ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 74

2221kiev

Добрый день. Я так же покупал квартиру 156 из квоты Скайбуда через Прованс и Дельту, в СЖФ мне никакого трындеца пока слава Богу не озвучили, просто сказали что видят что моя квартира Скайбудовская. Вообще мне кажется что СЖФ затеял эту сверку для того чтобы вычислить какие квартиры остались у Скайбуда непроданными, чтобы их забрать себе в обмен на дофинансирование стройки от КМДА. К примеру если таких квартир окажется штук 30, то мэрия профинансирует 100 000 000 гривен на завершение строительства и заберёт этих 30 квартир у Скай Буда. Такие догадки у меня...

Звучит очень даже правдоподобно… 

Доброго дня! Ми теж інвестори і купували через Скайбуд. У когось є інформація чи є можливість переуступки, враховуючи поточний стан справ зі Скайбуд?

Dmitry2022

Доброго дня! Ми теж інвестори і купували через Скайбуд. У когось є інформація чи є можливість переуступки, враховуючи поточний стан справ зі Скайбуд?

Может стоит обратиться в ОП Сжф?)

polovo

Может стоит обратиться в ОП Сжф?)

Звертались в Сжф. Але з їх слів, в них нема контактів і їм ніхто не відповідає на їх запити з боку Скайбуд, як би дивно це не звучало ((( Їх відповідь, що нічим допомогти не можуть ((

Dmitry2022

Звертались в Сжф. Але з їх слів, в них нема контактів і їм ніхто не відповідає на їх запити з боку Скайбуд, як би дивно це не звучало ((( Їх відповідь, що нічим допомогти не можуть ((

Ясно((

Может тут есть кто с такой ситуацией сталкивался и подскажет...

Доброе утро, подскажите есть ли новости по поводу стройки?

Unker3201

Доброе утро, подскажите есть ли новости по поводу стройки?

Добрый)

К сожалению, хороших новостей пока нет... До сих пор ещё не подписаны документы по кошторысу. Без этой бумаги ничего не будет. ИГ пытается сделать все, чтобы движение пошло по стройке.

polovo

Добрый)

К сожалению, хороших новостей пока нет... До сих пор ещё не подписаны документы по кошторысу. Без этой бумаги ничего не будет. ИГ пытается сделать все, чтобы движение пошло по стройке.

polovo

Добрый)

К сожалению, хороших новостей пока нет... До сих пор ещё не подписаны документы по кошторысу. Без этой бумаги ничего не будет. ИГ пытается сделать все, чтобы движение пошло по стройке.

Спасибо, что держите нас в курсе! 

NikoSteely

10 років - стільки будують цей будинок, я ще памятаю котлован в 2015-2016р.р. Сподіваюсь його таки завершать, залишилось не так багато доробити. Можливо це карма... бо поки стояв довго розритий котлован, то почала зіджати і руйнуватись сусідня радянська 16 повірхівка БПС, біля якої його вирили. Багато людей через це постраждали =(((

Але у ЖК локація доволі класна (метро 50 метрів, парк і ставок 150 метрів, сучасний ТРЦ через дорогу в ЖК Вайт Лайн, до центра на машині хвилин 10-15, порядк є комунальні лікарня, дитячий садок, школа, пару зупинок і Районна адмінстраці з усіма послугми). Тому як тільки завершать булинок, квартири там будуть в ціні і швидко розлітатись. 

Але і мінуси - відсуність нормального подвірья (мабуть парк компенсує), паркомісць (поряд є радяські двори)

Локация реально топ, а застройщик полное дно. 10 лет без отопления и нагрузки это плохо, по хорошему надо уже проводить аудит лифтовых шахт, всех коммуникаций если они там есть, подвальных помещений. Там уже грибок плесень могли появиться. 

Новостей нет, пока тишина) ИГ работает, но без изменений. 

polovo

Новостей нет, пока тишина) ИГ работает, но без изменений. 

Пока все так же... Без изменений. 

ЖК Silver House (пр-т Голосіївський, 74) від комунального підприємства «Спецжитлофонд» — це один із найбільш неоднозначних довгобудів Голосіївського району. Ситуація станом на лютий 2026 року залишається складною: будинок досі не став повноцінно «живим».

Ось головні проблеми та реалії цього об'єкта:

⚠️ Ключові проблеми

1. Вічний недобуд (терміни здачі): Проєкт стартував ще у 2017 році з планами здати його у 2019-му. Затримка становить уже понад 6 років. Комунальний статус забудовника («Спецжитлофонд») не став гарантією — місто роками виділяє кошти за залишковим принципом, через що роботи на майданчику часто завмирають на місяці.
   

2. Геологічні ризики: Будинок стоїть буквально «на голові» у метро (ст. м. «Голосіївська»).
   

   • Вібрація: Мешканці сусідніх хрущовок роками скаржилися на тріщини в стінах через будівництво Silver House.
     

   • Ґрунти: Місцевість болотиста (колишнє русло річки), що вимагало надскладних робіт з укріплення фундаменту. Були побоювання щодо підмивання ґрунтів під 26-поверховою «свічкою».
     

3. Брак ліфтів: У проєкті закладено всього 2 або 3 ліфти (дані різняться) на 26 поверхів і понад 200 квартир. Якщо будинок таки заселять повністю, очікування ліфта вранці може стати головним болем для мешканців.
   

Станом на початок 2026 року будинок не заселений.

• Статус: Будинок візуально виглядає майже готовим (фасад завершений, вікна вставлені), але він не введений в експлуатацію.
  

• Комунікації: Головна причина, чому люди не можуть зайти на ремонти — відсутність сталого підключення до мереж (вода, тепло, електрика) за прямими договорами. Заселення в такі будинки «на пташиних правах» зазвичай неможливе, оскільки забудовник не дає ключі до офіційної здачі.
  

«Спецжитлофонд» періодично звітує про «завершальні етапи» та «пусконалагоджувальні роботи», проте реальні терміни отримання сертифіката готовності постійно зміщуються. Інвестори регулярно виходять на мітинги під КМДА, щоб привернути увагу до об'єкта.

• Локація: Фантастична (метро під будинком, парк через дорогу, супермаркети поруч). Це єдине, що тримає ціну на перепродаж цих квартир.
  

• Ризик: Існує ймовірність, що навіть після здачі мешканці будуть роками платити за промисловим тарифом за світло, оскільки муніципальні забудовники часто мають проблеми з передачею мереж на баланс міста.
  

Вердикт: Купувати тут квартиру зараз — це лотерея. Якщо у вас є час чекати ще 2–3 роки на реальне заселення, можна ризикнути через локацію. Якщо житло потрібне «на вчора» — краще оминути цей об'єкт.

Печаль