Статистика КРЖН

Цитата "niv76":

Цитата "Suslik":

Цитата "grapes7":

А тем временем база Парклейна за последние дня три увеличилась почти на 1000 (!) объектов...
И кто заказывает музыку?))))

Заказывает музыку тот, кто ее оплачивает. Вопрос в том, насколько глубоки карманы у заказчика Про Парклейн - от себя - если они дадут сейчас слабину их Благовест с потрохами скушает а дела далеко не так хороши, как это выставляется в медиа у обоих контор... Вообщем картина маслом: "пауки в банке" Всех с праздниками...

Благовест и Парклейн, это фактически одна кантора.

Так, да не так Хотя может у меня неверная инфа...

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 04.05.2011[/size]

Поскольку майские каникулы затянулись, то на рынке наблюдается схожая ситуация с новогодними праздниками, но лишь в сегменте продажи. Аренда же ведет себя несколько иначе. Уменьшение количества предложения конечно присутствует, но не столь ярко выражено, как в продаже, однако проседание индексов столь же существенно:

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 6.84 - 20.54 $/кв.м)

Индексы продажи просели на новый уровень по всем сегментам, причем общий уровень, похоже в очередной раз пробил "дно":

индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1010 - 3030 $/кв.м)

Здесь более заметно повторение новогодних праздников, поскольку сокращение количества предложения достаточно велико, но все же не достигает январского уровня. Но повторюсь - зимний уровень стоимости уже "пробит" на текущем этапе.

Похоже рынок начинает осваивать все новые, ранее не достижимые горизонты. Вообщем ожидать смены тренда, как и активизации рынка в ближайшее время не приходится. Это можно утверждать, основываясь на данных по картине аренды, которая жестко направлена на снижение ценового уровня при достаточной конкуренции, что в последствии отразится и в продаже.

Так что наличные как всегда в цене, что бы не рассказывали о скором проседании доллара, приближении ЕВРО 2012, возрастании инвестиционной составляющей КРЖН и т.д. Впереди еще много интересного, но явно не в пользу КРЖН.

Всех с праздниками...

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Интересно, на сколько на статистику повлияли выходные у риелторов.

Думаю повлияли значительно. Подают те, кому сильно нужно и есть надежда продать, поэтому у них цены более низкие. А те кто развлекается с завышенными ценами отдыхают, надежды продать все равно нет. А потратить праздники на эксурсантов не хочется....

Цитата "MDX":

Интересно, на сколько на статистику повлияли выходные у риелторов.

Тем-то и интересна сегодняшняя ситуация, что риелторы на каникулах После праздников выйдут на работу и будет резкий отскок, но ситуация уже преломлена и в итоге придется смириться с сегодняшней тенденцией, причем живо ниспадающей... ИМХО

Цитата "niv76":

Думаю повлияли значительно. Подают те, кому сильно нужно и есть надежда продать, поэтому у них цены более низкие. А те кто развлекается с завышенными ценами отдыхают, надежды продать все равно нет. А потратить праздники на эксурсантов не хочется....

Плюсую за реальное видение ситуации. Но! Смотрим на аренду - конкуреты толкутся - друг другу на пятки наступают - скидывают, и даже выходные почти не повлияли - видать серьезно обеспокоены своим будущим... Паника, думаю усиливается... А продажа никуда не денется - подтянется...

Цитата "Suslik":

Паника, думаю усиливается... А продажа никуда не денется - подтянется...

Это не паника. Это безысходность.

Цитата "Suslik":

...Смотрим на аренду - конкуреты толкутся - друг другу на пятки наступают - скидывают, и даже выходные почти не повлияли - видать серьезно обеспокоены своим будущим... Паника, думаю усиливается... А продажа никуда не денется - подтянется...

Судя по всему, чтобы там ни писал Владимир о незаметности влияния роста коммунальных тарифов на владельцев недвиги, оно таки есть. Просто на уровне смутного беспокойства про себя - но есть.

Цитата "Suslik":

Цитата "niv76":

Думаю повлияли значительно. Подают те, кому сильно нужно и есть надежда продать, поэтому у них цены более низкие. А те кто развлекается с завышенными ценами отдыхают, надежды продать все равно нет. А потратить праздники на эксурсантов не хочется....

Плюсую за реальное видение ситуации. Но! Смотрим на аренду - конкуреты толкутся - друг другу на пятки наступают - скидывают, и даже выходные почти не повлияли - видать серьезно обеспокоены своим будущим... Паника, думаю усиливается... А продажа никуда не денется - подтянется...

Паника будет осенью, максимум весной. А пока, это расценивается как сезонное явление. А вообще сам жду падения доходов от аренды, уже писал об этом где-то здесь. Высокая вероятность, что это случиться к концу осени, началу зимы, а возможно еще через 3 мес.

Цитата "Lorer":

Судя по всему, чтобы там ни писал Владимир о незаметности влияния роста коммунальных тарифов на владельцев недвиги, оно таки есть. Просто на уровне смутного беспокойства про себя - но есть.

