Статистика КРЖН

Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

ув. Suslik, ждем новую порцию аналитики!

Данные Госкомстата по Украине:
В 2010 году введено в эксплуатацию 9 339 300 квадратных метров жилья. Построено - 77 000 квартир.

Буквально вчера попалась на глаза цитата нашего премьер-министра о том, как "им" удалось оживить рынок недвижимости. Посмотрел сегодня на графики - все подтвердилось хотелки поверили и оживились

Правда как-то вяло. Больше похоже на неопределенность в вскипевших умах продавцов, как же поступить с бетоном в краткосрочной перспективе, ибо продешевить нельзя, но и балласт на дно тянет.

Вот так и качаемся на волнах - сегодня в верх на надеждах, ожиданиях и обещаниях, а завтра вниз - на реалиях...

Хотя, судя по профессиональным форумам "вкусные" варианты все чаще встречаются на просторах нашей столицы. Значит либо кого-то уже прижало невмоготу, либо появляются попытки трезво взглянуть на вещи и со стороны продавцов, если конечно они не собираются стоять на рынке до второго пришествия...

А пока ждем новые платежки за коммуналку и новых политических свершений от наших лидеров

Простыни:
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Цитата "Владимир Коломейко":

Почему целесообразно определять статистику и индексы еженедельно (желательно, даже чаще)?
Во-первых, потому, что рынок «дышит». Каждый день меняется состав предложения, меняются и некоторые цены. Насколько меняются – можно посмотреть на графиках уважаемого Суслика (там статистические данные уточняются два раза в неделю).

Во-вторых, потому, что каждое очередное уточнение статистики (или индекса) оказывает свое влияние на точность определения тренда (главной закономерности изменения цен). И это тоже хорошо видно на графиках Суслика.
Кривые тренда на графиках Суслика, хотя и показаны пунктирными линиями, но на самом деле – непрерывны. При желании, значения цен на этих кривых можно определять, например, с дискретностью один день (или один час).
И, насколько я понимаю, именно эти кривые тренда представляют наибольший интерес для участников рынка. Потому как сиюминутные прыжки статистики мало о чем говорят.
- - - - - - -
Если определять статистику цен не два раза в неделю, а раз в месяц, то кривые выглядели бы иначе (насколько иначе – сложно сказать, необходим численный эксперимент). Но одно можно сказать уверенно – статистические ошибки были бы больше. Если определять раз в квартал (или раз в год), то статистические ошибки были бы еще больше.
- - - - - - - - - - -
Все сказанное выше имеет непосредственное отношение и к определению индекса. Основная цель которого – определение ценового тренда.
Другое дело, что методология определения индексов существенно иная (помимо цен предложений, учитываются цены продаж и торгов; вычисления разбиваются на несколько этапов; методы сглаживания используются на нескольких этапах и т.д.).
Подробно на этом останавливаться не буду.
Отмечу лишь отличие, которое можно определить визуально.
При использовании большинства стандартных методов определения тренда (например, тех, которые входят в пакет ехселевских программ, и которые, насколько я знаю, использует Суслик) каждая последующая точка влияет на предыдущие. Скажем, подсчитали в очередной вторник статистику цен - и кривая тренда за предыдущие промежутки времени изменила (пусть и немного) свою форму.
При определении индекса подобные вещи не допускаются. Изменения могут касаться лишь будущих точек, но не предыдущих (скажем, увеличился размер торга или темп изменения цен предложений – изменились соответствующие алгоритмы или коэффициенты, которые будут использоваться в будущем; на прошлые периоды все это не распространяется).

Каждый день меняется состав предложения при таком количестве продаж состав предложения меняется в Киеве слабо.В Харькове цены предложения падают чуть ли не по дням,здравые продавцы, поняв что если не продается полгода, то надо что-то менять, меняют цены, потому в Харькове сейчас очень активизировались продажи.Точка входа на РН стала доступнее.Но количество хомяков с живыми деньгами на покупку ограничено, большинство надеются на размены, когда хотят продать свое и купить с доплатой что-то получше.Сейчас однушка на Павловом Поле просит 30-35, а двушка 33-45.Тоесть, продав1 за 30 надо доплатить 5, но продать за 30 сложновато, а двушка дешевле 33 не продается.Так что сейчас отоварятся хомяки с живыми деньгами, а потом застой снова и новое дно

Цитата "artline":

я имею ввиду, что столько сил, энергии, времени... тратится на нае..б друг друга. Одни пытаются бесплатно купить, другие продать за жизнь.

