Статистика КРЖН
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
День 554
Таки да, в авизо предложение резко сократилось
Изменение предложения:
1-к -8.7% (начало: 3872, предыдущее: 1523, сегодня: 1390)
2-к -7.6% (начало: 4964, предыдущее: 2127, сегодня: 1965)
3-к -7.7% (начало: 4633, предыдущее: 2119, сегодня: 1956)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 118
Изменение предложения:
1-к -13.5% (начало: 1671, предыдущее: 3185, сегодня: 2754)
2-к -12.5% (начало: 1526, предыдущее: 3761, сегодня: 3289)
3-к -12.3% (начало: 1081, предыдущее: 3351, сегодня: 2940)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо"
сайт - источник находится на первом месте в поиске...
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
День 561
Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.
Изменение предложения:
1-к -2.3% (начало: 3872, предыдущее: 1390, сегодня: 1358)
2-к -2.9% (начало: 4964, предыдущее: 1965, сегодня: 1908)
3-к -2.4% (начало: 4633, предыдущее: 1956, сегодня: 1910)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 125
Изменение предложения:
1-к -2.7% (начало: 1671, предыдущее: 2754, сегодня: 2680)
2-к -2.0% (начало: 1526, предыдущее: 3289, сегодня: 3223)
3-к 0.0% (начало: 1081, предыдущее: 2940, сегодня: 2939)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
Цитата:
Процесс пошел?
Лохвицкая ул. 2
квартиры от 41/17/10 кв.м, новострой, 7-ми секционный монолитно-каркасный дом с улучшенными планировками, выбор этажей, развитая инфраструктура, от застройщика, 6800грн/ кв.м, без комиссии.
Я живу рядом с Лохвицкой, стройка как приостановилась с началом кризиса, так дальше и не продвигалась. Не знаю, может я ошибаюсь, но никаких сдвигов я там не вижу. Сама смотрела их обьявления, но покупать не буду.
А вот и сами картинки:
[attachment=1]av.jpg[/attachment]
[attachment=0]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Он в первых строчках поиска висит...
Кстати, в софтине добавил поиск по телефону, ключевой фразе и разделение объявлений риелторов и хозяев Помогаю ищущим по возможности отказаться от услуг риелторов - ой ща забанят меня... Вообщем кому надо - тот найдет... И еще в полной версии есть интересная кнопочка "история объекта" - можно наблюдать как мечется продаван на протяжении всего срока экспозиции объекта - очень многое можно почерпнуть для себя из этой статистики
Прогноз на ближайшее будущее - вступаем в фазу неконтролируемого сброса неликвида в условиях ухудшающейся экономической ситуации в стране и галопируещей инфляции...
И сами картинки:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" DBaseAviso и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Он в первых строчках поиска висит...
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
День 576
Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.
Изменение предложения:
1-к -5.1% (начало: 3872, предыдущее: 1358, сегодня: 1289)
2-к -2.2% (начало: 4964, предыдущее: 1908, сегодня: 1866)
3-к -1.0% (начало: 4633, предыдущее: 1910, сегодня: 1890)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 140
Изменение предложения:
1-к +3.4% (начало: 1671, предыдущее: 2680, сегодня: 2771)
2-к +0.5% (начало: 1526, предыдущее: 3223, сегодня: 3238)
3-к +3.3% (начало: 1081, предыдущее: 2939, сегодня: 3037)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
Уже не могу отредактировать.
"по сравнению с прошлым выпуском" - по сравнению с моим выпуском, который был 2 недели назад.
В следующий раз поставлю дату и в тексте (кривые на графиках подписаны ж датами проведения анализа).
Да и разница вроде не особо существенная:
1К - ок. 10 уе
2К - ок. 20 уе
3К - ок. 7 уе
Вот //agent.ua/statistics/ вообще выдает
Цитата:КИЕВ
1К - 1 987
2К - 2 197
3К - 2 226
Так что разницу можете валить на меня. Я уже раньше писал, что веду всего лишь грубый учет. В ожидании колебаний цены хотя б на пару сотен (желательно вниз)
На реалте, жалко, нет общей статистики, чтоб сравнить.
---
Даже Домик на 100 уе оптимистичнее нас
Цитата:
Уже не могу отредактировать.
"по сравнению с прошлым выпуском" - по сравнению с моим выпуском, который был 2 недели назад.
В следующий раз поставлю дату и в тексте (кривые на графиках подписаны ж датами проведения анализа).
Да и разница вроде не особо существенная:
1К - ок. 10 уе
2К - ок. 20 уе
3К - ок. 7 уе
Вот //agent.ua/statistics/ вообще выдает
Так что разницу можете валить на меня. Я уже раньше писал, что веду всего лишь грубый учет. В ожидании колебаний цены хотя б на пару сотен (желательно вниз)
На реалте, жалко, нет общей статистики, чтоб сравнить.
