Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
nippers
n
Пользователь
25
16 марта 2010
21 июнь 2010 14:32
Цитата:
Абсолютно верно говорите
Почему не покупаем? - Дорого, виноваты клятые застройщики!
Так сами постройте! - Так никто не разрешит!
Так давайте купим в регионе, там дешевле! - А нафига в регионе, мы в Киеве хотим...
Спасибо за поддержку

А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
Bagdik

Пользователь
81
12 марта 2010
21 июнь 2010 14:37
Цитата:
Спасибо за поддержку
А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
тот "офисный плангтон" весело взял в ипотеку гостинку за 100к на Борщаге и теперь весело крутит дули банку в надежде что всё так и останется и забирать никто её не будет. Ибо не нужна никому.
P.S. Имею порядка 30к налом, ну и занять могу ещё 10-15к. Жду когда за эти деньги смогу купить 1к с ремонтом или 2к без оного. Интересуют спальные районы Киева.
Geizer
G
Постоянный пользователь
365
07 марта 2007
21 июнь 2010 14:41
По роду деятельности приходиться отслеживать изменение цен практически во всех регионах Украины.
До кризиса помню Домик публиковал статьи о ценах в других регионах, сейчас почему то этого не делают и тенденции рынка отслеживают только по Киевскому рынку недвижимости, который в числе Львова, Крыма, Одессы, Ивано-Франковска, Луцка, Ровно имеет наименьшее падение стоимости (от 20 до 40% по жилой недвижимости).
Более печальная ситуация (для ипотечников и спекулянтов) в промышленных городах (Днепропетровск, Запорожье, Мариуполь, Кривой Рог, Днепродзержинск...) и городах, где основной вид деятельности торговля импортом (Хмельницкий, Черновцы), где жилая недвижимость упала в 2,5 и более раз. То есть на лицо зависимость цен от бизнес-активности того или иного региона и соответсвенно доходов населения.
Коммерческая же недвижимость отреагировала везде прямо пропорционально уменьшению спроса на аренду и снижению арендных ставок (там чуть чуть считать умеют).
Касаемо массового выброса залогового имущества, советую посмотреть базы банков по недвижимому имуществу и динамику увеличения количества (продается все очень кисло, даже со вторых торгов с учетом -25% от цены). То есть процесс отбора идет и имущество накапливается, продавать его когда то надо будет, так что этот фактор еще сыграет свою роль.
По личной ситуации доходы те же, только в гривне, ем столько же, не экономлю, не хомячу, ни в чем себе не отказываю, так как задумываться о приобретении жилья буду только при нормальном % по ипотеке (ниже 9), соответствии цен продаж понятию-инвестиционно привлекательной цены и других меняющихся факторов.
До кризиса помню Домик публиковал статьи о ценах в других регионах, сейчас почему то этого не делают и тенденции рынка отслеживают только по Киевскому рынку недвижимости, который в числе Львова, Крыма, Одессы, Ивано-Франковска, Луцка, Ровно имеет наименьшее падение стоимости (от 20 до 40% по жилой недвижимости).
Более печальная ситуация (для ипотечников и спекулянтов) в промышленных городах (Днепропетровск, Запорожье, Мариуполь, Кривой Рог, Днепродзержинск...) и городах, где основной вид деятельности торговля импортом (Хмельницкий, Черновцы), где жилая недвижимость упала в 2,5 и более раз. То есть на лицо зависимость цен от бизнес-активности того или иного региона и соответсвенно доходов населения.
Коммерческая же недвижимость отреагировала везде прямо пропорционально уменьшению спроса на аренду и снижению арендных ставок (там чуть чуть считать умеют).
Касаемо массового выброса залогового имущества, советую посмотреть базы банков по недвижимому имуществу и динамику увеличения количества (продается все очень кисло, даже со вторых торгов с учетом -25% от цены). То есть процесс отбора идет и имущество накапливается, продавать его когда то надо будет, так что этот фактор еще сыграет свою роль.
По личной ситуации доходы те же, только в гривне, ем столько же, не экономлю, не хомячу, ни в чем себе не отказываю, так как задумываться о приобретении жилья буду только при нормальном % по ипотеке (ниже 9), соответствии цен продаж понятию-инвестиционно привлекательной цены и других меняющихся факторов.
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
21 июнь 2010 14:42
Цитата:
Спасибо за поддержку
А как думаете откуда у нас такой инфантилизм что-ли? Или когда до кризиса весь офисный плангтон за сидение целый день в соц.сетях и только в перерывах работая, получали по $1500, $2000 не смогли ничего накопить. И тогда жаловались все дорого мало платят и тд. и теперь жалуются.
А кто его знает


Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 июнь 2010 14:42
Цитата:
Я представил картину маслом: прошло лет пять и на форумах начинают появляться сообщества каких-нибудь "грызунов" - владельцев квартир и сдающих их с лозунгами: "Повышаем аренду!!! Нет денег сделать ремонт в квартире!"
Кот, а вот можно вопрос: у вас есть квартира в Вишневом, есть на Печерске, которую вы сдаете... вы хотите еще недвижа прикупить и ждете 500 баксов/метр как и я?
Н-да, есть еще и в Николаеве, которая не очень продается.
Меня вполне устроит и 1000 куе за метр.

А пока продолжаем ждать... Видимо ждать буду до тех пор, пока у меня в голове уложится, почему я должен кому-то отдать 300 куе просто за нормальную, человеческую квартиру. Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300? Вот скатаю к ним в гости в августе и посмотрю на все своими глазами.
nippers
n
Пользователь
25
16 марта 2010
21 июнь 2010 14:44
Цитата:
тот "офисный плангтон" весело взял в ипотеку гостинку за 100к на Борщаге и теперь весело крутит дули банку в надежде что всё так и останется и забирать никто её не будет. Ибо не нужна никому.
P.S. Имею порядка 30к налом, ну и занять могу ещё 10-15к. Жду когда за эти деньги смогу купить 1к с ремонтом или 2к без оного. Интересуют спальные районы Киева.
Есть и такие, но больше тех кто просто прогулял все. Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений? Почему влезали в ипотеку более менее понятно - ее рекламировали активно.
Хомякоид

Старожил
912
07 октября 2009
21 июнь 2010 14:46
Кот Вы нормальную ветку открыли, 20 человек в течении дня зависает. 
По поводу дна, не думаю что будет дно пока жлобье с кредитами по лимону не гривен и более сидит на бетонометрах, ждут что-б лоху напарить.
Настоящего хомку так просто так не возьмеш, вот вам
а не наши деньги 
Платите и дальше проценты.

По поводу дна, не думаю что будет дно пока жлобье с кредитами по лимону не гривен и более сидит на бетонометрах, ждут что-б лоху напарить.
Настоящего хомку так просто так не возьмеш, вот вам


Платите и дальше проценты.

foxtrot

Ветеран
1 538
20 апреля 2010
21 июнь 2010 14:46
Цитата:
... пане танцюрист...
... хомяки -- потому и хомяки -- что научились диагностировать рынок недвиги на ранней стадии...
... и не только р\н...
п.с.я шо-то вас не пойму : говорите шо вы -хомяк... а ведете сибя как рыелтор ...
...звыняйте ...если я ошибся...
пане потрошителю-60,


я не хомячу и не оленю, тем более я - не риэлтор

Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
21 июнь 2010 14:51
Цитата:
Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300? Вот скатаю к ним в гости в августе и посмотрю на все своими глазами.
Хм. А вы купите участок в 25-30 км. от Киева, а лучше другого крупного города в Украине (где именно во Флориде? ск. км. от центра?) и постройте фанерный дом и думаю, вложитесь в 50-60к баксов и будет в 2 раза дешевле, чем у ваших друзей во Флориде

Bagdik

Пользователь
81
12 марта 2010
21 июнь 2010 14:51
Цитата:
Есть и такие, но больше тех кто просто прогулял все. Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений? Почему влезали в ипотеку более менее понятно - ее рекламировали активно.
Цитата:Почему получая вполне европейскую зп не сделали никаких сбережений?
Если вопрос конкретно ко мне, так всё просто - не было у меня много времени

Если риторический - то всё просто, люди начали получать те деньги, к которым не были готовы - захотелось пожить "на широку ногу" - клубы, рестораны, регулярный отдых за границей. Все же думали что так будет теперь всегда и жили по принципу - сейчас погуляю пока, а потом уже буду думать как дальше жить.
gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
21 июнь 2010 14:51
не знаю все ли читали... но позволю себе от имени автора...
//domik.ua/mod/main/news/flats/news94058 .html
может быть вместо или в дополнение к 17 причинам... тем более что в наше время научно-тех...и т.д. все устаревает значительно раньше чем нам бы хотелось...
автору --- респект...
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 июнь 2010 14:58
Цитата:
так то оно так, конечно... вот только есть маленькая проблема - у денег-долгов появилась такая несвойственная товарным (или обеспеченным) деньгам функция, как способность к саморазмножению. что, ИМХО, является основной причиной кризисов.
Это как, " к саморазмножению"?

Причина кризисов всегда одна - капиталистический способ производства, противоречие между частнособственническим присвоением прибыли и общественным характером производства.
Я уже об этом писал, но повторюсь. Прибыль, которую аккумулируют крупные мировые капиталисты, до расширения производства или открытия нового, вкладывается в банки. Далее банки начинают искать пути их умножения и начинают различные финансовые аферы, типа, "прокредитуй сто тыщ украинских оленей (тм) (

Ну можно еще много об этом писать, но лучше Троцкого почитать.
Вообщем с тезисом о саморазмножении не согласен. Если бы бабки саморазмножались, то в них не было сейчас потребности. Попробуйте взять кредит и сразу почувствуете насколько бабки размножились

gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
21 июнь 2010 15:00
Цитата:
пане потрошителю-60,вот уж не думал, что хомяк - это синоним диагноста
я не хомячу и не оленю, тем более я - не риэлторесть возможность - беру и пользуюсь.

Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 июнь 2010 15:03
Цитата:
да?вот только железобетон не может вырасти в течении относительно короткого периода, как это может сделать аренда (теоретически).
Вот именно "теоретически", а практически аренда растет вместе с ростом стоимости. Вернее так, начинает расти аренда, появляется интерес у спекулей к покупке с целью сдачи. Так что если начнется рост аренды, то откладывать покупку настоящему хомяку уже просто запрещено!


Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 июля 2007
21 июнь 2010 15:03
Цитата:
Видимо ждать буду до тех пор, пока у меня в голове уложится, почему я должен кому-то отдать 300 куе просто за нормальную, человеческую квартиру.
Котик, без всяких наездов, а как вы эти бабки подняли? Вы осознаете что это очень и очень некислая сумма и просто так люди такие бабки не поднимают. У нас куча народу (и вы в том числе) подняла такие или подобные бабки на шару. В результате цены и взлетели. А сейчас вы сидите с этими бабками а продаваны с квартирами (тоже много получено на шару) и продаваны хотят свою шару обменять на вашу

Цитата:
Я хочу осознать те причины, почему мои друзья во Флориде заплатили за новый, готовый дом 150 кв.м. с ремонтом и кухней, с участком земли, 125 куе, а я почему то должен отдать за квартиру в Киеве меньшей площади 300?
А сколько налогов с этих 150 заплатили ваши друзья и сколько вы? Котик, понимаете, кривое зеркало оно криво отражает абсолютно любого. А вы хотите бабки получать по местному а платить за недвиж как там. Так не бывает

