ЖК Світло Парк | Futura Hata | Київ, Наддніпрянське шосе, 2а

viva77

По другій черзі всі будинки введено в експлуатацію. Дзвонив сьогодні в офіс СП - на травень планують видачу права власності. На ремонт будуть пускати за 2-3 тижні.

Ви інвестор другої черги? Це Вам пообіцяли ключі і документи, чи казали за інших? Бо відділам продаж довіра не особо. Вони багато чого казали раніше.

Зрозуміло, я вклався в переуступку по іншому ЖК в іншому місту. У цей у перший черги своє отримав та на %% відбив вже на подобовке. Та нову не хочу брати тут.

Насправді в ЖК Світло Парк досить великий потенціал, як  перепродаж квартир чи то оренда, все буде абсолютно актуально і цікаво ще довго 

viva77

Насправді в ЖК Світло Парк досить великий потенціал, як  перепродаж квартир чи то оренда, все буде абсолютно актуально і цікаво ще довго 

Так воно й є, але я брав 46.6 у 1 черги за 42к.$ = 1 млн.грн., а зараз минимум 1.4-1.6 млн.грн. за маленьку 26-28 кв.м. Тому й вложився вже в передмістя поруч біля пляжу/річок. Так краще.

roltd

Так воно й є, але я брав 46.6 у 1 черги за 42к.$ = 1 млн.грн., а зараз минимум 1.4-1.6 млн.грн. за маленьку 26-28 кв.м. Тому й вложився вже в передмістя поруч біля пляжу/річок. Так краще.

Кому що треба - одним ближче до річки, пляжу, іншим ближче до центру. Як не крути але чим ближче до центру тим дорожче 

viva77

Кому що треба - одним ближче до річки, пляжу, іншим ближче до центру. Як не крути але чим ближче до центру тим дорожче 

Звісно так! Спочатку у столиці на правому березі, тут СвітлоПарк рулить. Потім якщо є змога то ще щось. Для себе та на подобову здачу.

Розповім вам на своєму досвіді стосунки із цим ЖК. Про що я вже дуже пожалів. Все почалося з того, що тріснуті склопакети були в квартирі, як потім виявилося це нормальне явище в ЖК багато страждали з цим. Свистячі щілини в сінах, теж нормально. Так треба було терміново вселятися, офіційно не оформили це. Вони діють організовано, переконують, що все зроблять, нібито прийшли замірники через 2 роки, ще через час сказали, що всі склопакети готові. А потім з'ясовується, що закінчився гарантійний термін  віконної компанії. Профi вони по разводу.

Загалом дуже хитра компанія, починаючи від відділу продажів і закінчуючи компанією. Керуюча компанія постійно піднімає платежі необґрунтовано, комуналка за підсумком дуже дорога.

Ну і навколишні умови просто жах, шум автостради і коли йде спуск із розташованою поруч ТЕЦ, то враження, що знаходишся на аеродромі.

Була пропозиція продати, змарнував шанс.

TryeTato

Розповім вам на своєму досвіді стосунки із цим ЖК. Про що я вже дуже пожалів. Все почалося з того, що тріснуті склопакети були в квартирі, як потім виявилося це нормальне явище в ЖК багато страждали з цим. Свистячі щілини в сінах, теж нормально. Так треба було терміново вселятися, офіційно не оформили це. Вони діють організовано, переконують, що все зроблять, нібито прийшли замірники через 2 роки, ще через час сказали, що всі склопакети готові. А потім з'ясовується, що закінчився гарантійний термін  віконної компанії. Профi вони по разводу.

Загалом дуже хитра компанія, починаючи від відділу продажів і закінчуючи компанією. Керуюча компанія постійно піднімає платежі необґрунтовано, комуналка за підсумком дуже дорога.

Ну і навколишні умови просто жах, шум автостради і коли йде спуск із розташованою поруч ТЕЦ, то враження, що знаходишся на аеродромі.

Була пропозиція продати, змарнував шанс.

А мені замінили один склопакет на прийомі квартири - був пробитий, потім зробили вікно після прильоту поруч, потім фазу змінили з нулем, усе безкоштовно.

А після ремонту приносить дохід регулярно подобово та на коротки терміни до 2х місяців. Повністю перекриваючи комуналку. Опалення саме дешеве - 46.6 м2 у місяць від 200-300 до 820 грн, це шара, у приміщенні +25 +26

Усе влаштовує! Шуму нема - вікна на річку Дніпро від півночи та Країни-мати, до півдня.

Але другу квартиру не став тут брати - я брав за 1 млн грн, а зараз менша у 1.5 рази за 1.6 млн не хочу. Взяв по переуступці у області поруч на правому березі біля річки Дніпро.

roltd

А мені замінили один склопакет на прийомі квартири - був пробитий, потім зробили вікно після прильоту поруч, потім фазу змінили з нулем, усе безкоштовно.

А після ремонту приносить дохід регулярно подобово та на коротки терміни до 2х місяців. Повністю перекриваючи комуналку. Опалення саме дешеве - 46.6 м2 у місяць від 200-300 до 820 грн, це шара, у приміщенні +25 +26

Усе влаштовує! Шуму нема - вікна на річку Дніпро від півночи та Країни-мати, до півдня.

Але другу квартиру не став тут брати - я брав за 1 млн грн, а зараз менша у 1.5 рази за 1.6 млн не хочу. Взяв по переуступці у області поруч на правому березі біля річки Дніпро.

PS Аренда повнiстью перекриваючи комуналку - не показник. Вважаю, що має бути приблизно вiд 10 разів більше.

Заміна склопакета ще на моменті прийому у липні 2021 року. Правка фурнітури склопакету то вже у січні/лютому 2023 року. Оренда як мінімум перекриває комуналку. По факту звичайно більше виходить на місяць. Якщо на довгострокове, а не подобове, то сміло можно ставити 24-26 т.грн. по факту так і є.

Нарешті почали дофарбовувати фасад мого восьмого будинку.

Стан будівництва на червень 2025

ЖК Svitlo Park станом на початок 2026 року є одним із небагатьох масштабних проєктів Києва, де будівництво не просто «йде», а має стабільну динаміку. Забудовник (Futura Hata) продовжує реалізацію концепції «місто в місті», попри складні умови на ринку.

Ось детальний розбір вражень мешканців та реальних перспектив комплексу:

🏗️ Стан будівництва та черги (січень 2026)

• Перша черга (Будинки 1, 2, 3): Повністю заселена, комунікації підключені, право власності оформлено.
  

• Друга черга (Будинки 4, 5, 6): Офіційно введені в експлуатацію (з затримкою близько 2 років, що для такого масштабу вважається «нормою»). Мешканці активно роблять ремонти.
  

• Третя черга: На стадії активного зведення моноліту та фасадних робіт. Планова здача зміщена на кінець 2026 року.
  

• Паркінг: Ведуться роботи над підземним паркінгом під секціями 1-6, готовність внутрішніх систем (відеоспостереження, вентиляція) на високому рівні (близько 90%).
  

✅ Позитивні враження мешканців

• Територія та благоустрій: Це сильна сторона ЖК. Двір без машин, ландшафтний дизайн, спортивні зони та сучасні дитячі майданчики дійсно виглядають як на рендерах.
  

• Високі стелі: 2.7–3 метри, що створює відчуття простору навіть у невеликих квартирах.
  

• Безпека: Закрита територія та патрулювання дійсно працюють, що критично для цього району.
  

• Локація: Близькість до Печерська (5-8 хв на авто) та метро «Видубичі» (10-12 хв пішки) — головна перевага для мобільних мешканців.
  

⚠️ Проблеми та «нюанси»

• Локація (інший бік): Район Видубичів залишається промисловим. Поруч — ТЕЦ-5, залізниця та жвава магістраль. Екологія та шум — основні скарги мешканців.
  

• Пішохідна доступність: Хоча метро поруч, шлях до нього через розв'язку Наддніпрянського шосе залишається незручним (недостатньо розмітки, переходів та освітлення).
  

• Затримки: Забудовник здає будинки з середньою затримкою 15-25 місяців. Це варто враховувати при плануванні переїзду.
  

• Інфраструктура: Обіцяні 7 дитсадків та школа — це плани на далеку перспективу. Зараз працюють лише невеликі приватні кафе та магазини в перших чергах.
  

📈 Перспективи проєкту

Svitlo Park — це величезний масив на 23 будинки.

1. Капіталізація: Район поступово «цивілізується». Що більше будинків здається, то дорожчою стає оренда та перепродаж.
   

2. Ризики: Головний ризик — тривалий термін будівництва всього масиву. Життя поруч із «будовою» може затягнутися ще на 5-10 років. Проте Futura Hata демонструє фінансову стійкість.
   

Резюме: Якщо ви готові до шуму шосе та промислового антуражу навколо в обмін на швидкий доступ до центру та крутий внутрішній двір — варіант вартий уваги. Проте купувати варто з розрахунком на +1.5 року до офіційної дати здачі.

Згідно з цим затримка третьої черги буде 36 місяців. А це 15-20 000 умовних арендних доларів. Та оплату вимагають в повному обсязі.

• Третя черга: На стадії активного зведення моноліту та фасадних робіт. Планова здача зміщена на кінець 2026 року.