---
Даже Домик на 100 уе оптимистичнее нас
Я не про индекс, а про количество предложений по Авизо - у тебя рост предложения 3%, а у меня выходит, что за 7 зашкаливает - а это именно, что на прошлой неделе также шло сокращение предложения, которое ты оставил без внимния ладно, проехали... идекс - ерунда, главное тенденция и уровень кривизны... А индексы, кто как желает - так и считает - если я сейчас начну высчитывать индекс по районам, а потом все сплюсую и разделю на количество районов - получу чуть более 2К за метр - так у нас риелт считает, если не буду отсекать дешевые ваиант и считать по всему Киеву - индекс выйдет на границы домика, а если отброшу дешевые, типа как "заманухи", но включи неадекваты по верхней планке - типа ж "элитка", так получу третьи индексы по Киеву, нечто среднее между теперешним и Реалтом. А если еще комбинировать - то тут насколько фантазии хватит Так что не обращайте внимания на индекс... Свою методику я сразу предоставил и указал, что считается четко индекс предложений по Авизо по Киеву, исключая "левые" варианты...
Цитата:
Прогноз на ближайшее будущее - вступаем в фазу неконтролируемого сброса неликвида в условиях ухудшающейся экономической ситуации в стране и галопируещей инфляции...
Говорят таки рост предложения пошёл по Авизо, думаю соответственно цену в низ тянуть будет.
Но дождёмся оперативной информации с фронтов от наших комрадов .
Вот ещё приведу наглядный пример цен на землю, когда там у нас так сказать самое дно было? Да, правильно весной 2009года, по крайней мере в фильртрах АН можно было до двадцати 1-к квартир надыбать по цене до 40к, а потом пропали все, так вот товарищ взял землю по 2000у.е. сотка тогда это было очень выгодно, а чичас! уже по 1000у.е. готовы продать рядом - ну вывод сам напрашивается... ну не дно тогда было а локальное - лёгкий паник сейлз, да и банки у нас слабо лопнули, вон в Америке рост по закрытию банков по сравнению с 2008 и 2009 годом, выводы ... усё впереди
Знамена противоборствующих сторон приведены ниже:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
А вот на поле аренды, ситуация немного изменилась (если рост предложения на 50% можно считать "немного", но при этом ставки имеют тенденцию к сползанию 1% согласитесь неплохо для начала осени), надеюсь данное изменение будет иметь свое продолжение
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Некоторый прогноз на будущее: господа, хомяки, нас ждет "нестандартная" осень в понимании риелторов. Места в первых рядах раскуплены - это будет что-то! Show must go on!
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Или по ключевой фразе: DBaseAviso Он в первых строчках поиска висит...
Позже из дому обновлю базы на сайте..
Почему же прискорбно? Имхо, радоваться нужно, что есть аналитики, которые объективно оценивают рынок.
Что же до того, что забыл упомянуть Домик, позвольте с вами вновь не согласиться. По нашим данным, увеличения количества предложений на рынке нет. И уж тем более нет на 25%. Утверждать о количестве предложений по авизо, имхо не корректно, т.к. любой человек может дать туда любое количество объявлений. Скорее всего, вы отметили сентябрьскую гиперактивность посредников, продиктованную началом делового сезона.
И еще. //domik.ua/mod/board/ количество объявлений на доске выросло буквально за неделю с 26000 до 30000. А это практически аналог авизо, т.к. и сюда может дать любой человек любое количество объяв.
Цитата:
Почему же прискорбно? Имхо, радоваться нужно, что есть аналитики, которые объективно оценивают рынок. Но всё таки снимаю радует, что у ПО иногда проблески разума есть в работ, в отличии от других ТОПовых агенств
Ну ПО сама скромность, я бы сказал, которые скорее констатируют чем объективно оценивают рынок. Но всё же радуют проблески в отличии от других агенств, и в этом молодцы, но есть куда рости...
Вот согласитесь будь мы в 2007-2008 годах вы бы открыто трубили о кол-ве своих сделок, ясное дело их много, вы бы себе медаль дали... Но вот незадача КРЫЗА, и все сползли, цифр ноль, но констатируют рост продаж, ну да как же в прошлом месяце 5 квартир, а в этом целых 10 - рост 50% на лицо
Но мы не гордые, подождём, посмотрим кто будет есть шляпу...
В остальном же, согласен с вами - мы скромны и нам есть куда расти .
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
07.09.2010 (предыдущий выпуск - 31.08.2010)
День 584
Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.
По реалту рост предложения, средняя цена за м2 упала на 3 уе.
Изменение предложения:
1-к +8.3% (начало: 3872, предыдущее: 1289, сегодня: 1396)
2-к +7.6% (начало: 4964, предыдущее: 1866, сегодня: 2008)
3-к +7.1% (начало: 4633, предыдущее: 1890, сегодня: 2024)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 148
По авизо скачок предложения, средняя цена за м2 выросла на 3 уе.
Изменение предложения:
1-к +31.3% (начало: 1671, предыдущее: 2771, сегодня: 2638)
2-к +28.1% (начало: 1526, предыдущее: 3238, сегодня: 4148)
3-к +23.9% (начало: 1081, предыдущее: 3037, сегодня: 3762)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
по законам экономики это предвестник серьезного падения цен.
хотелки по продаже
[attachment=0]av.jpg[/attachment][attachment=1]dg.jpg[/attachment]
хотелки по аренде
[attachment=2]aav.jpg[/attachment][attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Домик взял курс в противоположную сторону от реальности ИМХО... Осень - нада показывать стандартный для данного сезона всплеск...
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Или по ключевой фразе: DBaseAviso Он в первых строчках поиска висит...
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]
Остальные полтыщи почти все "цена договорная", так что все что смог
Блин, а разница-то существенная получилась - еще бОльший минус нарисовался...
продажа
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121