут попробуйте обратиться в центральный офис банка и пусть покажут постановление на основании которого Вы должны заполнять эту бумажку.

ну вот так сказали в одном из филиалов!...на анкету!...и все!...не думаю что с ними можно справится!...счет все равно у них!....деньги придут к ним!...а они пользуются тем что у них нету процента...а какие проценты у других банках за перевод?

Цитата "Hanz9":

ну вот так сказали в одном из филиалов!...на анкету!...и все!...не думаю что с ними можно справится!...счет все равно у них!....деньги придут к ним!...а они пользуются тем что у них нету процента...а какие проценты у других банках за перевод?

Зайдите на сайт банкир или простобанк, там должна быть эта информация.

Цитата "Hanz9":

ну вот так сказали в одном из филиалов!...на анкету!...и все!...не думаю что с ними можно справится!...счет все равно у них!....деньги придут к ним!...а они пользуются тем что у них нету процента...а какие проценты у других банках за перевод?

Или обратитесь к самой Столице, ведь они сотрудничают с каким то банком, возможно там чем-то помогут.

Цитата "Hanz9":

а какие проценты у других банках за перевод?

Укрсоцбанк (Unicreditbank) - 500 грн за перевод любой суммы в другой банк, если это покупка или инвестирование в недвижимость.

Цитата "МБ":

Или обратитесь к самой Столице, ведь они сотрудничают с каким то банком, возможно там чем-то помогут.

вот Банк национал инвест...они и требует заполнять анкету, столичный счет там, спасибо за подсказку

Цитата "ЕленаДар":

а я вот не понимаю смысл покупать квартиру с целью перепланировки, особенно полной. и так работ хватит, а еще и стены сносить-ставить? зачем? Как по мне, то в Квартете отличные практичные планировки, в которых не надо сносить стены, хотя в парочке планировок можно поставить одну чтобы сделать дополнительную спальню.

Я тоже не понимаю, зачем покупать квартиру для перепланировки, когда есть выбор даже в одном районе. Такое впечатление, что людям некуда деньги девать. Как почитаешь ветку Интергалбуда ( Малахит, Лидер) - дискуссии на тему, как из спальни сделать кухню, из однушки двушку, из двушки трешку, а из трешки - студио, такую, как сразу строят на соседней улице.

Нас "купил" Квартет как раз планировками со студио.

Вечером зашли в ОП Квартета за справкой - стройка кипит, покупатели есть, у менеджера было штук 10 подготовленных к подписанию договоров. В добрый путь!

Цитата "Dashuki":

" зависимость от централизованной подачи тепла" я даже забыла об этом узнать...огорчилась...

Да, дома будут полностью подключены к городским системам. так что бойлеры и хорошие кондиционеры нам в помощь.

Цитата "ЕленаДар":

Да, дома будут полностью подключены к городским системам. так что бойлеры и хорошие кондиционеры нам в помощь.

Уху, но там котельня рядом - не знаю это приимущество или нет..

Не знаю, чем это объясняется, но вообще в этом районе подают горячую воду и отопление более-менее нормально, даже можно сказать лучше, чем в некоторых других районах. Температура пока нормальная. Другое дело - что горячая вода и отопление подорожали в 3 раза, но в этом не застройщика вина. Бойлер сейчас многие ставят для экономии.

Большая просьба к участникам форума - если найдете какие-то новости о застройщике и нашем проекте, кроме ссылок, сообщайте о них вкратце. Инвесторам теперь надо за ними следить.

Цитата "miksha":

Не знаю, чем это объясняется, но вообще в этом районе подают горячую воду и отопление более-менее нормально, даже можно сказать лучше, чем в некоторых других районах. Температура пока нормальная. Другое дело - что горячая вода и отопление подорожали в 3 раза, но в этом не застройщика вина. Бойлер сейчас многие ставят для экономии.

Большая просьба к участникам форума - если найдете какие-то новости о застройщике и нашем проекте, кроме ссылок, сообщайте о них вкратце. Инвесторам теперь надо за ними следить.

Где в Киеве жить хорошо?
Тайный Покупатель о Новостройках Киева

Проект ЖК "Квартет"


Где находится и что рядом

Строится ЖК «Квартет» по улице Василия Липковкого (бывш. ул. Урицкого) в Соломенском районе столицы. Строительный адрес — ул. Урицкого, 16-А. Территориально стройка находится в микрорайоне Соломенка, в относительной близости от Южного железнодорожного вокзала.


Месторасположение ЖК "Квартет"


Рядышком с «Квартетом» растет ЖК «Малахит» и уже выросли ЖК «Островского, 40», «Времена года» и «Изумрудный». Так как в обзорах этих комплексов я достаточно подробно рассказала о местной инфраструктуре и особенностях трафика, то в очередной раз повторяться и подробно расписывать все прелести этой местности особого смысла, думаю нет. Я просто напомню читателям, что здесь есть практически все, необходимое для достаточно комфортной жизни: несколько неплохих школ и детсадиков (конечно, устроиться в дошкольное заведение не так уж и просто), поликлиники (правда, пешком в них добираться затруднительно, придется подъехать на общественном транспорте), Соломенский лесопарк (буквально в 15 минутах ходьбы или нескольких остановках общественного транспорта), крупный сетевой супермаркет (Мегамаркет), ТРЦ «Ультрамарин».


