Подать объявление

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

1. . .216218219
06 май 2025 11:13

spodik

Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок.  Не бачу гарності для ринку  

Розглядати нерухомість без економіки, а економіку без політики - це надпотужні розумові здібності треба мати...

06 май 2025 11:13

spodik

Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок.  Не бачу гарності для ринку  

Насправді нам допомога від США не дуже й потрібна, якщо і припинять то нас Європа витягне своїми силами. Трамп взагалі добалакається що його разом із його країною на помийку історії відроавлять. 

06 май 2025 11:13

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

07 май 2025 08:47

Jasamba

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

Человек у которого из сбережений только 4К долларов,(и те поменял по двойной конвертации, только что то доллар с тех пор совсем не упал и не собирается)) корчит из себя мегаэксперта мироого значения. Нереализованные амбиции? Может, работу нормальную себе найдешь?

07 май 2025 08:48

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.

07 май 2025 11:14

Lamo

Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.

Усі розглядаю, але щоб поруч метро та маркет.

07 май 2025 11:14

Jasamba

Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати

А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?

08 май 2025 08:27

КітМуркіт

Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...

Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты. 


Остальное по теме треда. 


Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.

Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей. 

И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.

Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами. 

Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.


Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.

08 май 2025 11:23

Ще питання, варто шукати квартиру з ремонтом, чи стару і робити ремонт? Наймати людей, бо сам не вмію...

08 май 2025 11:23

Haianna

А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?

А що в Києві небезпечно? Постілюють, але то так, ні про що в основному. Згадайте 2022 рік, зиму. Такого вже не буде. 
Вчора он ППО все збило наприклад. Шкода тільки що люди в квартирах сидять до останнього і гинуть. Якщо б не це то збитки вважайте що мінімальні. Там лише кілька квартир пошкоджено і ті швидко відновлять


09 май 2025 11:45

Наживающиййся на войне бомонд пытается защитить свои доходы, недальновидно вкладывая по инерции в киевскую кубатуру. Не понимая что это уже не то вложение которое обеспечит ему сытую старость. (Это в принципе неликвид который никогда не окупится). При наличии отсутствия перспектив мира, Украина, похоже, медленно превращается в вечнотлеющий европейский Кашмир. Практически никто из моих родных-знакомых, кто первые два года сидели в Европе на чемодане, налеясь венуться "как только так сразу", больше не связывает свое будущее с Украиной(как тольео перстанут давать зашиту, сразу будут оформлять рабочие-сиуденческие визы. Запасаемся попкорном и семечками и с удовольствием читаем бред местных дкрачков и спекулянтов. С приветом из Бухареста.(максимально похожий на Киев город Европы, за три дня полностью отбивающий ностальгию).

09 май 2025 11:45

Showtime

Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты. 


Остальное по теме треда. 



Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.

Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей. 

И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.

Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами. 

Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.


Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.


Баланса нет, вы же сами говорите что бюджетный сегмент растет. Лично среди моих знакомых встречались уже кейсы того как был аукцион(!) на убитого хруща на ДВРЗ. Он убитый в хлам. алкаш там жил, довел до состояния что нужен капитальный ремонт. В некоторых местах даже проводка оплавлена.
Можете ли вы когда-либо вспомнить период чтобы такие объекты на аукционе уходили? Обычно надо было уговорить покупателя взять ЭТО даже по скидке хорошей, ибо неликвид конкретный. Но чтобы цена на него росла - такое только в 2025 году увидел. Выставляли за 28 тыс доларов а купили в итоге за 33 тыс, и это при том что за 36 можно найти в жилом состоянии, но вся проблема в том что человеку негде было взять эти 3 тыс долларов просто.
То есть в бюджетном сегменте люди хватают все подряд что могут ухватить сейчас, по несколько десятков человек бывает на объект конкуренция.


09 май 2025 11:45

Jasamba


А що в Києві небезпечно? Постілюють, але то так, ні про що в основному. Згадайте 2022 рік, зиму. Такого вже не буде. 
Вчора он ППО все збило наприклад. Шкода тільки що люди в квартирах сидять до останнього і гинуть. Якщо б не це то збитки вважайте що мінімальні. Там лише кілька квартир пошкоджено і ті швидко відновлять


Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡 

11 май 2025 08:30

Там Мерц кстати заявил что на этих выходных подпишут наконец-то перемирие на 30 дней. Так что соснули тут некоторые конкретно. Цена в космос улетит, осталось пару дней чтобы успеть купить.

11 май 2025 08:31

spodik

Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡 

Я вам таємницю відкрию - від обстрілів людей гине менше аніж у ДТП. Конкретно шанс загинути у Києві менше 0,01%, а у ДТП він більше 0,1%

11 май 2025 08:31

Jasamba


Баланса нет, вы же сами говорите что бюджетный сегмент растет. Лично среди моих знакомых встречались уже кейсы того как был аукцион(!) на убитого хруща на ДВРЗ. Он убитый в хлам. алкаш там жил, довел до состояния что нужен капитальный ремонт. В некоторых местах даже проводка оплавлена.
Можете ли вы когда-либо вспомнить период чтобы такие объекты на аукционе уходили? Обычно надо было уговорить покупателя взять ЭТО даже по скидке хорошей, ибо неликвид конкретный. Но чтобы цена на него росла - такое только в 2025 году увидел. Выставляли за 28 тыс доларов а купили в итоге за 33 тыс, и это при том что за 36 можно найти в жилом состоянии, но вся проблема в том что человеку негде было взять эти 3 тыс долларов просто.
То есть в бюджетном сегменте люди хватают все подряд что могут ухватить сейчас, по несколько десятков человек бывает на объект конкуренция.


Вы привели пример эмоционально окрашенного кейса, отражающий локальный перегрев в ультрабюджетном сегменте. Ваш пример не опровергает мой текст, а лишь указывает, что в определённых микросегментах происходит аномальное поведение покупателей. И если вы читали тред, я несколько раз приводил тут примеры и в 2023 и в 2024 систему аукционов на квартиры. Просто такой метод использую недобросовестные риелторы, с которыми я бы никогда не связывался. 


1) "рост конкуренции за объекты"

Да, особенно по квартирам до $40-50к наблюдается повышенный спрос, люди с небольшим бюджетом выходят на рынок после долгой паузы.


2) "аукцион за убитого хруща" =)

Это частный кейс, но он ярко иллюстрирует текущую паническую покупательскую активность в нижнем ценовом диапазоне.


3) "баланса нет"

Здесь спорный момент: дисбаланс в одном сегменте (бюджетный) не отменяет общей стабилизации рынка - особенно в среднем и премиальном классах, где перегретости нет.


Повторюсь, если смотреть на рынок шире, особенно на сегмент однушек $100-150к, ситуация более взвешенная. В бюджетном сегменте вопрос больше не в рыночной логике, а в психологической.

11 май 2025 08:31

С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.

11 май 2025 08:31

2 минуты осталось до момента как путин будет лизать одно место всему западу. Щас объявит про согласие не перемирие.

12 май 2025 05:59

Jasamba

С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.

Гордон №2

Ты эстрадно-цирковое заканчивал?

12 май 2025 05:59

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1. . .216218219
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее