Двоповерхові квартири в новобудовах, переваги та недоліки, враження?

Добрый день.
У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?
Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:
Плюсы:
1. Ниже цена за кв.м
2. Два балкона или терраса в комплекте
Минусы:
1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)
2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция
3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию
4. Безопасность террас для детей
5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве
6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветра
Наверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадью
Какие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?
Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?
P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.
Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.
Цитата "IraPen":""Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве""
Квартиру не покупала двух этажную. Сын моих знакомых, работает в МЧС, видела его по ТВ - отвечал на вопросы журналистов по Шулявскому мосту пару лет назад, своим родителям не советовал покупать квартиру выше 12-14 эт, с точки зрения пожарной безопасности и эвакуации, даже в премиум классе.
Родители покупали новую квартиру себе 5 лет назад. Возможно, за 5 лет что-то и изменилось в украинской пожарной технике.
Не знаю как сейчас, но несколько лет назад попадалась статистика по пожарной технике Киева. И таки машины которые достают до 20+ этажей были, но всего несколько штук на город. В то время как основная масса расчитана на более низкие этажи, причем по-моему не 12-16, а даже до 10 этажей, но это не точно.
Но тут надо учитывать и более высокую пожарную безопасность высоток, по сравнению, например с 9-этажками:
1. В высотках нет газа, ниже риск пожаров и взрывов
2. В домах 10+ этажей всегда есть незадымляемые переходы - лоджии с каждой площадки и лестница между ними. В домах до 10 этажей этого нет - обычная лестница внутри дома.
3. В высотных домах есть пожарные гидранты на этажах (хотя не всегда работают и не разворованы), но в новостроях обычно с ними норм
4. В высотных новостроях как правило есть пожарная сигнализация, как миниум в МОПах.
Отсюда следует что самое безопасное - это будет конечно на низких этажах современного высотного дома - достанет любая лестница, плюс продвинутая противопожарная система в доме.
А еще одним минусом выского этажа будет ветер. Т.е. просто открыть окно может быть проблематичным даже когда более менее тихо внизу. С одной стороны будет сильно задувать, с другой стороны будет все вытягивать.

- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.
- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.
- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.
- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.
- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.
- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.
- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.
Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
+ это панорама, вид из окна.
Цитата "supden » 06.08.2020 21:34":Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...
Цитата "El fuego":
Ну, не знаю, жил пару лет назад в советской 16-этажке на 16-м этаже. И там был самый лучший напор воды, самая горячая батарея. Так как подача воды и отопления была сверху. И все как-то добивало...
Так конечно, в советской 16-этажке один контур коммуникаций, там скорее всего вообще насосов нет в доме - идет чисто городское давление.
А в современных 20+этажках два контура. На первом тоже есть насосы, но они вспомогательную функцию выполняют - городского давления вполне хватает, а вот выше 13го (может быть и другой технический этаж) начинается второй контур, и там без электричества коммуникаций уже не будет.
При этом при наличии электричества и исправных насосах давление будет норм хотя на 30м этаже, лучше чем в любом старом малоэтажном доме. Проблемы будут только при поломке насосов и при отключении электричества.
Хоть тема и немного устарела, но сейчас МЧС покупает высотные лестницы- те же Iveco Magirus, так что пожары в высотках тушить проще, с другой стороны- шахеды и работа ПВО. Так что покупать квартиру на верхних этажах, чтобы обустроить двухэтажную квартиру, теперь идея так себе...

iddqd388
Добрый день.У кого то есть опыт покупки двухэтажных 3х комнатных квартир в новостроях?Для себя я выделил такие качества двухэтажежек:Плюсы:1. Ниже цена за кв.м2. Два балкона или терраса в комплектеМинусы:1. Лестница. Которая сьедает полкоридора (если прихожая маленькая или вытянутая)2. Верхние этажи. Как результат хуже теплоизоляция3. Шум от двигателей лифтов. Обычно по два лифта на секцию4. Безопасность террас для детей5. Достают ли лестницы пожарников до 20+ этажей в Киеве6. Незначительное качание верхних этажей от порывов ветраНаверняка здесь есть люди что живут в таких квартирах и сделали ремонт. Напишите довольны ли вы покупкой, или сейчас выбирали бы одноэтажную с такой же площадьюКакие впечатления от их эксплуатации? Прав ли я в своих выводах?Стоит ли вообще их рассматривать для молодой семьи?P.S. Для своей семьи рассматриваю покупку 3х комнатной площадью от 80-120 кв.м на правом берегу Киева.
Имхо, полная ерунда двухэтажная квартира, устанешь бегать по лестнице, а тем более если в ней встречать старость. Разве что от безысходности... Даже с банальным пылесосом при уборке романтика начнется. :)

supden
Конкретный отзыв про двухуровневую квартиру не могу дать - не сталкивался - а вот про остальные моменты:- То что цена ниже - как правило да, но бывает и наоборот. В принципе и на трехкомнатные квартиры обычно цена ниже. Однозначный плюс - что двухуровневые как правило есть в наличии в большинстве новостроев и часто можно купить даже в сданном доме напрямую от застройщика по адекватной цене. Только вот это как раз заставляет задуматься о ликвидности - раз их не раскупили - значит в будущем может быть проблематично продать. Но это в целом относиться к любой недвижимости большой площади, не только к двухуровневым.- два балкона - ну скорее всего да, а вот терраса уже зависит от ЖК. Есть где террасы нет в двухуровневых, а есть и там где на обычных этажах она есть. Ну и в большинсве обычных трешек и даже некоторых двушках уже по два балкона/лоджии.- Лестница - это да, все говорят что съедает пространство. Плюс мое личное мнение - что может быть опасна для маленьких детей.- Хуже теплоизоляция - это далеко не факт. В целом должно быть плюс минус норм. Но если нет еще полноценного тех этажа над квартирой то может быть холодно и мокро.- Лифт - если квартира не примыкает к шахте, то не думаю что сильно будет шуметь.- Безопасность террас и балконов такая же как и и у этих помощений в других квартирах. Опять таки - далеко не все двухуровневые идут с террасами.- Качание ветром не слышал чтобы беспокоило кого-то но вот с ветром действительно проблемы - очень сильный.Да, и еще один минус всех квартир на +13 этаже - это второй контур по коммуникациям. 13 этаж как правила полутехнический в 20+ этажках. Там стоят насоссы которые повышают давление в системах водоснабжения и отопления до верхних этажей. Городское давление может добить в них только до этого самого 13-го этажа. Т.е. если ломаются насосы - то все верхние этажи остаются без отопления/воды. И тоже самое происходит при любом отключении света. В то время как на низких этажах, давление пусть и падает, но остается на минимально необходимомо уровне.
в цьому є доля правди

- ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного04.093 537
- ЖК Теремки | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Академіка Заболотного, 1504.092 297
- ЖК Park-Hills | Молодіжна ініциатива | Київ, вул. Руданського, 9а04.095 184
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Київ, Пуща-Водиця, вул. Миколи Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.091 175
- ЖК Престиж, Бориспіль, вул. Київський Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.094 654
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
