Рыночная цена недвижимости

Цитата "barracuda2015":

Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и не 500 и возможно даже не 400$.

Интересно, себестоимость с хабарем, или еще нет ...

Цитата:

Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и возможно даже меньше 400$.

Поэтому панельки делают с отделкой, чтобы цена была обоснованной. Интересно было б посмотреть на цену м.кв. в панельке без отделки.
До поднятия курса цена м.кв. в Киеве по программе "Доступное жильё" была 7990 грн/м. Это было ок. 965 $/м. В продаже от застройщиков квартиры были 1100 - 1200 $/м и это ещё год - полтора ждать.
Сейчас цены существенно ниже в $, но выше в грн, поэтому стали ещё более недоступными.
И так будет пока не вырастут доходы населения.

Цитата "Romson":

Поэтому панельки делают с отделкой, чтобы цена была обоснованной. Интересно было б посмотреть на цену м.кв. в панельке без отделки.
До поднятия курса цена м.кв. в Киеве по программе "Доступное жильё" была 7990 грн/м. Это было ок. 965 $/м. В продаже от застройщиков квартиры были 1100 - 1200 $/м и это ещё год - полтора ждать.
Сейчас цены существенно ниже в $, но выше в грн, поэтому стали ещё более недоступными.
И так будет пока не вырастут доходы населения.

Цену в панельке без отделки не скажу ну двушку 65.15 м. в ЖК Патриотика дом Диканька сдача 31.12.2015 с отделкой собираюсь по переуступке чтоб без налогов выставлять за 45 у.е. иль в гривнах....

В 2007г., когда ещё работал стол заказов в ДСК-3, я заменил обои, линолеум и плинтуса на остекление лоджий с подоконниками (планировка в приложении).
И тогда (осенью 2006г.) эта квартира была проинвестирована за 83т.$

Цитата "barracuda2015":

Себестоимость економсегмента панельки) не 600 и не 500 и возможно даже не 400$.

себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.

Цитата "DodgeR ":

себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.

Осенью 2014 при розговоре в Аркаде подтвердили что себестоимость панельки 5800-6100 грн. в зависимости от серий...

Цитата "зиндомир":

Осенью 2014 при розговоре в Аркаде подтвердили что себестоимость панельки 5800-6100 грн. в зависимости от серий...

Чего ж они подняли цену в начале весны, обосновывая это ростом курса доллара, если у них была такая накрутка? И получили затишье.
Последний раз я инвестировал в Аркаду за 9400 грн/м в конце 2010г. в монолитно каркасный дом. Цена м.кв. в соседней панельке была аналогичной. Но когда начинались продажи уже строились этажи.
Сейчас Аркада начинает продажи ещё до начала строительства, увеличив срок ожидания инвестором сдачи дома.
У меня знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.

Цитата "DodgeR ":

себестоимость производства панельного дома новых серий, если верить гуглу – может составлять порядка 7 тысяч грн.

Там написали входит ли в себестоимость м.кв. квартиры в панельном доме стоимость земельного участка, площади общего пользования, подвалы, чердаки, придомовая территория с площадками и растениями, подведение коммуникаций к дому?
Монолитно-каркасный дом со стенами из газоблоков такой же бетонный, только несущие пилоны.

Цитата "Romson":

Чего ж они подняли цену в начале весны, обосновывая это ростом курса доллара, если у них была такая накрутка? И получили затишье.
Последний раз я инвестировал в Аркаду за 9400 грн/м в конце 2010г. в монолитно каркасный дом. Цена м.кв. в соседней панельке была аналогичной. Но когда начинались продажи уже строились этажи.
Сейчас Аркада начинает продажи ещё до начала строительства, увеличив срок ожидания инвестором сдачи дома.
У меня знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.

Ну это вы загнули. Инвестировала не в апреле, а в конце апреля, не свайное поле, а закончили фундамент. Реальное время простоя составляет не полгода, а месяц полтора, когда все стройки Киева притормозились.

Цитата:

знакомая проинвестировала в апреле 1к в Патриотике, так только сейчас делают свайное поле. Реально полгода простоя.

Цитата "barracuda2015":

Ну это вы загнули. Инвестировала не в апреле, а в конце апреля, не свайное поле, а закончили фундамент. Реальное время простоя составляет не полгода, а месяц полтора, когда все стройки Киева притормозились.

Она брала в первый день продаж в Черемоше 05.04.
Ещё ростверк не закончен, как закончат как раз полгода и будет.

Зато изза подъема цены на 20% за полгода (40% годовых) она уже заработала, и это весьма неплохо.

Цитата "barracuda2015":

Зато из-за подъема цены на 20% за полгода (40% годовых) она уже заработала, и это весьма неплохо.

Заработает (получит прибыль) она только когда продаст.
Повторюсь, раньше в МК Аркада начинала продажи, когда уже строились этажи, и ждать сдачи дома было меньше.

Цитата "Romson":

Не должна. Но многие готовы купить убитый хрущ чем инвестировать (рисковать). Уже можно найти предложения по продаже квартир в спальных р-нах по 700-800$/м.кв., и в 9ти этажках тоже. У застройщиков постоянные акции т.к. по заявленым ценам брать не хотят (раньше и без скидок покупали). Т.е. застройщики приближаются к продажам по себестоимости (ок. 600$ для эконом сегмента в Киеве) .

дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?

ЖК яскравый - 13000 грн за метр

Цитата "onlykode":

дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?

Если нитересует смт. Глеваха 15 км. по трассе на Одессу. до введён тв експлуатацию.

Цитата "onlykode":

дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?

В Киеве такие цены не реальны на хороший новострой.

Цитата "Romson":

Там написали входит ли в себестоимость м.кв. квартиры в панельном доме стоимость земельного участка, площади общего пользования, подвалы, чердаки, придомовая территория с площадками и растениями, подведение коммуникаций к дому?
Монолитно-каркасный дом со стенами из газоблоков такой же бетонный, только несущие пилоны.

....и взятки, тоже включать должны в стоимость квадратного метра жилья.

Цитата "onlykode":

дайте мне застройщика с ценой в 600$
или я не там ищу?

ЖК ПАТРИОТИКА дом Диканька 1/25 65.15/12/35 с отделкой сдача 31.12.15 по факту комиссия середина октября ПО ПЕРЕУСТУПКЕ в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ НАЛОГИ И ПР ПР...900000 ГРН. 13890 м. кв.

ЖК ПАТРИОТИКА дом Галицкий 76/9/45 с отделкой сдача 31.03.17 в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ ПЕРЕУСТУПКУ, НАЛОГИ И ПР ПР... 1050000 ГРН. 13750 м. кв.

Цитата "зиндомир":

ЖК ПАТРИОТИКА дом Диканька 1/25 65.15/12/35 с отделкой сдача 31.12.15 по факту комиссия середина октября ПО ПЕРЕУСТУПКЕ в банке АРКАДА не надо ПЛАТИТЬ НАЛОГИ И ПР ПР...900000 ГРН. 13890 м. кв.

а застройщик кто?