Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Демография
Особо на РН Киева не повлияет. На освободившиеся метры одного мертвого киевлянина уже приехали два живых днепрянина, один полтавчанин, три одессита и Зиночка из Житомирской области.

Купчиха сёдня всех порвала!
Чуть заворот кишек не получил под столом.

Цитата:

Должна еще заметить, что у нас довольно слабо освещена политика государства как влияющий фактор.

Цитата:

Бо ви зажрались: мівіну їсти не хочете, а чай заварюєте один раз. Я це виправлю. (с) Егор Лупан.

Я спочатку перечитав, думав Лесь Подревлянський, на його стиль схоже.
Гоні, а що ще є в нього цікавого ?

Цитата:

И что это даст? Вы возьмете кредит под 15%? Только честно. На сколько вы его возьмете? Вас не беспокоит то, что кризис еще не закончелся и повторная *опа все еще возможна... Так что возьмете?

Цитата:

кто прогнозирует? Если наше правительство - то этим прогнозом можно -под..цо

зайдите в магазин, на рынок и тп и сравните цены с прошлым годом; посмотрите на цены ЖКХ, цену газа и тп - и если с восприятием все впорядке то будет видно что по итогам года инфляция порядка 20%. В след году будет также

Цитата:

В Киеве очень много рабочих мест с зарплатой меньше 2000 гривен, работают там в основном киевляне, ибо приезжий с таким доходом аренду не потянет. А квартплата растёт, осенью еда дорожает обычно, опять же, какой нибудь олений грипп появится, надо будет лекарства дорогие покупать... Так что мивина на новогоднем столе покажется деликатесом А хомяки, желающие купить квартиру, имеют заначки в десятки и сотни килобаксов и зарплаты с тремя нулями, но в баксах. И таких хомяков на порядок меньше, чем киевлян с зарплатой до 2000 гривен, но со своей квартирой.

Цитата:

Ихти, Вы несете бред. Вы в Киеве давно были? Вон Фокстрот уборщицу на 3000 гривен найти не может. Да, есть врачи, учителя и некоторые другие специальности, которые, к сожалению, получают копейки. Но это официально, а неофициально они имеют те же 3000-5000 грн. Так что как раз наоборот, количество хомяков с заначкой на порядок больше, чем людей, которые готовы продать квартиру, чтобы прокормиться. По крайней мере на сегодняшний день.

Алекс, вы несете бред, вы когда последний раз калькулятор в руки брали?
Учителя после работы в школе за 1000грн месяц идут подрабатывать уборщицей у Фокстрота на 3000, вот и имеют 4000 в месяц И становятся ............Хомяками, потенциальными игроками на киевском РН
Чепуха !Сегодня однушка просит за себя 40 тысяч, сколько будет платеж по ипотеке под 10 процентов???
Процентна ставка: 10.00%
Сума кредиту: 40000.00
номер місяця погашення кредиту погашення % загальний внесок залишок кредиту
1 333.33 333.33 666.66 39666.67
2 333.33 330.56 663.89
Имеем платеж в месяц 666 долларов !!! 5 тысяч гривен !! В месяц !!Алекс, только цифры, нужно уметь считать чтобы стать и оставаться хомяком !!

Цитата:

Алекс, вы несете бред, вы когда последний раз калькулятор в руки брали?
Учителя после работы в школе за 1000грн месяц идут подрабатывать уборщицей у Фокстрота на 3000, вот и имеют 4000 в месяц И становятся ............Хомяками, потенциальными игроками на киевском РН
Чепуха !Сегодня однушка просит за себя 40 тысяч, сколько будет платеж по ипотеке под 10 процентов???
Процентна ставка: 10.00%
Сума кредиту: 40000.00
номер місяця погашення кредиту погашення % загальний внесок залишок кредиту
1 333.33 333.33 666.66 39666.67
2 333.33 330.56 663.89
Имеем платеж в месяц 666 долларов !!! 5 тысяч гривен !! В месяц !!Алекс, только цифры, нужно уметь считать чтобы стать и оставаться хомяком !!

Цитата:

Сейчас покупать для сдачи в аренду НЕВЫГОДНО !!Поэтому первый ваш тезис не годится.Тоже тезис о том что урвавший у государства не наш продаван........ Это наш продаван точно, взял на халяву, то что легко досталось не ценится.Представьте, купил спекуль три года назад за 100, сегодня дают только 60, а жизнь запстявляет продать. Как это можно пережить? А тот кто получил даром, тому и 60 тысяч , и 30 неплохие деньги, которые никогда бы он не заработал своим трудом.И которые могут очень изменить качество его жизни.
А вот с мнением что нечего покупать хлам согласно на все сто!!Мы не настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи. С жильем это принцип тоже работает.Не покупаешь дом, покупаешь соседа.

Цитата:

Тогда тем более выгоднее брать кредит в гривне под 15%, да же под 18%

так речь шла о том, что НИОДИН банк не даст кредит ниже уровня инфляции
так что кредитование в грн будет "инфнялция + 3-5%"

Цитата:

так речь шла о том, что НИОДИН банк не даст кредит ниже уровня инфляции
так что кредитование в грн будет "инфнялция + 3-5%"

Цитата:

Ихти, Вы несете бред. Вы в Киеве давно были? Вон Фокстрот уборщицу на 3000 гривен найти не может. Да, есть врачи, учителя и некоторые другие специальности, которые, к сожалению, получают копейки. Но это официально, а неофициально они имеют те же 3000-5000 грн. Так что как раз наоборот, количество хомяков с заначкой на порядок больше, чем людей, которые готовы продать квартиру, чтобы прокормиться. По крайней мере на сегодняшний день.

Не согласен по некоторым моментам.
Наш дворник имеет зарплату 1500 грн. Работает добростовестно, на 3000 не переходит (может, не ищет других возможностей, этот форум не читает и не знает о предложении Фокстрота, а может, держится за стабильность), возможно, подрабатывает иногда. Средняя статистическая з. п. в Киеве около 3 тыс. грн. и, я считаю, это недалеко от реальности. Нереальным это кажется, если судить по своему кругу общения, по интернет-общению.
Моя жена - доцент вуза, з. п. 2, 5 тыс. грн. и не говорите мне о неофициальных доходах. Несколько коробок конфет в год погоды не делают. И в образовании, и в медицине существенные доп. доходы имеют единицы! Водители, кондукторы, кассиры, продавцы (без возможности обвеса) - работающих без дополнительных неофициальных доходов - масса.
Единственную квартиру, чтобы прокормиться, не продадут, а вторую, в наследство полученную, вполне. А "ынвесторов" с лишними квартирами для перепродажи (сдачи в аренду) довольно много, скоро раздуплятся
Количество хомяков оценивать сложно, но размеры заначек мало у кого соответствуют нынешним ценам на пике пузыря.

Цитата:

Не согласен по некоторым моментам.
Наш дворник имеет зарплату 1500 грн. Работает добростовестно, на 3000 не переходит (может, не ищет других возможностей, этот форум не читает и не знает о предложении Фокстрота, а может, держится за стабильность), возможно, подрабатывает иногда. Средняя статистическая з. п. в Киеве около 3 тыс. грн. и, я считаю, это недалеко от реальности. Нереальным это кажется, если судить по своему кругу общения, по интернет-общению.
Моя жена - доцент вуза, з. п. 2, 5 тыс. грн. и не говорите мне о неофициальных доходах. Несколько коробок конфет в год погоды не делают. И в образовании, и в медицине существенные доп. доходы имеют единицы! Водители, кондукторы, кассиры, продавцы (без возможности обвеса) - работающих без дополнительных неофициальных доходов - масса.
Единственную квартиру, чтобы прокормиться, не продадут, а вторую, в наследство полученную, вполне. А "ынвесторов" с лишними квартирами для перепродажи (сдачи в аренду) довольно много, скоро раздуплятся
Количество хомяков оценивать сложно, но размеры заначек мало у кого соответствуют нынешним ценам на пике пузыря.

Цитата:

Мне кажется, что вторую, полученную в наследство, уже давно продали. Выброс инвестиционных квартир ждем уже 2 года, пока безрезультатно. Так что, при стабильном курсе гривны, а я в этом почти уверен, резкого снижения стоимости квартир уже не будет.
P.S. Может Ваш дворник расчитывает проработать 10 лет и получить квартиру в Киеве бесплатно?

Дворник, может, и расчитывает на квартиру, но работает без этого уже лет 15 - 20 (не запомнил).
Резкого снижения цен, может и не будет (при курсовой стабильности), но существенное снижение на протяжении нескольких лет будет обязательно

Цитата:

Не согласен по некоторым моментам.
Наш дворник имеет зарплату 1500 грн. Работает добростовестно, на 3000 не переходит (может, не ищет других возможностей, этот форум не читает и не знает о предложении Фокстрота, а может, держится за стабильность), возможно, подрабатывает иногда. Средняя статистическая з. п. в Киеве около 3 тыс. грн. и, я считаю, это недалеко от реальности. Нереальным это кажется, если судить по своему кругу общения, по интернет-общению.
Моя жена - доцент вуза, з. п. 2, 5 тыс. грн. и не говорите мне о неофициальных доходах. Несколько коробок конфет в год погоды не делают. И в образовании, и в медицине существенные доп. доходы имеют единицы! Водители, кондукторы, кассиры, продавцы (без возможности обвеса) - работающих без дополнительных неофициальных доходов - масса.
Единственную квартиру, чтобы прокормиться, не продадут, а вторую, в наследство полученную, вполне. А "ынвесторов" с лишними квартирами для перепродажи (сдачи в аренду) довольно много, скоро раздуплятся
Количество хомяков оценивать сложно, но размеры заначек мало у кого соответствуют нынешним ценам на пике пузыря.

Цитата:

так речь шла о том, что НИОДИН банк не даст кредит ниже уровня инфляции
так что кредитование в грн будет "инфнялция + 3-5%"

Цитата:

А смысл продавать вторую квартиру, для сдачи в аренду которая?
А по поводу доходов... Нормальные врачи, учителя неплохо крутятся.. Час занятия у хорошего репетитора сейчас около 100 гривен. И значит находятся люди, которые эти не маленькие деньги платят...
Да и с большинством других профессий всегда можно найти какой-то левак. А если на этом месте работы нельзя, можно и профиль чуть сменить, было бы желание...

Смысл продажи в том, что доход от сдачи в аренду в соотношении к цене ниже даже депозитных %.
Машины, отдых, образование, лечение, свой бизнес - направлений использования денег много.
Многие нормальные врачи, учителя крутиться не умеют (да и не должны в нормальном обществе). Профессии нужны многие, но левак доступен далеко не всем. Сколько людей имеют склонность к предпринимательству (т. е. предприимчивы и успешны в этом) - процентов 5

Цитата:

Мне кажется, что вторую, полученную в наследство, уже давно продали. Выброс инвестиционных квартир ждем уже 2 года, пока безрезультатно. Так что, при стабильном курсе гривны, а я в этом почти уверен, резкого снижения стоимости квартир уже не будет.
P.S. Может Ваш дворник расчитывает проработать 10 лет и получить квартиру в Киеве бесплатно?

Цитата:

Economist пик пузыря был летом 2008 года, а сейчас мы уже в районе дна.

И не живите в иллюзии, что предложение избыточно

Не согласен. укрнедвига - продукт внутреннего потребления и ориентирована на доходы населения в нац. валюте. Пузыревые цены только скоректировались на уровень девальвации гривны. В гривне они почти не отличаются от цен 2008. Мы только стоим на краю обрыва
Предложение намного превышает платежеспособный спрос и количественно, и по уровню цен.
ЗЫ. Конечно, покупка жилья не может быть доступна всем. Но нормальная пропорция: цена метра = средняя месячная з. п. в регионе. Покупать (особенно новострой) могут те, у кого доходы значительно выше среднего. А кому нужны выходящие из строя хрущи? Разве что людям со средним и ниже уровнем доходов.