Роспуск парламента и рынок недвижимости

Иностранцам покупать разрешено,но неизвестно,будут ли владельцу каждый раз,когда он захочет съездить ,открывать визу.Коммунальные услуги за квартиру-бешеные по украинским меркам,в социальной квартире-еще больше.Но работает система субсидий,если семья недотягивает до прожиточного минимума.Коммунальные услуги для дома намного дешевле,раза в три.Налог на недвижимость 1% каждый год,отталкиваясь от налоговой стоимости недвижимости,а она часто намного ниже рыночной стоимости.

Говоря о первичном рынке, имел в виду конечного покупателя, то есть того покупателя, который готов вложить деньги на достаточно длительный срок. Под его деньги и запросы подстраиваются все остальные (застройщики, девелоперы, спекулянты, ремонтники, продавцы мебели...).

Под запросы - весьма спорно, слышал очень много недовольства по поводу качества к большинству застройщиков.
Под деньги - на рынке покупателя, как я уже говорил, "продавец выбирает покупателя, под которого подстроится" - т.е. продавец выбирает покупателя, а не наоборот. То есть фактически покупатель покупает не потой цене, которую он готов платить, а ту цену, которую диктует застройщик. Торг - он же пока идет вверх, не так ли?

Согласен, спорно.
Многое зависит от того, что понимать под запросами.
Если под "запросами" понимать то, что для человека очень важно, то у большинства "наших людей" перечни запросов (при покупке квартиры на первичном рынке) весьма кратки.
Вот основные (для очень многих)
1. Местоположение дома (в Киеве или в городе спутнике, на окраине или в прицентралье, правый берег или левый, с транспортом или без...). Типичный запрос выглядит примерно так любой массив с более-менее нормальной экологической и криминогенной обстановкой, в 15 минутах от метро. Если есть развитая транспортная инфраструктура, то можно и без метро. Все остальное - не проходит.
2. Проект дома (есть предпочтения, но обычно готовы идти на компромиссы).
3. Количество комнат, площадь и планировки квартир.
4. Надежность застройщика.
5. Реальные сроки сдачи и заселения.

Такие "мелочи", как отсутствие отделочных работ, кривизна стен, недостаточное количество электророзеток, - для многих само собой разумеется. Об этом даже на форумах не очень шумят (просто делятся опытом и телефонами проверенных рабочих).

"Простые люди" делают ремонты вместе с рабочими из "Авизо" (или даже с вокзала), у "непростых людей" - дизайнеры, прорабы и проверенные бригады рабочих.

В других странах запросы иные. Например, в Канаде важен дизайн, первое впечатление от жилья. Чтобы зашел - и все как на фотках в глянцевом журнале. А то, что дом деревяный и слышны шаги над головой - то это для них нормально.

Все взаимосвязано.
Покупатель выбирает застройщика (или продавца), застройщик ориентируется на финансовые возможности инвестора/покупателя.
Если инвесторы с явно выраженным спекулятивным началом, то (вольно или невольно) ориентируются на таких инвесторов (на их финансовые возможности и готовность рисковать). Ну, а спекулянты ориентируются на сроки строительства и финансовые возможности конечных покупателей.
Но крайним и определяющим (IMHO) является конечный покупатель.

--------
Разговор о том, готов инвестор/покупатель платить или не готов, можно вести очень долго.
А можно ограничиться одной фразой если платит - значит готов платить; если не платит - значит не готов платить.
У нормального застройщика - нормальный маркетинг.
Наверняка анализируют/совещаются мол, если выставим на этапе первого этажа по такой-то цене (такой-то проект с такими-то планировками), то за сколько брать будут? А, если на 500 грн за метр дороже, то брать будут (на этом этапе)? А, если еще 100грн. добавить?
И примерно те же самые вопросы на последующих этапах строительства.

Произошло.... парламент распущен!

Да, неожиданно. Я, признаться, был лучшего мнения о Ющенко. Ну, видимо жажда власти непреодолима. Очень жаль что он так поступил, непонятно что теперь будет, в лучшем случае задержит развитие Украины на год-два, а в худшем... лучше не думать что будет в худшем случае. По-моему флайман все ждал обвал до 500 долларов за метр, как за нефиг, если ющенко и тимошенко теперь решат вспомнить дедушку ельцина и в войнушку поиграться, так что угодно может быть.

для SPYда,мы решили,что парламент распустят.Его распустили.А вы не верили и шутили над нами15

"лучше не думать что будет в худшем случае. По-моему флайман все ждал обвал до 500 долларов за метр, как за нефиг, если ющенко и тимошенко теперь решат вспомнить дедушку ельцина и в войнушку поиграться, так что угодно может быть."

Молодец Англорус - соображаешь,это один из вариантов,хотя и не хочется в него верить, так как он очень мрачный и никому от него хорошо не будет - ни жадным-прежадным януковичам, ни тупым-претупым оранжевым.

Может и мрачный, но логичный. Ющенко виноват, он поставил всех в очень идиотское положение, недаром ему сейчас дают шанс признать ошибку и отменить указ по-хорошему. Был бы указ 100% законным, тогда как-то можно было все быстро разрулить, а так, все белыми нитками шито. С тимошенко-луценко и так все понятно, вон как глаза заблестели, уже места делят, а вот у Рады просто выхода нет кроме как послать Ющенко подальше. Я честно думал что Ющенко умнее и уступит парламенту.
Да вообщем-то после ющенковского указа, уже не так важно что будет дальше, скорее всего все как-то более-менее мирно разрулится, но экономический рост затормозится, а если тимошенко-луценко все же дорвутся до власти, то вообще лет на пять все застрянет.

обе стороны упрутся лбом - подадут в КС,
это процесс не 5ти минут... будет долгая волокита... интересней что будет с экономикой и банковской системой

Да вроде бы рада не "распустилась" (хехе) все еще. Им же указ президента - сами знаете что.
И зря вы вот так радостно предвкушаете взлета цен после роспуска.
Этот роспуск может стать началом раскола Украины, со всеми вытекающими...
Ну или в более-менее лучшем случае - будет кризис, который затормозит, как сказал Англорус, развитие страны на годик-другой.

у юща нет другого выбора.Регионы покупали все новые и новые морды для нужного количества голосов.а потом-импичмент.Последняя покупка кинаха была его последней каплей терпения15

Насколько далеко готова идти юлька с новым лидером оппозиции? В 2004-ом янык был готов оторвать восток, теперь возможно юлька будет готова оторвать запад, если федерализм все еще жив в умах регионалов.
Так что смейтесь, веселитесь - и смотрите.

Засунь свої думки собі в ж#$у.
Мене дивують люди, які уї&№ли на №&, а потім учать як кому тут жити.
Я ж не розказую який там в тебе Блер вумний/тупий, чи яка там у вас королева і що їм робити.

для SPYнапрасно вы думаете,что Регионалам указ Ющенко-до одного места.Чего ж они Кивалова-пидрахуя вернули в ЦВК вчера вечером?Значит,они понимают-выборы неизбежны.Вряд ли им позволят Пидрахуя оставить в ЦВК-или приставят к нему 10 наблюдающих.
А насчет стоимости квартир-я бы хотела,что бы люди имели возможность купить там,где им нравится.И нет у меня желания,что бы цены взлетели сейчас еще.Вы не правы.

Ющенко, сделал единственно правильный шаг. Если бы коалиция собрала 300 голосов у Яныка и его прибичныкив появилась бы возможность диктата. Изменили бы Конституцию, сделали бы парламентскую республику и диктовали бы Украине 300 чуваков как жить дальше. Взять например империю Рината, она ведь построена на крови. Такие ситуации как с Курочкиным стали бы просто обычным явлением в стране. Отступать Ющенко назад нельзя и врядли он станет это делать. Сказал А, значит надо говорить Б. Цены к сожалению взлетят, однозначно. Ситуация сложно прогнозируемая. Только, только, более менее стабилизировалась ситуация на РН, как нате Вам здравствуйте! Спрос на РН - падает. Остается только ждать. Другого варианта не вижу.

Генерал,
"Цены к сожалению взлетят, однозначно".
Дзволю собі цитату з 1-ї сторінки теми

А так диктует один, но мы это диктатурой не называем, так ведь?
В любом случае, я смотрю мы вернулись к 1993 году...

Когда 300 диктуют как жить, это все же лучше чем когда один диктует. Уж плохие депутаты, хорошие, ну, какой народ, такие и депутаты, главное - они были избраны, и избраны демократично, и "увольнять" их по-прихоти Ющенко или кого-то еще незаконно и нельзя. Ющенко создал опасный прецендент. Теперь что, президент будет распускать каждый парламент который ему будет чем-то не нравиться, так а что это будет. Вообщем, когда через несколько лет граждане будут чесать свои затылки и думать как же так вышло что мы живем бедно, херово и правительство у нас "гондурас", вот, вспомните замечательного парня ющенко.