Рыночная цена недвижимости
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
30 авг 2015 03:08
Цитата "barracuda2015":
Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и не 500 и возможно даже не 400$.
Интересно, себестоимость с хабарем, или еще нет ...
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
30 авг 2015 06:12
Цитата:Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и возможно даже меньше 400$.
Поэтому панельки делают с отделкой, чтобы цена была обоснованной. Интересно было б посмотреть на цену м.кв. в панельке без отделки.
До поднятия курса цена м.кв. в Киеве по программе "Доступное жильё" была 7990 грн/м. Это было ок. 965 $/м. В продаже от застройщиков квартиры были 1100 - 1200 $/м и это ещё год - полтора ждать.
Сейчас цены существенно ниже в $, но выше в грн, поэтому стали ещё более недоступными.
И так будет пока не вырастут доходы населения.
зиндомир
з
Постоянный пользователь
457
14 ноября 2014
31 авг 2015 20:46
Цену в панельке без отделки не скажу ну двушку 65.15 м. в ЖК Патриотика дом Диканька сдача 31.12.2015 с отделкой собираюсь по переуступке чтоб без налогов выставлять за 45 у.е. иль в гривнах....Цитата "Romson":
Поэтому панельки делают с отделкой, чтобы цена была обоснованной. Интересно было б посмотреть на цену м.кв. в панельке без отделки.
До поднятия курса цена м.кв. в Киеве по программе "Доступное жильё" была 7990 грн/м. Это было ок. 965 $/м. В продаже от застройщиков квартиры были 1100 - 1200 $/м и это ещё год - полтора ждать.
Сейчас цены существенно ниже в $, но выше в грн, поэтому стали ещё более недоступными.
И так будет пока не вырастут доходы населения.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
01 сен 2015 05:07
В 2007г., когда ещё работал стол заказов в ДСК-3, я заменил обои, линолеум и плинтуса на остекление лоджий с подоконниками (планировка в приложении).
И тогда (осенью 2006г.) эта квартира была проинвестирована за 83т.$
И тогда (осенью 2006г.) эта квартира была проинвестирована за 83т.$
серия КТУ, 2к 72,4м.
DodgeR

Старожил
845
09 августа 2015
01 сен 2015 18:47
Цитата "barracuda2015":
Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и не 500 и возможно даже не 400$.
себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.
зиндомир
з
Постоянный пользователь
457
14 ноября 2014
01 сен 2015 18:56
Осенью 2014 при розговоре в Аркаде подтвердили что себестоимость панельки 5800-6100 грн. в зависимости от серий...Цитата "DodgeR ":
себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 сен 2015 06:09
Цитата "зиндомир":Осенью 2014 при розговоре в Аркаде подтвердили что себестоимость панельки 5800-6100 грн. в зависимости от серий...
Чего ж они подняли цену в начале весны, обосновывая это ростом курса доллара, если у них была такая накрутка? И получили затишье.
Последний раз я инвестировал в Аркаду за 9400 грн/м в конце 2010г. в монолитно каркасный дом. Цена м.кв. в соседней панельке была аналогичной. Но когда начинались продажи уже строились этажи.
Сейчас Аркада начинает продажи ещё до начала строительства, увеличив срок ожидания инвестором сдачи дома.
У меня знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 сен 2015 08:22
Цитата "DodgeR ":себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.
Там написали входит ли в себестоимость м.кв. квартиры в панельном доме стоимость земельного участка, площади общего пользования, подвалы, чердаки, придомовая территория с площадками и растениями, подведение коммуникаций к дому?
Монолитно-каркасный дом со стенами из газоблоков такой же бетонный, только несущие пилоны.
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 мая 2015
08 сен 2015 11:10
Цитата "Romson":
Чего ж они подняли цену в начале весны, обосновывая это ростом курса доллара, если у них была такая накрутка? И получили затишье.
Последний раз я инвестировал в Аркаду за 9400 грн/м в конце 2010г. в монолитно каркасный дом. Цена м.кв. в соседней панельке была аналогичной. Но когда начинались продажи уже строились этажи.
Сейчас Аркада начинает продажи ещё до начала строительства, увеличив срок ожидания инвестором сдачи дома.
У меня знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.
Ну это вы загнули. Инвестировала не в апреле, а в конце апреля, не свайное поле, а закончили фундамент. Реальное время простоя составляет не полгода, а месяц полтора, когда все стройки Киева притормозились.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 сен 2015 16:51
Цитата:знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.
Цитата "barracuda2015":Ну это вы загнули. Инвестировала не в апреле, а в конце апреля, не свайное поле, а закончили фундамент. Реальное время простоя составляет не полгода, а месяц полтора, когда все стройки Киева притормозились.
Она брала в первый день продаж в Черемоше 05.04.
Ещё ростверк не закончен, как закончат как раз полгода и будет.
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 мая 2015
08 сен 2015 18:22
Зато изза подъема цены на 20% за полгода (40% годовых) она уже заработала, и это весьма неплохо.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
09 сен 2015 05:11
Цитата "barracuda2015":Зато из-за подъема цены на 20% за полгода (40% годовых) она уже заработала, и это весьма неплохо.
Заработает (получит прибыль) она только когда продаст.
Повторюсь, раньше в МК Аркада начинала продажи, когда уже строились этажи, и ждать сдачи дома было меньше.
onlykode
o
Пользователь
25
11 августа 2015
17 сен 2015 12:57
Цитата "Romson":
Не должна. Но многие готовы купить убитый хрущ чем инвестировать (рисковать). Уже можно найти предложения по продаже квартир в спальных р-нах по 700-800$/м.кв., и в 9ти этажках тоже. У застройщиков постоянные акции т.к. по заявленым ценам брать не хотят (раньше и без скидок покупали). Т.е. застройщики приближаются к продажам по себестоимости (ок. 600$ для эконом сегмента в Киеве) .
дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
17 сен 2015 15:22
ЖК яскравый - 13000 грн за метр
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
19 сен 2015 06:47
Цитата "onlykode":
дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?
Если нитересует смт. Глеваха 15 км. по трассе на Одессу. до введён тв експлуатацию.
Lucky Luke

Старожил
903
25 июля 2015
19 сен 2015 11:28
Цитата "onlykode":
дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?
В Киеве такие цены не реальны на хороший новострой.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
20 сен 2015 11:18
Цитата "Romson":
Там написали входит ли в себестоимость м.кв. квартиры в панельном доме стоимость земельного участка, площади общего пользования, подвалы, чердаки, придомовая территория с площадками и растениями, подведение коммуникаций к дому?
Монолитно-каркасный дом со стенами из газоблоков такой же бетонный, только несущие пилоны.
....и взятки, тоже включать должны в стоимость квадратного метра жилья.
зиндомир
з
Постоянный пользователь
457
14 ноября 2014
20 сен 2015 14:02
ЖК ПАТРИОТИКА дом Диканька 1/25 65.15/12/35 с отделкой сдача 31.12.15 по факту комиссия середина октября ПО ПЕРЕУСТУПКЕ в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ НАЛОГИ И ПР ПР...900000 ГРН. 13890 м. кв.Цитата "onlykode":
дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?
barracuda2015
b
Ветеран
2 691
26 мая 2015
23 сен 2015 19:16
ЖК ПАТРИОТИКА дом Галицкий 76/9/45 с отделкой сдача 31.03.17 в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ ПЕРЕУСТУПКУ, НАЛОГИ И ПР ПР... 1050000 ГРН. 13750 м. кв.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
23 сен 2015 19:47
Цитата "зиндомир":ЖК ПАТРИОТИКА дом Диканька 1/25 65.15/12/35 с отделкой сдача 31.12.15 по факту комиссия середина октября ПО ПЕРЕУСТУПКЕ в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ НАЛОГИ И ПР ПР...900000 ГРН. 13890 м. кв.
а застройщик кто?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2229.08495
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее