Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Цитата "Romson » 19.04.2020 20:36":

для многих важно не только продать, но и сразу купить др. недвижимость.

не понял вас.думаете выбора не будет?

Тем, кто хочет заменить, важно найти замену, может с минимальной доплатой, а не продать дороже.

Надо учитывать то, что карантин повлиял на аренду далеко не лучшим образом: дешевых предложений аренды сейчас пруд пруди. Как все знают, под сдачу в аренду у нас покупается чуть ли не половина новостроев. Плюс, бывшие арендаторы мечтают купить себе хоть что-то и не платить аренду: сдавать будет просто некому. Все это приведет к тому, что в ближайшей перспективе цена новостроев расти не сможет: только вниз, как и спрос. И заметьте, возврат миллиона заробитчан не повлиял на аренду в большую сторону аж никак.
Вывод: дно еще не достигнуто. Покупать сейчас то что еще строится - слишком рискованно: любой провал по курсу и будет полная остановка рынка.

Треба ще враховувати, що ціна на ремонти, битову, і матеріали тільки дорожчають,то сенсу здавати за 6-7 скоро ніякого не буде

Цитата "Uris » 30.04.2020 09:51":

Надо учитывать то, что карантин повлиял на аренду далеко не лучшим образом: дешевых предложений аренды сейчас пруд пруди. Как все знают, под сдачу в аренду у нас покупается чуть ли не половина новостроев. Плюс, бывшие арендаторы мечтают купить себе хоть что-то и не платить аренду: сдавать будет просто некому. Все это приведет к тому, что в ближайшей перспективе цена новостроев расти не сможет: только вниз, как и спрос. И заметьте, возврат миллиона заробитчан не повлиял на аренду в большую сторону аж никак.
Вывод: дно еще не достигнуто. Покупать сейчас то что еще строится - слишком рискованно: любой провал по курсу и будет полная остановка рынка.

Вы просто мало с арендой сталкивались. Цены ниже на 15-20% и клиентов очередь! Особенно возле метро и в популярных районах. Нет опасности что квартиры не нужны.

Думаю, следует учитывать и этот фактор //domik.ua/novosti/pervyj-poshel-praveks -bank-anonsiroval-ipoteku-pod-999-n25980 5.html
Быстро он не взлетит, но его влияние на рынок будет расти.

Ипотека под 10% (реально 13-14) может оживить рынок. Но наскребите 40%, белые зарплаты, убедите банк что можете тянуть ипотеку, ну и подберите квартиру, которая устроит банк. Ну и согласитесь с суммой, которую банк готов выделить под эту квартиру. Квартира стоит 100тыс, банк оценивает в 70тыс. Значит покупателю уже нужно отдать 40% банку + 30тыс наличкой продавцу. Как только покупатель хочет купить в кредит, появляются сложности. Банк хочет копии документов на квартиру. Продавец боится давать. Покупатель не дает задаток пока банк не даст добро. Все, сделка невозможна.

Зачем ипотека под 10%, если однокомнатная квартира в Киеве стоит 25-30 тыс$, а на окраине Киева можно и по 20 тыс$, на какой слой населения рассчитана эта ипотека, думаю для людей у которых совсем нет денег и которые при очередном сюрпризе в экономике будут стоять под стенами кабмина и рассказывать как им тяжело платить кредиты и нужна помощь государства. Другое дело Европейские страны и США, где ипотека хорошо развита и цены на квартиры раз в 5-10 выше чем в Киеве.
P.S. ипотека под 10% -это тотальное зло, и я как налогоплательщик страны, которая берет в долг минимум под 12% не хочу оплачивать этот банкет. Надеюсь как и многое обещанное нынешней Зе-командой в ближ время- эта ипотека просто фантазия

Цитата:

Зачем ипотека под 10%, если однокомнатная квартира в Киеве стоит 25-30 тыс$, а на окраине Киева

По моим оценкам в Киеве 40 м / от 45 000 возле метро.
За городом 40 м / от 22 000 до метро 3 км.

Ипотека нужна для стимуляции продаж. Никакое это не зло, а двигатель экономики.
Другое дело, что вам лично она не нужна.

Это в классической экономики ипотека-двигатель экономики. А в экономике 21 века с пузырями и с компаниями, где работает 5 человек и даже офиса своего нет, а компания стоит миллиард долларов, где экономика превратилась в игру и казино, все работает по другому. Это как доллар по 24.5 грн, который абсолютно ни кому не был нужен, но он был и создал дыру в бюджете почти 50 млрд грн и теперь ее нужно закрывать, либо новыми кредитами, либо эмиссией. Поэтому не всегда видимое добро для экономики является таковым. Просчитывать нужно глубже, да и навес строительный в Украине такой, что если бы не сейчас, то в 21-22 годах эта строительная вакханалия все равно бы закончилась падением примерно 30-40% новостроев, однушки строяться быстрее, чем плодятся люди, а сдавать кому то нужно!

Ипотека может не дать рынку упасть в кризис. А мы знаем что падение рынка недвижимости приносит разрушительные беды!!! Потому низкие проценты это круто, но важно чтобы упростили выдачу кредитов. Сейчас многим желающим отказывают, слишком жесткие условия, углубленные проверки заемщиков. Потому кредитуют квартир мало, ерунда по сравнению с бумом 2000х!

Цитата:

если однокомнатная квартира в Киеве стоит 25-30 тыс$, а на окраине Киева можно и по 20 тыс$,

Это где такая недвига на окраине за 20?)) Ну-ну)

Везде на окраинах по 20$ тыс если метраж 33-40 метров, покупать с котлована и по уму! На днях "Одесский бульвар" по 14 тыс грн за квадрат при 100% -квартиры по 41 кв.м. общая стоимость 21 000$ квартиры. Это комплекс 1.5 км до метро. На Петропавловской Борщаговке там по 18 тыс$ есть, в Ирпине, Боярке итд куча таких комплексов.

Самое время вкладывать деньги в котлован;) Проще просто в землю зарыть. Ирпень и Боярка это пригород, а не окраина Киева

Цитата "Брррр » 07.05.2020 16:09":

Везде на окраинах по 20$ тыс если метраж 33-40 метров, покупать с котлована и по уму! На днях "Одесский бульвар" по 14 тыс грн за квадрат при 100% -квартиры по 41 кв.м. общая стоимость 21 000$ квартиры. Это комплекс 1.5 км до метро. На Петропавловской Борщаговке там по 18 тыс$ есть, в Ирпине, Боярке итд куча таких комплексов.

По уму нынче покупать готовые квартиры, или сдающиеся в течение 3-4х месяцев. Иначе можно попасть на банкротство застройщика или сроки стройки лет 5-7. За это время угробите нервы и вам родные вынесут мозг "зачем купил такую фигню?!!!" А в идеале хранить в баксах в надежном месте и ждать обрушения рынка к зиме.

Я не думаю, что кредиты получат только лишь все.
Весь вопрос ещё в том, а насколько выгодно давать такие деньги в кредит без привязки к курсу по 10% и насколько выгодно брать их с привязкой, если там осталось ещё такая возможность по закону. Будет ли иметь возможность банк менять условия?

Как такие дешёвые кредиты повлияют на банковскую систему, ведь крах нескольких банков в итоге ещё меньше выгодны рынку.
Ну и неконтролируемая печать ни к чему хорошему не приведёт.

Не реальна эта затея у нас.

Я вот в одном банке интересовался ипотекой и после консультации с сотрудником я вообще усомнился что такое возможно. Условия были там такие, что сначала ты отдаешь первоначальный взнос в банк, потом вы идете к нотариусу и оформляете сделку купил-продажи(я так и не понял, типа "под честное слово"?) и потом уже идете в банк с бумагами и в кассе выдаются деньги. Я конечно может не разбираюсь, хотелось бы узнать, может кто компетентен, вообще возможно такое?

"Как получить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция
Ипотека продолжает пользоваться спросом наравне с покупкой жилья в рассрочку. Но в этой схеме финансирования приобретения недвижимости есть много подводных камней, о которых нужно знать. Попробуем пройти все шаги потенциального заемщика."
https://minfin.com.ua/credits/articles/kak-poluchit-ipoteku-na-kvartiru-poshagovaya-instrukciya/

Цитата "Брррр » 07.05.2020 16:09":

Везде на окраинах по 20$ тыс если метраж 33-40 метров, покупать с котлована и по уму! На днях "Одесский бульвар" по 14 тыс грн за квадрат при 100% -квартиры по 41 кв.м. общая стоимость 21 000$ квартиры. Это комплекс 1.5 км до метро. На Петропавловской Борщаговке там по 18 тыс$ есть, в Ирпине, Боярке итд куча таких комплексов.

а кто-то сейчас решается что-то с котлована покупать ?
Почему-то думал что в текущей ситуации только готовые квартиры люди покупать должны.

Одесский бульвар (1.5 км от метро) - акция была на 10 только квартир по 14000. А так на сегодня 591000 (36.5 квадратов) делим на 26.5 равно 22300 зелени ( но не 40 квадратов). Это пока идет 16 этаж, а дальше под финиш цена будет увеличиваться. Кто боится - ждите, будет надежнее но заплатите больше. Каждый поступает как хочет. Думаю это сегодня не плохая инвестиция.