Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2006 года
Anonymous
29 июль 2006 20:39
т.е. - не через вас (агентство)...
вот и я - о том же...
разместил продавец заявку на продажу через СМИ, нашел покупатель заявку через СМИ, продал продавец покупателю, купил покупатель у продавца...
чем же Вы сможете помочь тем бедолагам-покупателям, звонящим Вам, которых к тому же в 20 раз больше, чем звонящих Вам же продавцов?
нет... ну уж если от агентов продавцы отвернулись... ладно бы - покупатели... но - продавцы!!
и Вы при этом продолжаете фанфары-литавры об "опять увеличенной пайке шоколада"?
надеюсь, хоть сами-то для себя все понимаете правильно...
куды ж тут бедному риелтору податься?
вопрос-то к Вам был именно об этом...
вот и я - о том же...
разместил продавец заявку на продажу через СМИ, нашел покупатель заявку через СМИ, продал продавец покупателю, купил покупатель у продавца...
чем же Вы сможете помочь тем бедолагам-покупателям, звонящим Вам, которых к тому же в 20 раз больше, чем звонящих Вам же продавцов?
нет... ну уж если от агентов продавцы отвернулись... ладно бы - покупатели... но - продавцы!!
и Вы при этом продолжаете фанфары-литавры об "опять увеличенной пайке шоколада"?
надеюсь, хоть сами-то для себя все понимаете правильно...
куды ж тут бедному риелтору податься?
вопрос-то к Вам был именно об этом...
Anonymous
29 июль 2006 20:48
sesk
s
Постоянный пользователь
316
09 февраля 2006
29 июль 2006 20:51
Короче,взял позавчера 10-томный Авизо-чуть руки не отпали!А,дэбилы всё пишут цену побольше.Логика отсутствует у Вольдэмара.
Anonymous
29 июль 2006 20:53
думается, что это - гениальная в своей емкой лаконичности констатация общего состояния дел на рынке так называемеой недвижимости сейчас
Anonymous
29 июль 2006 21:00
ведь он же сказал
"Не смотря на кажущееся обилие объявлений о продаже, реально подобрать желаемое очень сложно. "Интересные предложения" либо быстро уходят с рынка, либо на них поднимается цена и они становятся "неинтересными".
В базах концентрируются зависшие ("неинтересные") предложения. Бывает, что цена слишком высокая, бывает, что квартира проблемная, бывает... короче, всякое бывает.
Вот эти зависшие предложения и создают впечатление, что всего много."
Так говорил Владимир Модератор...
"Не смотря на кажущееся обилие объявлений о продаже, реально подобрать желаемое очень сложно. "Интересные предложения" либо быстро уходят с рынка, либо на них поднимается цена и они становятся "неинтересными".
В базах концентрируются зависшие ("неинтересные") предложения. Бывает, что цена слишком высокая, бывает, что квартира проблемная, бывает... короче, всякое бывает.
Вот эти зависшие предложения и создают впечатление, что всего много."
Так говорил Владимир Модератор...
Anonymous
29 июль 2006 21:11
Anonymous
29 июль 2006 21:27
Владимир!
дайте, пожалуйста, просветленный (т.е. - простой) ответ заблудшим в этих парадоксах
предложения (даже не доступного, а - вообще) сейчас много или мало?
(то, что спрос - даже не платежеспособный, а любой - ПОСТОЯННО зашкаливает КАК НИКОГДА, думается, все уже усвоили)
дайте, пожалуйста, просветленный (т.е. - простой) ответ заблудшим в этих парадоксах
предложения (даже не доступного, а - вообще) сейчас много или мало?
(то, что спрос - даже не платежеспособный, а любой - ПОСТОЯННО зашкаливает КАК НИКОГДА, думается, все уже усвоили)
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
29 июль 2006 22:34
Всякое бывает.
Одни сбрасывают, другие держат цену, третьи повышают...
Результаты всего этого мы не скрываем. Постоянно публикуем статистику цен в различных сегментах рынка, а также индексы.
Относительно рекомендаций агентов.
Хотите верьте, хотите нет, но в отношении цен - на агентов мы не давим.
Решения о необходимости корректировки цен принимают продавцы. Агенты дают соответствующие аргументы и рекомендации. И дают их (в большинстве случаев) с глазу на глаз. С учетом всех нюансов.
Поэтому, если не возникают конфликтные ситуации, то "разборы полетов" при корректировке цены не проводятся.
Другое дело, что начинающие агенты консультируются с экспертами и руководителями групп.
А чтобы агенты были компетентны и могли давать квалифицированные рекомендации, проводим обучение, семинары, деловые игры, консультации, экзамены. Ну, и аттестации.
И, естественно, предоставляем им доступ к базам данных и статистике.
-------
И, если кто-то думает, что агенты специально повышают цены ради непонятно чьих указаний свыше, то очень ошибается.
Во многих случаях агенту проще (и выгодней) сбросить цену и продать квартиру за пару недель, чем повышать цену и продавать ее годами. Рискуя при этом, что клиент вообще передумает продавать... Или возьмет иного агента.
Одни сбрасывают, другие держат цену, третьи повышают...
Результаты всего этого мы не скрываем. Постоянно публикуем статистику цен в различных сегментах рынка, а также индексы.
Относительно рекомендаций агентов.
Хотите верьте, хотите нет, но в отношении цен - на агентов мы не давим.
Решения о необходимости корректировки цен принимают продавцы. Агенты дают соответствующие аргументы и рекомендации. И дают их (в большинстве случаев) с глазу на глаз. С учетом всех нюансов.
Поэтому, если не возникают конфликтные ситуации, то "разборы полетов" при корректировке цены не проводятся.
Другое дело, что начинающие агенты консультируются с экспертами и руководителями групп.
А чтобы агенты были компетентны и могли давать квалифицированные рекомендации, проводим обучение, семинары, деловые игры, консультации, экзамены. Ну, и аттестации.
И, естественно, предоставляем им доступ к базам данных и статистике.
-------
И, если кто-то думает, что агенты специально повышают цены ради непонятно чьих указаний свыше, то очень ошибается.
Во многих случаях агенту проще (и выгодней) сбросить цену и продать квартиру за пару недель, чем повышать цену и продавать ее годами. Рискуя при этом, что клиент вообще передумает продавать... Или возьмет иного агента.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
29 июль 2006 23:02
Так ведь количество предложений (содержащихся в нашей базе данных) - прямо на главной странице сайта
Сейчас там указано следующее
Квартиры в Киеве 3187 - продажа, 2012 - аренда
В новых домах 760
Дома в Киеве 202 - продажа, 27 - аренда
Нежилые помещения 440 - продажа, 546 - аренда
Много это или мало?
Скажем так обычно бывает больше.
Но это предложения по всему городу.
А людей (обычно) интересует что-то конкретное. Например, однокомнатные небольшой площади в таком-то районе.
В одних районах предложений может быть больше, в других меньше.
Тут уж конкретно нужно смотреть подборки из базы данных.
А потом еще изучать цены и историю корректировок данных по этим объектам (пытаясь понять почему эти объекты до сих пор не раскуплены)
А потом ходить по этим объектам и смотреть на них.
Вот, посмотрев десяток-другой объектов, и начинают многие понимать много ли реальных предложений или мало.
Сейчас там указано следующее
Квартиры в Киеве 3187 - продажа, 2012 - аренда
В новых домах 760
Дома в Киеве 202 - продажа, 27 - аренда
Нежилые помещения 440 - продажа, 546 - аренда
Много это или мало?
Скажем так обычно бывает больше.
Но это предложения по всему городу.
А людей (обычно) интересует что-то конкретное. Например, однокомнатные небольшой площади в таком-то районе.
В одних районах предложений может быть больше, в других меньше.
Тут уж конкретно нужно смотреть подборки из базы данных.
А потом еще изучать цены и историю корректировок данных по этим объектам (пытаясь понять почему эти объекты до сих пор не раскуплены)
А потом ходить по этим объектам и смотреть на них.
Вот, посмотрев десяток-другой объектов, и начинают многие понимать много ли реальных предложений или мало.
Anonymous
30 июль 2006 10:06
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
30 июль 2006 21:05
Конечно же - есть. Кушать-то агенту и его детям каждый день хочется.
Только ведь есть еще и обязанности перед продавцом.
Которому обещали заниматься продажей его недвижимости профессионально и добросовестно.
Только ведь есть еще и обязанности перед продавцом.
Которому обещали заниматься продажей его недвижимости профессионально и добросовестно.
Anonymous
31 июль 2006 14:07
правильно!
вот и надо добросовестно порекомендовать ему (продавцу) скинуть цену, чтобы недобрать немного вместо того, чтобы много потерять...
кстати, а перед покупателем - такие же обязанности? ну, т.е. - заниматься покупкой его недвижимости профессионально и добросовестно?
вот и надо добросовестно порекомендовать ему (продавцу) скинуть цену, чтобы недобрать немного вместо того, чтобы много потерять...
кстати, а перед покупателем - такие же обязанности? ну, т.е. - заниматься покупкой его недвижимости профессионально и добросовестно?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а08.053 042
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова08.05694
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.05804
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 208.05503
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 108.0553
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б08.0560
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.053 008
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее