Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.11.2008
pravnyk
Старожил
651
12 липня 2008
24 лист 2008 13:23
Цитата:
Давая такие комменты, мы четко понимаем где находится спрос.
Ага. Там, упоминание чего не приветствуется в приличном обществе. :n1:
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 січня 2006
24 лист 2008 13:43
Цитата:
Зато раньше в обзорах было все в порядке с пунктуацией :n2:
Просто автор предыдущих обзоров не только пишет, но и думает, исключительно сложноподчиненными предложениями.
Положение обязывает...
Anonymous
24 лист 2008 14:06
Ну наконец-то! И к єтому шли 2 года, что нифига она єта недвижимость не капитал, а просто средство для жизни!!!
Anonymous
24 лист 2008 14:47
К сожалению, жилье доступнее не станет в ближайшие годы (строят мало, кредиты дорогие) а снижение цен в действительности, никого, кроме болтунов, не радует. Ведь, те, кто мог купить, например, за 100 тыс, сейчас не смогут и за 50.. А проблема низкой обеспеченности жильем (и его низким качеством) - останется в Украине еще надолго!
Anonymous
24 лист 2008 14:51
да вы что!!!
какая неожиданность...
и кто бы мог подумать, а??
какая неожиданность...
и кто бы мог подумать, а??
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 січня 2006
24 лист 2008 14:54
Цитата:
Ведь, те, кто мог купить, например, за 100 тыс, сейчас не смогут и за 50..
Не совсем понимаю этой фразы...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
24 лист 2008 15:25
Цитата:
Вопрос к Владимиру...
То что это пирамида Вы поняли неделю назад, месяц назад, год .... ?
И если Вы это знали всегда ( В ЧЁМ Я НЕ СОМНЕВАЮСЬ) то почему молчали???
Понятное дело, что вопрсос скорейшего падения цен - это вопрос выживания компании ПО, но ведь нужно ещё и думать об имидже...
Ведь Ваши коментарии к индексам прямо противоречат тому что Вами было сказано за всё это время, Вы не знали что есть спекулянты, Вы писали целые трактаты о высокой роли Киеве и его недвижимости, буквально месяц назад все газеты опубликовали Ваш прогноз о максимальном проседании цен в 10% до конца года и ...
Я всегда писал о том, что цены в Киеве «заградительные», то есть во многом искусственные.
Грубо говоря, Праге или Варшаве не нужно было сильно ограждаться ценами, а Киев (пусть и не очень осознанно) ограждался. Прага и Варшава решали свои проблемы, а Киев (и киевляне) – свои.
Постоянно писали о том, что киевские цены обуславливаются не столько экономическими факторами, сколько психологическими (иначе говоря, присутствуют элементы пирамиды: изменится психологическая составляющая - и пирамида начнет рушиться).
Другое дело, что слова «пирамида» и «пузырь» мы использовали редко. Но ведь в СМИ и на Домике они (вместе с многочисленными разъяснениями, «разоблачениями», бурными дискуссиями) звучали постоянно. Практически всегда наши выступления были продолжением той полемики.
Писали также о том, что рынок недвижимости работает в тех условиях, в который его поставили (тут и исторические факторы, и личностные, и факторы «переходного периода», и коррупция, и многое другое).
Перечислю лишь некоторые факторы (обо всех их мы писали, подробно анализировали).
1. Последние 5-8 лет наблюдался огромный ажиотаж приезжих, рвущихся в Киев и готовых платить огромные деньги.
2. Киевляне рассматривали (и до сих пор нередко рассматривают) свои квартиры как «стратегический товар», дающий им шанс решить наиболее важные жизненные проблемы.
3. Быстрый рост зарплат и уверенность в будущем давали уверенность очень многим людям (и они брали кредиты).
4. У большинства киевлян квартирные условия (мягко говоря) не совсем европейские. Явно ощущалась (и ощущается) необходимость их улучшения. При этом многие киевляне чувствовали и реальную возможность такого улучшения (если доходы/кредиты позволяли, то улучшали, не очень оглядываясь на стоимость).
5. Давно назрела необходимость сноса и/или перестройки многих домов, кварталов, промышленных зон, коммуникаций, инженерных систем… Для этого необходимы огромные деньги. И значительную часть этих денег должен накопить рынок недвижимости.
То есть, это уже не пузырь, а финансовый инструмент для решения жизненно важных задач.
6. Киеву необходима ротация жителей. Иначе Киев просто захлебнется. Для этого тоже необходимы огромные деньги (и снова же с рынка недвижимости).
7. Операции на рынке недвижимости (плюс проведение ремонтов) были одной из наиболее массовых и реальных возможностей накопления первоначального капитала.
