Resa Development | Київ, вул. Лукьяновская

Bars3

А які у вас найгірші були інвестиції? 

сусідній Міракс)

Привіт Всім! 
Хто знає, скоро вже здадуть будинок? Бачив там на першому поверсі вже світло горить в комерційному приміщенні. 

motos

Привіт Всім! 

Хто знає, скоро вже здадуть будинок? Бачив там на першому поверсі вже світло горить в комерційному приміщенні. 

Сегодня проезжал, рабочие придомовую территорию делают, роют, крутятся. КОнечно, если сравнить первичные фото проекта(рендеры) и то что получилось на выходе, кроме улыбки ничего не вызывает.На Рендере красивый дом с красивой облицовкой, первые этажи в лепнине даже, красивые окна, а на выходе конечно получился)))) 

У них и с Каравай Тауэр точно так же было. Затянули сроки, сдали дом по итогу с максимальной экономией на внутренней/внешней отделке и практически без придомовой территории. Зато дешево. 

цікаво, як зараз йдуть справи в цьому будинку, продажі все ще йдуть і на вторинці квартири виставлені з переуступкою, в вікнах світло не світиться, можливо таки є проблеми з підключенням до комунікацій

Доброго дня. Хтось телефонував забудовнику? Чи знаєте коли закінчаться роботи і передадуть ключі та право власності? Затримка відчувається

Хто знає, коли передадуть ключі та права власності? Пишуть що щось не в порядку в цьому домі. 

Доброго дня, чи є якісь новини по будинку, чи вдалося всі недоліки прибрати забудовнику, як йде процес створення ОСББ, чи відбувся запуск котельні газової? Можливо в кого є інформація

Доброго дня, якщо в когось є інформація яка керуюча компанія буде управляти будинком, буду вдячний за інформацію, наразі ж поки всі комунікації тимчасово відключені поки будинок не візьме на баланс керуюча компанія

ЖК LookyanSky (вул. Лук'янівська / Глибочицька) станом на березень 2026 року перебуває у стані «перехідного періоду», який є найскладнішим для будь-якої новобудови. Будинок отримав сертифікат готовності ще у 2024-2025 роках, але реальний запуск життя в ньому супроводжується «дитячими хворобами» управління.

Ось відповіді на ваші конкретні питання:

⚙️ Стан комунікацій та запуск котельні

Ситуація з тимчасовим відключенням комунікацій — це стандартний, хоч і болісний етап. Поки будинок не переданий на баланс обслуговуючої організації, постачальники (ДТЕК, Водоканал) не можуть укласти прямі договори.

• Газова котельня: На березень 2026 року котельня технічно готова, але її повноцінний запуск затримується саме через відсутність фінального акту передачі на баланс. Зазвичай це відбувається так: котельню запускають у тестовому режимі, але для постійної роботи потрібен договір на постачання газу, який неможливий без визначеного управителя.
  

• Комунікації: Зараз будинок може перебувати на «промисловому» забезпеченні (електрика за високим тарифом, вода за тимчасовою схемою). Повне підключення за житловими тарифами відбудеться лише після того, як керуюча компанія або ОСББ візьме об'єкт «на руки».
  

Забудовник (RESA Development) зазвичай пропонує свою «кишенькову» керуючу компанію на перший рік.

• У LookyanSky на початковому етапі фігурувала структура, афілійована із забудовником.
  

• Проблема: Мешканці часто незадоволені «забудовними» КК через завищені тарифи та небажання компанії виправляти будівельні недоліки. Саме тому питання ОСББ стоїть так гостро.
  

Ініціативна група власників у LookyanSky дуже активна.

1. Статус: Створення ОСББ перебуває на стадії юридичної реєстрації та збору підписів. Це непростий процес, оскільки для кворуму потрібно, щоб більшість власників уже оформили право власності (а не просто мали договори переуступки).
   

2. Конфлікт інтересів: Зараз триває класична боротьба: забудовник хоче «завести» свою КК, щоб контролювати об'єкт, а мешканці хочуть ОСББ, щоб самостійно обирати підрядників для обслуговування ліфтів, охорони та котельні.
   

Загалом — так, будинок збудований непогано, локація топова, документи (сертифікат) є. Але зараз ви бачите «комунальне пекло», яке супроводжує кожен другий ЖК Києва в перший рік після здачі.

• Головний ризик: Якщо процес створення ОСББ затягнеться, а КК не візьме будинок, наступний опалювальний сезон може бути під загрозою.
  

• Порада: Якщо ви вже власник — обов'язково долучайтеся до чатів ініціативної групи. Без тиску мешканців на забудовника процес передачі мереж може тривати місяцями.