Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

spodik

Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок.  Не бачу гарності для ринку  

Розглядати нерухомість без економіки, а економіку без політики - це надпотужні розумові здібності треба мати...

spodik

Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок.  Не бачу гарності для ринку  

Насправді нам допомога від США не дуже й потрібна, якщо і припинять то нас Європа витягне своїми силами. Трамп взагалі добалакається що його разом із його країною на помийку історії відроавлять. 

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

Jasamba

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

Человек у которого из сбережений только 4К долларов,(и те поменял по двойной конвертации, только что то доллар с тех пор совсем не упал и не собирается)) корчит из себя мегаэксперта мироого значения. Нереализованные амбиции? Может, работу нормальную себе найдешь?

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.

Lamo

Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.

Усі розглядаю, але щоб поруч метро та маркет.

Jasamba

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты. 

Остальное по теме треда. 

Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.

Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей. 

И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.

Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами. 

Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.

Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.

Ще питання, варто шукати квартиру з ремонтом, чи стару і робити ремонт? Наймати людей, бо сам не вмію...

Haianna

А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?

Наживающиййся на войне бомонд пытается защитить свои доходы, недальновидно вкладывая по инерции в киевскую кубатуру. Не понимая что это уже не то вложение которое обеспечит ему сытую старость. (Это в принципе неликвид который никогда не окупится). При наличии отсутствия перспектив мира, Украина, похоже, медленно превращается в вечнотлеющий европейский Кашмир. Практически никто из моих родных-знакомых, кто первые два года сидели в Европе на чемодане, налеясь венуться "как только так сразу", больше не связывает свое будущее с Украиной(как тольео перстанут давать зашиту, сразу будут оформлять рабочие-сиуденческие визы. Запасаемся попкорном и семечками и с удовольствием читаем бред местных дкрачков и спекулянтов. С приветом из Бухареста.(максимально похожий на Киев город Европы, за три дня полностью отбивающий ностальгию).

Showtime

Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты. 

Остальное по теме треда. 

Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.

Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей. 

И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.

Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами. 

Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.

Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.

Jasamba

А що в Києві небезпечно? Постілюють, але то так, ні про що в основному. Згадайте 2022 рік, зиму. Такого вже не буде. 

Вчора он ППО все збило наприклад. Шкода тільки що люди в квартирах сидять до останнього і гинуть. Якщо б не це то збитки вважайте що мінімальні. Там лише кілька квартир пошкоджено і ті швидко відновлять

Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡 

Там Мерц кстати заявил что на этих выходных подпишут наконец-то перемирие на 30 дней. Так что соснули тут некоторые конкретно. Цена в космос улетит, осталось пару дней чтобы успеть купить.

spodik

Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡 

Я вам таємницю відкрию - від обстрілів людей гине менше аніж у ДТП. Конкретно шанс загинути у Києві менше 0,01%, а у ДТП він більше 0,1%

Jasamba

Баланса нет, вы же сами говорите что бюджетный сегмент растет. Лично среди моих знакомых встречались уже кейсы того как был аукцион(!) на убитого хруща на ДВРЗ. Он убитый в хлам. алкаш там жил, довел до состояния что нужен капитальный ремонт. В некоторых местах даже проводка оплавлена.

Можете ли вы когда-либо вспомнить период чтобы такие объекты на аукционе уходили? Обычно надо было уговорить покупателя взять ЭТО даже по скидке хорошей, ибо неликвид конкретный. Но чтобы цена на него росла - такое только в 2025 году увидел. Выставляли за 28 тыс доларов а купили в итоге за 33 тыс, и это при том что за 36 можно найти в жилом состоянии, но вся проблема в том что человеку негде было взять эти 3 тыс долларов просто.

То есть в бюджетном сегменте люди хватают все подряд что могут ухватить сейчас, по несколько десятков человек бывает на объект конкуренция.

Вы привели пример эмоционально окрашенного кейса, отражающий локальный перегрев в ультрабюджетном сегменте. Ваш пример не опровергает мой текст, а лишь указывает, что в определённых микросегментах происходит аномальное поведение покупателей. И если вы читали тред, я несколько раз приводил тут примеры и в 2023 и в 2024 систему аукционов на квартиры. Просто такой метод использую недобросовестные риелторы, с которыми я бы никогда не связывался. 

1) "рост конкуренции за объекты"

Да, особенно по квартирам до $40-50к наблюдается повышенный спрос, люди с небольшим бюджетом выходят на рынок после долгой паузы.

2) "аукцион за убитого хруща" =)

Это частный кейс, но он ярко иллюстрирует текущую паническую покупательскую активность в нижнем ценовом диапазоне.

3) "баланса нет"

Здесь спорный момент: дисбаланс в одном сегменте (бюджетный) не отменяет общей стабилизации рынка - особенно в среднем и премиальном классах, где перегретости нет.

Повторюсь, если смотреть на рынок шире, особенно на сегмент однушек $100-150к, ситуация более взвешенная. В бюджетном сегменте вопрос больше не в рыночной логике, а в психологической.

С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.

2 минуты осталось до момента как путин будет лизать одно место всему западу. Щас объявит про согласие не перемирие.

Jasamba

С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.

Гордон №2

Ты эстрадно-цирковое заканчивал?

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.