Проблемная недвижимость

Добрый день, уважаемые риэлторы, покупатели и читатели Домика.

В этой теме я предлагаю выкладывать прежде всего информацию о конкретных объектах, где у вас возникли сомнения при знакомстве его документами.

---

Тема создана для того, чтоб собирать в одном месте информацию о возможно проблемной недвижимости - квартирах, домах, коммерческой недвижимости, земельных участках и предостеречь риэлторов и покупателей от возможно проблемных сделок.

Например: По квартире идет судебный процесс, недееспособные владельцы, сомнительные доверенности, дубликаты документов, наследственные споры, дарения, странного происхождения, суперсрочные продажи представителями владельцев, поддельные документы.

Конечно, информация об объектах, где есть проблемы не документального, но и технического характера будет полезна в этом разделе. Ведь можно купить квартиру в которой умер туберкулезник, была разлита ртуть или объект имеет другие скрытые недостатки, которые могут поставить под угрозу не только право собственности, но и жизнь новых владельцев.


Выкладывая информацию в этот раздел, прошу вас ограничиваться лишь фактажем.
Адрес объекта, конкретный момент, который вас смутил, почему смутил и к чему это может привести.

Прошу вас удерживаться от прямых обвинений, тк прямые обвинения требуют доказательств и за них вы можете быть привлечены к ответственности.

Риэлторам наверняка будет полезно подписаться на эту тему (кнопка подписаться внизу) и сразу давать в нее информацию о проблемной недвижимости.

Прошу посетителей не флудить в этой теме и даже отказаться от обсуждений.
Тема будет ценна только когда в ней будут содержаться исключительно конкретные предостережения.


Вместе мы сможем сделать рынок чище!

Хочу сообщить о квартире, которая сейчас позиционируется на рынке.

Киев, пр. Оболонский 18-Б кв 77, квартира трех комнатная 68.5/43,8.

Приватизация от 19.01.2016 года , зарегистрирована 25.01.2016 года на Капитонова Олега Петровича (29.11.1959 года рождения).

04.02.2016 года Капитонов дарит эту квартиру своей гражданской жене Кулаковской Любови Александровне (25.09.1989 года рождения, паспорт получен 07 октября 2015 года). Договор дарения зарегистрирован частным нотариусом в городе Николаев.

Смутило:
1. Капитонов Олег Петрович не присутствует при продаже. Со слов его гражданской жены (документального владельца и нынешнего продавца) он находится на заработках.
2. Между приватизацией, дарением и выставлением на продажу очень короткий срок.
3. Если среди супругов, пусть и гражданских нормальные отношения, зачем делать дарение? Просто продавайте и все. Зачем тратить лишние деньги?
4. Дарение киевской квартиры происходило в Николаеве.
5. На договоре дарения исправлена дата.
6. Разница в возрасте между гражданскими супругами 30 лет.
7. Паспорт продавца получен 07 октября 2015 года.
8. У Капитонова есть привод по админ нарушению, 178 (распитие спиртных напитков в общественном месте)

Конечно, все эти моменты нельзя пришить к делу - это лишь сомнения риэлторов.
По документам все законно.

Вопросы: Жив ли Капитонов? Трезв ли и понимал ли что делает, даря квартиру? Возможно у Капитонова есть родственники, которые несколько удивлены данными событиями...

Киев, Драйзера 30-А кв.37, трех комнатная 72,2/40,

В ЖЭКе утверждают, что квартира не приватизирована , хотя по документам приватизация в 2004 году, потом договор купли 05.02.2016 года и сразу выставлена на продажу.

Соседи и жек говорят что продавец (который якобы приватизировал квартиру) в этой квартире не проживал. В квартире проживала мама с дочкой , после смерти матери дочка исчезла.

Договор купли от 05.02.2016 был утерян и уже 11.02.2016 года был выписан дубликат. В дубликате вместо подписи стоит штамп (подпись).

Смерть Капитонова наступила 01.02.2016, не мог он дарить свою квартиру гражданской жене 04.02.2016, поэтому стоит задуматься......

отличная ветка, особенно чисто из меркантильного интереса. Хотел купить квартиру в новостройках, но советуют брать из вторичного рынка, а то вложив деньги инвестором можно и без денег и без квартиры остатся

Цитата "znaharka":

отличная ветка, особенно чисто из меркантильного интереса. Хотел купить квартиру в новостройках, но советуют брать из вторичного рынка, а то вложив деньги инвестором можно и без денег и без квартиры остатся

С новостройками действует четкий закон - чем меньше ты платишь, тем выше риск. Как видим из этой ветки - при покупке вторички тоже есть риск. Просто при покупке недвижимости нужно обязательно проверять все документы, как новострой так и вторичку. Не можете разобраться сами - подключите специалиста. Все таки не картошку на базаре покупаете.

Цитата "люся07":

Смерть Капитонова наступила 01.02.2016,

Откуда инфо?

Инфо из проверенного источника!

"Ведь можно купить квартиру в которой умер туберкулезник, была разлита ртуть или объект имеет другие скрытые недостатки, которые могут поставить под угрозу не только право собственности, но и жизнь новых владельцев. " -

ужас просто! действительно покупая на вторичке никто не застрахован от такого. службы которая может подтвердить нормальную репутацию у нас на рынке просто не существует

Цитата "люся07":

Инфо из проверенного источника!

Что значит "из проверенного источника"?

Это значит что информация на 100% отвечает действительности! Если я не уверена, то не пишу, поверьте мне!!!

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы

Цитата "люся07":

Это значит что информация на 100% отвечает действительности! Если я не уверена, то не пишу, поверьте мне!!!

ок

Цитата "alexanderal":

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы

Здесь однозначно сказать сложно, не зная подробностей ситуации.
Обратитесь к нашим партнерам //domik.ua/nedvizhimost/risksofinvesting .html - это юристы, специализирующиеся на новостройках

Лаврухина 7 вызывает любопытство, может кто что знает?

Цитата "alexanderal":

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы

Застройщику может и не страшно, а вот инвестору.... Нет земли, нет документов.

Люди помогите найти инициативную группу по елите центр я вкладчик не могу найти никаких контактов всем спасибо 0509003291

Захват Войцеховским долгостроя на Науки 66-70 - усугубил ситуацию для предыдущих инвесторов. Квариры продают по второму-третьему кругу СМ сайт - simfo.jimdo.com

Цитата "люся07":

Смерть Капитонова наступила 01.02.2016, не мог он дарить свою квартиру гражданской жене 04.02.2016, поэтому стоит задуматься......

Люся, здравствуйте. А скажите, как часто вы, как юрист, сталкиваетесь с такими проблемами, как вот с Капитоновым? Необходима информация для статьи. Могли бы ответить на е-майл hedgehog_32@bigmir.net ? Спасибр.

Аферисты не дремлют //kriminal.ictv.ua/ru/index/view-media/i d/129888/current/2/total/15046