Статистика КРЖН

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 13.09.2011[/size]

Странная картина наблюдается на сегодняшнем рынке жилья. Ну никак не согласуется с желаниями лендлордов европейской столицы. Стоимость аренды удержать не получается, и это во время, когда хозяева решили снять сливки на повышенных уровнях и выставили свои хоромы на прилавок. Теперь придется немного потолкаться в толпе таких же "умных" и попытаться найти своего покупателя, подсчитывая недополученную прибыль за время экспозиции. Правда клиент нынче пошел придирчивый и вряд ли заинтересуется сегодняшним снижением хотелок.

(индексы изменения арендных ставок)

В продаже тоже дела далеки от идеала - оторвались господа хорошие от уровней вялотекущего спроса. Теперь вот в недоумении, как такое может быть: совсем телефоны утихли и даже разрекламированные иностранные инвесторы не спешат в Киев за высокодоходным киевским бетоном.

(индексы изменения цены предложения)

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 13.09.2011[/size]

Странная картина наблюдается на сегодняшнем рынке жилья. Ну никак не согласуется с желаниями лендлордов европейской столицы. Стоимость аренды удержать не получается, и это во время, когда хозяева решили снять сливки на повышенных уровнях и выставили свои хоромы на прилавок. Теперь придется немного потолкаться в толпе таких же "умных" и попытаться найти своего покупателя, подсчитывая недополученную прибыль за время экспозиции. Правда клиент нынче пошел придирчивый и вряд ли заинтересуется сегодняшним снижением хотелок.

(индексы изменения арендных ставок)

В продаже тоже дела далеки от идеала - оторвались господа хорошие от уровней вялотекущего спроса. Теперь вот в недоумении, как такое может быть: совсем телефоны утихли и даже разрекламированные иностранные инвесторы не спешат в Киев за высокодоходным киевским бетоном.

(индексы изменения цены предложения)

Продолжение на сайте из моего профиля...

оживление было раза в два дольше чем в 2010 году

На сервис YAREMA загружены данные за 16.09.2011






Также на ресурсе работает он-лайн поиск объектов
Ссылка присутствует на графиках

Цитата "Suslik":

...Странная картина наблюдается на сегодняшнем рынке жилья. Ну никак не согласуется с желаниями лендлордов европейской столицы. Стоимость аренды удержать не получается, и это во время, когда хозяева решили снять сливки на повышенных уровнях и выставили свои хоромы на прилавок. Теперь придется немного потолкаться в толпе таких же "умных" и попытаться найти своего покупателя, подсчитывая недополученную прибыль за время экспозиции. Правда клиент нынче пошел придирчивый и вряд ли заинтересуется сегодняшним снижением хотелок.
...
В продаже тоже дела далеки от идеала - оторвались господа хорошие от уровней вялотекущего спроса. Теперь вот в недоумении, как такое может быть: совсем телефоны утихли и даже разрекламированные иностранные инвесторы не спешат в Киев за высокодоходным киевским бетоном.

1 сентября окончательно прошло. В этом году в вузы поступали абитуриенты каких годов рождения: 1994-95? Очевидно, что там было резкое падение рождаемости.
Плюс к тому нынче у народа, ИМХО, не такие высокие возможности, многие родители абитуриентов квартиру своим чадам не потянут (из тех, что потянули бы раньше).

Судя по этим индексам, владельцы недвижимости готовились к осеннему оживлению на РЖН, но из-за недостаточно высокого спроса на аренду оживление не состоялось. Теперь они выставили свои предназначавшиеся под аренду квартиры на продажу и ждут покупателей, которых тоже не сказать чтобы много. Доллар в туалетную бумагу превращаться временно передумал, и успокоившиеся хомяки поперепрятывали заначки. Т.е., ИМХО, дальше нас опять ждет стагнация рынка - вялое снижение ценников при малых объемах купли-продажи.

И разъяснение по поводу алгоритмов:

Цитата "1049922:Tyler":

tsnakeman, в продолжение темы.

А вы не пробовали делать статистику по выборке минимальных хотелок?
Например, индекс по "100 минимальных хотелок трешек" и индекс по "500 минимальных хотелок однушек". Может, это было бы показательнее? Особенно, если отсечь заманухи Благовеста (они, как правило, не указывают точный адрес заманухи).

ИМХО.

У каждого свой сегмент мониторинга и потому индексы пытаюсь строить более-менее охватывающие весь рынок. Но стоит различать индексы за вторник и пятницу - они хоть и строятся по одинаковым алгоритмам, но количество предложения отличается на порядок, что вносит свою и очень существенную коррективу.

Индексы, представленные выше YAREMA строится по более усовершенствованному алгоритму определения сегментов массового предложения и построения сглаженного индекса по этому параметру. Потому здесь индексы не скачут так сильно от выпуска к выпуску и ценовая планка определяется достаточно близко к настроениям на рынке.

Воторой индекс, который я веду - это DBaseAviso. Здесь алгоритм построения индекса более упрощенный и выглядит следующим образом:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с отсевом явного неадеквата. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта.

Такой индекс, хоть и является саморегулируемым и показывает достаточно точно настроение рынка, но подвержен достаточно сильным "скачкам" от выпуска к выпуску в зависимости от настроений на рынке. Также данный индекс получается более завышенным по ценовой оси от ожидаемых тенденций из-за привязки к общему среднему значению индекса по выпуску. Но он также и является более чувствительным к переменам и более подходит для анализа будущего состояния рынка.

От индексов, которые использовались ранее с заведомо заданным коридором цены метра (то что в той или иной мере Вы предлагаете) я по объективным причинам отказался, поскольку эти индексы являются узко заточенными и не отражают полную картину рынка вцелом, но в коротком временном промежутке могут быть достаточно полезными для анализа определенного сегмента.

Ну вот где-то так. Другие индивидуальные заказы анализа данных, кто хочет, может оставить на нашем форуме - все рассмотрим.

Ну и сегодняшний индекс DBaseAviso:

Цитата "Suslik":

Ну и сегодняшний индекс DBaseAviso:

Я бачу відкок на спадному тренді.
Це як - "передсмертний стрибок раненої кішки", чи "осіннє пожвавлення"?

Цитата "Suslik":

У каждого свой сегмент мониторинга и потому индексы пытаюсь строить более-менее охватывающие весь рынок.

Что касается Авизо. Бла-бла где-то с конца июля залили огромное количество заманушек, с виду похожих на реальные предложения, с планами, фотками, кодами и пр. Кто по этому коду с сайта переходил - видел "нэту, продана" . На фоне твердой уверенности в дефолте сша - на нервных покупателей такая простая "акция" подействовала неотразимо . Где-то пару последних выходов вся эта лабуда из Авизо была убрана и газетка заметно похудела. Загон удался, но есть и побочное действие - тот кто действительно хочет продать полностью дезориентирован . Вот такая информация, типа инсайдерская.
Думаю, недели через две-три все вернется в привычное русло, т.е. однозначно вниз.

Цитата "Купчиха":

Где-то пару последних выходов вся эта лабуда из Авизо была убрана и газетка заметно похудела. Загон удался, но есть и побочное действие - тот кто действительно хочет продать полностью дезориентирован . Вот такая информация, типа инсайдерская.
Думаю, недели через две-три все вернется в привычное русло, т.е. однозначно вниз.

Сейчас интенсивно просматриваю квартиры : впечатление как в 2007 году - 100 000 уе - не деньги, чувствую себя очень бедной среди миллионеров. Народ , действительно , носится по просмотрам, маклера рассказывают, что с осени 2009 года цены выросли - и это нормально

Хочется верить, что когда поймут, что доллар не так легко "опустить" или уничтожить, то всё вернётся на круги своя - вниз и только вниз. Но крейзи-паникёров хватает.

Цитата "kothyroc":

А почему Суслик не дает прогнозы по Домику? Выгнали или сам ушел?

Обзоры уважаемого Суслика Домик всегда охотно публиковал. Без какой-либо цензуры.
Надеемся, что будем публиковать и в дальнейшем. Естественно, с его согласия.

Цитата "Lusya67":

Цитата "Купчиха":

Где-то пару последних выходов вся эта лабуда из Авизо была убрана и газетка заметно похудела. Загон удался, но есть и побочное действие - тот кто действительно хочет продать полностью дезориентирован . Вот такая информация, типа инсайдерская.
Думаю, недели через две-три все вернется в привычное русло, т.е. однозначно вниз.

Сейчас интенсивно просматриваю квартиры : впечатление как в 2007 году - 100 000 уе - не деньги, чувствую себя очень бедной среди миллионеров. Народ , действительно , носится по просмотрам, маклера рассказывают, что с осени 2009 года цены выросли - и это нормально

Хочется верить, что когда поймут, что доллар не так легко "опустить" или уничтожить, то всё вернётся на круги своя - вниз и только вниз. Но крейзи-паникёров хватает.

Доллар - это только бумага, как и мощный советский рубль. У кого есть мозг, тот это знает. А у кого его нет, как у тебя, то...

Цитата "Lusya67":

Хочется верить, что когда поймут, что доллар не так легко "опустить" или уничтожить, то всё вернётся на круги своя - вниз и только вниз. Но крейзи-паникёров хватает.

На этой неделе продолжаю просмотры : уже есть варианты до 100 т уе - 93,95,97 т уе,(на прошлой неделе были только от 100), есть варианты с криками "срочно!". Удивительно то , что из выбранных на прошлой неделе 10 квартир из Авизо ,- совсем неоказалось "заманух", правда, одна таки под задатком, вроде.

количество объяв в авизо вернулось на уровень весны 2011 года и увеличилось процентов этак на 20-25%. При такой дельте играться с хотелками на повышение будет не так легко. Как я уже писал в БТИ Киева относительное затишье. Кто не успел продать летом, сейчас будет продавать долго и нудно по приподнятым хотелкам.С этого момента будет интересно смотреть за еженедельными отчетами.

хотелки приподняты, но деньги ушли на покупку новых автомобилей.Пик по продажам авто имел место в августе сего года. Крохи конечно попали на РН.Но хрущевки раскупались хуже чем новые авто.

Уважаемый пользователь под Ником Suslik.
Убедительная просьба прекратить заниматься раскруткой своего ресурса (заметьте, платного) за счёт Domik.net.

Администрация ценит ваш вклад в развитие статистики КРЖН и предоставляла возможность публиковать ваши ссылки на абсолютно бесплатной основе, более того - выделила вам собственные страницы для ваших статей на главной странице до тех пор, пока вы сами не приняли решения о прекращении.
На данный момент вы занимаетесь нарушением правил форума занимаясь серым пиаром. Игнорируете предупреждения, продолжаете писать тексты в виде рекламы вашего сервиса и т.п.

С этого момента, все ваши посты с подобным текстом будут удаляться целиком. Так же вам выносится последнее предупреждение. (в соответствии с Правилами форума, пункты 4.6 и 4.7)

Уточняем: Вы можете публиковать любые графики и ваши комментарии, при условии отсутствия любого намёка на рекламу (в том числе и ссылки на картинках или любые упоминания).

Насчет объема снятых с продажи квартир (смотрю тема продолжает всплывать).
Дабы расставить все точки над i.
Считал по вторникам. В выборке количество уникальных квартир не найденных в последнем вторничном выпуске за месяц:

Цитата "Suslik":

Насчет объема снятых с продажи квартир (смотрю тема продолжает всплывать).
Дабы расставить все точки над i.
Считал по вторникам. В выборке количество уникальных квартир не найденных в последнем вторничном выпуске за месяц:

И как Вы думаете ? что это значит ?

Цитата "Lusya67":

Цитата "Suslik":

Насчет объема снятых с продажи квартир (смотрю тема продолжает всплывать).
Дабы расставить все точки над i.
Считал по вторникам. В выборке количество уникальных квартир не найденных в последнем вторничном выпуске за месяц:

И как Вы думаете ? что это значит ?

Ну 10-й месяц еще не закончился - его можно смело отбросить, в остальном цифры заказухи колеблются почти в одном диапазоне.
Сказать можно только одно, что рынок монополизирован риелторами и покупателю в этих условиях очень сложно выйти на прямого продавца. Вот и все. Получается, что от выпуска к выпуску почти две трети объявлений - это так называемые клоны. И на данном этапе цену диктуют именно риелторы в такой вот нехитрый способ массирования объявлений, а никак не рынок, что бы там ни рассказывали.
Более менее "Живые объявления":

Цитата "Suslik":

Цитата "Lusya67":

Цитата "Suslik":

Насчет объема снятых с продажи квартир (смотрю тема продолжает всплывать).
Дабы расставить все точки над i.
Считал по вторникам. В выборке количество уникальных квартир не найденных в последнем вторничном выпуске за месяц:

И как Вы думаете ? что это значит ?

Ну 10-й месяц еще не закончился - его можно смело отбросить, в остальном цифры заказухи колеблются почти в одном диапазоне.
Сказать можно только одно, что рынок монополизирован риелторами и покупателю в этих условиях очень сложно выйти на прямого продавца. Вот и все. Получается, что от выпуска к выпуску почти две трети объявлений - это так называемые клоны. И на данном этапе цену диктуют именно риелторы в такой вот нехитрый способ массирования объявлений, а никак не рынок, что бы там ни рассказывали.
Более менее "Живые объявления":

Спасибо за статистику!
И за то, что расставили точки над «i».
- - - - - - - - - - - - -
То, что в Авизо полно дублей, и практически все они идут от посредников, - давно известно.
Мы об этом пишем уже много лет.
Об этом пишут и посетители форумов. Мол выйти с помощью Авизо на продавцов крайне сложно.
- - - - - - - - -
Подавляющее большинство дублей у нас отсеиваются в автоматическом режиме; потому и можем судить об их количестве.
Вы, насколько я понимаю, идете от обратного. Ищете не дубли (которые с очень высокой вероятностью указывают на посредников), а объекты, которые в течение месяца ни разу не повторились.
Подобная статистика, несомненно, интересна. Вот только судить по ней о соотношении «прямых» и «посреднических» объектов крайне сложно.
Поясню почему.
Обычный продавец, который намерен в обозримом будущем продать квартиру, достаточно быстро охладевает к рекламным кампаниям. Во многих случаях он сталкивается с тем, что деньги на рекламу тратятся, просмотры идут с переменным успехом, его квартиру начинают предлагать посредники, а реальный покупатель не появляется.
Если продавец не ограничен жестко во времени (а таких продавцов большинство), то растягивает свою эпопею на многие месяцы и даже годы. Изредка публикуя в СМИ бесплатные объявления. Мол, кому нужно – пусть ищут и выходят непосредственно на него.
Так что те объявления, что появляются изредка, во многих случаях более информативны (ИМХО).
Хотя, конечно, сколько продавцов – столько и тактик проведения рекламных кампаний.
Тут к каждому продавцу и к каждому «интересному» объекту нужно присматриваться с учетом всей предыстории.
- - - - - - - - - - - - - - -
Важно в данном случае другое.
Начатая с Вашей подачи дискуссия быстро превратилась в шельмование посредников.
Не сочтите, что я пытаюсь защитить посредников, но в данном случае им приписали то, чего они не делали.
Мол, в августе тысячи посредников, стремясь показать рост цен, дружно сняли с продажи «дешевые» объекты. Причем настолько дружно, что исчезли из Авизо более 20000 объявлений.
Наши объяснения, что это обычная картина, что август – месяц массовых отпусков, что большинство посредников работают поодиночке и сговориться им практически невозможно, на фоне заявлений «разоблачителей» не воспринимались.
Теперь Вы открытым текстом признаете, что августовская статистика объявлений в Авизо вполне обычна для КРЖН.
В частности, за 12 последних месяцев данный показатель августа был превышен пять раз (в ноябре 2010, декабре 2010, марте 2011, апреле 2011, мае 2011). Еще несколько месяцев были по этому показателю близки к августу.
Другими словами, Вы подтвердили, что в августе посредники ничего чрезвычайного не совершили. Их можно обвинять во многих грехах, но не в августовском сговоре по снятию дешевых объявлений.

Судя по статистике Суслика и индексу Домика - рост закончился и очень похоже что началось падение ттт
И что характерно - количество квартир тоже увеличивается, стремясь к предыдущему "равновесному" состоянию.

Сезон продаж короткий в этом году получился...

Цитата "Angel Pain":

Судя по статистике Суслика и индексу Домика - рост закончился и очень похоже что началось падение ттт
И что характерно - количество квартир тоже увеличивается, стремясь к предыдущему "равновесному" состоянию.

Сезон продаж короткий в этом году получился...

Читайте последние индексы - Владимир со товарищи снова "расшевелил" рынок. Реанимировал, так сказать.