Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
spodik
Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок. Не бачу гарності для ринку
Розглядати нерухомість без економіки, а економіку без політики - це надпотужні розумові здібності треба мати...
spodik
Тту форум про нерухомість, а не політичний кружок. Не бачу гарності для ринку
Насправді нам допомога від США не дуже й потрібна, якщо і припинять то нас Європа витягне своїми силами. Трамп взагалі добалакається що його разом із його країною на помийку історії відроавлять.
КітМуркіт
Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...
Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати
Jasamba
Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати
Человек у которого из сбережений только 4К долларов,(и те поменял по двойной конвертации, только что то доллар с тех пор совсем не упал и не собирается)) корчит из себя мегаэксперта мироого значения. Нереализованные амбиции? Может, работу нормальную себе найдешь?
КітМуркіт
Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...
Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.

Lamo
Ви будинок від якого року дивитесь? В нових (від 2000) з сучасним ремонтом в цих локаціях за таку ціну хіба що 30 м.кв. будуть. А якщо дивитесь також старі будинки, то наче проблем немає взагалі.
Усі розглядаю, але щоб поруч метро та маркет.

Jasamba
Не встигнете зараз - потім доведеться купляти взагалі сарай. Ціни у космос летять і будуть летіти. Самі ж бачите, лише тут деякі намагаються довести що типу це "бульбашка". Ніфіга, ціни летять саме через наявність великого платоспроможного попиту, а після закінчення війни він вже не зменшиться а буде лише більшати
А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?
КітМуркіт
Вітаю, зараз шукаю собі квартиру 1-2 кімнатну на "вторичці" до 65k$. Політех,Лукянівська. На капітальний ремонт грошей нема.Дивлюсь на ціни та стан їх, то в мене тихий шок. Причому розкуповують досить швидко. Чи варто поспішати? Чи варто чекати ту єдину , мою? Переглянув штук 7, все не те...
Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты.
Остальное по теме треда.
Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.
Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей.
И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.
Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами.
Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.
Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.

Ще питання, варто шукати квартиру з ремонтом, чи стару і робити ремонт? Наймати людей, бо сам не вмію...
Haianna
А що війна вже скінчилася? Чи є 100% безпека щодо Киева, що туди знову не підуть? Цікаво чим підкріплені ваші прогнози?
Наживающиййся на войне бомонд пытается защитить свои доходы, недальновидно вкладывая по инерции в киевскую кубатуру. Не понимая что это уже не то вложение которое обеспечит ему сытую старость. (Это в принципе неликвид который никогда не окупится). При наличии отсутствия перспектив мира, Украина, похоже, медленно превращается в вечнотлеющий европейский Кашмир. Практически никто из моих родных-знакомых, кто первые два года сидели в Европе на чемодане, налеясь венуться "как только так сразу", больше не связывает свое будущее с Украиной(как тольео перстанут давать зашиту, сразу будут оформлять рабочие-сиуденческие визы. Запасаемся попкорном и семечками и с удовольствием читаем бред местных дкрачков и спекулянтов. С приветом из Бухареста.(максимально похожий на Киев город Европы, за три дня полностью отбивающий ностальгию).
Showtime
Если бы я брал для жизни, то я бы никуда не спешил. Даже сейчас. Какой смысл покупать "хоть что-то" если вам там жить? Рано или поздно найдется вариант и еще радоваться будете, что не поторопились. Просмотр 7ми квартир это ни о чем. Рекомендую расширить географию поиска, например Оболонь, в этом бюджете там можно найти варианты.
Остальное по теме треда.
Сейчас рынок стабилизировался, есть баланс между спросом и предложением. Бюджетное жилье растет по понятным причинам, а премиум сегмент с прошлого года особо нет.Квартиры по реальным ценам покупают в течении 2-4 недель. Завышенные по стоимости продаются 2-3 месяца, но в итоге продавец идет на некоторые компромиссы и это не всегда понижение стоимости. Квартиры с существенными недостатками продаются по 6-12 месяцев, но даже они в конце концов находят покупателей.И есть еще часть квартир, которые продаются даже без публикаций на площадках. Как это работает: Есть крупные инвесторы, которые продают десятки своих квартир, чтоб реинвестировать в бетон, сделать быстро ремонт, сдать в аренду и через 3 года продать не попадая под 11% налога. Если они выставят сразу 10 квартир в одном ЖК, то разумеется сначала купят самые ликвидные планировки с хорошим ремонтом, а остальные они будут продавать долго. Поэтому они сначала пытаются продать свой неликвид, выставляя по 1-2 квартиры по мере продажи.Если иметь хорошие навыки в общении с агентами, они вам покажут и другие объекты. Разумеется если вы реально готовы к быстрой сделке и готовы оставить задаток с штрафными санкциями. Месяц назад я по этой схеме купил квартиру в ЖК Славутич с хорошим ремонтом и арендатором блогером с тусовки киевского андеграунда. Окупаемость 14 лет, если продолжать сдавать по сегодняшней цене в валюте. Квартиру только отфоткали, готовили к продаже, а рекламировать даже не пришлось. Сколько таких квартир продают своей базе - можно только догадываться. Возможно люди из агентств поделятся цифрами.Готовился к сделке в другом ЖК на правом берегу, оставил задаток, но в итоге сам сорвал сделку и часть задатка не вернули, конкретнее -$900, примерно месяц аренды в Славутиче. Это наглядный пример того, что вам могут предложить объект в совершенно другом районе, который при этом полностью соответствует всем вашим критериям.
Сегодня хорошо зарабатывают те, кто использует гибридную модель с отсроченной продажей: флиппинг + аренда на 3 года => выход. Например такая модель при инвестиции от $100к даст +$75к за 3 года. Но не все квартиры одинаково ликвидны, так что для масштабирования потребуются хорошие навыки.
Jasamba
А що в Києві небезпечно? Постілюють, але то так, ні про що в основному. Згадайте 2022 рік, зиму. Такого вже не буде.Вчора он ППО все збило наприклад. Шкода тільки що люди в квартирах сидять до останнього і гинуть. Якщо б не це то збитки вважайте що мінімальні. Там лише кілька квартир пошкоджено і ті швидко відновлять
Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡
Там Мерц кстати заявил что на этих выходных подпишут наконец-то перемирие на 30 дней. Так что соснули тут некоторые конкретно. Цена в космос улетит, осталось пару дней чтобы успеть купить.
spodik
Люди гинуть, а йому "ні про що" і "безпечно". Просто 🤡
Я вам таємницю відкрию - від обстрілів людей гине менше аніж у ДТП. Конкретно шанс загинути у Києві менше 0,01%, а у ДТП він більше 0,1%
Jasamba
Баланса нет, вы же сами говорите что бюджетный сегмент растет. Лично среди моих знакомых встречались уже кейсы того как был аукцион(!) на убитого хруща на ДВРЗ. Он убитый в хлам. алкаш там жил, довел до состояния что нужен капитальный ремонт. В некоторых местах даже проводка оплавлена.Можете ли вы когда-либо вспомнить период чтобы такие объекты на аукционе уходили? Обычно надо было уговорить покупателя взять ЭТО даже по скидке хорошей, ибо неликвид конкретный. Но чтобы цена на него росла - такое только в 2025 году увидел. Выставляли за 28 тыс доларов а купили в итоге за 33 тыс, и это при том что за 36 можно найти в жилом состоянии, но вся проблема в том что человеку негде было взять эти 3 тыс долларов просто.То есть в бюджетном сегменте люди хватают все подряд что могут ухватить сейчас, по несколько десятков человек бывает на объект конкуренция.
Вы привели пример эмоционально окрашенного кейса, отражающий локальный перегрев в ультрабюджетном сегменте. Ваш пример не опровергает мой текст, а лишь указывает, что в определённых микросегментах происходит аномальное поведение покупателей. И если вы читали тред, я несколько раз приводил тут примеры и в 2023 и в 2024 систему аукционов на квартиры. Просто такой метод использую недобросовестные риелторы, с которыми я бы никогда не связывался.
1) "рост конкуренции за объекты"
Да, особенно по квартирам до $40-50к наблюдается повышенный спрос, люди с небольшим бюджетом выходят на рынок после долгой паузы.
2) "аукцион за убитого хруща" =)
Это частный кейс, но он ярко иллюстрирует текущую паническую покупательскую активность в нижнем ценовом диапазоне.
3) "баланса нет"
Здесь спорный момент: дисбаланс в одном сегменте (бюджетный) не отменяет общей стабилизации рынка - особенно в среднем и премиальном классах, где перегретости нет.
Повторюсь, если смотреть на рынок шире, особенно на сегмент однушек $100-150к, ситуация более взвешенная. В бюджетном сегменте вопрос больше не в рыночной логике, а в психологической.
С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.
2 минуты осталось до момента как путин будет лизать одно место всему западу. Щас объявит про согласие не перемирие.
Jasamba
С завтрашнего дня уже точно начинается перемирие на 30 дней, сегодня написали по всем СМИ в телеграме, так что кто не успел купить, увы, не судьба. Больше обстрелов не будет и цены просто улетят ввысь. Путина продавят так что мало не покажется. у него нет выбора кроме как язык в попу засунуть и принять условия Запада. Иначе там такие санкции что рашка в каменный век уйдет.
Гордон №2
Ты эстрадно-цирковое заканчивал?
Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская15.05124
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а14.053 073
- ЖК Теремки | ИнтерГал-Буд | ул. Академика Заболотного, 1514.052 295
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?13.0546
- Дом №16, ЖК "Эврика"13.051 504
- ЖК Парковые Озера 2 | ИнтерГал-Буд | ул. Воскресенская, 2а12.0588
- ЖК Diadans | Диаданс | ENSO | ул. Евгения Коновальца12.05267
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная12.051 155
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка11.055 551
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"11.051 428
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?15.054 365
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Капітальний ремонт +-40кв.м12.053
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Балони та Обладнання06.04
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04
