ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Wunder2002

Enso навряд чи пояснити, рахуючи неодноразовий ігнор суттєвих питань від інвесторів щодо етапів.

Тим не менше, якщо про цю справу йдеться мова, то з опису цієї справи скоріше за все не дає спокою віджати комплекси через землю. Обґрунтуванням відстоювання позиції може бути: земля передана в оренду на погодження з міськрадою Києва, вирішення питань строку позовної давності визнання недійсним договору, можливо, підсудність предмету спору, тощо: 

https://opendatabot.ua/court/118034365-d2aa21d2ea54bdde056c097bf2967399

* А, і для завантажувачів з минулого року волокитнини арештів правова підказка (поки безкоштовно ): для законності віджимання майна суд має залучити в якості 3-х осіб у справі, у тому числі кожного власника оформлених квартир (що фізично майже неможливо). В протилежному випадку таке спроба буде нічим. Enso, судова практика у допомогу

https://reyestr.court.gov.ua/Review/113699466

То ж, звільнення інших співвласників оформити останні довгоочікувані квартири грає не на ринку ЖК Poetica. Те ж саме оплачується і строків завершення будівництва всього комплексу!

у вас гугл-перекладач? не все зрозуміло.

з ухвали - на реєстраційні дії встановлено заборону.

на перший погляд дійсно, якби були оформлені права власності інвесторів, позов "центрбудінвесту" не мав би перспективи 

JPS23

у вас гугл-перекладач? не все зрозуміло.

з ухвали - на реєстраційні дії встановлено заборону.

на перший погляд дійсно, якби були оформлені права власності інвесторів, позов "центрбудінвесту" не мав би перспективи 

Не хочу засмучувати, але дана ухвала тільки як мотузок для пересмикування та налякувань.

Як мінімум, 3-4 секції можуть оформлюватись без проблем. Будь-який юрист зрозуміє про що мова 😉 А в Enso ж вони найкращі 😎)))

То ж хто не оформив право власності, зберіть будь ласка нарешті своє хозяйство до ладу, для 90%. Бо вже не терпиться почути наступну причину затримки)

Спасибо за критику. Но!
1.  Застройщик с хорошей историей = в большинстве случаев несколько надёжнее застройщика без истории вообще. 
2. ЖК Salut — изначально был «через жопу», что лишний раз доказывает — даже относительно надёжный застройщик иногда творит херню. Что уже говорить про безымянных новичков на рынке. 

Poetica, по локации, просто супер. Просто поразительно, как ENSO, имея такие перспективы, смогли всё канализировать. :( 

Доброго дня!

Чи ні в кого не з’явилось інформації щодо перспектив отримання ключів?

Інва

Доброго дня!

Чи ні в кого не з’явилось інформації щодо перспектив отримання ключів?

Обіцяють в травні. Але я б не сильно на це розраховував

parampam

Будинки не готові до проведення ремонтів. По іншому це пояснити не можливо

Є таке. По фото звітам на офіційному сайті видно що 3 секція не обладнана до кінця корзинами для кондиціонерів, та і пропускні системи не готові. А із особисто побаченого нещодавно: не готові до кінця проїзди для підвезення будівельних матеріалів на ремонт і т.п. Ну і загалом обстановка більше будівельна ніж для обживання. Інакше кажучи, будпроцес та заселення можуть заважати одне одному.

Wunder2002

Не хочу засмучувати, але дана ухвала тільки як мотузок для пересмикування та налякувань.

Як мінімум, 3-4 секції можуть оформлюватись без проблем. Будь-який юрист зрозуміє про що мова 😉 А в Enso ж вони найкращі 😎)))

То ж хто не оформив право власності, зберіть будь ласка нарешті своє хозяйство до ладу, для 90%. Бо вже не терпиться почути наступну причину затримки)да…

Кажуть, що починають роздавати ключі, хтось уже отримав?

Nejdanchik

Кажуть, що починають роздавати ключі, хтось уже отримав?

Отримали, але доступу до квартир так і немає) 

parampam

Отримали, але доступу до квартир так і немає) 

виходить ключі роздають, а ремонти не дозволяють?

parampam

Отримали, але доступу до квартир так і немає) 

Що заважає зайти? Немає ключів до центральних дверей?

romulko

Що заважає зайти? Немає ключів до центральних дверей?

Зайти можна лише в робочі години УК, тобто по дзвінку. Але в квартирах відсутнє водопостачання

Як в тому анекдоті - я тобі гроші дав? Дав. Кефіра не було? Не було. Гроші де? Які гроші?

Хочеться вірити що комунікації запустять ближчим часом

А коли обіцяють водопостачання?

Nejdanchik

А коли обіцяють водопостачання?

2-3 тижні) 

Таки подтвердилась моя гипотеза, что причиной столь долго недопуска инвесторов в квартиры и к ремонтам — было отсутствие коммуникаций. Молодцы ЭНЦО, что тут скажешь. 

19 июня на календаре. Платёжки от ЕНСО сервис на почте, а свободного доступа и воды нету. Со всех обещаний и дедлайнов лучше всех отработала доставка платёжек - строго по графику и без всяких технических трудностей. При чем имеют наглость требовать не много не мало - 30 гривен за метр.

nebriman

19 июня на календаре. Платёжки от ЕНСО сервис на почте, а свободного доступа и воды нету. Со всех обещаний и дедлайнов лучше всех отработала доставка платёжек - строго по графику и без всяких технических трудностей. При чем имеют наглость требовать не много не мало - 30 гривен за метр.

Практически как аренда)). А если серьезно, был на днях в гостях в одном ЖК с огромной придомовой территорией, так там создали инициативную группу и хотят создать ОСББ, чтобы уменьшить квартплату с 10 грн./метр до финансово обоснованной. Хотя если в Поэтике взяли под патронат бывший парк Пушкина, может 30 грн./метр и обоснована плата. А если это з/плата раздутого менеджмента управляющей компании, которая годами не может начать эксплуатировать ЖК, то это совсем другое дело, и один пост на форуме в месяц наверное будет адекватной реакцией. 

Bars3

Практически как аренда)). А если серьезно, был на днях в гостях в одном ЖК с огромной придомовой территорией, так там создали инициативную группу и хотят создать ОСББ, чтобы уменьшить квартплату с 10 грн./метр до финансово обоснованной. Хотя если в Поэтике взяли под патронат бывший парк Пушкина, может 30 грн./метр и обоснована плата. А если это з/плата раздутого менеджмента управляющей компании, которая годами не может начать эксплуатировать ЖК, то это совсем другое дело, и один пост на форуме в месяц наверное будет адекватной реакцией. 

Сомневаюсь что сейчас в новом нормальном ЖК тариф можно сделать 10 грн и ниже. В одном из моих объектов с 2019 года был тариф около 8 грн, во время войны он поднялся всего до 9. УК предупредила что летом 2024 г тариф подымут до рыночных 15+ грн, что они уже и сделали. В это время инвесторы начали создавать ОСББ и как вы думаете какой тариф у них получилось сформировать? Те же 15 грн. Разница только в том, что на сегодня у УК нет своего резервного фонда, а у ОСББ в тарифе это заложено. То есть в случае серьезной поломки например одного из лифтов (повредился например трос) нужно выделить 90к грн + работа. Вот в фонде эти средства должны находится, а не ждать 6 месяцев пока УК найдет эти деньги.

И поверьте в новых домах, где свои котельни, насосы, камеры, освещение внутри и на территории, большая придомовая с ландшафтным дизайном, инвентарь, полив газона, пожарная система, подстанции и много других вещей - стоимость обслуживая всего этого очень высокая. Безусловно есть исключения, где в свежих ЖК комфорт класса сейчас актуальный тариф 8-10 грн и меняться не планирует, но наверное это можно как-то аргументировать.

Но в Поэтике, где всё новое и обслуживать по сути еще нечего, где половина всего заявленного еще не скоро заработает, - то да, 30 грн это довольно много. Для меня вообще загадка что делает этот ЖК бизнес классом.

Є.Н.

Питання до ЕНСО: Що за нові арешти?

Залишу емоції осторонь (повірте, їх багато), але хотілося б зрозуміти бачення ситуації забудовником.

Рекомендація судом щодо знесення будівель та визнання передачі прав власності недійсною щось зовсім не додає позитивного настрою в ці й так тяжкі для кожного українця часи.