Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2006 года

т.е. - не через вас (агентство)...
вот и я - о том же...
разместил продавец заявку на продажу через СМИ, нашел покупатель заявку через СМИ, продал продавец покупателю, купил покупатель у продавца...
чем же Вы сможете помочь тем бедолагам-покупателям, звонящим Вам, которых к тому же в 20 раз больше, чем звонящих Вам же продавцов?
нет... ну уж если от агентов продавцы отвернулись... ладно бы - покупатели... но - продавцы!!
и Вы при этом продолжаете фанфары-литавры об "опять увеличенной пайке шоколада"?
надеюсь, хоть сами-то для себя все понимаете правильно...
куды ж тут бедному риелтору податься?
вопрос-то к Вам был именно об этом...

Короче,взял позавчера 10-томный Авизо-чуть руки не отпали!А,дэбилы всё пишут цену побольше.Логика отсутствует у Вольдэмара.

думается, что это - гениальная в своей емкой лаконичности констатация общего состояния дел на рынке так называемеой недвижимости сейчас

ведь он же сказал
"Не смотря на кажущееся обилие объявлений о продаже, реально подобрать желаемое очень сложно. "Интересные предложения" либо быстро уходят с рынка, либо на них поднимается цена и они становятся "неинтересными".
В базах концентрируются зависшие ("неинтересные") предложения. Бывает, что цена слишком высокая, бывает, что квартира проблемная, бывает... короче, всякое бывает.
Вот эти зависшие предложения и создают впечатление, что всего много."
Так говорил Владимир Модератор...

Владимир!
дайте, пожалуйста, просветленный (т.е. - простой) ответ заблудшим в этих парадоксах
предложения (даже не доступного, а - вообще) сейчас много или мало?
(то, что спрос - даже не платежеспособный, а любой - ПОСТОЯННО зашкаливает КАК НИКОГДА, думается, все уже усвоили)

Всякое бывает.
Одни сбрасывают, другие держат цену, третьи повышают...
Результаты всего этого мы не скрываем. Постоянно публикуем статистику цен в различных сегментах рынка, а также индексы.

Относительно рекомендаций агентов.
Хотите верьте, хотите нет, но в отношении цен - на агентов мы не давим.
Решения о необходимости корректировки цен принимают продавцы. Агенты дают соответствующие аргументы и рекомендации. И дают их (в большинстве случаев) с глазу на глаз. С учетом всех нюансов.

Поэтому, если не возникают конфликтные ситуации, то "разборы полетов" при корректировке цены не проводятся.
Другое дело, что начинающие агенты консультируются с экспертами и руководителями групп.
А чтобы агенты были компетентны и могли давать квалифицированные рекомендации, проводим обучение, семинары, деловые игры, консультации, экзамены. Ну, и аттестации.
И, естественно, предоставляем им доступ к базам данных и статистике.
-------

И, если кто-то думает, что агенты специально повышают цены ради непонятно чьих указаний свыше, то очень ошибается.
Во многих случаях агенту проще (и выгодней) сбросить цену и продать квартиру за пару недель, чем повышать цену и продавать ее годами. Рискуя при этом, что клиент вообще передумает продавать... Или возьмет иного агента.

Так ведь количество предложений (содержащихся в нашей базе данных) - прямо на главной странице сайта
Сейчас там указано следующее
Квартиры в Киеве 3187 - продажа, 2012 - аренда
В новых домах 760
Дома в Киеве 202 - продажа, 27 - аренда
Нежилые помещения 440 - продажа, 546 - аренда

Много это или мало?
Скажем так обычно бывает больше.

Но это предложения по всему городу.
А людей (обычно) интересует что-то конкретное. Например, однокомнатные небольшой площади в таком-то районе.
В одних районах предложений может быть больше, в других меньше.
Тут уж конкретно нужно смотреть подборки из базы данных.
А потом еще изучать цены и историю корректировок данных по этим объектам (пытаясь понять почему эти объекты до сих пор не раскуплены)
А потом ходить по этим объектам и смотреть на них.
Вот, посмотрев десяток-другой объектов, и начинают многие понимать много ли реальных предложений или мало.

Конечно же - есть. Кушать-то агенту и его детям каждый день хочется.
Только ведь есть еще и обязанности перед продавцом.
Которому обещали заниматься продажей его недвижимости профессионально и добросовестно.

правильно!
вот и надо добросовестно порекомендовать ему (продавцу) скинуть цену, чтобы недобрать немного вместо того, чтобы много потерять...
кстати, а перед покупателем - такие же обязанности? ну, т.е. - заниматься покупкой его недвижимости профессионально и добросовестно?