Ну тогда наверное Вы щедрый и добрый - подарите мне мульен, очень нада...

Скорее щедрый и злой.
Под ЖАДНЫМИ подразумеваются- продавцы, под СКУПЫМИ -покупатели.
извените за оффтоп. Достало....

Это наши реалии Последствия пузыря,когда одни возомнили себя бизнесменами- инвесторами, для которых жизнь удалась,другие радостно слушали мантры риэлторов о бесценности недвижимости, третьи пахали и копили с трудов и ненавидели что приходится жить не как человек.
Цена товара в условиях свободного рынка определяется покупательской способностью.Вот эта мантра должна сейчас быть у всех определяющей.Гречка по 30 грн не нужна уже Лучше купить кг рыбы.В следующем году все посадят гречку, рынок будет забит гречкой,есмли ее не экспортировать,то цена упадет.Жилье на экспорт не продашь, да там оно и дешевле.Однушка по 100 тыс еу да еще в кредит с выплатой 500 уе за кредит в течении 20 лет не нужна, удобнее арендовать и жить в свое удовольствие.

Говорить тут особо нечего - рынок расставляет все по своим местам. Профессиональные порталы пестрят новостями об увеличении активности на рынке - дескать звонят и ходят, чем дальше - тем больше, правда до сделок доходит достаточно редко. Но на фоне, так называемого оживления со стороны спроса, падение индексов ускоряется. Интересно почему, ежели спрос так "активизировался"? Наверное не все так хорошо, как опять нам с первых дней весны пытаются втолковать господа, не будем говорить, кто. А что ж - весна на дворе - пора бы и в рост сходить, чтоб было от чего откатываться на реальном положении дел. Опять всплыл очередной призыв к обеспеченному населению, дескать покупать надо именно сейчас - выгодней уже не будет! Правда надрыв уже не тот - больше на писк похоже. Обеспеченное население? А где оно? Если кто и остался - он просто жаждет влезть своими копытами в дешевеющий пассив и кого-то спасти от проблемных инвестиций. Да как-то не видно таких "дальновидных" активистов на рынке. Рынок в очередной раз на дне? Извиняюсь, так какой раз тогда уже? Сколько раз мы уже слышали - дно пройдено, инвестиционная привлекательность растет! Опять? Тогда я уж лучше очередного "дна" дождусь для входа. Крики про резкий "отстрел" рынка вверх скорее имеют под собой основание с точностью до наоборот. К тому есть все предпосылки. А ежели и соблаговолит вселенская милость к КРЖН и будет он расти, то уж явно не стремительными темпами, а дай Бог, чтоб хотя бы инфляцию отыгрывал. Так что спешить людям с кешем сегодня некуда - в любом случае они останутся в выигрыше. Выбрать есть из чего да и качество подтягивается, ибо продавец с "жилым" состоянием последнее время либо существенно уступает в цене, чтобы стать конкурентноспособным, либо повышает качество своего бетона, чтобы хотя бы соответствовать выставленной цене предложения...

Простыни:
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

в предыдущем выпуске хотелки вверх шли по продажам, теперь вот опять вниз. С одной стороны хочется денег больше получить за квартиру, а с другой стороны правда жизни такая что расходы населения растут и откладывать все труднее несмотря на "покращення" по стране в целом.
Посмотрим, как теплая погода повлияет на активность РН

Независимый анализ киевского рынка жилья за 04.03.2011 от Суслика.

Похоже "пятница" с некоторым отставанием повторила ситуацию "вторника", когда пошло некторое "перетекание" объектов из аренды в продажу при достаточно существенном проседании первой. Что и требовалось доказать - пересидеть в аренде "веселые" времена получается далеко не у всех Причем такое проседание может в ближайшее время переломить линию основного тренда в этой категории товара. А ведь предупреждали - не ломите цену по аренде, вам же хуже будет! Нет, не послушались - теперь опять шарахаемся в продажу. И это в начале весны - периода традиционного оживления на бескрайней пахоте КРЖН. Ну-ну, будет на что посмотреть...

А вот с продажей просто алиес Ух как подпрыгнули, ажно подбросило. Почуствовали видать свежий приток сил от брата своего меньшего и на всеобщем "позитиве" ломанулись ввысь по всем категориям. Чуть ли не до 2% хотелки взлетели. А то - 8 марта на носу! И само собой разумеется спрос ща ка-а-ак ломанет за квартирами для своих любимых и любовниц. У нас же в столице каждый второй миллионы ворочает. Вон только вчера в СМИ раздували как в Киеве живется хорошо простому трудонаселению. Так что не может, никак не может здесь больше недвига проседать. С арендой попробовали приподнять рынок - извиняюсь за выражение "просрали". Пришли в продажу опять с нереальными амбициями. Ну что ж, раз жизнь ничему не учит - будет учить рынок, причем больнее, ну да нашим продавцам-арендаторам не привыкать. Это только глупые люди учатся на чужих ошибках. Наши же должны все сами испытать и опробовать на своей шкуре.

С другой стороны на рынке и дальше продолжает повышаться количество более-менее адекватных вариантов. Так что о недостатке выбора в нижнем сегменте разговор не идет. Покупатели с кешем продолжают расти в цене на фоне вступления в силу "весенних" реформ ЖКХ и существенного подорожания нефти, что очень скоро ощутят все без исключения слои населения. Так что продавцам - мой пламенный привет и да сбудутся ваши мечты

Простыни:
аренда




продажа




земля


Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Команда независимых аналитиков Suslik & Co.

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Цитата "nokturnal mortum":

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Отдам все наработки, как котенка - в "хорошие руки"... Или продолжу заниматься, как хобби... Тем более я уже не один...

Цитата "nokturnal mortum":

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Это в каком ВУЗ-е учат, что мониторинг рынка это чепуха?

Цитата "nokturnal mortum":

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Чепуха - это количество продаж на сегодня. Вот это, понимаю, чепуха.

Кому надо-продает,кому надо-покупает.А другие графики рисуют,а третьи в упоении их рассматривают.Вау,цены упали на 0.1 в неделю! Оу, аренда подросла на 0.2 !

Цитата "nokturnal mortum":

Кому надо-продает,кому надо-покупает.А другие графики рисуют,а третьи в упоении их рассматривают.Вау,цены упали на 0.1 в неделю! Оу, аренда подросла на 0.2 !

Не понимаете Вы ! Это как в карты играть, только интереснее. Азарт ! Вы делаете прогноз, а он,бац, сбывается. Чувствуешь себя Кому надо продать- в поте лица ищет покупателя,снижает цену и продает Кому надо покупать,тот подходит к РН, поковыряет , нет, еще не время для покупки и - уходит

Цитата "nokturnal mortum":

Кому надо-продает,кому надо-покупает.А другие графики рисуют,а третьи в упоении их рассматривают.Вау,цены упали на 0.1 в неделю! Оу, аренда подросла на 0.2 !

Видимо в ПТУ? Я не в курсе, просветите.

Знаю одного вашего коллегу, который вот так пренибрежительно о графиках отзывался. Взял на росте за 220 килобаксов трешку, ща за 100 продать не может. Буиттокадорожать ©!

Кстати, раз уж мы на сайте ПО. Интересно, зачем ПО выбросило на авизо 10 одинаковых объяв "двушка на Североной за полтора лимона баксов"?

И попали ли они в расчет графиков? Сколько надо вбросить одинаковых левых объявлений чтобы скорректировать график?

Цитата "MDX":

Кстати, раз уж мы на сайте ПО. Интересно, зачем ПО выбросило на авизо 10 одинаковых объяв "двушка на Североной за полтора лимона баксов"?

И попали ли они в расчет графиков? Сколько надо вбросить одинаковых левых объявлений чтобы скорректировать график?

В своей БД за 04.03 я таких квартир не нашел - из двушек на северной 4 варианта - макс. цена 167 000.
Нашел за 28 февраля:
Северная
2/58, 13/16эт. 67/45/13.Серия АППС Люкс. Дому 7 лет. Качественный, современный ремонт. Встроенная кухня, подогрев полов. 1500000у.е. Торг. Эксклюзив АН "Планета Оболонь"

В моем случае они не попали в ядро выборки по какому строится индекс: цена метра у этого объекта 22 000уе - я такие отбрасываю(элит -класс в моем индексе не участвует)...

И в Авизе этот один вариант идет за разные даты...

PS А вообще интересна история этой квартиры - раз перестала публиковаться, значит продали? Что ж мы всплеска в индексах домика не заметили? Или Домик тоже отбрасывает такие варианты, как нереальные?

MDX я точно также знаю немало коллег вашего круга,рисующих графики и живущих с тещей в 2ке всю сознательную жизнь.Таким и истинное дно,ежели такое будет,было? не поможет никогда.Останется одно,рассматривать графики и разговоры вести на кухне о квартирах в Берлине по 10к