Статистика КРЖН

Цитата "Suslik":

И в Авизе этот один вариант идет за разные даты...

Ясно, спасибо. Меня удивило что кто-то не поленился месяц публиковать ее за такие деньги. Или ошибка или кто-то наивный пытается индексы корректировать.

Цитата "Suslik":

PS А вообще интересна история этой квартиры - раз перестала публиковаться, значит продали?

Ага, купили. Растишки. ))

Цитата "nokturnal mortum":

MDX я точно также знаю немало коллег вашего круга,рисующих графики и живущих с тещей в 2ке всю сознательную жизнь.Таким и истинное дно,ежели такое будет,было? не поможет никогда.Останется одно,рассматривать графики и разговоры вести на кухне о квартирах в Берлине по 10к

Откуда вы знаете что у моей тещи двушка?!

Вы что-нибудь, например, о фондовом рынке слышали? Там "бедные живущие с тещей" графиками только и живут.

p.s. на вопрос где вам сказали, что графики это чепуха вы так и не ответили.

Неужеле единичка???Ровно оттуда откуда вы сделали вывод о ПТУ.Каким боком фондовые рынки к вашему мониторингу???

Цитата "nokturnal mortum":

MDX я точно также знаю немало коллег вашего круга,рисующих графики и живущих с тещей в 2ке всю сознательную жизнь.Таким и истинное дно,ежели такое будет,было? не поможет никогда.Останется одно,рассматривать графики и разговоры вести на кухне о квартирах в Берлине по 10к

Самая большая роскошь что у нас? Роскошь человеческого общения А вы о тещах и кухнях Одиночество в шумном людном городе в шикарной квартире намного страшнее Со временем вы это поймете Здесь собрались не ипотечники-это уже достойно.В 2008 году в июне все СМИ кричали о падении доллара до 3.50, причем, в самом деле в апреле 2008 он был 5.40, а в июне уже 4.70, некоторые дрогнули, достали кубышки и рванули менять дешевеющий доллар- и попали. Их развели А те кто анализировал устояли и таким образом хотя бы частично меньше потеряли.Ведь лучше жить с тещей на одной кухне без долгов, чем в кредитной квартире в страхе прятаться от банкиров

Цитата "nokturnal mortum":

MDX я точно также знаю немало коллег вашего круга,рисующих графики и живущих с тещей в 2ке всю сознательную жизнь.Таким и истинное дно,ежели такое будет,было? не поможет никогда.Останется одно,рассматривать графики и разговоры вести на кухне о квартирах в Берлине по 10к

Молодой вы ишшо ... Кто в свободное от работы/учебы время рисует графики и не ленится напрягать моск аналитической работой своего не упустит. С тещей на кухне про Берлин и гадов-пиндосов - это те, кто рисует нехорошие слова на заборе, под которым с корешами пивка попил и пописал .

Цитата "nokturnal mortum":

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Чепуха - это сами комментарии Суслика Он всё таки в этом плане лицо совершенно необъективное. Стандартный хомяк, немного пыхающий желчью на тех, кто продаёт и желающий отхватить подешевле и видящий и прогнозирующий ему удобный результат. Не читать его опусы и просто смотреть графики.

Ну, а информацию для графиков, надеюсь, он берёт настоящую. За это - Спасибо.

Цитата "Blink":

Стандартный хомяк, немного пыхающий желчью на тех, кто продаёт и желающий отхватить подешевле и видящий и прогнозирующий ему удобный результат. Не читать его опусы и просто смотреть графики.

Конечно! Он должен был написать "Итак, дно пройдено! Уверенно отскочив от дна цены рванули вверх по всем сегментам рынка. Вслед за количеством просмотров (риелторы не успевают менять сношенную обувь, покрышки и тормозные колодки) крупнейшие агентства рапортуют о резко возросшем количестве сделок (4 в неделю, на одно из крупнейших агентств, да и то начатые еще в том году). Немного непонятно почему предложение растет, видимо выгодно купив хомяки тут же превращаются в неопытных оленей и выставляют свой бетон на продажу, пытаясь в начале роста. Мы же рекомендуем брать пример с матерых лосей, выставить цену $4000 за метр и ждать.

По всем прогнозам в 2014-2015 году, сразу после дефолта, неминуемо наступит великое покращення.

Цитата "nokturnal mortum":

Кому надо-продает,кому надо-покупает.А другие графики рисуют,а третьи в упоении их рассматривают.Вау,цены упали на 0.1 в неделю! Оу, аренда подросла на 0.2 !

"Оно, конечно, Александр Македонский герой, но зачем же стулья ломать?"

Суслика Вы зачем травите, nokturnal mortum? Вы сразу Владимиру расскажите . У него тоже получается +/-0,1%. Бонус правда еще есть - вести с полей.

Вы где-то реально толковую аналитику по РыНу видели? Поделитесь ссылкой? Ну СВшка есть с типа настоящими ценами в динамике, но 1) кроме средней по больнице температуры нет нихрена 2) непонятно, отметают ли они варианты с занижеными ценами в договорах.

Лично я встречал только соображения отдельных учаснегов, но они ессно разной полезности.

У Суслика в базе Авизо с приличной историей. Кто умеет с эксесом работать - может для себя что-то толковое оттуда выцарапать.

P.S. Мне в начале 90-х (кажись) подарили игру "менеджер", клон монополии. На задней стороне коробки была фраза, которую помню до сих пор: "за неимением пепси молодое поколение выбирает "менеджер"!"

Цитата "Любопытный)":

У Суслика в базе Авизо с приличной историей. Кто умеет с эксесом работать - может для себя что-то толковое оттуда выцарапать.

Только не пытайтесь выгрузить всю базу в Ексель

Цитата "vov4ick":

Цитата "Любопытный)":

У Суслика в базе Авизо с приличной историей. Кто умеет с эксесом работать - может для себя что-то толковое оттуда выцарапать.

Только не пытайтесь выгрузить всю базу в Ексель

Зинаю! (с)

Цитата "Blink":

Цитата "nokturnal mortum":

Суслик вы всю жизнь собираетесь заниматься мониторингом ? После приобретения вожделенных метров тоже будете графики каждую неделю строить ? И как вам времени не жалко на эту чепуху

Чепуха - это сами комментарии Суслика Он всё таки в этом плане лицо совершенно необъективное. Стандартный хомяк, немного пыхающий желчью на тех, кто продаёт и желающий отхватить подешевле и видящий и прогнозирующий ему удобный результат. Не читать его опусы и просто смотреть графики.

Ну, а информацию для графиков, надеюсь, он берёт настоящую. За это - Спасибо.

Суслик лицо необъективное, но информация настоящая? А что тогда, по-вашему, делает лицо объективное? А свои коментарии вы считаете менее чепушистыми?

Цитата "Купчиха":

Суслик лицо необъективное, но информация настоящая? А что тогда, по-вашему, делает лицо объективное? А свои коментарии вы считаете менее чепушистыми?

Что именно вас рассмешило так?

Суслик занимается тем, что обрабатывает программно информацию с авизо. Там всё видно и без комментариев.
Остальные его прогнозы и обоснование тенденций - это "его" аналитика. Он программист, хомяк, но не аналитик.
Можете ещё раз внимательно перечитать мой пост.

Вот мы и дождались весеннего "оживления" на столичном рынке недвижимости. Сразу после женского праздника аппетиты у продавцов существенно выросли при таком же существенном сокращении объема предложения:

(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1062 - 3186 $/кв.м)

Правда что-то подсказывает, что спрос остался на том же стабильно низком уровне, что бы нам не пытались доказать заинтересованные игроки. Хоть в чем-то постоянство

Так наверное отреагировал наш рынок на включение Украины в список стран с возможностью дефолта (6-е место), подросшие квитанции за ЖКУ (25% по платежам автора), отказ в очередном транше от МВФ до принятия правительством конкретных шагов по пенсионной реформе и очередного повышения цены на газ для населения. А, ну еще в скором времени закон о защите прав кредиторов (банков) должен нас порадовать... Что ни говорите, а это все положительные факторы, которые способствуют росту цен на недвижимость в стране А еще многие смеялись, что в прошлом обзоре я упомянул рост цен на нефть, как имеющее отношение к рынку недвижимости. Со слов оппонентов данный показатель никоим образом не влияет на стоимость недвижимости. Ну ок, соглашусь, правда это сильно влияет на уровень инфляции в стране и опять же не говорит в пользу роста доходов населения, что действительно могло бы повлиять на корректировку цен на рынке в сторону повышения.

При всем при этом на стороне аренды наблюдаем общее снижение индекса при том же сокращении предложения:

(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.74 - 23.24 $/кв.м)

Возможно имеет место временный уход с рынка некоторых объектов в надежде повлиять на рынок путем сокращения предложения с последующими попытками убедить "сомневающийся" спрос в росте деловой активности. Наблюдая за рынком, смею заметить, что попытки заставить рынок заработать в текущем ценовом диапазоне имеют все более изощренный характер Где-то рядом похоже присутствует точка "критичности" для заинтересованных лиц. Посмотрим насколько хватит терпения продавцов в этот раз.

Стоит учитывать правда, что именно платежеспособный спрос с каждодневным улучшением жизни от государства снижается все быстрее. И пока рынок пытается качаться на волнах "оживления" пропасть между этими категориями вновь возрастает. Последствия чего мы увидим уже в ближайшем будущем - близится конец первого квартала - очень интересное время для подведения "итогов"

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить


Продажа земельных участков:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Пятница, как обычно, без комментариев...

Графики:
аренда




продажа




земельные участки



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю...

Здравствуйте!Проконсультируйте пожалуйста какая динамика рынка?Хочу побыстрее продать свою хрущевку,а то повсюду говорят, что цены падают и будут падать...

Цитата "Chin":

Здравствуйте!Проконсультируйте пожалуйста какая динамика рынка?Хочу побыстрее продать свою хрущевку,а то повсюду говорят, что цены падают и будут падать...

Выставляйте на этом форуме в разделе Продам. viewforum.php?f=125
Вам ответят профессиональные риелторы, продавцы и потенциальные покупатели .

Цитата "Купчиха":

Выставляйте на этом форуме в разделе Продам. Вам ответят профессиональные риелторы, продавцы и потенциальные покупатели .

Не, не так. Правильно так: Вам ответят профессиональные риелторы, продавцы и все.

Цитата "Chin":

Здравствуйте!Проконсультируйте пожалуйста какая динамика рынка?Хочу побыстрее продать свою хрущевку,а то повсюду говорят, что цены падают и будут падать...

Динамику рынка Вы можете увидеть:
- на этом сайте, на главной странице "индексы неджвижимости", еженедельно
- в этой ветке обзоры от Суслика
- на сайте реалт.юа - динамика изменения ЦЕН (не продаж, а выставленных цен)

Также рекомендую прочитать мнение https://vukraine.com.ua/experts/raznoe/768-kak-nam-vyzhit-v-usloviyakh-kotorye-nam-diktuet-segodnyashnee-polozhenie-del - это ссылка на сайт риелторов, по ней можете прочитать высказывания постоянных игроков РН.

Но учтите, как правильно пишут на Планете Оболонь - "Мнение большинства - не всегда истина".

[size=150]Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.03.2011[/size]
Текущая картина на рынке вписывается в законы рыночной экономики (рост предложения обуславливает снижение стоимости товара при низком спросе). Что для нашей страны достаточно необычно, особенно когда товар - недвижимость.


(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1048 - 3146 $/кв.м)

Очень хотелось бы надеяться, что наш рынок придет в рамки основных законов и в дальнейшем будет функционировать как обычная финансовая модель. Чтобы канули в лету "особенности менталитета", "законы заповедника" и "постсоветский синдром", на основании которых многие строят свои прогнозы поведения КРЖН (киевский рынок жилой недвижимости).

Но почему-то кажется, что такая радужная картина ненадолго. Хотя, как и предполагал ранее, терпение у продавцов оказалось не на уровне и удержать позиции "весеннего оживления" не удается. Причем период приподнимания ценовой планки оказался значительно короче предыдущих, что подталкивает на определенные мысли по поводу ускорения "ступенчатого" сползания индекса.

Может население понемногу прекращает безоговорочно верить нашему правительству об "улучшении жизни" и начинает реально смотреть на ситуацию в стране?

В аренде ситуация достаточно стабильна - сползание индекса хоть и замедлилось, но все еще продолжается поиск точек соприкосновения с арендатором. Арендная ставка должна была, по идее, прибавить стоимость подорожавшей коммуналки, но и без этого последнее время становится для многих достаточно непосильной. А при широком выборе предложения в данном сегменте, думаю такая тенденция будет иметь свое продолжение.


(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.69 - 23.07 $/кв.м)

Хотелось бы верить, что не все еще потеряно для нашего рынка жилой недвижимости и в скором времени мы сможем наблюдать его оздоровление, благо все "реформы" тому способствуют

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Продажа земельных участков:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Цитата:

Хотя, как и предполагал ранее, терпение у продавцов оказалось не на уровне и удержать позиции "весеннего оживления" не удается.

Если в 2010-м не удержали осеннее оживление хотя бы на нуле хотя бы один из осенних месяцев - то куда уж удержать цены в традиционно менее мощном весеннем?