Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Аналітика 1488 рівня!

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Така смішна дитина, раніше діти  в соціальних мережах розважалися, а не на форумі про нерухомість, а якщо це тролінг він такий однобокий та нікчемний що навіть не смішно 🤦🏻

Я так бачу вже всі просто ігнорують висери деяких "експертів"-"будеттолькодорожать", це не може не тішити, взагалі помітив таку закономірність, що чим гірше справи з продажами, тим більш неадекватними і більш істеричними стають опуси так званих "експертів".

Дурня повна

А якщо по темі топіку, то не претендую на "експертність" в питаннях ринку нерухомості, безперечно тут є більш фахові люди, але чисто за моїми спостереженнями та спілкуванням з представниками як забудовників, так і продавців на вторинці, можна сказати що зараз покупці психологічно вже прийшли до розуміння, що війна надовго, і треба робити вибір для життя, бачу наступні архетипи покупців:

• так звані "ждуни" (абсолютна більшість, десь 60%) - люди які знаходятся в пасивному пошуку, частіше за все знімають квартиру або живуть у тих умовах, які є зараз на руках (батьківська квартира або подібні варіанти), цікавляться ринком, проглядають пропозиції, але інвестують не дуже охоче, чекають слушних можливостей на ринку, зросла вибагливість, бо зараз готові віддавати гроші тільки за дуже приємні для себе варіанти; загалом дуже рідко доходять до угод як на первинці, так і на вторинці, більше спостерігають за ринком;
  
• люди яким потрібне житло для життя (25%), які три роки відкладали його купівлю до кращих часів, у яких наприклад народилися діти і треба покращити житлові умови, зараз зрозуміли що війна надовго, тому активно шукають варіанти, це люди з грошима, не завжди із супер великими сумами, але які дозволяють обрати хороший варіант по бюджету, або користуються програмами типу єоселі, на такій категорії людей зараз основна доля ринку;
  
• люди які не бачать себе в Україні ні за яких умов (10%) - ці або шукають можливості перетнути кордон, або сидять на оренді, для ринку продажів цієї категорії людей не існує, тому що ніякого інтересу до нерухомості вона не виявляє;
  
• так звані "привілейовані" касти (1-2%) - ті категорії, які добре піднялися на війні (думаю не треба пояснювати, хто це, новини всі бачать) - тут люди активно купують житло в новобудовах, будинках, щоб сховати кудись "чесно зароблене", у них немає страху втратити гроші як у другої категорії, тому набагато легше доходять до угод, вторинка не сильно цікавить;
  

Звичайно завжди є унікальні випадки, але тут більш мої узагальнені спостереження, з плином часу категорія "ждунів" буде потроху зменшуватися та переходити до другої або третьої категорії, але більше до другої.

Ще як на мене важливий момент, що для людей невизначеність полягає не лише у війні, а і загалом у ситуації в країні, є доволі великий прошарок "ждунів", які навіть при закінченні війни (вірогідність чого наразі близька до нуля) не будуть поспішати вкладати гроші в нерухомість, для них важливо куди буде рухатися країна, якщо це буде щось подібне до теперішньої ситуації, то бажання інвестувати у людей точно не буде великим.

По досвіду спілкування із відділами продажів на первинці, зараз люди прям дуже активно цікавляться варіантами вже з готовими ремонтами (це звичайно не більшість, але до війни це були поодинокі випадки, зараз часто для людей це обов'язковий фактор при виборі), звичайно високі поверхи не дуже популярні, консультанти наразі намагаються всіма силами боротися за "ждунів", щоб якось оживити продажі, розповідають что Трамп "порішає", трохи був сплеск по продажах на початку весни, але зараз вже видихається. Нові проєкти дуже складно починати, тому що до звичних проблем із законністю ділянок додалося те, що люди просто не несуть гроші, відпали інвестори, що раніше становили велику частину покупців, для оренди людям зараз не цікаво купувати, сімейні люди з грошима скоріше йдуть у вторинку, тому тут прям печаль, страшно уявити що буде відбуватися далі( Бо навіть якщо уявити, що війна закінчується, то тут важливо на яких умовах, та й запустити конвеєр нерухомості буде дуже важко, ціни на м.кв. будуть зашкалювати просто.

Щодо оренди все простіше, тут все по моїм спостереженням добре і має перспективи до покращення, клієнтів багато і нормальні варіанти дуже швидко розбирають, тому навіть не знаю що аналізувати, думаю надалі буде повільний ріст по оренді.