8. Постоянно писали о том, что рынок жилья в Киеве – это (во многом) рынок натурального обмена (квартиры менялись на квартиры, пусть и с доплатами). А на рынке натурального обмена роль денег отходит на второй план.
9. Писали, что рынок недвижимости во многом выполнял роль фондового, других доступных «широким массам» рынков/инструментов, пригодных для крупных инвестиций, практически не было.
Наверняка, писали и о других факторах.
Вот все это вместе и привело к сегодняшнему положению.
Вполне допускаю, что не будь финансового и экономического кризиса, все продолжалось бы примерно по накатанному сценарию. Инфляция потихоньку сдувала бы возникший пузырь и рынок недвижимости благополучно функционировал.
Anonymous
24 лист 2008 15:44
Что тут еще скажешь? Поздно пить баржоми, поздно... Ну признали, что пирамида, и что? Велика заслуга признать то, что очевидным стало всем еще в начале этого года, тем кто в танке, этой весной.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
24 лист 2008 15:53
И еще одно.
Кризис перечеркнул многие цели и устремления.
Одни цели исчезли, другие деформировались; многое провисло в воздухе. Появились иные цели и способы решения проблем.
Ну, а когда многое провисло в воздухе (и именно по причине экономического, политического и финансового кризиса), то перед глазами предстала пирамида без многих опор.
Но это реалии дня сегодняшнего.
И о таком сценарии мы предупреждали.
Говорили о том, что цены упадут в двух случаях мощный экономический кризис и/или массовый отток жителей из города.
При этом выражали сомнение в том, что жилье при кризисе и падении цен станет более доступно (для подавляющего большинства нуждающихся в нем).
Кризис перечеркнул многие цели и устремления.
Одни цели исчезли, другие деформировались; многое провисло в воздухе. Появились иные цели и способы решения проблем.
Ну, а когда многое провисло в воздухе (и именно по причине экономического, политического и финансового кризиса), то перед глазами предстала пирамида без многих опор.
Но это реалии дня сегодняшнего.
И о таком сценарии мы предупреждали.
Говорили о том, что цены упадут в двух случаях мощный экономический кризис и/или массовый отток жителей из города.
При этом выражали сомнение в том, что жилье при кризисе и падении цен станет более доступно (для подавляющего большинства нуждающихся в нем).
LAG
L
Постійний користувач
254
08 жовтня 2007
24 лист 2008 16:13
Не знаю о каком там сценарии предупреждало АН ПО и конкретно аналитики данного агенства, но то что постоянно в отчетах упоминался какой-то отложенный спрос и что вот-вот продажи пойдут, сейчас просто коррекция - вот об этом писалось неоднократно.
Аналитик на то он и аналитик, чтобы анализировать происходящее и делать соответствующие выводы. А не как заезженная пластинка твердить про отложенный спрос, коррекцию, волноваться не стоит после летних отпусков/новогодних праздников/падения/подорожания гривны/выборов-перевыборов/летней жары/гололеда/эпидемии гриппа, деловая активность возобновится, количество сделок увеличится.
Аналитик на то он и аналитик, чтобы анализировать происходящее и делать соответствующие выводы. А не как заезженная пластинка твердить про отложенный спрос, коррекцию, волноваться не стоит после летних отпусков/новогодних праздников/падения/подорожания гривны/выборов-перевыборов/летней жары/гололеда/эпидемии гриппа, деловая активность возобновится, количество сделок увеличится.
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
24 лист 2008 16:17
Цитата:
Я всегда писал о том, что цены в Киеве «заградительные», то есть во многом искусственные.
Грубо говоря, Праге или Варшаве не нужно было сильно ограждаться ценами, а Киев (пусть и не очень осознанно) ограждался. Прага и Варшава решали свои проблемы, а Киев (и киевляне) – свои.
Постоянно писали о том, что киевские цены обуславливаются не столько экономическими факторами, сколько психологическими (иначе говоря, присутствуют элементы пирамиды: изменится психологическая составляющая - и пирамида начнет рушиться).
Другое дело, что слова «пирамида» и «пузырь» мы использовали редко. Но ведь в СМИ и на Домике они (вместе с многочисленными разъяснениями, «разоблачениями», бурными дискуссиями) звучали постоянно. Практически всегда наши выступления были продолжением той полемики.
Писали также о том, что рынок недвижимости работает в тех условиях, в который его поставили (тут и исторические факторы, и личностные, и факторы «переходного периода», и коррупция, и многое другое).
Перечислю лишь некоторые факторы (обо всех их мы писали, подробно анализировали).
1. Последние 5-8 лет наблюдался огромный ажиотаж приезжих, рвущихся в Киев и готовых платить огромные деньги.
2. Киевляне рассматривали (и до сих пор нередко рассматривают) свои квартиры как «стратегический товар», дающий им шанс решить наиболее важные жизненные проблемы.
3. Быстрый рост зарплат и уверенность в будущем, давали уверенность очень многим людям (и они брали кредиты).
4. У большинства киевлян квартирные условия (мягко говоря) не совсем европейские. Явно ощущалась (и ощущается) необходимость их улучшения. При этом многие киевляне чувствовали и реальную возможность такого улучшения (если доходы/кредиты позволяли, то улучшали, не очень оглядываясь на стоимость).
5. Давно назрела необходимость сноса и/или перестройки многих домов, кварталов, промышленных зон, коммуникаций, инженерных систем… Для этого необходимы огромные деньги. И значительную часть этих денег должен накопить рынок недвижимости.
То есть, это уже не пузырь, а финансовый инструмент для решения жизненно важных задач.
6. Киеву необходима ротация жителей. Иначе Киев просто захлебнется. Для этого тоже необходимы огромные деньги (и снова же с рынка недвижимости).
7. Операции на рынке недвижимости (плюс проведение ремонтов) были одной из наиболее массовых и реальных возможностей накопления первоначального капитала.
8. Постоянно писали о том, что рынок жилья в Киеве – это (во многом) рынок натурального обмена (квартиры менялись на квартиры, пусть и с доплатами). А на рынке натурального обмена роль денег отходит на второй план.
9. Писали, что рынок недвижимости во многом выполнял роль фондового, других доступных «широким массам» рынков/инструментов, пригодных для крупных инвестиций, практически не было.
Наверняка, писали и о других факторах.
Вот все это вместе и привело к сегодняшнему положению.
Вполне допускаю, что не будь финансового и экономического кризиса, все продолжалось бы примерно по накатанному сценарию. Инфляция потихоньку сдувала бы возникший пузырь и рынок недвижимости благополучно функционировал.
Полностью с Вами согласен, и благодарю за коментарий к индексам
Это просто жесть, после такого продавцы будут скидывать активней и даст бог цены упадут до того уровня, который позволит Вам и Вашей фирме не стать банкротом
А это возможно при падении цен в разы, т.к кредитования не будет ещё долго
stanok
Постійний користувач
291
26 березня 2007
24 лист 2008 16:34
Цитата:
И еще одно.
Кризис перечеркнул многие цели и устремления.
Одни цели исчезли, другие деформировались; многое провисло в воздухе. Появились иные цели и способы решения проблем.
Ну, а когда многое провисло в воздухе (и именно по причине экономического, политического и финансового кризиса), то перед глазами предстала пирамида без многих опор.
Но это реалии дня сегодняшнего.
И о таком сценарии мы предупреждали.
Говорили о том, что цены упадут в двух случаях: мощный экономический кризис и/или массовый отток жителей из города.
При этом выражали сомнение в том, что жилье при кризисе и падении цен станет более доступно (для подавляющего большинства нуждающихся в нем).
Кризис лишь ускорил процесс. И без него бы все рухнуло. Пирамидальность РН не видели только малообразованные люди. Они и составили основную массу пирамиды. Оплачивать банкет судя по всему, будут они же. Скрытая пропаганда "лёгких денег" сделала свое дело.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 травня 2008
24 лист 2008 16:36
Цитата:
Полностью с Вами согласен, и благодарю за коментарий к индексам
Это просто жесть, после такого продавцы будут скидывать активней и даст бог цены упадут до того уровня, который позволит Вам и Вашей фирме не стать банкротом
А это возможно при падении цен в разы, т.к кредитования не будет ещё долго
Да, скоро нескучно будет, стоит только задуматься, за счёт чего образовалось отрицательное сальдо торгового балланса, и становится страшно за страну. Десятки миллиардов долларов зарыли в никому не нужные котлованы, в бытовую технику, перевели на унитаз... Пришло время платить по счетам. А если нечем платить, то многим придётся продавать сначала плазменные панели по 100 долларов, золотые цацки по 7-10 баксов за грамм, машины за 30% от цены, чтобы хоть как-то ипотеку тянуть, потом квартиру всё равно заберут, и ипотечник будет жить в коммуналке, работать за еду, постепенно погашая остаток долга.
Anonymous
24 лист 2008 16:59
подозреваю что Владимира уволили....
коментарий мальчишеский, преследующий мальчишескую цель.... "а вот мы напишем и все сбросят цену в 2 раза продажи пойдут, и мы снова начнём получать зарплату".... сотрудники ПО Виталик и прочие пионеры... а ну ка подтвердите правда что штат в ПО в 4 раза уменьшился?
коментарий мальчишеский, преследующий мальчишескую цель.... "а вот мы напишем и все сбросят цену в 2 раза продажи пойдут, и мы снова начнём получать зарплату".... сотрудники ПО Виталик и прочие пионеры... а ну ка подтвердите правда что штат в ПО в 4 раза уменьшился?
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
24 лист 2008 17:26
Цитата:
подозреваю что Владимира уволили....
коментарий мальчишеский, преследующий мальчишескую цель.... "а вот мы напишем и все сбросят цену в 2 раза продажи пойдут, и мы снова начнём получать зарплату"....
А сброс цены в 2 раза не добавит им покупателей... раза в 4-5 тогда найдутся люди которые копили на стартовый взнос
Anonymous
24 лист 2008 17:57
Поддерживаю
У мну АНАЛОгичное ожидание ... обвал не мене 4-5раз ... тогда глядишь и я расчехлюсь на покупку однушки ...
У мну АНАЛОгичное ожидание ... обвал не мене 4-5раз ... тогда глядишь и я расчехлюсь на покупку однушки ...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
24 лист 2008 18:50
Цитата:
подозреваю что Владимира уволили....
Нет, не уволили.
Изменения иного порядка.
Раньше я выступал на форумах и в СМИ не только от собственного имени, но и (очень часто) от имени «Планеты Оболонь». При этом далеко не всегда согласовывал свои выступления с руководителями и владельцами компании.
Теперь это изменилось. Могу говорить о рынке недвижимости, четко указывая от чьего имени выступаю:
- от своего имени (как независимый эксперт, берущий основную информацию в «Планете Оболонь»);
- как выразитель согласованной «официальной» позиции.
Как разделять (обозначать) эти ипостаси – думаем.
Пока прошу воспринимать выступления на форуме как выражение личной позиции (естественно, если нет ссылок на то, что это «официальная позиция»).
Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».
miker02
m
Користувач
34
08 липня 2008
24 лист 2008 18:57
Цитата:
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».
а можно хоть одним глазком взглянуть на Ваши варианты комментариев?
Цитата:
- от своего имени (как независимый эксперт, берущий основную информацию в «Планете Оболонь»);
- как выразитель согласованной «официальной» позиции.
Как разделять (обозначать) эти ипостаси – думаем.
Пока прошу воспринимать выступления на форуме как выражение личной позиции (естественно, если нет ссылок на то, что это «официальная позиция»).
конечно они будут восприняты как Ваша личная позиция.
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
24 лист 2008 19:01
Цитата:
Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».
Это потому, что ваши варианты идут вразрез с задачей ПО выжить, а выжить можно лишь при серьёзном снижении цен и начале РЕАЛЬНОЙ продажи недвижимости
P/s Видел Вашу рекламу в метро...
Очень стильно
Теперь постарайтесь как можно быстрей протрезвить "миллионеров" владельцев недвижимости и всё будет ок!
Могу посоветовать такой способ:
Спросите бабульку - миллионера владельца полуразрушенной хрущёвки - Действительно она считает, что 6-8 бетонных плит соединённых вместе 50 лет назад могут стоить 1-2 миллиона гривен?
stanok
Постійний користувач
291
26 березня 2007
24 лист 2008 19:07
Цитата:
Нет, не уволили.
*****
Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».
Ну, все ж очевидно. Поменялся тренд, а Вы Владимир, стойко ассоциируетесь с ростом РН. Дело не в Вашем профессионализме, оно как раз на высоте, но думаю, что в нынешних условиях, Вы - "лишнее звено". Ничего в этом плохого нет. Тихонов, например остался Штирлицем, сколько бы он не сыграл ролей, и это не мешает ему быть всенародно любимым и авторитетным актером.
Вы осторожны в высказываниях (это скорее от мудрости), а для того чтобы рынок расшевелить, сейчас необходимы радикальные комментарии, что-то сродни пиар-акции, не обязательно объективной, и вполне возможно, что местами притянутой за уши, но они будут эффективны для бизнеса. Будут ли они объективны для людей? Думаю что нет. Анализировать люди по прежнему умеют плохо, а значит трактовать события будут однобоко.
Наверное Вам придется поработать немного в "стол", но ничего, позовут, как в свое время В.В Лобановского.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4325.05434
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-325.05198
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка25.055 539
- ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 822.052 284
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2222.05483
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна22.05818
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.053 016
- ЖК Київські зорі 2 | Оникс Билд | Вишгород, вул. Кургузова, 1б21.052
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а21.054 108
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2721.05393
- Чи варто зараз купувати нерухомість?25.053 526
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше