Проблемная недвижимость
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 фев 2016 11:12
Добрый день, уважаемые риэлторы, покупатели и читатели Домика.
В этой теме я предлагаю выкладывать прежде всего информацию о конкретных объектах, где у вас возникли сомнения при знакомстве его документами.
Тема создана для того, чтоб собирать в одном месте информацию о возможно проблемной недвижимости - квартирах, домах, коммерческой недвижимости, земельных участках и предостеречь риэлторов и покупателей от возможно проблемных сделок.
Например: По квартире идет судебный процесс, недееспособные владельцы, сомнительные доверенности, дубликаты документов, наследственные споры, дарения, странного происхождения, суперсрочные продажи представителями владельцев, поддельные документы.
Конечно, информация об объектах, где есть проблемы не документального, но и технического характера будет полезна в этом разделе. Ведь можно купить квартиру в которой умер туберкулезник, была разлита ртуть или объект имеет другие скрытые недостатки, которые могут поставить под угрозу не только право собственности, но и жизнь новых владельцев.
Выкладывая информацию в этот раздел, прошу вас ограничиваться лишь фактажем.
Адрес объекта, конкретный момент, который вас смутил, почему смутил и к чему это может привести.
Прошу вас удерживаться от прямых обвинений, тк прямые обвинения требуют доказательств и за них вы можете быть привлечены к ответственности.
Риэлторам наверняка будет полезно подписаться на эту тему (кнопка подписаться внизу) и сразу давать в нее информацию о проблемной недвижимости.
Прошу посетителей не флудить в этой теме и даже отказаться от обсуждений.
Тема будет ценна только когда в ней будут содержаться исключительно конкретные предостережения.
Вместе мы сможем сделать рынок чище!
В этой теме я предлагаю выкладывать прежде всего информацию о конкретных объектах, где у вас возникли сомнения при знакомстве его документами.
Тема создана для того, чтоб собирать в одном месте информацию о возможно проблемной недвижимости - квартирах, домах, коммерческой недвижимости, земельных участках и предостеречь риэлторов и покупателей от возможно проблемных сделок.
Например: По квартире идет судебный процесс, недееспособные владельцы, сомнительные доверенности, дубликаты документов, наследственные споры, дарения, странного происхождения, суперсрочные продажи представителями владельцев, поддельные документы.
Конечно, информация об объектах, где есть проблемы не документального, но и технического характера будет полезна в этом разделе. Ведь можно купить квартиру в которой умер туберкулезник, была разлита ртуть или объект имеет другие скрытые недостатки, которые могут поставить под угрозу не только право собственности, но и жизнь новых владельцев.
Выкладывая информацию в этот раздел, прошу вас ограничиваться лишь фактажем.
Адрес объекта, конкретный момент, который вас смутил, почему смутил и к чему это может привести.
Прошу вас удерживаться от прямых обвинений, тк прямые обвинения требуют доказательств и за них вы можете быть привлечены к ответственности.
Риэлторам наверняка будет полезно подписаться на эту тему (кнопка подписаться внизу) и сразу давать в нее информацию о проблемной недвижимости.
Прошу посетителей не флудить в этой теме и даже отказаться от обсуждений.
Тема будет ценна только когда в ней будут содержаться исключительно конкретные предостережения.
Вместе мы сможем сделать рынок чище!
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 фев 2016 11:34
Хочу сообщить о квартире, которая сейчас позиционируется на рынке.
Киев, пр. Оболонский 18-Б кв 77, квартира трех комнатная 68.5/43,8.
Приватизация от 19.01.2016 года , зарегистрирована 25.01.2016 года на Капитонова Олега Петровича (29.11.1959 года рождения).