nippers
n
Пользователь
25
16 марта 2010
21 июнь 2010 15:11
Цитата:
Если вопрос конкретно ко мне, так всё просто - не было у меня много времени- только в 2007г приехал в Киев и начал потихоньку хомячить.
Если риторический - то всё просто, люди начали получать те деньги, к которым не были готовы - захотелось пожить "на широку ногу" - клубы, рестораны, регулярный отдых за границей. Все же думали что так будет теперь всегда и жили по принципу - сейчас погуляю пока, а потом уже буду думать как дальше жить.
спаисобо за объяснения. Я то хомячил всегда(в пределах разумного) поэтому логика транжиров не понятна

foxtrot

Ветеран
1 538
20 апреля 2010
21 июнь 2010 15:17
Цитата:
Это как, " к саморазмножению"?
.........
имеется в виду, что деньги делают деньги.
например: приходите в банк и берете кредит 100 долларов под 10% годовых. банк выдает 100, а в дебиторскую задолженность пишет 110. 100 долларов "родили" дополнительных 10, причем, заметьте, не в момент возвращения кредита, а в момент его выдачи.
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
21 июнь 2010 15:20
Цитата:
Хм. А вы купите участок в 25-30 км. от Киева, а лучше другого крупного города в Украине (где именно во Флориде? ск. км. от центра?) и постройте фанерный дом и думаю, вложитесь в 50-60к баксов и будет в 2 раза дешевле, чем у ваших друзей во Флориде
Мои друзья до своего покидания Неньки в 2005 г. жили вместе с родителями в одной комнате из трехкомнатной квартиры, метров эдак 60-65 кв.м.
Сейчас имеют дом и машину. Все в кредите, конечно, но живут! Не голодают, ездят отдыхать, на родину раз в 2-3 года.
Живут недалеко от Орландо, как говорят. Сколько ехать не знаю (проверю лично - сообщу). Дом далеко не фанерный. Да, толщина стен в полкирпича, не считая утеплителей, поскольку климат позволяет. НО! Не кирпичом единым жив человек! Основная стоимость дома приходится на: коммуникации, крышу, окна, внутреннюю отделку, сантехнику, организацию территории. Говорю с уверенностью, т.к. мой тесть владелец строительной фирмы и информацию имею из первых рук, так сказать.
Теперь касаемо локейшн. Вот Вы намекаете на то, что они в плохом месте живут. Это не так, поскольку до работы им 15-20 минут езды. Плюс это Флорида, а не Гидропарк. Кошернее там, как ни крути. Так что вопрос снимается.
А если Вы намекаете на то, что если бы им в центр Орландо ехать на работу, то другой раскладец, и, дескать, цены в Орландо выше. Ну выше... так зато в центре Орландо живут те, кто и зарабатывают не так, как мои друзья, которые и высшего образования то не имеют. Вообщем, имеется соответствие доход/место проживания.
Вот когда я осознаю и смирюсь с тем, что за 300 куе я могу позволить себе максимум лишь трешку до 100 кв.м., и не в самом лучшем месте Киева, то тогда буду покупать.
foxtrot

Ветеран
1 538
20 апреля 2010
21 июнь 2010 15:24
Цитата:
по какому поводу вопросы?

жуликом или мошенником назвать у меня нет никаких оснований, вот и выбрал самый мягкий из смыслов...Цитата:gip - потрошить, чистить; сленг; мошенничество; надувательство, обман американизм; сленг; мошенник, жулик
gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
21 июнь 2010 15:34
Цитата:
по какому поводу вопросы?если по поводу ника - то Вы же, наверное, знали, что
жуликом или мошенником назвать у меня нет никаких оснований, вот и выбрал самый мягкий из смыслов...



лучше было написать "анализаторы"---- в смысле анал-литики?...


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1112.093 777
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2710.09456
- ЖК LookyanSky | Resa Development | Киев, ул. Лукьяновская08.0987
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетровское, ул. Богдана Хмельницкого, 25а08.0930
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | Киев, ул. Новополевая, 208.09530
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?12.094 680
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее