Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
nippers
n
Користувач
25
16 березня 2010
21 черв 2010 14:32
Цитата:
Абсолютно верно говорите
Почему не покупаем? - Дорого, виноваты клятые застройщики!
Так сами постройте! - Так никто не разрешит!
Так давайте купим в регионе, там дешевле! - А нафига в регионе, мы в Киеве хотим...
Спасибо за поддержку

А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
Bagdik

Користувач
81
12 березня 2010
21 черв 2010 14:37
Цитата:
Спасибо за поддержку
А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
тот "офисный плангтон" весело взял в ипотеку гостинку за 100к на Борщаге и теперь весело крутит дули банку в надежде что всё так и останется и забирать никто её не будет. Ибо не нужна никому.
P.S. Имею порядка 30к налом, ну и занять могу ещё 10-15к. Жду когда за эти деньги смогу купить 1к с ремонтом или 2к без оного. Интересуют спальные районы Киева.
Geizer
G
Постійний користувач
365
07 березня 2007
21 черв 2010 14:41
По роду деятельности приходиться отслеживать изменение цен практически во всех регионах Украины.
До кризиса помню Домик публиковал статьи о ценах в других регионах, сейчас почему то этого не делают и тенденции рынка отслеживают только по Киевскому рынку недвижимости, который в числе Львова, Крыма, Одессы, Ивано-Франковска, Луцка, Ровно имеет наименьшее падение стоимости (от 20 до 40% по жилой недвижимости).
Более печальная ситуация (для ипотечников и спекулянтов) в промышленных городах (Днепропетровск, Запорожье, Мариуполь, Кривой Рог, Днепродзержинск...) и городах, где основной вид деятельности торговля импортом (Хмельницкий, Черновцы), где жилая недвижимость упала в 2,5 и более раз. То есть на лицо зависимость цен от бизнес-активности того или иного региона и соответсвенно доходов населения.
Коммерческая же недвижимость отреагировала везде прямо пропорционально уменьшению спроса на аренду и снижению арендных ставок (там чуть чуть считать умеют).
Касаемо массового выброса залогового имущества, советую посмотреть базы банков по недвижимому имуществу и динамику увеличения количества (продается все очень кисло, даже со вторых торгов с учетом -25% от цены). То есть процесс отбора идет и имущество накапливается, продавать его когда то надо будет, так что этот фактор еще сыграет свою роль.
По личной ситуации доходы те же, только в гривне, ем столько же, не экономлю, не хомячу, ни в чем себе не отказываю, так как задумываться о приобретении жилья буду только при нормальном % по ипотеке (ниже 9), соответствии цен продаж понятию-инвестиционно привлекательной цены и других меняющихся факторов.
До кризиса помню Домик публиковал статьи о ценах в других регионах, сейчас почему то этого не делают и тенденции рынка отслеживают только по Киевскому рынку недвижимости, который в числе Львова, Крыма, Одессы, Ивано-Франковска, Луцка, Ровно имеет наименьшее падение стоимости (от 20 до 40% по жилой недвижимости).
Более печальная ситуация (для ипотечников и спекулянтов) в промышленных городах (Днепропетровск, Запорожье, Мариуполь, Кривой Рог, Днепродзержинск...) и городах, где основной вид деятельности торговля импортом (Хмельницкий, Черновцы), где жилая недвижимость упала в 2,5 и более раз. То есть на лицо зависимость цен от бизнес-активности того или иного региона и соответсвенно доходов населения.
Коммерческая же недвижимость отреагировала везде прямо пропорционально уменьшению спроса на аренду и снижению арендных ставок (там чуть чуть считать умеют).
Касаемо массового выброса залогового имущества, советую посмотреть базы банков по недвижимому имуществу и динамику увеличения количества (продается все очень кисло, даже со вторых торгов с учетом -25% от цены). То есть процесс отбора идет и имущество накапливается, продавать его когда то надо будет, так что этот фактор еще сыграет свою роль.
По личной ситуации доходы те же, только в гривне, ем столько же, не экономлю, не хомячу, ни в чем себе не отказываю, так как задумываться о приобретении жилья буду только при нормальном % по ипотеке (ниже 9), соответствии цен продаж понятию-инвестиционно привлекательной цены и других меняющихся факторов.
Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
21 черв 2010 14:42
Цитата:
Спасибо за поддержку
А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
А кто его знает


Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
21 черв 2010 14:42
Цитата:
Я представил картину маслом: прошло лет пять и на форумах начинают появляться сообщества каких-нибудь "грызунов" - владельцев квартир и сдающих их с лозунгами: "Повышаем аренду!!! Нет денег сделать ремонт в квартире!"
Кот, а вот можно вопрос: у вас есть квартира в Вишневом, есть на Печерске, которую вы сдаете... вы хотите еще недвижа прикупить и ждете 500 баксов/метр как и я?
Н-да, есть еще и в Николаеве, которая не очень продается.
Меня вполне устроит и 1000 куе за метр.

А пока продолжаем ждать... Видимо ждать буду до тех пор, пока у меня в голове уложится, почему я должен кому-то отдать 300 куе просто за нормальную, человеческую квартиру. Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300? Вот скатаю к ним в гости в августе и посмотрю на все своими глазами.
nippers
n
Користувач
25
16 березня 2010
21 черв 2010 14:44
Цитата:
тот "офисный плангтон" весело взял в ипотеку гостинку за 100к на Борщаге и теперь весело крутит дули банку в надежде что всё так и останется и забирать никто её не будет. Ибо не нужна никому.
P.S. Имею порядка 30к налом, ну и занять могу ещё 10-15к. Жду когда за эти деньги смогу купить 1к с ремонтом или 2к без оного. Интересуют спальные районы Киева.
Есть и такие, но больше тех кто просто прогулял все. Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений? Почему влезали в ипотеку более менее понятно - ее рекламировали активно.
Хомякоид

Старожил
912
07 жовтня 2009
21 черв 2010 14:46
Кот Вы нормальную ветку открыли, 20 человек в течении дня зависает. 
По поводу дна, не думаю что будет дно пока жлобье с кредитами по лимону не гривен и более сидит на бетонометрах, ждут что-б лоху напарить.
Настоящего хомку так просто так не возьмеш, вот вам
а не наши деньги 
Платите и дальше проценты.

По поводу дна, не думаю что будет дно пока жлобье с кредитами по лимону не гривен и более сидит на бетонометрах, ждут что-б лоху напарить.
Настоящего хомку так просто так не возьмеш, вот вам


Платите и дальше проценты.

foxtrot

Ветеран
1 538
20 квітня 2010
21 черв 2010 14:46
Цитата:
... пане танцюрист...
... хомяки -- потому и хомяки -- что научились диагностировать рынок недвиги на ранней стадии...
... и не только р\н...
п.с.я шо-то вас не пойму : говорите шо вы -хомяк... а ведете сибя как рыелтор ...
...звыняйте ...если я ошибся...
пане потрошителю-60,


я не хомячу и не оленю, тем более я - не риэлтор

Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
21 черв 2010 14:51
Цитата:
Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300? Вот скатаю к ним в гости в августе и посмотрю на все своими глазами.
Хм. А вы купите участок в 25-30 км. от Киева, а лучше другого крупного города в Украине (где именно во Флориде? ск. км. от центра?) и постройте фанерный дом и думаю, вложитесь в 50-60к баксов и будет в 2 раза дешевле, чем у ваших друзей во Флориде

Bagdik

Користувач
81
12 березня 2010
21 черв 2010 14:51
Цитата:
Есть и такие, но больше тех кто просто прогулял все. Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений? Почему влезали в ипотеку более менее понятно - ее рекламировали активно.
Цитата:Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений?
Если вопрос конкретно ко мне, так всё просто - не было у меня много времени

Если риторический - то всё просто, люди начали получать те деньги, к которым не были готовы - захотелось пожить "на широку ногу" - клубы, рестораны, регулярный отдых за границей. Все же думали что так будет теперь всегда и жили по принципу - сейчас погуляю пока, а потом уже буду думать как дальше жить.
gip60
g
Старожил
983
24 серпня 2009
21 черв 2010 14:51
не знаю все ли читали... но позволю себе от имени автора...
//domik.ua/mod/main/news/flats/news94058 .html
может быть вместо или в дополнение к 17 причинам... тем более что в наше время научно-тех...и т.д. все устаревает значительно раньше чем нам бы хотелось...
автору --- респект...
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
21 черв 2010 14:58
Цитата:
так то оно так, конечно... вот только есть маленькая проблема - у денег-долгов появилась такая несвойственная товарным (или обеспеченным) деньгам функция, как способность к саморазмножению. что, ИМХО, является основной причиной кризисов.
Это как, " к саморазмножению"?

Причина кризисов всегда одна - капиталистический способ производства, противоречие между частнособственническим присвоением прибыли и общественным характером производства.
Я уже об этом писал, но повторюсь. Прибыль, которую аккумулируют крупные мировые капиталисты, до расширения производства или открытия нового, вкладывается в банки. Далее банки начинают искать пути их умножения и начинают различные финансовые аферы, типа, "прокредитуй сто тыщ украинских оленей (тм) (

Ну можно еще много об этом писать, но лучше Троцкого почитать.
Вообщем с тезисом о саморазмножении не согласен. Если бы бабки саморазмножались, то в них не было сейчас потребности. Попробуйте взять кредит и сразу почувствуете насколько бабки размножились

gip60
g
Старожил
983
24 серпня 2009
21 черв 2010 15:00
Цитата:
пане потрошителю-60,вот уж не думал, что хомяк - это синоним диагноста
я не хомячу и не оленю, тем более я - не риэлторесть возможность - беру и пользуюсь.

Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
21 черв 2010 15:03
Цитата:
да?вот только железобетон не может вырасти в течении относительно короткого периода, как это может сделать аренда (теоретически).
Вот именно "теоретически", а практически аренда растет вместе с ростом стоимости. Вернее так, начинает расти аренда, появляется интерес у спекулей к покупке с целью сдачи. Так что если начнется рост аренды, то откладывать покупку настоящему хомяку уже просто запрещено!


Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 липня 2007
21 черв 2010 15:03
Цитата:
Видимо ждать буду до тех пор, пока у меня в голове уложится, почему я должен кому-то отдать 300 куе просто за нормальную, человеческую квартиру.
Котик, без всяких наездов, а как вы эти бабки подняли? Вы осознаете что это очень и очень некислая сумма и просто так люди такие бабки не поднимают. У нас куча народу (и вы в том числе) подняла такие или подобные бабки на шару. В результате цены и взлетели. А сейчас вы сидите с этими бабками а продаваны с квартирами (тоже много получено на шару) и продаваны хотят свою шару обменять на вашу

Цитата:
Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300?
А сколько налогов с этих 150 заплатили ваши друзья и сколько вы? Котик, понимаете, кривое зеркало оно криво отражает абсолютно любого. А вы хотите бабки получать по местному а платить за недвиж как там. Так не бывает

nippers
n
Користувач
25
16 березня 2010
21 черв 2010 15:11
Цитата:
Если вопрос конкретно ко мне, так всё просто - не было у меня много времени- только в 2007г приехал в Киев и начал потихоньку хомячить.
Если риторический - то всё просто, люди начали получать те деньги, к которым не были готовы - захотелось пожить "на широку ногу" - клубы, рестораны, регулярный отдых за границей. Все же думали что так будет теперь всегда и жили по принципу - сейчас погуляю пока, а потом уже буду думать как дальше жить.
спаисобо за объяснения. Я то хомячил всегда(в пределах разумного) поэтому логика транжиров не понятна

foxtrot

Ветеран
1 538
20 квітня 2010
21 черв 2010 15:17
Цитата:
Это как, " к саморазмножению"?
.........
имеется в виду, что деньги делают деньги.
например: приходите в банк и берете кредит 100 долларов под 10% годовых. банк выдает 100, а в дебиторскую задолженность пишет 110. 100 долларов "родили" дополнительных 10, причем, заметьте, не в момент возвращения кредита, а в момент его выдачи.
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
21 черв 2010 15:20
Цитата:
Хм. А вы купите участок в 25-30 км. от Киева, а лучше другого крупного города в Украине (где именно во Флориде? ск. км. от центра?) и постройте фанерный дом и думаю, вложитесь в 50-60к баксов и будет в 2 раза дешевле, чем у ваших друзей во Флориде
Мои друзья до своего покидания Неньки в 2005 г. жили вместе с родителями в одной комнате из трехкомнатной квартиры, метров эдак 60-65 кв.м.
Сейчас имеют дом и машину. Все в кредите, конечно, но живут! Не голодают, ездят отдыхать, на родину раз в 2-3 года.
Живут недалеко от Орландо, как говорят. Сколько ехать не знаю (проверю лично - сообщу). Дом далеко не фанерный. Да, толщина стен в полкирпича, не считая утеплителей, поскольку климат позволяет. НО! Не кирпичом единым жив человек! Основная стоимость дома приходится на: коммуникации, крышу, окна, внутреннюю отделку, сантехнику, организацию территории. Говорю с уверенностью, т.к. мой тесть владелец строительной фирмы и информацию имею из первых рук, так сказать.
Теперь касаемо локейшн. Вот Вы намекаете на то, что они в плохом месте живут. Это не так, поскольку до работы им 15-20 минут езды. Плюс это Флорида, а не Гидропарк. Кошернее там, как ни крути. Так что вопрос снимается.
А если Вы намекаете на то, что если бы им в центр Орландо ехать на работу, то другой раскладец, и, дескать, цены в Орландо выше. Ну выше... так зато в центре Орландо живут те, кто и зарабатывают не так, как мои друзья, которые и высшего образования то не имеют. Вообщем, имеется соответствие доход/место проживания.
Вот когда я осознаю и смирюсь с тем, что за 300 куе я могу позволить себе максимум лишь трешку до 100 кв.м., и не в самом лучшем месте Киева, то тогда буду покупать.
foxtrot

Ветеран
1 538
20 квітня 2010
21 черв 2010 15:24
Цитата:
по какому поводу вопросы?

жуликом или мошенником назвать у меня нет никаких оснований, вот и выбрал самый мягкий из смыслов...Цитата:gip - потрошить, чистить; сленг; мошенничество; надувательство, обман американизм; сленг; мошенник, жулик
gip60
g
Старожил
983
24 серпня 2009
21 черв 2010 15:34
Цитата:
по какому поводу вопросы?если по поводу ника - то Вы же, наверное, знали, что
жуликом или мошенником назвать у меня нет никаких оснований, вот и выбрал самый мягкий из смыслов...



лучше было написать "анализаторы"---- в смысле анал-литики?...


Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7412.022 225
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 032
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше