Статистика КРЖН

Цитата "Купчиха":

Цитата "Andrexpert":

Цитата "grapes7":

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Именно этот вариант я и имел ввиду - сняли свои предложения те люди, которым продавать не к спеху, а по заявленной цене покупателей нет.

То есть, они думают, что покупатель по заявленной ими цене вскоре таки должен появиться ?
Или ждут, когда будет "к спеху"?

редко но проскакивают цены на квартиры в домах советской эпохи на уровне 2008 года.
Продать по таким ценам- все равно что в лотерею выиграть.Но случаи такие есть.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Andrexpert":

Кстати говоря, если такой тренд наберет силу (съем объявлений теми продавцами, которым не очень-то и нужна продажа), то более заметным будет основной тренд снижения цен, как это наглядно проявилось в авизо в начале января: выставили на продажу свои объекты только те продавцы, которым действительно нужно продать, и средняя цена во всех сегментах в моменте значительно просела.

Понятно. Разберут что подешевле, а потом придут еще покупатели, за тем, что подороже... Логично

Мда... шутки шутками, но я в этом месяце видел, как в авизо исчезает зависший объект (знакомая наконец продала - деталей пока не знаю, точнее отдельно отпишусь) и взамен появляеться 3 (это то что сразу бросилось в глаза) аналога (по месту, площади, классу постройки) по той же цене +10/20%%. Такое впечатление, что специально ждали!
Или это мания, или до середины июля можно расслабиться.

На правах пргноза... нет - предсказания (Это, типа, без особого анализа - на интуиции [интуиция, кто не знает, - это способнось головы чувствовать жопой]):
- еще месяц отжима наименее стойких к мутациям хомяков ;
- + еще (под шумок) месяц зоофилии с оленями ;
- + месяц мантр на голодный желудок ...
... и только после этого можно опять открывать "Авизо".
Хороший продаван - голодный (если повезет - то и холодный не смотря на август месяц) продаван.

Можно собраться и объявить им, продаванам, голодовку.
(Типа как неделя хомяка на домик нет.
"Здравствуйте, продаваны. Мы - хомяки. Мы предлагали вам купить у вас квартиры по 4000 грн/метр, вы не послушались.
Теперь мы объявляем вам голодовку. Вернее, объявляем вам вашу голодовку!" )

Цитата "fachman":

Цитата "Andrexpert":

Цитата "grapes7":

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Именно этот вариант я и имел ввиду - сняли свои предложения те люди, которым продавать не к спеху, а по заявленной цене покупателей нет.

редко но проскакивают цены на квартиры в домах советской эпохи на уровне 2008 года.
Продать по таким ценам- все равно что в лотерею выиграть.Но случаи такие есть.

Cлучай из жизни : знакомая сдала 3-ку "чешку" за 5500грн.Бульвар ВС , год назад не могла сдать за 4800. Просто подвернулся мужичёк, наверно, за него платит фирма, дал заявочку брокерам , мол, расчитываю на 5500, - брокера ему и подсуетили за 5500 квартиру моей подруги - а ей несказанно повезло.
Может и при покупке так бывает : приедет мужичёк с Севера с деньгами, искать не любит, ждать не может-надо ехать назад - и купит первое, что предложат.

В доме , где я живу, тётка с Севера купила 10 квартир на стадии строительства.Дом построили, она запустила в эти квартиры вуйков - делать ремонт.
Надзирать за ними нет времени- они ей и "наделали". Переделывать то ли нет времени, то ли денег, - закрыла она эти все 10 квартир и уехала. Полтора года уже стоят закрытые, квартирантов пустить не может, т.к. нет кондиции.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.04.2011[/size]

На сегодняшний день ситуация на рынке неоднозначна. С одной стороны идет сокращение предложения выставляемых объектов. Данное сокращение является несущественным, но все же дает повод задуматься о динамике и причинах ухода объектов с рынка.

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.40 - 22.18 $/кв.м)

С другой же стороны - снижение цен малометражного жилья в аренде и небольшая коррекция цен в продаже.

индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1034 - 3102 $/кв.м)

Вцелом общую картину можно охарактеризовать, как корректировку на достигнутом уровне.

Однако тенденция на рынке остается прежней - общий тренд снижения превалирует. Тем более из разных источников уже слышны заявления, что сегодняшний уровень цен ниже пресловутого дна марта 2009 года. А это немаловажно.

Правда, думаю последующие "открытия" будут и дальше радовать рынок очередными достигнутыми уровнями. Ведь ситуация в стране и столице в частности никак не изменяется в лучшую сторону, как в экономической, так и политической составляющей. В очередной раз повторять "улучшения" нынешней власти думаю бессмысленно - все их ощущают очень остро на себе.

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Большая часть обьявлений в Авизо подписана Blagovest или Parklane.У них изменения в базе данных оооочень существенные.(за год на 7-8 тыс обьектов).Что-то мутят, черти)))

Причем на дорогие обьекты цены поднимают. С 350 до 480 тыс у.е,с 1,5 млн. до 3,5 млн.(!!!) Это то, на что обратил внимание. Неплохой подъем!

