Статистика КРЖН

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Если в 2010-м не удержали осеннее оживление хотя бы на нуле хотя бы один из осенних месяцев - то куда уж удержать цены в традиционно менее мощном весеннем?

Этот весенний рост поражает

Ну раз у Домика сегодня выходной, то публикуюсь здесь...
[size=150]Индексы КРЖН по "Авизо" от 18.03.2011[/size]

Хоть пятница обычно и не комментируется с моей стороны, но хочу сказать пару слов о сегодняшней ситуации. Принято считать, что аренда - это скорое будущее продажи. А на сегодня видится сокращение предложения по аренде с некоторым повышением цены предложения:


(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 6.92 - 20.74 $/кв.м)

Хотя на стороне продажи наблюдается существенное проседание цены при общем повышении количества предложения:


(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 956 - 2866 $/кв.м)

Т.е. на данный момент абсолютно различные тенденции рынка. Ну, как обычно - в нашем "заповеднике" стандартные законы экономики никогда не работали, так что удивляться здесь нечему.

С одной стороны рост коммуналки, инфляция, рост безработицы, сокращение доходов должно было бы придавить рынок аренды к плинтусу, но у наших арендодателей всегда есть свое мнение, с которым они пытаются заставить согласиться рынок недвижимости - посмотрим, чья возьмет

И посмотрим, перерастет ли в будущем заданная тенденция аренды на свою старшую сестру - судя по всему, вполне возможно - заинетересованные игроки КРЖН всегда и во всем видят только восходящий тренд. При том, что война банков с задолженностями начинает свое шествие, подкрепленная законодательной базой

Вообщем "весеннее оживление" набирает свои обороты...

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

И кстати, большой привет Президенту асоциации специалистов недвижимости, который рассказывает старую сказку, что дно уже было и никогда-никогда ниже не будет: //www.bbc.co.uk/ukrainian/business ... s_az.shtml
Сегодня мы преодолели "непреодолимый барьер", с чем всех и поздравляю...

раньше полиномы бодренько так задирались вверх, а сейчас - на пол-шестого...

Цитата "Suslik":

И кстати, большой привет Президенту асоциации специалистов недвижимости, который рассказывает старую сказку, что дно уже было и никогда-никогда ниже не будет

Работа у них такая. Аживлять!

Цитата "MDX":

Цитата "Suslik":

И кстати, большой привет Президенту асоциации специалистов недвижимости, который рассказывает старую сказку, что дно уже было и никогда-никогда ниже не будет

Работа у них такая. Аживлять!

Аживляют все, что еще шевелится... а что уже не шевелится, то шевелят и аживляют

Домик на почту не отвечает - публикуемся здесь...
[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 22.03.2011[/size]

Похоже напряжение на рынке нарастает. Это видно из роста предложения как в аренде, так и в продаже.


индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.5 - 22.52 $/кв.м)

Но если арендодатели еще пытаются щупать спрос на предмет дополнительных поборов, то продавцы похоже уже смирились с нисходящим трендом и пытаются привлечь покупателя незначительными скидками.


индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1040 - 3118 $/кв.м)

Наверное взяли пример с застройщиков, которые в последнее время предлагают мыслимые и немыслимые "акции" возможным покупателям, как-то "купи квартиру и получи холодильник в подарок" Такими акциями КРЖН не реанимируешь. Ну да то не есть проблемы "хомяков" - им нынче в наличке теплее будет, чем в бетоне. Про "инвесторов" же говорить не приходится...

Кстати, интересный момент с однокомнатными квартирами - их доля существенно увеличилась в обоих сегментах, да и стоимость присаживается интенсивнее своих "собратьев". А это самый ходовой товар на рынке. Думаю можно делать выводы "локомотив" на ближайшее будущее определен и судя по всему будет набирать ход.

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Цитата "Suslik":

Домик на почту не отвечает - публикуемся здесь...

Умысла никакого не было.
Просто вовремя почту не проверили
Впредь постараемся более оперативно реагировать.

Цитата "Suslik":

И кстати, большой привет Президенту асоциации специалистов недвижимости, который рассказывает старую сказку, что дно уже было и никогда-никогда ниже не будет:

Я надеюсь члены ассоциации уже успели поздравить себя с началом "весеннего загона" и хорошенько выпить по сему случаю водки, поскольку загон обещает быть коротким

Цитата "Igor kuzmichov":

Цитата "Suslik":

И кстати, большой привет Президенту асоциации специалистов недвижимости, который рассказывает старую сказку, что дно уже было и никогда-никогда ниже не будет:

Я надеюсь члены ассоциации уже успели поздравить себя с началом "весеннего загона" и хорошенько выпить по сему случаю водки, поскольку загон обещает быть коротким

"Идет охота на волков..." (с)

Цитата "Suslik":

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.5 - 22.52 $/кв.м)


индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1040 - 3118 $/кв.м)

Скажите, что цвета (красные - зелёные) означают?
Вперемешку и минус и плюс то одни то другим...

Цитата "Blink":

Цитата "Suslik":

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.5 - 22.52 $/кв.м)


индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1040 - 3118 $/кв.м)

Скажите, что цвета (красные - зелёные) означают?
Вперемешку и минус и плюс то одни то другим...

Слева стоимость (минус - зеленый), справа количество (минус - красный)
Т.о. зеленая зона - уменьшение стоимости при росте предложения...

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 29.03.2011[/size]

Вот и продажа отреагировала на двухнедельный вялый рост аренды. Приподнялись существенно, хотя на сегодняшний день аренда уже не так оптимистична:

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.45 - 22.35 $/кв.м)

Похоже после существенного проседания в продаже наметилась некоторая корректировка:

индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1051 - 3153 $/кв.м)

Судя по всему, идет выработка очередного слоя "хомяков", согласных отовариться на достигнутых уровнях.

В основной массе это обмены с доплатой, при которых объекты с обеих сторон могут выставляться по ценам выше рынка (по рекомендациям посредников для получения максимальной выгоды с их стороны) при фиксированной сумме доплаты. Но покупателей с живыми деньгами, достаточными для запуска цепочки обменов с каждым выработанным уровнем становится все меньше.

Ну и также по графикам виден рост предложения крупногабаритных объектов с возросшими "хотелками". Возможно это растет элитный сегмент, но склонен предполагать, что скорее это запоздалые продавцы вышли на рынок с предложением по ценам годичной давности без предварительного анализа рынка. Время лечит и такие болезни...

Наблюдая сегодняшнее положение дел на рынке, думается, что идти вниз будем очень долго, основательно выжимая каждый ценовой уровень на наличие покупателей с деньгами. Обмены будут преобладать и в дальнейшем, но общее количество сделок будет сокращаться к окончанию каждой "ступени".

Ипотеки, на которую многие уповают, не предвидется в доступном виде в сколь близкой перспективе. А прожиточный уровень населения и в дальнейшем продолжит снижение для основной массы населения, что возможно отразится на аренде, в первую очередь, и также косвенно коснется продажи в плане возможного роста количества предложений.

Вот где-то так видится окончание первого квартала на КРЖН.

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Посмотрел сегодня на сити очередную зомбопередачу - там купили треху в 100 метров за 265 тонн зелени... посмеялсо... Купил печатное издение "фотонедвижимость" и понял - зря смеялсо Сидел в кабаке и листал сие "произведение искусства" - господа, мы глубоко заблуждаемся. Никакого падения НЕТ! Цена в 10 тонн зелени за квадрат - это нормально... Так что ПаркЛейн в своих передачах сильно дешевит Вот вам и ответ о "прозрачности" рынка, хотя бы предложений... Причем половину журнала занимают выкупленные простыни того же ПаркЛейна и Благовеста. Так что все в норме. О чем можно говорить, когда в печатных изданиях все на том же уровне, если не каждодневно дорожает. Вообщем зомбирование идет полным ходом - господа Продаваны - нада срочно поднимать! То что продать не можете - фигня - главные СМИ говорят, шо все растет, так шо, поднимайте планки и ждите щастя! Все будет, просто завтра!

Один из моих клиентов,немец,Вчера предложил 300тыс за трешку на Козловского (быв. Дзержинского).При стартовой цене в 580тыс.(!) Самому интересно,чем закончится)))

Цена в 10 тонн зелени за квадрат-цветочки! А вот 300 (!!!)тыс у.е за сотку на Панфиловцев-красота!))))))) //fn.ua/view.php?ad_id=569459&page=0

Цитата "grapes7":

Один из моих клиентов,немец,Вчера предложил 300тыс за трешку на Козловского (быв. Дзержинского).При стартовой цене в 580тыс.(!) Самому интересно,чем закончится)))

Очень может быть, что согласятся. Это ведь всего-навсего Козловского, а не Оболонские Липки

Цитата "grapes7":

Цена в 10 тонн зелени за квадрат-цветочки! А вот 300 (!!!)тыс у.е за сотку на Панфиловцев-красота!)))))))

А почем там реально сейчас сотку купить?

Цитата "Suslik":

Посмотрел сегодня на сити очередную зомбопередачу - там купили треху в 100 метров за 265 тонн зелени... посмеялсо... Купил печатное издение "фотонедвижимость" и понял - зря смеялсо Сидел в кабаке и листал сие "произведение искусства" - господа, мы глубоко заблуждаемся. Никакого падения НЕТ! Цена в 10 тонн зелени за квадрат - это нормально... Так что ПаркЛейн в своих передачах сильно дешевит Вот вам и ответ о "прозрачности" рынка, хотя бы предложений... Причем половину журнала занимают выкупленные простыни того же ПаркЛейна и Благовеста. Так что все в норме. О чем можно говорить, когда в печатных изданиях все на том же уровне, если не каждодневно дорожает. Вообщем зомбирование идет полным ходом - господа Продаваны - нада срочно поднимать! То что продать не можете - фигня - главные СМИ говорят, шо все растет, так шо, поднимайте планки и ждите щастя! Все будет, просто завтра!

Ну, дык у этих Бл-й спецзаказ от застройщиков - хозяев вторички по ящику разводить . И шоб цену насмерть держали . Тогда бобло покупателей понятно куда потечет...

Цитата "grapes7":

Один из моих клиентов,немец,Вчера предложил 300тыс за трешку на Козловского (быв. Дзержинского).При стартовой цене в 580тыс.(!) Самому интересно,чем закончится)))

А за сколько эту трешку можно сдать в том состоянии в котором продают?

Цитата "grapes7":

Цена в 10 тонн зелени за квадрат-цветочки! А вот 300 (!!!)тыс у.е за сотку на Панфиловцев-красота!))))))) //fn.ua/view.php?ad_id=569459&page=0

Там немного осталось земли, так что цену ломят не по-детски. На Мичурина и зверинце значительно больше предложений, да и подъезды похуже, вот и цена поменьше 80-150 за сотку не смотря на близость ботсада.
p.s. Ща выйдет "Алла з Ричмонду" и начнет агитацию за пески флориды по цене за сотку эквивалентно минимальной украинской пенсии.