Окружающая инфраструктура


Отсюда рукой подать до центра города — до Дворца спорта можно доехать на троллейбусе №3 за 10 минут (без учета пробок), до Крещатика на автомобиле путь займет буквально 5-7 минут (опять же, без учета пробок). В принципе, до центра города можно дойти и пешком: получасовая неспешная прогулка — и вы возле красного корпуса Университета.

Единственное соседство, которое меня лично не очень вдохновляет — это ул. Липковского. Как по мне, то уж очень близко к проезжей части (на которой, замечу, 6 полос движения) располагается дом.


Комплекс расположен довольно близко к дороге




О комплексе

ЖК «Квартет» представляет собой комплекс из 4 домов, которые будут стоять на общем стилобате. В стилобатной части разместятся супермаркет (обещают «Новус») и торгово-офисные нежилые помещения. Сверху стилобата будут устроены зоны отдыха и детские площадки, причем доступ туда будут иметь только жильцы комплекса. Насколько хороша эта идея — судить не берусь, все-таки размещать детские площадки на высоте мне кажется несколько рискованным. Но в отделе продаж меня уверили, что безопасность будет соблюдена: по периметру будут установлены заграждения.


Детская площадка будет располагаться на кровле стилобатной части


Строятся дома по монолитно-каркасной технологии. Отделка фасада будет комбинированной: частично предполагается панорамное остекление, частично — навесной вентилируемый фасад (стены — кирпич, утеплитель — минвата). Радует, что фасад будущего комплекса не будет испорчен застекленными в стиле «я так вижу» балконами и установленными где попало блоками кондиционеров. Как говорит застройщик, никакие изменения внешнего вида фасада дома в процессе эксплуатации разрешаться не будут (да они, как мне кажется, и не нужны), а для установки наружных блоков кондиционеров будет предусмотрено специальное место, закрытое декоративной панелью.

Сейчас строятся первые три дома комплекса (окончить строительство и сдать их в эксплуатацию обещают через полтора года, во 2 квартале 2016 г.) Первый дом будет 19-этажным, второй — 20-этажным, а третий — 21-этажным. Насчет этажности и сроков строительства четвертого дома информации пока нет.


Ход строительства ЖК "Квартет", вид со двора


В первых трех домах на каждом этаже будут располагаться по 6 квартир. В доме будет по 2 лифта (грузовой и пассажирский).


Генеральный план комплекса


В целом, мне кажется, проект ЖК «Квартет» - очень и очень неплох. Он удачно вписывается в окружающую застройку, делая ее современнее и ярче, и должен неплохо перекликаться со «стеклянными» высотками центра Киева (например, с БЦ «101 Тауэр»). Архитекторы придали домам «Квартета» нестандартную архитектурную форму, треугольную в плане, со скошенной кровлей — и тем самым резко выделили ее из безликой, по сути, массы других домов. Согласитесь, «Квартет» резко отличается и от ближайших соседей, панельных 16-этажек, и от более современных (но, тем не менее, имеющих в плане типичную прямоугольную форму) жилых комплексов. Можно по-разному относиться к проекту ЖК «Квартет», но отрицать что он имеет свой характер и стиль, не станет, как мне кажется, никто.


Визуализация ЖК "Квартет"


Но если «картинка» выглядит на все 100, то «начинка» в комплексе, как мне кажется, могла бы быть и лучше. Первое, что меня смутило, так это информация о том, что подключаться дома будут к городским инженерным сетям. Как по мне, отсутствие собственной котельной — существенный минус новостройки: мало кому понравится сидеть все лето без горячей воды, а зимой — с холодными батареями (особенно в квартирах с панорамными окнами). К слову, учитывая тот факт, что дома комплекса будут располагаться не так уж далеко друг от друга, да еще рядышком с комплексом имеются и другие дома, толку от панорамных окон будет немного — их придется закрывать, чтобы скрыть от посторонних глаз свое личное пространство.


Ход строительства, вид с ул. Урицкого

Кроме того, меня лично удивил подход к созданию инфраструктуры комплекса — причем речь идет не о городских потребностях (например, строительстве детского садика), а о потребностях будущих жильцов, а именно, о паркинге. Учитывая количество домов и немаленькую торгово-офисную часть комплекса, можно было бы предположить что застройщик позаботится и о просторном подземном паркинге и о гостевых стоянках. Но, к сожалению, этот вопрос проектировщики как-то упустили из виду — во всем комплексе предусмотрено порядка 150 машиномест в подземном паркинге. Могу предположить, что после сдачи ЖК в эксплуатацию, ул. Липковского и Ползунова будут сплошь заставлены автомобилями жильцов и гостей ЖК «Квартет».

О квартирах

Нестандартная архитектура домов обуславливает нетипичную планировку квартир ЖК «Квартет». Привычные планировки, с помещениями прямоугольной формы, предусмотрены только в однокомнатных квартирах. В остальных (двух- и трехкомнатных), есть комнаты нестандартной конфигурации. Площадь однушек в комплексе — 45-47 кв.м, двушек — 65,5-76,6 кв.м, трехкомнатных — почти 96 кв.м.


Поэтажный план ЖК "Квартет". Подробнее с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса


Несмотря на неординарную форму, складывается впечатление, что проектировщики подошли к созданию жилого пространства довольно тщательно и скрупулезно — в квартирах, как мне кажется, минимум бесполезной площади, зато даже несущие колонны и вентканалы (это бич технологии монолитно-каркасного строительства) довольно толково вписаны в планировки. Например, в некоторых двушках вентканал расположен в ванной комнате таким образом, чтобы между ним и стеной, в образовавшейся нише, поместилась стиральная машинка. А бесполезная, на первый взгляд, треугольная ниша в коридоре той же квартиры, вполне может использоваться как шкаф-купе.


Одна из планироок двухкомнатной квартиры


Единственный, как по мне, недостаток планировок квартир в ЖК «Квартет» - некий диссонанс между большими кухнями-столовыми и крохотными спальнями (10-15 кв.м). Конечно, многие любят небольшие, «камерные» личные пространства, но, как по мне, в «Квартете» они совсем уж «камерные». А учитывая высоту потолков (всего 2,7 м), мне кажется что далеко не всем будет комфортно находиться в таких комнатках — несмотря даже на панорамные окна. Так что при обустройстве квартир инвесторам придется поломать голову над дизайном помещений.


Планировки однокомнатных квартир - более привычны, чем двух- и трехкомнатных


К слову, при разработке дизайна, фантазия архитектора будет ограничена заложенной изначально планировкой — несмотря на то, что технология строительства вроде бы предполагает свободу в организации жилого пространства, менять его «под себя» станет довольно затратным предприятием — в отделе продаж говорят, что перепланировка (то есть перенос не несущих стен в ходе строительства) обойдется владельцам квартир примерно в 1% от ее стоимости — именно столько стоит согласование изменений с архитектором проекта.

Правда, этот 1% - не такая уж и большая сумма на фоне стоимости тех работ, которые придется делать для приведения квартиры в жилое состояние. Сдаются квартиры только со стяжкой пола (за исключением санузлов, в них даже гидроизоляция не делается), штукатурка только на кирпичных стенах. Зато по квартире будет разведено электричество, смонтирована система отопления, подведены вода с канализацией и установлен один унитаз.

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Квартет» выступает ООО «Столица», генподрядчиком строительства — ООО «Столичные Будтехнологии». Инвестиция в ЖК «Квартет» оформляется через инвестиционный договор с КУА «ИФК».



Паспорт объекта


Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартет» составляет около 14 тыс. грн. Конечно, эта цифра варьирует, в зависимости от количества комнат и площади квартиры. Например, квадратный метр в двухкомнатной квартире площадью 76,6 кв.м. обойдется в 14055 грн (стоимость квартиры составит 1 млн 77 тыс. грн), а в двухкомнатной площадью65,5 — уже в 14,4 грн (полная стоимость квартиры — 944,5 тыс. грн).

Стоимость однокомнатных квартир также зависит от площади и этажности и варьируем от 14,5 тыс. грн до 15,5 тыс. грн. Например, на невысоких эатажах однокомнатная площадью 45 кв.м предлагается из расчета 14560 грн (поная стоимость составит 655 тыс. грн), а стоимость однушки площадью 47 кв.м уже рассчитывается исходя из 15 тыс. грн за кв.м (полная стоимость составит 705 тыс. грн).

При 100% предоплате застройщик обещает скидку в 10% от стоимости.

Возможен и вариант оплаты строящихся квадратных метров через рассрочку от застройщика до 24 месяцев с минимальным взносом 30%. В этом случае, стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к курсу валют и будет пересчитываться при каждом подорожании. А вот если оплатить сразу 50% стоимости, то полную стоимость квартиры можно зафиксировать в гривне, но при этом придется платить процент исходя из расчета 12% годовых в гривне.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Квартет» вполне может стать украшением Соломенки, если, конечно, строители воплотят в жизнь проект в том виде, в котором его создали архитекторы. Учитывая, что Соломенский район отличается неплохой инфраструктурой, то в целом жизнь в этом комплексе может стать достаточно комфортной. Но будущим жильцам, на мой взгляд, при принятии решения об инвестировании в этот ЖК имеет смысл учитывать такие нюансы, как близость дороги, грядущие проблемы с парковкой и зависимость от централизованной подачи тепла.

Что понравилось: проект комплекса, район, продуманные планировки, стоимость квадратного метра на данном этапе

Что не понравилось: близость комплекса к проезжей части, маленький паркинг, немного смущает детская площадка на кровле стилобатной части комплекса