Цитата "grapes7":

Причем на дорогие обьекты цены поднимают. С 350 до 480 тыс у.е,с 1,5 млн. до 3,5 млн.(!!!) Это то, на что обратил внимание. Неплохой подъем!

Интересно... Спасибо за такой взгляд. Тогда похоже на очередную попытку качнуть ну хоть на оживление Качатели блин...

Да, очень интересно. Делитесь пожалуйста еще вашими наблюдениями.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.04.2011 [/size]
По пятничным индексам позволю себе лишь один комментарий: Судя по графикам некоторая часть двухкомнатных квартир перетекла из аренды в продажу (наверное тяжело сдавать) с повышенными запросами (ну так всегда бывает, когда потерявшиеся во времени арендодатели первый раз выходят в продажу).

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

по району на столбах появились объявы "сдам в аренду" от хозяев квартир, продажа реже но то же на столбах появляется. Такая ситуация была характерна для весны 2009 г.В 2010 такого внимания от хозяев не было. Таки повтор дна весны 2009 возможен.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 22.04.2011[/size]
Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю

Я правильно поняла - такое количество предложений от арендодателей добавилось?

Цитата "Купчиха":

Я правильно поняла - такое количество предложений от арендодателей добавилось?

Именно так... но это пятница, особых выводов делать не стоит. Но пятница дает толчок для основных индексов... Народ просто беснуется - не знает куда податься... Вроде и аренда - надо поискать арендатора, а продажа - вообще мрак... Вот и прыгают из огня да в полымя...

а можно глупый вопрос? Что мешает выставить квартиру на продажу и аренду одновременно? Где выстрелит, там и пан. Зачем прыгать туда-сюда?

По данным аналитиков, количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева:

Январь 2011 года – 405 единиц.
Февраль 2011 года – 658 единиц.
Март 2011 года – 731 единиц.

Количество сделок на квартиры на первичном рынке Киева

Январь 2011 года – 94 единиц.
Февраль 2011 года – 126 единиц.
Март 2011 года – 264 единиц.

Максимальное количество сделок (63%) приходится на квартиры до $100 тыс., 25% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 12% - в категории свыше $200 тыс.

При этом, средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 1 апреля 2011 года составляет $1 789/кв.м., на первичном $1 549/кв.м.

Напомним, по итогам 1 квартала 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 2 120 квартир, на первичном рынке 384 квартиры.

За период с 1 января по 1 апреля 2011 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,31% ($6) до $1 789 за кв.м.
Как сообщили в компании "SV Development", самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 385/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 833/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 0,64% (на $18) до $2 833/кв.м.
Шевченковский район - снижение 0,32% (на $8) до $2 311/кв.м.
Голосеевский район - снижение 0,13% (на $2) до $1 775/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,48% (на $9) до $1 826/кв.м.
Соломенский район – снижение 0,41% (на $6) до $1 591/кв.м.
Подольский район – снижение 0,29% (на $5) до $1 629/кв.м.
Святошинский район - снижение 0,56% (на $8) до $1 471/кв.м.
Днепровский район - рост 0,31% (на $5) до $1 509/кв.м.
Деснянский район - рост 0,05% (на $1) до $1 430/кв.м.
Дарницкий район - снижение 0,21% (на $3) до $1 385/кв.м.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 27.04.2011[/size]

Интересная картина наблюдается на рынке. Однозначно интерпретировать ее не представляется возможным. Аренда существенно дешевеет при столь же существенном проседании предложения:

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.2 - 21.6 $/кв.м)

А вот продажа показывает наоборот рост цены:

индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1048 - 3142 $/кв.м)

Можно конечно повторить фразу, что аренда более чутко реагирует на рынок и показывает будущее развитие продажи. Может и так, но более точно сказать нельзя. Более правильным будет списать данные колебания рынка на праздничный период. И пока народ не закончит свои каникулы определенности на рынке не предвидется

Так что данный обзор следует считать скорее ознакомительным, нежели на его основании делать какие-либо выводы...

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

А тем временем база Парклейна за последние дня три увеличилась почти на 1000 (!) объектов...
И кто заказывает музыку?))))

Цитата "grapes7":

А тем временем база Парклейна за последние дня три увеличилась почти на 1000 (!) объектов...
И кто заказывает музыку?))))

Заказывает музыку тот, кто ее оплачивает. Вопрос в том, насколько глубоки карманы у заказчика Про Парклейн - от себя - если они дадут сейчас слабину их Благовест с потрохами скушает а дела далеко не так хороши, как это выставляется в медиа у обоих контор... Вообщем картина маслом: "пауки в банке" Всех с праздниками...

Цитата "Suslik":

Цитата "grapes7":

А тем временем база Парклейна за последние дня три увеличилась почти на 1000 (!) объектов...
И кто заказывает музыку?))))

Заказывает музыку тот, кто ее оплачивает. Вопрос в том, насколько глубоки карманы у заказчика Про Парклейн - от себя - если они дадут сейчас слабину их Благовест с потрохами скушает а дела далеко не так хороши, как это выставляется в медиа у обоих контор... Вообщем картина маслом: "пауки в банке" Всех с праздниками...

Благовест и Парклейн, это фактически одна кантора.