Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2006 года

Индекс стоимости жилья в мае 2006года 1498$/кв. м. (+3,4% за месяц).
Индекс ценового ожидания +3,2% в месяц (повысился на 1,1%).


Читать дальше >>

согласен! Чу Жой, тебе привет!

Когда обвал?

Разрыв между домиком и канзасом уже почти $100 за метр.
Интрига закручивается

еще риэлт есть. там тоже есть индекс стоимости. до него обоим еще расти и расти...

если будет дефолт экономики, тогда будет обвал...а пока полный город Мерседесов и Лексусов, а людей торчит "cash" из карманов который они хотят вложить в полторы новостройки предлагаемой к продаже... в общем чего уж тут? последний абзац статьи верен на 99,99%

и многое другое было здесь уже обсуждено разными достойными авторами еще до выхода данного литературного труда...
еще пример
"Повышенный спрос на кредиты в валюте подстегнет спрос на недвижимость, а это подстегнет цены." (см. пост от Spy Вчера, 1236 на
//domik.ua/mod/forum/showthre ... e=26&pp=15)

соответственно, читатель также мог бы сберечь и свои время и силы, не отвлекаясь на уже неактуальную информацию...

поэтому не могу разделить Вашу реакцию на эту "сводку Совинофрмбюро"...
никак не получается поверить "фанатично, со страстью, с исступленным желанием выявить, разоблачить, распылить всякого, кто скажет, что на прошлой неделе норма была тридцать граммов..."
потому как "родовая память нашептывает ..., что когда-то жили иначе"...

а теперь просто поделюсь новосями...
вот - на демографическую тему

"Украина. Последствия демографического кризиса уже в ближайшее время негативно отразятся на экономике
Источник Интерфакс-Украина


Последствия демографического кризиса в Украине уже в ближайшее время могут отразиться на ведении бизнеса, считает президент Украинской ассоциации качества Петр Калита.

Об этом он заявил в среду ходе семинара "Социальная направленность бизнеса и стабильное развитие общества", который проходит в Киеве в рамках всеукраинского делового форума "Социально направленный бизнес – бизнес с заботой о людях".

П.Калита отметил, что в последние годы рождаемость сократилась в 10 раз и продолжает сокращаться. Кроме того, по его словам, через 5-10 лет могли бы стать работоспособными "нерожденные" в 90-х годах.

В связи с этим он называет одним из рисков для бизнесменов – "невозможность привлечь необходимое количество сотрудников, потребителей, партнеров, соответствующих требованиям организации из-за их отсутствия в обществе".

Среди вариантов риска для стабильного развития бизнеса эксперт назвал, кроме демографического спада, ухудшение экологической ситуации, ухудшение состояния здоровья населения.

Как сообщалось, по состоянию на 1 апреля 2006 года численность населения Украины составляла около 46,83 млн. человек. Показатели рождаемости на протяжении 14 лет снижались, смертности - увеличивались.

Согласно последней переписи населения Украины, проведенной 5 декабря 2001 года, в стране проживало 48,5 млн. чел.

2006-06-01"

(источник - //iee.org.ua/ru/detailed/prognoz/563)

а вот - так сказать, из жизни строителей

" Криминал


За борьбу с новостройкой могут отобрать квартиры


Жители дома по улице Малышко не позволили строить по соседству высотку. Теперь у них хотят отобрать квартиры и машины

Оказывается, протестуя про-тив появления в твоем дворе непрошеной новострой-ки, рискуешь лишиться соб-ственной крыши над головой. В Апелляционном суде рассматривается беспрецедентное дело фирма-застройщик - против 11 жильцов дома по улице Малышко, которые мо-гут остаться на улице, лишив-шись всего, - их имущество арестовано.

27 октября 2005 года суд Днепровского района вынес обвинительный вердикт 11 жи-телям столицы, принимавшим участие в блокировании строй-площадки по улице Малышко, 3. Это был период, когда по го-роду массово возникали - почти по 39 тысяч гривен. Немалая цена, но за что? С пострадав-ших требуют деньги за искоре-женный строительный забор, испорченную технику и изби-ение строителей.

НА ПИКЕТ. Пострадавшие за-являют, что, во-первых, такая сумма ничем не обоснована, а во-вторых, не доказана вина каждого человека, против кото-рого выдвинуто обвинение и на-ложен арест на его имущество.

- Не было даже идентифика-ции личности, - утверждает Андрей Червоненко, один из тех, на чью квартиру наложен арест. - Обвиняются даже лю-ди, которые вообще на пикете не были, и на вопрос почему представлены именно эти фа-милии - ответа до сих пор нет. Пострадавшие возмущены, что аргументы обвинения сво-дятся к видеосъемке, которую вели на стройплощадке во вре-мя акций протеста. Многое бы-ло показано по телеканалам люди бросались на строитель-ные заборы-баррикады, некий чернокожий паренек бросал куски земли в охранников стройки.

Адвокаты, представляющие в суде ответчиков, возмущены. Они считают, что представлен-ные в суде доказательства - ви-деосъемка - не могут рассмат-риваться, поскольку сделаны цифровой видеокамерой, кото-рая позволяет сварганить лю-бой фотомонтаж.

Директор юридической фир-мы дальнего действия - дела-ли из улочек стрелы, бросали камни...

На слушании в Апелляцион-ном суде, которое проходило уже в третий раз, было многолюдно, под стенами здания собрался небольшой митинг сторонников граждан, с кото-рыми судятся строители. Пока суд закончился ничем - засе-дание перенесли на 8 июня.

Виктор ГЕРАЩЕНКО

Cегодня"

(источник -

да, слабенькая статья. сильно напоминающая сборник цитат с местного форума, расставленных в нужном порядке с нужными оценками...

"а пока полный город Мерседесов и Лексусов", то у людей все МЕНЬШЕ "торчит "cash" из карманов который они" МОГУТ "вложить в полторы новостройки предлагаемой к продаже..."
вы же из Одессы...
разве не помните, что "хороший понт - дороже денег"??

Мерседесы и Лексусы можно вполне отнести к понтам, а вот так называемую недвижимость - не совсем... не так ли?

"That puts Sheva on a salary of just over £130000 per week"

Если честно, то наличие квартиры у коренных жителей украины особо никого не ... Да, это называется "спекуляция" или "рынок", как хотите.
привыкайте к капитализьму !

вот если бы он эти самые дома покупал...

а то жить в украине как-то ему не особо хочется. и кум у него не украинец . и ребенок не в киевскую школу ходит.

таких людей стоимость квартир в киеве вообще не интересует. хоть по копейке, хоть по миллиарду. им и их детям здесь не жить.

еще я вам расскажу страшную тайну, про то как те кто пошустрей (таких ругают "спекулянтами") становятся богатыми и обеспечивают будущее себе и своим детям
- имея квартиру честно приватизированную и доставшуюся нахалявус в наследие от совка ее закладывают даже под драконовские проценты в 14% годовых!
- на вырученные деньги покупают вторую квартиру на вторичном рынке
- ее сразу начинают сдавать, а деньги получаемые от этого идут на погашение кредита
- и так далее чем больше итераций, тем больше квартир во владении.
по-английски это называется "buy-to-let", покупка для сдачи в наем.
конечно, необходим дополнительный капитал, но это уже дело техники.
именно таким образом "надувается" рынок недвижимости.
будет дуться он до тех пор, пока такие дельцы будут иметь деньги на новую итерацию для покупки.
т к цены ростут, то те, кто начал такие операции 4 года назад уже имеют по 5-10 квартир в собственности.
причем их рыночная стоимость давно уже превысила взятые кредиты.
потолок цен ограничен доходом со здаваемых квартир, т е он должен погажать проценты по взятым кредитам.
т к раньше квартиры были довольно дешевы, то никто особо на это не смотрел- брали столько, сколько могли.
сейчас арендная плата низкая, и она будет рости при практически неизменяемых ценах на покупку жилья.
если доходность от сдачи увеличится и станет опять покрывать %% за кредит, снова начнется новый виток скупок недвижимости.
и так далее
а в падении цен никто не заинтересован, поверьте!
кроме конечно простых обывателей...

//www.chelsea.vitalfootball.co.uk/ ... sp?a=19557

1. БРЕД! Футболистов уровня и зарплаты Шевченко - на пальцах одной руки - и это на всей планете! Все остальные получают меньше или значительно меньше... средняя ЗП в премьер-лиги Англиии для стартового состава - 10-20 тыс в неделю. Согласен это много - но это звезды на которорых молятся десятки миллионы "лопухов" бредящих футболом....

2. У остальных 99 % ЗП значительно ниже

3. Запрет валютного кредитования - вернет рынок на свои места - тут просто по логике понятно.........

4. Сейчас цены немножко неразумные - риелторы так вылазят из штанов счас - потому что боятся остатся вскорее вообще без них

а в падении каких цен кто-то кроме конечного пользователя заинтересован????

Господи!
при чем тут дети?
идите учиться !
почитайте "капитал" карлы марлы для начала.
ему, капиталу, по-барабану где чьи дети учатся и где сам шева живет.
он ксатит даже может и не знать где его деньги делают деньги, т к этим скорее всего его брокер занимается.
а капитал, он будет стремиться и перетикать из страны в страну, из рынка в рынок и течь себе в ту сторону где этот рынок более ликвидный и доходный!
а доходность на рынках недвижимости восточной европы во много раз выше чем на западе (пока). это я вам официально заявляю как работник банка. западного к тому же.

/А ведь еще совсем недавно продавцы нередко снижали цену при торгах и на три процента, и на пять... Теперь настроения изменились./ Очередная заказуха. Мое настроение не изменилось. - Покупать не буду, пока не обвалятся цены.

1. На самом деле таких людей можно было бы назвать "бизнесмен, предпринематель" - но на самом деле это люди низкого полета - если жизнь человека и вся его сущность заключена в покупке-продаже - то мне его жаль даже при его доходах....

2. вопрос елементарно решит налог на недвижимость - 200 метров на человека это оптимально, все что больше надо косить ужасными налогами.... нормальная власть это бы сделала, в нашу я не очень доверяю....

3. представте когда все эти горе-бизнемены - выкинули бы на продажу все свои квартиры (а в большинтсве 1к) - рынок бы перенасытился и обвалился

MLife, ну почему Вы такие ... убогие ?
ну какие бизнесмены?
ну зачем ограничиваться физ лицами?
Как вам такой вариант вот сейчас в укр можно взять кредит на покупку недвижимости под 12% годовых. В западной европе можно взять обычный кредит под 7% легко и непредунжденно, причем банки сами за вами бегать будут, а если поискать то можно и под 5% и под 4% найти. дальше больше- если говорить о межбанковском рынке кредитов, то там вообще проценты такие, что вам и не снилось!
Тут Чу Жой недавно ругал статью, где укр сравнивали с японией.
Я плакаль ! с Чу Жого конечно
После кризиса на азиатских рынках, япониские банки вообще не платили проценты по кредитам !!! вам это о чем то говорит?
я подскажу- это значит что доходность ниже плинтуса.
Такой японский банк с привеликим удовольствием даст кредит тому же укр банку под какието смешные 0.5% в год, а укр банк в свою очередь купит три многоэтажки на эти деньги.
не будте детьми, привыкайте к глобализации!