04.02.2016 года Капитонов дарит эту квартиру своей гражданской жене Кулаковской Любови Александровне (25.09.1989 года рождения, паспорт получен 07 октября 2015 года). Договор дарения зарегистрирован частным нотариусом в городе Николаев.
Смутило:
1. Капитонов Олег Петрович не присутствует при продаже. Со слов его гражданской жены (документального владельца и нынешнего продавца) он находится на заработках.
2. Между приватизацией, дарением и выставлением на продажу очень короткий срок.
3. Если среди супругов, пусть и гражданских нормальные отношения, зачем делать дарение? Просто продавайте и все. Зачем тратить лишние деньги?
4. Дарение киевской квартиры происходило в Николаеве.
5. На договоре дарения исправлена дата.
6. Разница в возрасте между гражданскими супругами 30 лет.
7. Паспорт продавца получен 07 октября 2015 года.
8. У Капитонова есть привод по админ нарушению, 178 (распитие спиртных напитков в общественном месте)
Конечно, все эти моменты нельзя пришить к делу - это лишь сомнения риэлторов.
По документам все законно.
Вопросы: Жив ли Капитонов? Трезв ли и понимал ли что делает, даря квартиру? Возможно у Капитонова есть родственники, которые несколько удивлены данными событиями...
Киев, пр. Оболонский 18-Б кв 77, квартира трех комнатная 68.5/43,8.
Приватизация от 19.01.2016 года , зарегистрирована 25.01.2016 года на Капитонова Олега Петровича (29.11.1959 года рождения).
04.02.2016 года Капитонов дарит эту квартиру своей гражданской жене Кулаковской Любови Александровне (25.09.1989 года рождения, паспорт получен 07 октября 2015 года). Договор дарения зарегистрирован частным нотариусом в городе Николаев.
Смутило:
1. Капитонов Олег Петрович не присутствует при продаже. Со слов его гражданской жены (документального владельца и нынешнего продавца) он находится на заработках.
2. Между приватизацией, дарением и выставлением на продажу очень короткий срок.
3. Если среди супругов, пусть и гражданских нормальные отношения, зачем делать дарение? Просто продавайте и все. Зачем тратить лишние деньги?
4. Дарение киевской квартиры происходило в Николаеве.
5. На договоре дарения исправлена дата.
6. Разница в возрасте между гражданскими супругами 30 лет.
7. Паспорт продавца получен 07 октября 2015 года.
8. У Капитонова есть привод по админ нарушению, 178 (распитие спиртных напитков в общественном месте)
Конечно, все эти моменты нельзя пришить к делу - это лишь сомнения риэлторов.
По документам все законно.
Вопросы: Жив ли Капитонов? Трезв ли и понимал ли что делает, даря квартиру? Возможно у Капитонова есть родственники, которые несколько удивлены данными событиями...
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
25 фев 2016 13:02
Киев, Драйзера 30-А кв.37, трех комнатная 72,2/40,
В ЖЭКе утверждают, что квартира не приватизирована , хотя по документам приватизация в 2004 году, потом договор купли 05.02.2016 года и сразу выставлена на продажу.
Соседи и жек говорят что продавец (который якобы приватизировал квартиру) в этой квартире не проживал. В квартире проживала мама с дочкой , после смерти матери дочка исчезла.
Договор купли от 05.02.2016 был утерян и уже 11.02.2016 года был выписан дубликат. В дубликате вместо подписи стоит штамп (подпись).
В ЖЭКе утверждают, что квартира не приватизирована , хотя по документам приватизация в 2004 году, потом договор купли 05.02.2016 года и сразу выставлена на продажу.
Соседи и жек говорят что продавец (который якобы приватизировал квартиру) в этой квартире не проживал. В квартире проживала мама с дочкой , после смерти матери дочка исчезла.
Договор купли от 05.02.2016 был утерян и уже 11.02.2016 года был выписан дубликат. В дубликате вместо подписи стоит штамп (подпись).
люся07
л
Постоянный пользователь
111
01 марта 2016
01 март 2016 07:55
Смерть Капитонова наступила 01.02.2016, не мог он дарить свою квартиру гражданской жене 04.02.2016, поэтому стоит задуматься......
znaharka

Новичок
20
26 июля 2015
01 март 2016 15:27
отличная ветка, особенно чисто из меркантильного интереса. Хотел купить квартиру в новостройках, но советуют брать из вторичного рынка, а то вложив деньги инвестором можно и без денег и без квартиры остатся
lbereg

Прохожий
1
20 января 2012
01 март 2016 15:34
Цитата "znaharka":отличная ветка, особенно чисто из меркантильного интереса. Хотел купить квартиру в новостройках, но советуют брать из вторичного рынка, а то вложив деньги инвестором можно и без денег и без квартиры остатся
С новостройками действует четкий закон - чем меньше ты платишь, тем выше риск. Как видим из этой ветки - при покупке вторички тоже есть риск. Просто при покупке недвижимости нужно обязательно проверять все документы, как новострой так и вторичку. Не можете разобраться сами - подключите специалиста. Все таки не картошку на базаре покупаете.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
01 март 2016 16:49
Цитата "люся07":Смерть Капитонова наступила 01.02.2016,
Откуда инфо?
люся07
л
Постоянный пользователь
111
01 марта 2016
01 март 2016 18:13
Инфо из проверенного источника!
VovanKa
V
Новичок
19
22 ноября 2015
04 март 2016 08:51
"Ведь можно купить квартиру в которой умер туберкулезник, была разлита ртуть или объект имеет другие скрытые недостатки, которые могут поставить под угрозу не только право собственности, но и жизнь новых владельцев. " -
ужас просто! действительно покупая на вторичке никто не застрахован от такого. службы которая может подтвердить нормальную репутацию у нас на рынке просто не существует
ужас просто! действительно покупая на вторичке никто не застрахован от такого. службы которая может подтвердить нормальную репутацию у нас на рынке просто не существует
Владимир777777
В
Гость
4
04 сентября 2015
07 март 2016 12:15
Цитата "люся07":Инфо из проверенного источника!
Что значит "из проверенного источника"?
люся07
л
Постоянный пользователь
111
01 марта 2016
07 март 2016 15:17
Это значит что информация на 100% отвечает действительности! Если я не уверена, то не пишу, поверьте мне!!!
alexanderal
a
Новичок
9
08 марта 2016
07 март 2016 23:02
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы

Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы


Владимир777777
В
Гость
4
04 сентября 2015
08 март 2016 05:17
Цитата "люся07":Это значит что информация на 100% отвечает действительности! Если я не уверена, то не пишу, поверьте мне!!!
ок

Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
08 март 2016 08:26
Цитата "alexanderal":Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы![]()
![]()
Здесь однозначно сказать сложно, не зная подробностей ситуации.
Обратитесь к нашим партнерам //domik.ua/nedvizhimost/risksofinvesting .html - это юристы, специализирующиеся на новостройках
Владимир777777
В
Гость
4
04 сентября 2015
11 март 2016 15:21
Лаврухина 7 вызывает любопытство, может кто что знает?
estatek

Новичок
13
07 декабря 2011
11 март 2016 20:53
Цитата "alexanderal":Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы![]()
Застройщику может и не страшно, а вот инвестору.... Нет земли, нет документов.
таня86
т
Прохожий
1
27 октября 2013
15 март 2016 08:54
Люди помогите найти инициативную группу по елите центр я вкладчик не могу найти никаких контактов всем спасибо 0509003291



NAUKI-66-70

Новичок
9
17 сентября 2009
15 март 2016 18:30
Захват Войцеховским долгостроя на Науки 66-70 - усугубил ситуацию для предыдущих инвесторов. Квариры продают по второму-третьему кругу СМ сайт - simfo.jimdo.com
Olga1973
O
Гость
4
22 апреля 2015
22 март 2016 11:20
Цитата "люся07":Смерть Капитонова наступила 01.02.2016, не мог он дарить свою квартиру гражданской жене 04.02.2016, поэтому стоит задуматься......
Люся, здравствуйте. А скажите, как часто вы, как юрист, сталкиваетесь с такими проблемами, как вот с Капитоновым? Необходима информация для статьи. Могли бы ответить на е-майл hedgehog_32@bigmir.net ? Спасибр.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
14 апр 2016 13:15
Аферисты не дремлют //kriminal.ictv.ua/ru/index/view-media/i d/129888/current/2/total/15046

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.07493
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/226.062 751
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.062 060
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская26.062 044
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее