ЖК "Квартет", ул. Митрополита Липковского ( Урицкого ), 16 - "Stolitsa Group"

Для тех, кто выбирает квартиру - обращайте внимание на запроектированное расположение кондиционеров. В первом доме в двушках типа С на 16 этаже и выше кондиционер - в кухне-гостинной, ниже (не знаю до какого этажа) - в спальной.

Супермаркеты

Сейчас рядом с "Квартетом" уже есть достаточно супермаркетов - два "Экомаркета", "Мегамаркет", "Велика кишеня", "Билла". По плану в самом ЖК будет еще "Новус". Несколько остановок троллейбусом или 5 мин на машине - Соломенский рынок, еще одна "Билла" и АТБ. Каждые 2-3 недели на соседней ул. Стадионная проводится с/х ярмарка.

Планировки

Любителям стандартных планировок а-ля совок в "Квартете" делать нечего. Для них есть рядом множество бпсок, чешок, сталинки и даже новостройки. Здесь же планировки по западному образцу - акцент на большой гостиной-студии плюс небольшие отдельные спальни. Проект явно расчитан на молодых, проевропейских, здраво амбициозных людей с прогрессивным мышлением. Минус, на мой взгляд, в том, что в 2К санузлы больше, чем в 3К, и что все 1К - на восточную часть, лучше бы на их месте была 2К. Поскольку первых жилых этажей здесь не существует в природе - на первых этаж будут магазины и офисы, а жилищный фонд начинается с 4 этажа, в окна заглядывать не будут. Соседние 16-этажки бпски не дальше друг от друга, чем дома "Квартета". Интересно, какая будет их нумерация: 16а, 16б, 16в и 16г?

Детские площадки

Немного смущает то, что на площадку между третьим и четвертым домами, самую большую, из третьего дома выйти будет нельзя. На нее будет выход только из четвертого дома. Для второго и третьего домов будет общая площадка, для первого - одна, своя. Для любителей традиционных детских площадок на земле и песке - они есть возле каждой 16-этажки БПСки, а также на ул. Стадионной рядом с церковью и в вполне приличном состоянии, довольно новые, оновлены перед очередными выборами. Рядом с новостроем на Островского, 40 есть новое футбольное поле - районное, общественное, хотя на О40 его "продавали" как "свое".

Цитата "vvm_":

Для тех, кто выбирает квартиру - обращайте внимание на запроектированное расположение кондиционеров. В первом доме в двушках типа С на 16 этаже и выше кондиционер - в кухне-гостинной, ниже (не знаю до какого этажа) - в спальной.

В трешках F, начиная с 7 этажа, по плану кондиционер в гостиной. Ниже 7го - в крайней западной комнате и провести его в гостиную будет проблематично и накладно.

Цитата "ЕленаДар":

Да, дома будут полностью подключены к городским системам. так что бойлеры и хорошие кондиционеры нам в помощь.

Как по мне, то лучше, чем своя котельня - дешевле тарифы на коммуналку, особенно на обслуживание домов и придомовой территории. Поставим бойлеры и конвекторы. А вот платить сумашедшие деньги за несуществующие услуги не хочется. Какая будет коммуналка в "Квартете" сейчас говорить рано, но в "Малахите" она уже 6.50 грн.за кв.м. тогда как в соседних домах - 2.70 ( это только содержание домов и территории). За что такие суммы непонятно - ведь дом красив, потому что он новый, а лифты в новых дома х даже легче содержать, чем поломанные в старых. За охрану и шлахбаумы прийдется платить отдельно. Мусоропроводы, хотя по плану они есть, заварят.

Цитата "miksha":

Как по мне, то лучше, чем своя котельня - дешевле тарифы на коммуналку, особенно на обслуживание домов и придомовой территории. Поставим бойлеры и конвекторы. А вот платить сумашедшие деньги за несуществующие услуги не хочется. Какая будет коммуналка в "Квартете" сейчас говорить рано, но в "Малахите" она уже 6.50 грн.за кв.м. тогда как в соседних домах - 2.70 ( это только содержание домов и территории). За что такие суммы непонятно - ведь дом красив, потому что он новый, а лифты в новых дома х даже легче содержать, чем поломанные в старых. За охрану и шлахбаумы прийдется платить отдельно. Мусоропроводы, хотя по плану они есть, заварят.

мусоропроводы и нужно заваривать!...а то будет вонь и тараканы!...их делают потому что по нормам они должны быть!

Когда я был в малахите, то в ОП сказали!!..."мы можем выставлять тариф такой какой мы захотим!!"...это не так!!..их просто нужно не много приструнить!!...это все зависит от хозяинов квартир!..а не жильцов!...именно ХОЗЯИН!

Цитата "miksha":

Не знаю, чем это объясняется, но вообще в этом районе подают горячую воду и отопление более-менее нормально, даже можно сказать лучше, чем в некоторых других районах. Температура пока нормальная. Другое дело - что горячая вода и отопление подорожали в 3 раза, но в этом не застройщика вина. Бойлер сейчас многие ставят для экономии.

Большая просьба к участникам форума - если найдете какие-то новости о застройщике и нашем проекте, кроме ссылок, сообщайте о них вкратце. Инвесторам теперь надо за ними следить.

Об этом застройщике мало полезной и не проплаченной информации в сети. Знаю, что например такой серьезный застройщик как КАН остановил стоительство своих обьектов, UDP - наоборот все так же исправно строят. У все разная ситуация сейчас.

Цитата "Майкл Роуленд":

Об этом застройщике мало полезной и не проплаченной информации в сети. Знаю, что например такой серьезный застройщик как КАН остановил стоительство своих обьектов, UDP - наоборот все так же исправно строят. У все разная ситуация сейчас.

ну да... КАН сразу по курсу поменял цены!!...смысл строить? ..ни кто ж не покупает!

Цитата "Hanz9":

мусоропроводы и нужно заваривать!...а то будет вонь и тараканы!...их делают потому что по нормам они должны быть!

ну, если эти мусоропроводы не мыть, то конечно, это рассадник еще тот(( В Парк Авеню стоит в мусоропроводе самоомывающая система, которая включается автоматически через определенный промежуток времени. Жители платят высокую коммуналку, но получают при этом высокий уровень обслуживания.
А в остальных комплексах только содрать побольше - и никакого порядка взамен. Одно жлобство да и только((( деньги сильно нужны...(((

п 2.9. договора прописывает эмисию цен. бумаг (цен. бумаги фонда или столицы-вопрос) в таком случае договор ануллируется не будет ли скрытого повышения уплаченного на тот момент кв.метра. ваше мнение.

Цитата "дом в партизанах":

п 2.9. договора прописывает эмисию цен. бумаг (цен. бумаги фонда или столицы-вопрос) в таком случае договор ануллируется не будет ли скрытого повышения уплаченного на тот момент кв.метра. ваше мнение.

...мое мнение!...В нашей стране может быть все что угодно!...в договоре не один пункт не очень хорош скажем так для инвестора!...вообще инвестор должен тоже вносить пункт в договор!...и подписывать с глазу на глаз с тем человеком чья фамилий с ихней стороны...а не передача бумажек через ОП, которые вообще ни какой ответственности не несут, или разговор по телефону с ихним юристом!

Цитата "Hanz9":

ну да... КАН сразу по курсу поменял цены!!...смысл строить? ..ни кто ж не покупает!

Да, это точно. Рынок сейчас серьезно просел. Хотя, говорят, за счет беженцев хоть как то квартиры продаются. Обьемы небольшие, но все таки есть.
Хотя есть и другие схемы. Те, кто вовремя взял гривневый кредит сейчас на коне.

Цитата:

В Парк Авеню стоит в мусоропроводе самоомывающая система, которая включается автоматически через определенный промежуток времени. Жители платят высокую коммуналку, но получают при этом высокий уровень обслуживания.
А в остальных комплексах только содрать побольше - и никакого порядка взамен. Одно жлобство да и только((( деньги сильно нужны...(((

Так отож - мусоропровода заварят, а плату за них будут брать. Надо будет это проследить.

По поводу договоров - сейчас любое вложение в строительство это риск, даже с самым надежным застройщиком, учитывая ситуацию в стране. Но покупать квартиры в старых морально устаревших домах тоже не выход. А в новом готовом соседнем доме - Урицкого 18 - 2К после строителей без отделки - 180 000$.

Мне дали в ОП справку о том, что все инвестиционные обязательства выполнены на 100%. В договоре цена кв.м фиксируется и в случае перехода на акции вся сплаченная сумма будет засчитана как 100% проплата. При расрочке цена конечно будет меняться, потому что это не расрочка, а кредит под 12% годовых. Кто на это идет, должен это понимать, во что влазит и сколько прийдется переплатить. Надо жить по средствам.

Цитата "miksha":

Мне дали в ОП справку о том, что все инвестиционные обязательства выполнены на 100%. В договоре цена кв.м фиксируется и в случае перехода на акции вся сплаченная сумма будет засчитана как 100% проплата. При расрочке цена конечно будет меняться, потому что это не расрочка, а кредит под 12% годовых. Кто на это идет, должен это понимать, во что влазит и сколько прийдется переплатить. Надо жить по средствам.

Уточните, плз, про справку. Она дается инвестору, который оплатил 100 %? Это ваша инициатива, или в ОП предлагают? Нам не предлагали, а сами не догадались... И что в будущем эта справка дает?..

Да, справку о 100% проплате мы забирали у них на Урицкого через неделю после проплаты. Но только согласовав ее предварительно в офисе.

Цитата "Viki-Niki":

Да, справку о 100% проплате мы забирали у них на Урицкого через неделю после проплаты. Но только согласовав ее предварительно в офисе.

а что дает наличие этой справки у инвестора? И откуда вы узнали про нее? Мы давно оплатили, про справку впервые читаю...

О и мне интересно получаеться нужна справка о 100% оплате и она ,как гарант ,что инвестор все оплатил .а интересно есть ли какая то гарантия для инвестора от застройщика,что он все построит и здаст обьект?
И подскажите может кто- то знает все обьекты нормальны сданы от Столицы

Цитата "limmo":

О и мне интересно получаеться нужна справка о 100% оплате и она ,как гарант ,что инвестор все оплатил .а интересно есть ли какая то гарантия для инвестора от застройщика,что он все построит и здаст обьект?
И подскажите может кто- то знает все обьекты нормальны сданы от Столицы

А в договоре все сложено так, что защищен заказчик, а не инвестор!....если вы не про платили вовремя всю суму, то заказчик разрывает с вами договор!...-5% и выплачивает вам сумму в течении 120 дней!....как вам это?

Справку сами потребовали, в ОП дали ее через 3 дня с мокрой печатью, еще на копии справки сказали написать, что оригинал получил. Справку выдают при 100% оплате, как только деньги упадут на их счет.

А прочтите любой договор с любым застройщиком - фактически нигде инвестор не защищен, а вот возможных штрафов для него пруд пруди. В Интергалбуде еще и каждый день привязка к курсу доллара на межбанке по верхнему показателю. Инвестиции в строительство это всегда риск, но готовые квартиры значительно в 2-3 раза дороже.

"КВАРТЕТ". Строительство. 24 ноября. Вид из "тыла".
Во 2 доме начали муровать кирпичные стены и ставить окна.
Завтра выложу фото фасада.