Не писал я "о незаметности влияния роста коммунальных тарифов на владельцев недвиги".
Писал о том, что нынешние темпы снижения цен на киевскую недвижимость являются неким компромиссом между теми покупателями, которые устали ждать ценового дна, и продавцами, уставшими продавать свои квартиры без четких планов по эффективному использованию полученных за них средств за пределами рынка недвижимости.

Писал также о том, что изменение этих темпов будет обусловлено изменением внешнего давления на рынок.
Что рост коммунальных платежей, конечно же, давит на рынок. Но, судя по достаточно твердой позиции продавцов, одного этого давления недостаточно для существенного изменения темпов снижения цен.

Цитата "Владимир Коломейко":

Что рост коммунальных платежей, конечно же, давит на рынок. Но, судя по достаточно твердой позиции продавцов, одного этого давления недостаточно для существенного изменения темпов снижения цен.

Комунальні тарифи, кажете . З-кімнатна квартира в новобудові, пуста - щомісячна плата ЖЕКу - 300-350 гривень. Хіба це тиск? Це благо і щастя мати твердий і надійний актив вартістю 100+ тисяч доларів і платити за його утримання всього 400 доларів на рік.

Комунальні тарифи - це не фактор. У всьому світі комуналка дорогА, а ціни на житло високі.

Цитата "Владимир Коломейко":

одного этого давления недостаточно для существенного изменения темпов снижения цен.

Из личного опыта общения с продавцами, снова наблюдаю (где-то с начала апреля) увеличение количества ипотечных должников, которые пытаются продать, чтобы рассчитаться с банком. Есть ли у вас более точная информация по таким продавцам? Спасибо.

Цитата "AD2009":

Комунальні тарифи, кажете . З-кімнатна квартира в новобудові, пуста - щомісячна плата ЖЕКу - 300-350 гривень. Хіба це тиск? Це благо і щастя мати твердий і надійний актив вартістю 100+ тисяч доларів і платити за його утримання всього 400 доларів на рік.

Комунальні тарифи - це не фактор. У всьому світі комуналка дорогА, а ціни на житло високі.

Всем понятна ваша позиция, но зачем же вводить в заблуждение окружающих. Буквально постом выше говорят о снижении стоимости недвижимости - это ваш "твердий і надійний актив". Где же он, в наше время, твердый и надежный?!! Я не злорадствую, вполне понятны трудности с которыми столкнулись инвесторы в этот не простой период экономики. По поводу 400 долларов, иной консервативный способ хранения денег - банковская ячейка, стоит дешевле. 100 гривен в месяц, считайте сами. Понятное дело что по отношению к доходам да и к хранимой сумме это смешно, что 400 что 150 долларов в год ничтожно, вот только доступность и гибкость способов отличается колоссально. Не говоря о том что деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом. Недвижимость как актив, на данный момент, существует в фантазиях продавцов, чтобы она таковым стала для начала надо на этом заработать, то есть продать и получить выгоду. А пока она является скорее пассивом.

Цитата "tahmasib":

Буквально постом выше говорят о снижении стоимости недвижимости - это ваш "твердий і надійний актив". Где же он, в наше время, твердый и надежный?!!

Говорив і говорю, що середня статистика відображає невідомо що. В Києві 75% хрущів і старих панельок, які з кожним роком та кожним місяцем стають все страшнішими . От на них ціна і знижується, і вони формують середню статистику. На такі метри - на 2 продавці на 1 покупця.

Для покупця, який має гроші, є реальною проблемою купити якісне житло - моноліт або квартиру нормального вигляду в нормальному місці та нормального метражу. Якраз на таке житло ціни не те що стабільні, а й ростуть. Бо на таке житло 2 покупці на 1 продавця.
Це гіпотеза, не підтверджена статистикою по сегментах . Такої поки що немає.
Але хто має гроші та шукає гарне житло, може підтвердити мої слова.

Цитата "AD2009":

Це гіпотеза, не підтверджена статистикою по сегментах . Такої поки що немає.
Але хто має гроші та шукає гарне житло, може підтвердити мої слова.

Почти согласен с вашими словами. Но проблема не только в том что нет выбора качественного жилья, но и в том что оно переоценено. Не зря большая часть покупателей все еще выжидает. Кризис далеко еще не закончился, в США цены на недвижимость также падают. Вряд ли Киев исключение? Или не так?

Цитата "Купчиха":

Цитата "Владимир Коломейко":

одного этого давления недостаточно для существенного изменения темпов снижения цен.

Из личного опыта общения с продавцами, снова наблюдаю (где-то с начала апреля) увеличение количества ипотечных должников, которые пытаются продать, чтобы рассчитаться с банком. Есть ли у вас более точная информация по таким продавцам? Спасибо.

Із особистого досвіду спостерігаю роботу будівельно-фінансово-адміністративної мафії в Києві. Це реальний сплав бізнесу, держави та криміналу. Вони контролюють ціну метра на вторинному ринку в Києві і не дозволять їй знизитись навіть до рівня новобудови .

