Статистика КРЖН

А почему приплыв долларов планируете? Фанаты евро привезут?

Цитата "Vitaly":

А почему приплыв долларов планируете? Фанаты евро привезут?

Планую , що буде інфляція долара. Вірніше, вона була і є, але дехто цього не помічає. Але, думаю, що десь з середини 2012 року це буде очевидним. Американці вже доларові наркомани Жити по другому вони більше не зможуть ...

Долари попливуть по світу таким же потоком, яким пливли до 2008 року .

Цитата "AD2009":

А цей приплив буде десь в 2012 році. Влітку чи в другій половині. Проте, це може бути вже не просто приплив, це може бути справжня паніка масового скидання доларів з страху його гіперінфляції .

От цікавий буде рік...

Не кажіть, в Білоруссії паніка вже почалась....
Ми наступні

У нас паніка на підході:
//www.unian.net/ukr/news/news-438080.htm l
Час позбавлятися гривні?!

Цитата "AD2009":

З коми КРЖН виведе тільки приплив (чи наплив) доларів. Тільки це заставить хомяків тікати з своєї доларової нори в "метри" .

А цей приплив буде десь в 2012 році. Влітку чи в другій половині. Проте, це може бути вже не просто приплив, це може бути справжня паніка масового скидання доларів з страху його гіперінфляції .

От цікавий буде рік...

Якщо піде інфляція по долару, й взагалі "кіпіш", то краще тоді диверсифікувати в більш ліквідні інтструменти ніж КРН, в теж золото або акції (чи того й того купити). Як ви уявляєте собі життя в україні та й у всьому світі після дефолту США чи гіперу по всім валютам? Й що в такій ситуції робити з 100 кв. м в центрі світу під назвою Позняки? Може вже краще якогось бункера викопати та гвинтівку купити, що обороняти свій мішок картоплі та цукру...
Б

Цитата "AD2009":

З коми КРЖН виведе тільки приплив (чи наплив) доларів. Тільки це заставить хомяків тікати з своєї доларової нори в "метри"

Поздравляю! Вы придумали новую мантру. Только пузырь лопнул в 2009-м и сдувается, хватит заниматься самообманом. Хотя если вам нравится жить в розовых очках, то дело ваше...

Цитата "Andrey777":

........ да и врядли подешевеет к осени , наплыв студентов , папики побагаче заморачиватся с арендой не будут проще купить , рост аренды .......

Абитуриентов будет вдвое меньше обычного - переходим на 11-летнее образование. Думаю, мест в общагах на всех студентов хватит еще и свободных место останется. Коменданты будут давать объявления о сдаче комнат в общагах. По идее, число студентов в Киеве должно сократиться тысяч на 60 в этом году.

Цитата "Andrey777":

........ да и вообще кто знает что будет накануне ченпионата с ценами.

А что будет после чемпионата.... Цирк уедет, клоуны останутся. Пустые отели, пустые стадионы, пустые скоростные поезда.... И огромные долги.

Цитата "AD2009":

З коми КРЖН виведе тільки приплив (чи наплив) доларів. Тільки це заставить хомяків тікати з своєї доларової нори в "метри" .

А цей приплив буде десь в 2012 році. Влітку чи в другій половині. Проте, це може бути вже не просто приплив, це може бути справжня паніка масового скидання доларів з страху його гіперінфляції .

От цікавий буде рік...

Мудро.
"Наплив" чи "приплив" доларів можете відслідковувати тут https://www.ukrstat.gov.ua/
зовнішня торгівля, млн. дол., сальдо:
січень-квітень 2011 - -3133,8
2010 рік - -7958,0
2009 рік - -4815,0
2008 рік - -17710,9

"Красиво плывет та группа в полосатых купальниках!" (с)
Не песец, щось покрупніше.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 31.05.2011[/size]

Ничего существенно нового за прошедшую неделю на рынке не произошло. Все также сползает аренда, хотя количество предложения в этом сегменте немного уменьшилось. Но на цены этот аргумент повлиял мало - снижение продолжается:

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа пытается удержать свои позиции при незначительной коррекции индекса в сторону повышения. Также заметно небольшое сокращение предложения и здесь:

(индексы изменения цены предложения)

Смею предположить, что некоторые сделки все же проходят на рынке в цепочках обменов, если удается связать все звенья воедино. И в том числе некоторые продавцы снимают свои объекты с продажи, смирившись с текущим положением дел, либо в надежде, что когда-нибудь рынок все-таки восстановится. Если такое поведение продавцов будет иметь свое продолжение, то вполне вероятно на рынке останутся предложения реальной продажи, а не мертвые объекты, которые висят в базах по полгода и более... Такая картина будет более интересна в плане отслеживания тенденций рынка без "шумового фона".

Хочется также отметить начало периода отпусков в столице и судя по всему активность на рынке будет понемногу снижаться. Так что попытка удержания позиций в продаже - есть явление временное и вполне возможно связано со стремлениями покупателей разрешить жилищный вопрос до каникул.

Так что, думается, уже в ближайшем будущем сегмент продажи также возобновит нисходящее движение.

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 07.06.2011[/size]

Аренда опять показывает снижение на общем фоне вновь возросшего предложения:

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа все также топчется на месте с общей тенденцией к понижению, хоть и не в таком явном виде, как в аренде:

(индексы изменения цены предложения)

Скучно стало на рынке. Последнее время мало что меняется и выискивать какие-то новые причины, объясняющие такое поведения рынка не вижу смысла. Все идет по запланированному сценарию, и пока хомяки повышают свое благосостояние на депозитах, те же продавцы-арендодатели теряют все больше, даже если не снижают цены на свой товар. Хотя падение идет своим чередом, пусть даже и достаточно вялое. Домик вон показал ухудшение индекса депозит-аренда и это при том, что ставки по депозитам падают и этот индекс не включает в себя составляющую инфляции. Хоть гривна вроде и кажется стабильной, но рост цен на практически все группы товаров ощутили уже все слои населения и процесс даже не замедляется.

Пусть остальные рассказывают о заинтересованности столичным жильем граждан других стран, пусть арендаторы с пеной у рта доказывают целесообразность сохранения инвестиций именно в бетоне, о стабильном доходе с аренды, о скорых золотых временах для КРЖН и прочая-прочая. Но есть одно - простые вычисления показывают убыточность данного актива, или уже правильней будет сказать пассива на текущий момент и как минимум в краткосрочной перспективе. Хотя эта "краткосрочность" длится уже два с половиной года и оживления даже не предвидется.

Так что "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь"...

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Обновлены индексы:


Источник: //rema.wbsfb.com

Цитата "Suslik":

Обновлены индексы:


Источник: //rema.wbsfb.com

эх, предыдущая статистика была как-то... привычней? )

Но есть одно - простые вычисления показывают убыточность данного актива, или уже правильней будет сказать пассива на текущий момент и как минимум в краткосрочной перспективе
Суслік,
Виходить якщо актив не принсить доходу, то він що, стає пасивом?
Чилі як?
В балансі, що нерухомість тоді із правої колонки переструбує в ліву
Прошу тлумачення.

Актив и пассив
Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона. Санкт-Петербург, 1890—1907

Активом на деловом языке называются составные части имущества безотносительно к имеющимся долгам, то есть наличные деньги, векселя, ценные бумаги, товары, инструменты, машины и орудия или постройки и земли, а также имеющие быть полученными долги по счетам. Пассив состоит из подлежащих еще выполнению обязательств, каковы долги, вексельные акцепты, неуплаченные подати и т. д. Торговый указатель всех активов и пассивов называется инвентарем; напротив, указывающий на отношение между активом и пассивом итог называется балансом. Актив за вычетом пассива представляет действительное имущество. Если пассив превышает актив, то наступает несостоятельность, или банкротство.

Так что на мое разумение, инвестиция в недвижимость, до ее продажи, является пассивом (за исключением недвижимости приносящей доход)- "Пассив состоит из подлежащих еще выполнению обязательств" - каковым обязательством является предстоящая продажа с целью получения выгоды. До продажи недвижимость требует обслуживания (ком. услуги) и формально является пассивом.

На сколько понял

Цитата "MDX":

Цитата "Suslik":

Обновлены индексы:


Источник: //rema.wbsfb.com

эх, предыдущая статистика была как-то... привычней? )

Статистика лишней не бывает Это другой механизм, другие алгоритмы. Все старые индексы также ведутся и поддерживаются на моей странице... Просто предоставляем разные механизмы слежения за рынком...

Цитата "tahmasib":

Так что на мое разумение, инвестиция в недвижимость, до ее продажи, является пассивом (за исключением недвижимости приносящей доход)- "Пассив состоит из подлежащих еще выполнению обязательств" - каковым обязательством является предстоящая продажа с целью получения выгоды. До продажи недвижимость требует обслуживания (ком. услуги) и формально является пассивом.

На сколько понял

Лучше сказать и нельзя было... +1

Обновление за 1 год, Дарницкий р-н, трёшки.
Выкладываю just for fun - сравнить с первым постом в топике...
Комментировать не буду

Цитата "klogg":

Обновление за 1 год, Дарницкий р-н, трёшки.
Выкладываю just for fun - сравнить с первым постом в топике...
Комментировать не буду

Дякую klogg. Виходить, що вже 8 місяців, як ціна стабільна??? Дно?

на 12 месяцах 1450 - 1350
За 1 год 100$ падения... 6.8%
даже без учёта 3% инфляции доллара 2010-2011YTD...

UPD: пример для иллюстрации, рассматриваем же сегмент трёшек.
Допустим 100 кв.м. квартира, 100$ падения на метре даёт общее падение цены на 10000$

UPD2: график за год