Статистика КРЖН

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 554

Таки да, в авизо предложение резко сократилось

Изменение предложения:
1-к -8.7% (начало: 3872, предыдущее: 1523, сегодня: 1390)
2-к -7.6% (начало: 4964, предыдущее: 2127, сегодня: 1965)
3-к -7.7% (начало: 4633, предыдущее: 2119, сегодня: 1956)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 118

Изменение предложения:
1-к -13.5% (начало: 1671, предыдущее: 3185, сегодня: 2754)
2-к -12.5% (начало: 1526, предыдущее: 3761, сегодня: 3289)
3-к -12.3% (начало: 1081, предыдущее: 3351, сегодня: 2940)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Ситуация усугубляется... Тренд хотелок берет курс на сближение с грызунами:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо"
сайт - источник находится на первом месте в поиске...

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 561

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -2.3% (начало: 3872, предыдущее: 1390, сегодня: 1358)
2-к -2.9% (начало: 4964, предыдущее: 1965, сегодня: 1908)
3-к -2.4% (начало: 4633, предыдущее: 1956, сегодня: 1910)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 125

Изменение предложения:
1-к -2.7% (начало: 1671, предыдущее: 2754, сегодня: 2680)
2-к -2.0% (начало: 1526, предыдущее: 3289, сегодня: 3223)
3-к 0.0% (начало: 1081, предыдущее: 2940, сегодня: 2939)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Цитата:

Процесс пошел?

Лохвицкая ул. 2
квартиры от 41/17/10 кв.м, новострой, 7-ми секционный монолитно-каркасный дом с улучшенными планировками, выбор этажей, развитая инфраструктура, от застройщика, 6800грн/ кв.м, без комиссии.

Я живу рядом с Лохвицкой, стройка как приостановилась с началом кризиса, так дальше и не продвигалась. Не знаю, может я ошибаюсь, но никаких сдвигов я там не вижу. Сама смотрела их обьявления, но покупать не буду.

Ура, осень близится! Продаваны начеку... Предложение падает, однушки растут в цене - вот тренд в ближайшей перспективе Искусственный дехвицит правит рынком! Ждем студентов из донецка и родителей из отпусков - ща как пойдет рынок оживать семимильными шагами - "Даешь каждому первоклашке по 30м а студенту - по 32м на борщаге или трое"
А вот и сами картинки:
[attachment=1]av.jpg[/attachment]
[attachment=0]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Он в первых строчках поиска висит...
Кстати, в софтине добавил поиск по телефону, ключевой фразе и разделение объявлений риелторов и хозяев Помогаю ищущим по возможности отказаться от услуг риелторов - ой ща забанят меня... Вообщем кому надо - тот найдет... И еще в полной версии есть интересная кнопочка "история объекта" - можно наблюдать как мечется продаван на протяжении всего срока экспозиции объекта - очень многое можно почерпнуть для себя из этой статистики

Что-то 1-е сентября привнесло очень мало оптимизма нынешним продаванам... Сокращение предложения в ожидании осеннего роста выплеснулось в его рост с ее началом, причем цены притерпели существенную корректировку в сторону понижения. Есть ощущение, что мы стоим на пороге гонки за покупателем... Правда поздновато встрепенулись господа продаваны - покупатели с приличной суммой наличности вымыты с рынка более сговорчивыми конкурентами, которые в итоге выиграли, скинув на свои объекты изначально от 10% от общего состояния рынка. Вспоминается первый закон КРЖН: "Жадность фраера того...". Оставшиеся покупаны предпочитают выждать достижения своей планки окупаемости и рынок идет им навстречу. Стоя на пороге сброса неликвида выиграют более сговорчивые продаваны, остальным придется ожидать "благоприятного климата" по меньшей мере 2-3 года (возврат рынка к сегодняшним ценам по оптимистическому сценарию), не считая битвы за арендаторов и расходов на содержание своего "райского уголка"...
Прогноз на ближайшее будущее - вступаем в фазу неконтролируемого сброса неликвида в условиях ухудшающейся экономической ситуации в стране и галопируещей инфляции...
И сами картинки:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" DBaseAviso и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Он в первых строчках поиска висит...

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 576

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -5.1% (начало: 3872, предыдущее: 1358, сегодня: 1289)
2-к -2.2% (начало: 4964, предыдущее: 1908, сегодня: 1866)
3-к -1.0% (начало: 4633, предыдущее: 1910, сегодня: 1890)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 140

Изменение предложения:
1-к +3.4% (начало: 1671, предыдущее: 2680, сегодня: 2771)
2-к +0.5% (начало: 1526, предыдущее: 3223, сегодня: 3238)
3-к +3.3% (начало: 1081, предыдущее: 2939, сегодня: 3037)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Индиго, ставь плс даты, за какие считаешь изменение предложения, а то вроде как прошлую неделю пропустил (а сегодня выложил "по сравнению с прошлым выпуском")- и у нас разница довольно существенная вышла, что настораживает пользователей в восприятии нашей статистики...

Уже не могу отредактировать.

"по сравнению с прошлым выпуском" - по сравнению с моим выпуском, который был 2 недели назад.

В следующий раз поставлю дату и в тексте (кривые на графиках подписаны ж датами проведения анализа).

Да и разница вроде не особо существенная:
1К - ок. 10 уе
2К - ок. 20 уе
3К - ок. 7 уе

Вот //agent.ua/statistics/ вообще выдает

Цитата:

КИЕВ
1К - 1 987
2К - 2 197
3К - 2 226

Так что разницу можете валить на меня. Я уже раньше писал, что веду всего лишь грубый учет. В ожидании колебаний цены хотя б на пару сотен (желательно вниз)

На реалте, жалко, нет общей статистики, чтоб сравнить.
---
Даже Домик на 100 уе оптимистичнее нас

Цитата:

Уже не могу отредактировать.

"по сравнению с прошлым выпуском" - по сравнению с моим выпуском, который был 2 недели назад.

В следующий раз поставлю дату и в тексте (кривые на графиках подписаны ж датами проведения анализа).

Да и разница вроде не особо существенная:
1К - ок. 10 уе
2К - ок. 20 уе
3К - ок. 7 уе

Вот //agent.ua/statistics/ вообще выдает

Так что разницу можете валить на меня. Я уже раньше писал, что веду всего лишь грубый учет. В ожидании колебаний цены хотя б на пару сотен (желательно вниз)

На реалте, жалко, нет общей статистики, чтоб сравнить.
---
Даже Домик на 100 уе оптимистичнее нас

Я не про индекс, а про количество предложений по Авизо - у тебя рост предложения 3%, а у меня выходит, что за 7 зашкаливает - а это именно, что на прошлой неделе также шло сокращение предложения, которое ты оставил без внимния ладно, проехали... идекс - ерунда, главное тенденция и уровень кривизны... А индексы, кто как желает - так и считает - если я сейчас начну высчитывать индекс по районам, а потом все сплюсую и разделю на количество районов - получу чуть более 2К за метр - так у нас риелт считает, если не буду отсекать дешевые ваиант и считать по всему Киеву - индекс выйдет на границы домика, а если отброшу дешевые, типа как "заманухи", но включи неадекваты по верхней планке - типа ж "элитка", так получу третьи индексы по Киеву, нечто среднее между теперешним и Реалтом. А если еще комбинировать - то тут насколько фантазии хватит Так что не обращайте внимания на индекс... Свою методику я сразу предоставил и указал, что считается четко индекс предложений по Авизо по Киеву, исключая "левые" варианты...

Цитата:

Прогноз на ближайшее будущее - вступаем в фазу неконтролируемого сброса неликвида в условиях ухудшающейся экономической ситуации в стране и галопируещей инфляции...

Говорят таки рост предложения пошёл по Авизо, думаю соответственно цену в низ тянуть будет.
Но дождёмся оперативной информации с фронтов от наших комрадов .

Вот ещё приведу наглядный пример цен на землю, когда там у нас так сказать самое дно было? Да, правильно весной 2009года, по крайней мере в фильртрах АН можно было до двадцати 1-к квартир надыбать по цене до 40к, а потом пропали все, так вот товарищ взял землю по 2000у.е. сотка тогда это было очень выгодно, а чичас! уже по 1000у.е. готовы продать рядом - ну вывод сам напрашивается... ну не дно тогда было а локальное - лёгкий паник сейлз, да и банки у нас слабо лопнули, вон в Америке рост по закрытию банков по сравнению с 2008 и 2009 годом, выводы ... усё впереди

Как не прискорбно это констатировать, но домик был прав Хотелки растут, но при этом домик не упомянул одну существенную деталь - рост предложения почти на ЧЕТВЕРТЬ! Согласитесь неслабо продаваны двинулись на поле брани. Предчуствую ожесточенные бои за покупанов, капитулирующих и павших в неравной битве индивидуумов по разные стороны баррикад
Знамена противоборствующих сторон приведены ниже:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
А вот на поле аренды, ситуация немного изменилась (если рост предложения на 50% можно считать "немного", но при этом ставки имеют тенденцию к сползанию 1% согласитесь неплохо для начала осени), надеюсь данное изменение будет иметь свое продолжение
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Некоторый прогноз на будущее: господа, хомяки, нас ждет "нестандартная" осень в понимании риелторов. Места в первых рядах раскуплены - это будет что-то! Show must go on!

Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Или по ключевой фразе: DBaseAviso Он в первых строчках поиска висит...
Позже из дому обновлю базы на сайте..

Почему же прискорбно? Имхо, радоваться нужно, что есть аналитики, которые объективно оценивают рынок.

Что же до того, что забыл упомянуть Домик, позвольте с вами вновь не согласиться. По нашим данным, увеличения количества предложений на рынке нет. И уж тем более нет на 25%. Утверждать о количестве предложений по авизо, имхо не корректно, т.к. любой человек может дать туда любое количество объявлений. Скорее всего, вы отметили сентябрьскую гиперактивность посредников, продиктованную началом делового сезона.

И еще. //domik.ua/mod/board/ количество объявлений на доске выросло буквально за неделю с 26000 до 30000. А это практически аналог авизо, т.к. и сюда может дать любой человек любое количество объяв.

Цитата:

Почему же прискорбно? Имхо, радоваться нужно, что есть аналитики, которые объективно оценивают рынок. Но всё таки снимаю радует, что у ПО иногда проблески разума есть в работ, в отличии от других ТОПовых агенств

Ну ПО сама скромность, я бы сказал, которые скорее констатируют чем объективно оценивают рынок. Но всё же радуют проблески в отличии от других агенств, и в этом молодцы, но есть куда рости...

Вот согласитесь будь мы в 2007-2008 годах вы бы открыто трубили о кол-ве своих сделок, ясное дело их много, вы бы себе медаль дали... Но вот незадача КРЫЗА, и все сползли, цифр ноль, но констатируют рост продаж, ну да как же в прошлом месяце 5 квартир, а в этом целых 10 - рост 50% на лицо

Но мы не гордые, подождём, посмотрим кто будет есть шляпу...

Знаете, я думаю, что мы сделали выводы из урока 2008. Поэтому, трубить о сделках, когда они будут, мы несомненно будем, но ОДНОЗНАЧНО, мы будем трубить и о надувающемся пузыре или иных перекосах, которые могут нанести вред потребителю. Плюс, мы вынесли множество уроков из обсуждения наших аналит. сообщений на форуме, поэтому, глупить уже не станем. я имею в виду приведенный вами пример о росте на 50%.

В остальном же, согласен с вами - мы скромны и нам есть куда расти .

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

07.09.2010 (предыдущий выпуск - 31.08.2010)

День 584

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

По реалту рост предложения, средняя цена за м2 упала на 3 уе.
Изменение предложения:
1-к +8.3% (начало: 3872, предыдущее: 1289, сегодня: 1396)
2-к +7.6% (начало: 4964, предыдущее: 1866, сегодня: 2008)
3-к +7.1% (начало: 4633, предыдущее: 1890, сегодня: 2024)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 148

По авизо скачок предложения, средняя цена за м2 выросла на 3 уе.

Изменение предложения:
1-к +31.3% (начало: 1671, предыдущее: 2771, сегодня: 2638)
2-к +28.1% (начало: 1526, предыдущее: 3238, сегодня: 4148)
3-к +23.9% (начало: 1081, предыдущее: 3037, сегодня: 3762)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Ничего себе рост предложения - + 30-100%!

по законам экономики это предвестник серьезного падения цен.

Просто картинки с Авизы (у домика рост вторую неделю, а у меня в минус мотрит - ну что тут скажешь):
хотелки по продаже
[attachment=0]av.jpg[/attachment][attachment=1]dg.jpg[/attachment]
хотелки по аренде
[attachment=2]aav.jpg[/attachment][attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Домик взял курс в противоположную сторону от реальности ИМХО... Осень - нада показывать стандартный для данного сезона всплеск...

Для получения ссылки на саму БД - набираем в google или yandex: Электронная БД "Авизо" и ищем сайт с символами tr-41 в названии... Или по ключевой фразе: DBaseAviso Он в первых строчках поиска висит...

Извиняюсь за прошлые индексы хотелок по аренде... Проанализировал данные и заметил, что из 4000 объявлений я не рассчитал стоимость и соответственно не включил в индекс около 1 тыс. объектов. Исправил алгоритм и из этой тысячи еще обработал около половины и общий индекс стал таким:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]
Остальные полтыщи почти все "цена договорная", так что все что смог
Блин, а разница-то существенная получилась - еще бОльший минус нарисовался...

Свежие пятничные индексы по Авизо:
продажа
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]