П.С. Колись працював в соковому бізнесі . І була у нас маркетингова ідея створити супер дешевий продукт середньої якості. Але, коли все прорахували, почали питати у дистрибуорів та роздрібу, чи потрібен їм такий продукт. Вони сказали, "звичайно ж ні". Потрібен не дешевий, а дорогий продукт, на якому можна було б побільше "наварювати" на всіх етапах .

Цитата "AD2009":

Цитата "Купчиха":

П.С. Колись працював в соковому бізнесі . І була у нас маркетингова ідея створити супер дешевий продукт середньої якості. Але, коли все прорахували, почали питати у дистрибуорів та роздрібу, чи потрібен їм такий продукт. Вони сказали, "звичайно ж ні". Потрібен не дешевий, а дорогий продукт, на якому можна було б побільше "наварювати" на всіх етапах .

Ага, именно потому, что такой продукт не нужен (был) рознице, "выстрелили" ТМ Джаффа в белой упаковке и их начали копировать Виннифрут, Нидан, и даже Сандора !

И еще, сходите в магазин/супермаркет/на базар и попробуйте найти "дешевий продукт середньої якості". Будете удивлены. Есть только дорогие продукты низкого качества. А 100% сок найти вообще серьезная проблема.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Владимир Коломейко":

одного этого давления недостаточно для существенного изменения темпов снижения цен.

Из личного опыта общения с продавцами, снова наблюдаю (где-то с начала апреля) увеличение количества ипотечных должников, которые пытаются продать, чтобы рассчитаться с банком. Есть ли у вас более точная информация по таким продавцам? Спасибо.

Переговорил с риэлторами.
Говорят, что заемщиков, желающих продать квартиры, немало. Но увеличения их количества они не наблюдают. Ни за последний месяц, ни за последние полгода.
Демпинга таких продавцов нет. Цены у них либо такие же, как и у остальных, либо (у некоторых) даже выше. Очевидно, банки на них не очень нажимают, а долги значительны. Вот и выставили по завышенным ценам.
- - - - - - - - -
Просьба поделиться Вашими наблюдениями на сей счет.

Цитата "AD2009":

Із особистого досвіду спостерігаю роботу будівельно-фінансово-адміністративної мафії в Києві. Це реальний сплав бізнесу, держави та криміналу. Вони контролюють ціну метра на вторинному ринку в Києві і не дозволять їй знизитись навіть до рівня новобудови .

Можете це продемонструвати на якихось прикладах?
І пояснити яким чином бізнес, держава та криміналітет контролюють ціну квадратного метру на вторинному ринку Києва?
- - - - - - -
Питаю тому, що просто не уявляю яким чином хтось може контролювати хід торгів покупців та продавців за умови, що вони часто-густо відбуваються тет-а-тет? Або у присутності посередника, заробіток якого повністю залежить від того, чи відбудеться угода купівлі-продажу, чи ні.

Нагадаю, що ціни, які вказують в угодах нотаріуси, у багатьох випадках значно нижчі від реальних цін. Тому вирахувати продавців, які вказують в угодах надумані ціни, від продавців, які реально продають по заниженим цінам, практично неможливо. Ні чиновникам, ні кримінальним структурам.

Цитата "Владимир Коломейко":

Можете це продемонструвати на якихось прикладах?
І пояснити яким чином бізнес, держава та криміналітет контролюють ціну квадратного метру на вторинному ринку Києва?
- - - - - - -
Питаю тому, що просто не уявляю яким чином хтось може контролювати хід торгів

Прямих доказів немає - на те вона і змова, щоб це приховувати. Договорів та меморандумів про змову ніхто не підписує. Але це ж очевидно, що без високих цін на житло банкам буде нІкого кредитувати, у забудовників не буде надприбутку, а чиновникам КМДА буде ні з кого драти хабарі за ліцензії та за виділення землі

Але ось факти, які це підтверджують:
1) масових аукціонів про продаж заставних квартир немає, хоча масові неплатежі по кредитам є
2) масової забудови нового житла немає, хоча в Києві для цього є багато місця та є величезний попит
3) жодна програма будівництва доступного житла не працює (в державі з 40+ млн населення(!)
4) в банках повно грошей, але кредитні ставки залишаються на космічному рівні в 15%+ річних
5) в минулому ми не раз були свідками, коли у кількох великих забудовників в час Х в прайсах синхронно "зникали" найбільш ходові 1к та 2к квартири.

Я ж кажу, по ту сторону барикад надто багато сторін не зацікавлених в низьких цінах. Фактично, низькі ціни на житло не потрібні нікому, (в тому числі й ріелторам та власникам метрів в Києві ). Потрібні тільки тим, в кого мало грошей та немає житла....- але кому цікаві їх побажання...
Ця сумна істина так само справедлива для інших великих міст (Москви, Лондона чи НьюЙорка ).