Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Как человек, который хочет купить собственное жилье, я конечно ЗА удешевление квартир. Но, трезво оценивая ситуацию, я не верю в значительное падение цен на Киевскую недвижимость. А если возобновится кредитование в гривне под меньше, чем 15%, то возможен и рост.

Цитата:

под меньше чем 15% - кредитования в грн. не будет по простой причине - инфляция у нас 15% и выше. посему - для растишек спасение одно, это возобновление кредитования в валюте под 5-7%

Цитата:

Я лучше буду ездить на лексусе, купленом в кредит, хозяин которого вынужден подрабатывать извозом, чем на собственном ланосе по цене мерса. Я лучше буду снимать трёшку, чем жить в своей гостинке. Расходы такие же, а то и меньше, а жизнь комфортнее. И страна тут ни при чём, каждый человек сам решает, как ему жить. Со временем счастливые обладатели собственного жилья, купленного недавно, поймут, что их коллеги, сидящие в аренде, почему-то не превратились в бомжей, не болеют гастритом от мивины, отдыхают на море, кушают вкусную и полезную еду, и из-за этого реже посещают бесплатных украинских врачей. От этого отношение к недвижимости поменяется, это время берёт, но я могу ждать долго.

Цитата:

Ну во-первых, я хочу купить квартиру, чтобы в ней жить, а не сдавать. А во-вторых, это сейчас депозит выгоднее сдачи, а через год, когда депозит в гривне будет процентов 8, а аренда подорожает процентов на 20, все может измениться.

Цитата:

Официально прогнозируют около 9%. Тем более новые депозиты привлекают под все меньшие %, так что к концу года 15% вполне реально, особенно если это новострой, который этот банк кредитовал.

Цитата:

Официально прогнозируют около 9%. Тем более новые депозиты привлекают под все меньшие %, так что к концу года 15% вполне реально, особенно если это новострой, который этот банк кредитовал.

Цитата:

А с чего Вы взяли, что у киевлян с квартирами нет денег? У хомяков, которые живут в аренде, деньги есть, а у киевлян, которые эти сами квартиры в аренду сдают, их нет?

Цитата:

Опять ихти путает. Может приведете пример кто счастливо и долго живет с детьми до пенсии на аренде ? Кстати с чего решили что хорошо кушать и отдыхать в крыму это дорого ? Глупости.
А вот что появилось массово то что не тянут по кредитам это правда. Технику покупают многие почти в пол цены. За жилье не скажу не знаю примеров.

Цитата:

Не понимаю ваш сарказм. Если люди получили от государства жилье то они на это имеют полное право вот и всё. А остальная лирика мне непонятна. Если человек к 55 оказался вообще без жилья то это 90% что виноват в этом он сам а не общество. У меня лично работает мужчина который именно в такой ситуации. Поверте что он отличный мастер своего дела и любящий муж но обычный лентяй , за которого нужно думать. Получилось так что с первой супругой они всю жизнь прожили в доме родителей а инфляция съела все сбережения, в итоге он ушел в другую семью и там нашел счастье. Но каждый раз как речь заходит про жилье он жалеет что не смог сам решить в своё время проблему. Закон жизни таков что после 40 всё уходит на унитаз и отложить на покупку фактически не реально.
Да, уважаю людей тех которые не наступая на чужую глотку смогли заработать себе на жизнь и дать заработать другим и отношусь с равнодушием к тем кто относится потребительски к себе и с завистью к другим.

Цитата:

Опять ихти путает. Может приведете пример кто счастливо и долго живет с детьми до пенсии на аренде ? Кстати с чего решили что хорошо кушать и отдыхать в крыму это дорого ? Глупости.
А вот что появилось массово то что не тянут по кредитам это правда. Технику покупают многие почти в пол цены. За жилье не скажу не знаю примеров.

Цитата:

Чтобы получить даром особого ума и умений не надо !Вашему мастеру хватило ума не влезть в ипотеку ,он свободный человек.А если он мастер, то заработает и на хавчик, и на аренду.Зато ипотечники- любители частной собственности.Вот типа собственники жилья\ реально ипотечники далеко не собственники, а рабы банка на 20 лет\- это маладца Зато за свое пашут !! И их дети еще за это ФСЕ пахать будут
Приятно что вы меня уважаете !!

Цитата:

За границей многие живут в аренде всю жизнь.Договор аренды на 49 лет, с наследниками арендатора договор продляется, повышение цены аренды строго регламентировано законами государства. Бывает что квартира в центре обходится арендатору за год как аналогичная другому арендатору за месяц. И хозяин платит огромные арендаторам отступные , если желает продать квартиру под застройку.Вы знаете только наш дикий рынок аренды.Потому и закциклены на обладании недвижимостью
Одногруппница вышла замуж в Иорданию, родители мужа арендуют в центре Аммана 4 конмнатную квартиру с 1949 года, цена аренды смешная,100 динаров в год !! И хозяин мечется, а ничего сделать не может.И они очень счастливы, живут в центре, смешная аренда, аналогичная сейчас будет 300 динаров в месяц !!Им даже в голову не может прийти чтобы покупать,зачем???

Цитата:

"хапнуть - халяву"? Вы по себе всех не судите.
Ну в мастер уже за 50 и здоровье не вечное и работу найти ОЧЕНЬ сложно в таком положении несмотря на руки да и конфликты в новой семье могут привести к выселению на улицу. Конечно же на аренду хватит но это оттягивание конца не более. А мог ведь в советские годы получить жилье с женой и было бы где жить щас. Так что трастин может ума даром квартиру взять и не надо было а вот без неё увы очень много проблем потом и ума и здоровья не хватит купить. Так что кто умнее я даже не буду спорить.

Цитата:

В Киеве очень много рабочих мест с зарплатой меньше 2000 гривен, работают там в основном киевляне, ибо приезжий с таким доходом аренду не потянет. А квартплата растёт, осенью еда дорожает обычно, опять же, какой нибудь олений грипп появится, надо будет лекарства дорогие покупать... Так что мивина на новогоднем столе покажется деликатесом А хомяки, желающие купить квартиру, имеют заначки в десятки и сотни килобаксов и зарплаты с тремя нулями, но в баксах. И таких хомяков на порядок меньше, чем киевлян с зарплатой до 2000 гривен, но со своей квартирой.

Цитата:

Я кстати в нашем диком рынке аренды активно участвую. Мне сугубо фиолетово что там в иордании я хозяин на своей земле и живу по принципам и законам как могу. Будет у нас "защита" арендаторов - пусть сами себе ищют дураков с такими условиями . Помоему условия договора не должны ущемлять обе стороны.

Цитата:

Так что мивина на новогоднем столе покажется деликатесом

Цитата:

Да мы давно выяснили что я НИЧЕГО не хапнула при совке, в отличии от ваших предков !! Не судите по своих обо всех !
Вот ведь,опять вы за свое получить в советское время !! Вы что, только получать умеете? Заработать слабо?
-------------
В Харькове появились ну очень вкусные предложения !Но хочется не этого убожества, а как на фото в Германии))))))))
//kharkovestate.com/sell/o600744.html

Цитата:

Давайте, что ли, какие-нить промежуточные итоги подведем.
По рынку аренды, как влияющего на дно РН фактора:
- пока будет выгодно сдавать, будут покупать;
- если покупали в кредит, дабы сдавать, однозначно будут продавать . Это наш продаван. Пусть дозревает. Как груша.
- вы можете позволить себе арендовать отличную, новую, комфортабельную квартиру в удобном вам месте. А купить можете клоповник в Туево-Кукуево (алэ це ж свое!!!). Остановитесь. Покупайте только отличную, новую, комфортабельную в удобном вам месте. Или арендуйте ее.
По нашим согражданам, родителям которых удалось хоть что-то урвать у любимого гос-ва:
- они находятся в более выигрышном положении на РН, у них есть квартирка для старта, есть из чего улучшаться. Это не наш продаван.
Кредиты и залоговая недвижимость.
Как выражаются господа трейдеры, на рынке неопределенность.
Депозиты:
- если кучки разложены с умом, однозначно лучше любой, самой сказочной недвижимости. Это возможность дать детям достойное образование, заниматься любимым делом, беречь здоровье, путешествовать, общаться с нормальными людьми;
- как бы низка не была доходность по депозитам, деньги есть деньги. И без гемора. Сунул за пазуху и унес. А недвижимость?
Демография
Особо на РН Киева не повлияет. На освободившиеся метры одного мертвого киевлянина уже приехали два живых днепрянина, один полтавчанин, три одессита и Зиночка из Житомирской области.

Прошу форумчан меня дополнить.
Должна еще заметить, что у нас довольно слабо освещена политика государства как влияющий фактор.

Сейчас покупать для сдачи в аренду НЕВЫГОДНО !!Поэтому первый ваш тезис не годится.Тоже тезис о том что урвавший у государства не наш продаван........ Это наш продаван точно, взял на халяву, то что легко досталось не ценится.Представьте, купил спекуль три года назад за 100, сегодня дают только 60, а жизнь запстявляет продать. Как это можно пережить? А тот кто получил даром, тому и 60 тысяч , и 30 неплохие деньги, которые никогда бы он не заработал своим трудом.И которые могут очень изменить качество его жизни.
А вот с мнением что нечего покупать хлам согласно на все сто!!Мы не настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи. С жильем это принцип тоже работает.Не покупаешь дом, покупаешь соседа.