Статистика КРЖН
nebiros
Гость
4
05 сентября 2010
17 сен 2010 16:23
Смотрю на зеленые индексы - и душа радуется
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
20 сен 2010 18:41
Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
14.09.2010 (предыдущий выпуск - 07.09.2010)
День 591
Появился эксель с Авизо за вторник (прошлый), дошли руки, выкладываю новые графики.
Изменение предложения:
1-к +2.2% (начало: 3872, предыдущее: 1396, сегодня: 1427)
2-к -0.8% (начало: 4964, предыдущее: 2008, сегодня: 1991)
3-к -0.6% (начало: 4633, предыдущее: 2024, сегодня: 2012)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 155
Изменение предложения:
1-к -3.1% (начало: 1671, предыдущее: 3638, сегодня: 3526)
2-к -3.2% (начало: 1526, предыдущее: 4148, сегодня: 4016)
3-к -2.9% (начало: 1081, предыдущее: 3762, сегодня: 3653)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
14.09.2010 (предыдущий выпуск - 07.09.2010)
День 591
Появился эксель с Авизо за вторник (прошлый), дошли руки, выкладываю новые графики.
Изменение предложения:
1-к +2.2% (начало: 3872, предыдущее: 1396, сегодня: 1427)
2-к -0.8% (начало: 4964, предыдущее: 2008, сегодня: 1991)
3-к -0.6% (начало: 4633, предыдущее: 2024, сегодня: 2012)
База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)
День 155
Изменение предложения:
1-к -3.1% (начало: 1671, предыдущее: 3638, сегодня: 3526)
2-к -3.2% (начало: 1526, предыдущее: 4148, сегодня: 4016)
3-к -2.9% (начало: 1081, предыдущее: 3762, сегодня: 3653)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
22 сен 2010 20:06
Новые простыни по "Авизо":
продажа
[attachment=3]av.jpg[/attachment]
[attachment=2]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=1]aav.jpg[/attachment]
[attachment=0]adg.jpg[/attachment]
Наблюдаем рост хотелок по аренде при общем сокращении предложения (осень правит рынком)
Но при этом, обычно повторяющая аренду продажа идет в противоположном направлении - рост предложения с общим падением уровня хотелок. Неадекватность цен начали осозновать и продавцы недвижимости и общий тренд направлен на корректировку хотелок продажи в направлении общемировой формулы цена=100 арендных ставок...
ИМХО конечно, но домик последнее время в неадеквате, что подтверждает простой алгоритм расчета индекса по основным хотелкам "Авизо"...
Сайт источник - ищем в поисковиках по ключевому слову "DBaseAviso"...
продажа
[attachment=3]av.jpg[/attachment]
[attachment=2]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=1]aav.jpg[/attachment]
[attachment=0]adg.jpg[/attachment]
Наблюдаем рост хотелок по аренде при общем сокращении предложения (осень правит рынком)
Но при этом, обычно повторяющая аренду продажа идет в противоположном направлении - рост предложения с общим падением уровня хотелок. Неадекватность цен начали осозновать и продавцы недвижимости и общий тренд направлен на корректировку хотелок продажи в направлении общемировой формулы цена=100 арендных ставок...
ИМХО конечно, но домик последнее время в неадеквате, что подтверждает простой алгоритм расчета индекса по основным хотелкам "Авизо"...
Сайт источник - ищем в поисковиках по ключевому слову "DBaseAviso"...
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
22 сен 2010 20:25
соответственно, тренд хотелок по аренде направлен навстречу известной формуле арендная ставка =1/100 цены.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
22 сен 2010 20:29
Цитата:
соответственно, тренд хотелок по аренде направлен навстречу известной формуле: арендная ставка =1/100 цены.
Мое мнение - рост арендных ставок имеет сезонный характер, что подтверждается из года в год, а вот падение уровня хотелок по продажам в это время является более интересным в плане анализа индикатором...
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
22 сен 2010 20:52
Цитата:
Мое мнение - рост арендных ставок имеет сезонный характер, что подтверждается из года в год, а вот падение уровня хотелок по продажам в это время является более интересным в плане анализа индикатором...
анализ простой: хотелки выросли в надежде на традиционное бабье лето на РН, но покупатели с наличкой почему-то не сбились в стадо не выстроились в очередь за заветными метрами. те, у кого есть деньги, вместо того, чтобы гнездиться, стали вдруг собираться клиньями и тревожно посматривать в сторону теплых краев. думаю, скоро мы услышим прощальное "курлы-курлы" очередной волны эмигрантов...
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
23 сен 2010 12:21
Цитата:
анализ простой: хотелки выросли в надежде на традиционное бабье лето на РН, но покупатели с наличкой почему-то не сбились в стадо не выстроились в очередь за заветными метрами. те, у кого есть деньги, вместо того, чтобы гнездиться, стали вдруг собираться клиньями и тревожно посматривать в сторону теплых краев. думаю, скоро мы услышим прощальное "курлы-курлы" очередной волны эмигрантов...
Расскажите, как ! (в личку). Хочу-хочу, пытаюсь-пытаюсь,- никак !
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
23 сен 2010 13:52
Цитата:
Расскажите, как ! (в личку). Хочу-хочу, пытаюсь-пытаюсь,- никак !
очень просто: уыбаемся и машем
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
23 сен 2010 19:03
Цитата:
Мое мнение - рост арендных ставок имеет сезонный характер, что подтверждается из года в год, а вот падение уровня хотелок по продажам в это время является более интересным в плане анализа индикатором...
Интересная может получиться картина: Все дорожает - продукты, проезд, аренда, комунальные.... Если зарплаты не подымутся в ближайшее время, может начаться новый отток и уплотнение арендаторов, в результате аренда может упасть очень прилично.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
23 сен 2010 19:21
Цитата:
Интересная может получиться картина: Все дорожает - продукты, проезд, аренда, комунальные.... Если зарплаты не подымутся в ближайшее время, может начаться новый отток и уплотнение арендаторов, в результате аренда может упасть очень прилично.
Рост зарплат в наше время из разряда фантастики, что бы ни пытался рассказывать "госкомстат", в остальном Вы абсолютно правы, причем процесс можно наблюдать уже сейчас - посмотрите на график предложений аренды трешек - наблюдается существенный рост, что говорит именно о росте спроса в связи с "уплотнением арендаторов", с чего сейчас и пытаются снять сливки арендодатели (но это ненадолго). В данном случае трешки - самый ходовой товар. Октябрь будет переломным месяцем для всех категорий рынка недвижимости, как раз и домик свои индексы подровняет (Владимир, привет ) Так что, все идет по плану...
Да, совсем забыл - все ИМХО, чтоб не придирались...
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 сен 2010 19:31
Думаю, в плане анализа интересной намечается зима. Дороговизна жизни даст о себе знать. Волны эмигрантов из Киева в остальную Украину будет интересное зрелище наблюдать.
Должно появиться больше действительно свободных квартир. (Соответственно, в остальной части страны - меньше).
По собственным наблюдениям вижу в эпоху дармовой цены на газ, народ совсем разленился рубать дрова. Заможность и вельможность частных домовладельцев должна или иссякнуть, или сыграть с ними злую шутку в виде обрезания трубы за накопившиеся долги.
А зимушка будет холо-о-о-о-дной...
Неужели обвал нижних сегментов аренды?
Должно появиться больше действительно свободных квартир. (Соответственно, в остальной части страны - меньше).
По собственным наблюдениям вижу в эпоху дармовой цены на газ, народ совсем разленился рубать дрова. Заможность и вельможность частных домовладельцев должна или иссякнуть, или сыграть с ними злую шутку в виде обрезания трубы за накопившиеся долги.
А зимушка будет холо-о-о-о-дной...
Неужели обвал нижних сегментов аренды?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 сен 2010 19:37
Suslik, что Вы подразумеваете под "уплотнением арендаторов"?
Кто раньше снимал однуху, тот не потянул и сейчас снимает комнату в трёхе???
Кто раньше снимал однуху, тот не потянул и сейчас снимает комнату в трёхе???
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
23 сен 2010 19:51
Цитата:
Suslik, что Вы подразумеваете под "уплотнением арендаторов"?
Кто раньше снимал однуху, тот не потянул и сейчас снимает комнату в трёхе???
Как я после универа
Несколько молодых специалистов на одной жилплощади Пока не оперятся... а тут наоборот.
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
23 сен 2010 19:53
Цитата:
Suslik, что Вы подразумеваете под "уплотнением арендаторов"?
Кто раньше снимал однуху, тот не потянул и сейчас снимает комнату в трёхе???
Например три человека снимали по 1к, а теперь втроем в одной 3к.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
24 сен 2010 06:01
Цитата:
Например три человека снимали по 1к, а теперь втроем в одной 3к.
И это тенденция?
Может эти три человека друг другу муж и жена, то и съехались.
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
24 сен 2010 06:09
Цитата:
И это тенденция?
Может эти три человека друг другу муж и жена, то и съехались.
Знаю многих приезжих, в том числе и моя сестра, которые живут одни в 1к и работают. Часто такие люди снимают 3к, и живут каждый в своей комнате, кухня ванная туалет общие. Да в 1к удобней но дороже, в 3к немного не удобней но раза в 2 дешевле. Если денег не хватает, то приходится ужиматься. Студенты в эту категорию тоже входят, только эти могут жить и несколько человек в комнате.
Li-On
L
Пользователь
58
21 ноября 2007
24 сен 2010 08:49
Слышала рассказ барышни в транспорте, что живет как раз в такой трехкомнатной, но там не комнаты сдаются, а "углы" или как это называется , койко-места. 25 грн в сутки. В страшном сне только предстаить, что там творится по утрам и вечерам. При этом, это же не студ. общежитие, где у всех есть хоть общие интересы, возраст одинаковый и тд. Так вот, толпа чужих людей под одной крышей.... Брр...
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
24 сен 2010 10:58
Цитата:
Слышала рассказ барышни в транспорте, что живет как раз в такой трехкомнатной, но там не комнаты сдаются, а "углы" или как это называется , койко-места. 25 грн в сутки. В страшном сне только предстаить, что там творится по утрам и вечерам. При этом, это же не студ. общежитие, где у всех есть хоть общие интересы, возраст одинаковый и тд. Так вот, толпа чужих людей под одной крышей.... Брр...
Ну это уже изврат. В большинстве случаев это либо сокурсники, либо коллеги по работе, либо просто друзья или родственники.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
25 сен 2010 12:53
Новые данные за пятницу:
продажа
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Пятничные индексы не столь хороши для прогнозирования, но кому-то могут быть интересны. Это некоторый "индикатор" тенденции на вторник
Сайт - источник искать через поисковики по слову "DBaseAviso"
продажа
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
аренда
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Пятничные индексы не столь хороши для прогнозирования, но кому-то могут быть интересны. Это некоторый "индикатор" тенденции на вторник
Сайт - источник искать через поисковики по слову "DBaseAviso"
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
27 сен 2010 19:13
Кстати, господа, мои "простыни" кому-то нужны здесь? Ибо, если спросом не пользуется, не вижу смысла в дальнейших телодвижениях... Домик-есть домик всегда впарит, что хочет, а если реальные индексы никого не интересуют, то не вижу смысла здесь обновляться... Да возрадуется Домик...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04780
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 449
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее