Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Все почему-то забывают, что перспективы политического окончания войны нет. Даже выход на границы 1991, что было бы огромным успехом, не решит вопрос с регулярными обстрелами украинской территории.
Украина не сможет дойти до Москвы и сменить режим, а росказни о том, что фюрера снесут свои и РФ развалится, не более чем лапша, на ушах украинского народа. В России нет никого, кто мог бы (и хотел) снести текущую вертикаль. А даже если это случилось бы, где гарантия, что новый фюрер не окажется еще более упоротым, чем этот?
Санкции действуют, но слабо, их мало. Ресурсов для продолжения войны там по прежнему достаточно. В тюрьме народов народ бедный и намного более терпеливый, чем наш. Ожидать, что они впервые за сотни лет взбунтуются и разнесут недоимперию в клочья - глупо. Тамошним олигархам эта авантюра также не интересна.
Посему поэтому, в состоянии вооруженного конфликта с недоимперией мы будем еще много лет. А это отсутствие авиасообщения, закрытые порты и существенное снижение деловой привлекательности, в том числе Киева.
Единственная возможная перспектива, это экспорт сырья и дофинансирование бюджета от ЕС и США. Ни о каком стремительном развитии и восстановлении, на данный момент, речь не идет и близко, а разрушения городов продолжаются.
kontrabandist
Сережка ты дурак ?) Во первых пришел тут тыкать, во вторых твой высер похож на бомбежка пукана абы свою злость выплеснуть куда либо. Сначала думал вступить дискуссию но мое время стоит дороже чем выписывать бесполезные споры с дураками.
Ооооо, "обожаю" личностей которые типо сам себя оценил, сам себе цену набил и даже сам поверил и раструбил всем всем всем свою важность... Как то по риелторски выглядит...Вы случайно не риелтор? Вопрос будет ли на вас и вашу бесценную цену спрос?
Поэтому мое мнение насчет покупки недвижимости:
Если есть деньги и желание жить здесь - покупайте. Не обязательно в Киеве.
Покупать вторую, третью, десятую квартиру - я бы не стал. Есть много способов вложить средства с меньшими рисками, понятной перспективой и большей доходностью.
-Graff-
Це в якій країні ріст якщо не секрет? В нас війна вже рік і не ясно коли скінчиться та куди дійде...
Не рік, а дев'ять років. До речі Ви знаєте яка вартість нерухомості у Донецьку? Реальна вартість? Напевно думаєте що п'ять тисяч доларів за квартиру)))) Й ніхто не бере ) А насправді там є й попит й ціни є й 18, а є й 90 тис.доларів за об'єкт. Й люди купують, незважаючи що після деокупації всі угоди квазіреспублік будуть визнані нікчемними й вони ж не відображаються в українському реєстрі. І ризик значнох руйнації Донецьку набагато вища ніж Києва і більш реалістична.
Aidehua
Все почему-то забывают, что перспективы политического окончания войны нет. Даже выход на границы 1991, что было бы огромным успехом, не решит вопрос с регулярными обстрелами украинской территории.
Украина не сможет дойти до Москвы и сменить режим, а росказни о том, что фюрера снесут свои и РФ развалится, не более чем лапша, на ушах украинского народа. В России нет никого, кто мог бы (и хотел) снести текущую вертикаль. А даже если это случилось бы, где гарантия, что новый фюрер не окажется еще более упоротым, чем этот?
Санкции действуют, но слабо, их мало. Ресурсов для продолжения войны там по прежнему достаточно. В тюрьме народов народ бедный и намного более терпеливый, чем наш. Ожидать, что они впервые за сотни лет взбунтуются и разнесут недоимперию в клочья - глупо. Тамошним олигархам эта авантюра также не интересна.
Посему поэтому, в состоянии вооруженного конфликта с недоимперией мы будем еще много лет. А это отсутствие авиасообщения, закрытые порты и существенное снижение деловой привлекательности, в том числе Киева.
Единственная возможная перспектива, это экспорт сырья и дофинансирование бюджета от ЕС и США. Ни о каком стремительном развитии и восстановлении, на данный момент, речь не идет и близко, а разрушения городов продолжаются.
Наше падение на 30% в 2022году многим обязано тем, что мы потеряли доступ к людям, ресурсам, земле.
Я это увидел на примере Харьковской области, когда старые клиенты вернулись домой, снова понемногу работают, оборот товаров и денег вырос, у людей есть работа, регион немного оживает и это плюс для страны в целом, хотя обстановка там сложная, прифронтовая.
На счет продолжение боёв в приграничье(или если оккупированным останется только ОРДЛО) - города возле линии фронта будут страдать, а остальные кто в тылу, те уже "привыкли" и не сильно бояться ракетных обстрелов, как раньше. Сравнивать разрушения условной тыловой Винницы и прифронтовой Авдеевки явно не стоит.
В любом случае, чем дальше фронт от украинских земель - тем лучше. Лучше бои в приграничье, чем в центре страны.
Aidehua
Поэтому мое мнение насчет покупки недвижимости:
Если есть деньги и желание жить здесь - покупайте. Не обязательно в Киеве.
Покупать вторую, третью, десятую квартиру - я бы не стал. Есть много способов вложить средства с меньшими рисками, понятной перспективой и большей доходностью.
К сожалению, у нас мало доступных финансовых инструментов с меньшими рисками. Исключение, возможно собственный бизнес, да и то риск ни кто не отменял. Я прекрасно помню то время когда люди несли в Дельту, Михайловский и другие овнобанки под нереальную процентную ставку все свои заощадження, знаю одну пару которая продала квартиру ради депозитов. Сами знаете, что было дальше. Ну, а после банкопадов и мизерных процентных ставок, народ вынес деньги на рынок недвижимости. Все циклично, сейчас ставки тоже начали расти, думаю понимаете, что будет впоследствии.
Dmitreus
К сожалению, у нас мало доступных финансовых инструментов с меньшими рисками. Исключение, возможно собственный бизнес, да и то риск ни кто не отменял. Я прекрасно помню то время когда люди несли в Дельту, Михайловский и другие овнобанки под нереальную процентную ставку все свои заощадження, знаю одну пару которая продала квартиру ради депозитов. Сами знаете, что было дальше. Ну, а после банкопадов и мизерных процентных ставок, народ вынес деньги на рынок недвижимости. Все циклично, сейчас ставки тоже начали расти, думаю понимаете, что будет впоследствии.
Я знаю людей взявших кредиты и купивших биткоины по 60. До сих пор ждут когда по 250 станут. Обещали за полгода. Но почему то все владельцы бирж, которые сейчас массово обанкротились, обманули инвесторов интенсивно вкладывали деньги в недвижимость. При чем все без исключения, интересно почему? Помогали людям торговать воздухом, но вкладывали все в материальные активы, золото ещё, антиквариат...
Nickkiev1
Я знаю людей взявших кредиты и купивших биткоины по 60. До сих пор ждут когда по 250 станут. Обещали за полгода. Но почему то все владельцы бирж, которые сейчас массово обанкротились, обманули инвесторов интенсивно вкладывали деньги в недвижимость. При чем все без исключения, интересно почему? Помогали людям торговать воздухом, но вкладывали все в материальные активы, золото ещё, антиквариат...
Сейчас людей ещё нехило прокатили с валютными депозитами. Очередные азартные игры с государством привели к тому, что люди заморозили деньги на 3-6 месяцев и едва выходят в ноль сейчас (хотя первые, кто успел купить бакс по 38 и потом продал его по 42 — неплохо заработали).
dmvgura
Сейчас людей ещё нехило прокатили с валютными депозитами. Очередные азартные игры с государством привели к тому, что люди заморозили деньги на 3-6 месяцев и едва выходят в ноль сейчас (хотя первые, кто успел купить бакс по 38 и потом продал его по 42 — неплохо заработали).
Вы ещё ж расскажите сколько там было платить разных комиссий, за открытие счёта и т.д. Каждый банк пытался натянуть клиента как только мог....
По моим наблюдениям с начала войны недвижимость по Киеву дешевеет в среднем на 2 процента каждый месяц.(наблюдаю предложения OLX, объявления барыг которые уже второй год пытаются продать по довоенным ценам и тщетно делают свои объявления топовыми, не окупается). Снижение неравномерное, скачками, но тенденция сохраняется. В начале следующего года при сохранении тенденции и военно-политической обстановки цены будут примерно 50 процентов от довоенной в долларовом эквиваленте при слабом спросе. Я думаю где-то в этом месте и стоит начать рассуждать о покупки недвижимости, покупать сейчас практически будучи уверенным что через месяц квартира подешевеет на эти самые два процента-это подписать себя на китайскую пытку. После конца войны наверняка будет резкий скачок,но вверх или вниз-на это никто не ответит.
По поводу покупки на шару в готовых новых домах, наверное уже поезд ушёл. То, что летом 2022 года сотнями, если не тысячами квартир пытались сбросить по 25-30 тысяч долларов, ещё и торговались, сейчас стоит 55-65-70 тысяч долларов. Просто сравнил скриншоты тех цен и цены сегодня на аналогичные квартиры.
Bars3
По поводу покупки на шару в готовых новых домах, наверное уже поезд ушёл. То, что летом 2022 года сотнями, если не тысячами квартир пытались сбросить по 25-30 тысяч долларов, ещё и торговались, сейчас стоит 55-65-70 тысяч долларов. Просто сравнил скриншоты тех цен и цены сегодня на аналогичные квартиры.
Реальная стоимость квартир определяется не только хотелками продающего, но и спросом. Спроса нет. Я в принципе не могу представить среднестатистического покупателя недвижимости в Украине - кто он?
Внутренний переселенец только остался. Либо обмен жилья, что в любой ситуации актуально.
Rock
Внутренний переселенец только остался. Либо обмен жилья, что в любой ситуации актуально.
Боюсь уже и переселенцев не осталось. Все кто переселился по территории Украины и с деньгами - уже купили.
Остальные либо не имеют средств на покупку, либо сразу уехали за рубеж.
По мере деоккупации Юга, у кого маленький бюджет будет проще купить там, если нужно.
На оккупированных территориях пустых квартир предостаточно, особенно в т.н. ЛДНР.
Людина
Реальная стоимость квартир определяется не только хотелками продающего, но и спросом. Спроса нет. Я в принципе не могу представить среднестатистического покупателя недвижимости в Украине - кто он?
Ну, допустим, что нет спроса. Значит цена должна далее падать. Но смотрю скрин за июль 2022 года: ДОК32, 43 кв.м. за 31000 долларов, переуступка, срочно, ключи на руках. DOCK32, видовая на Днепр, 42,75 метров, 35000 долларов, торг приветствуется.
Сейчас в этом же доме: 60000, 61000, 65000, 80000 за тот же метраж!
И так ещё в 15 ЖК.
Людина
Реальная стоимость квартир определяется не только хотелками продающего, но и спросом. Спроса нет. Я в принципе не могу представить среднестатистического покупателя недвижимости в Украине - кто он?
Ну Вы ж в Чехии на ПМЖ и как Вы видите что спроса в Киеве нет? Я ж писал выше что с удовольствием куплю в Киеве не старую однушку за 35 и не на Троещине). Ну вот найдите мне такой вариант и посмотрите на меня) Знакомые за три месяца коммерческой недвижимости купили на 8 млн.долларов. Счастливы что дёшево. Последний объект в пятницу на аукционе ФГБВ. За 108 млн. грн. У каждого свои цели и интересы.
Людина
Реальная стоимость квартир определяется не только хотелками продающего, но и спросом. Спроса нет. Я в принципе не могу представить среднестатистического покупателя недвижимости в Украине - кто он?
Айтишник, депутат, бизнесмен, политик, военный, заробитчанин, судья, прокурор, таможенник, налоговик .
Людина
Реальная стоимость квартир определяется не только хотелками продающего, но и спросом. Спроса нет. Я в принципе не могу представить среднестатистического покупателя недвижимости в Украине - кто он?
Вы не правы, с марта на рынке — очень высокая активность за счёт отложенного спроса. Ну а типичный покупатель: для себя (в основном, конечно, переселенцы) и снова начали приобретать под аренду (так как доходность перевалила за 6% годовых в валюте и есть тенденция к увеличению ставок). В целом, думаю, если удастся пройти год без каких-то жестких потрясений, то рынок вполне может отыграть до 50% от числа сделок в пиковых 2020-2021 годах (то есть выйдем на ≈20 000 сделок по Киеву).
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237