Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Цитата:

Значит, все-таки, не такой уж он и плохой аналитик.
Направление угадал...
ЗЫ Сегодня прочел

Метеорологи всегда дают точные прогнозы, но постоянно ошибаются с датой" © :105:

Цитата:

Весь 2006 год он (Эрик Найман) вещал про неминуемый обвал цен на киевские квартиры. Причем удельный вес этого вещателя среди материалов по недвижке был самый большой, ИМХО. Результат мы знаем и помним.

Эрик Найман-был,есть и будет единственным вменяемым человеком.Начни этот процесс(обвала) в 2006;и кризис прошёл бы не так болезненно!Если не обвалить систему в 2008,то придётся достигать корпоративного долга в 200-250мрд$-если кто то одолжит такие бабки.
Ширли-Мырли:россияне мы можем надеятся только на чудо,и это чудо произошло-112$/барель!!!+Ипотечная пирамида!!!
Ещё 2-3 года мы можем не забывать как пахнет колбаса!Иногда ездить на море и покупать в кредит машины.Некоторые недобитые Нойманы-Шмоиманы утверждают ,что этот мыльный шарик скоро лопнет.Но мы та знаем,что скоро наши Нанокаробли будут бороздить
просторы наногалактики-Сврхтехнологический прорыв на обеспечен!!!Ура-товарищи!!

Цитата:

30 млрд кредитов через дискаунтное окошко.

Никаких очередей. Банк, который почти обанкротился - это инвестиционный банк (думайте об Драгон Капитал в Украине). И что ФРБ дал возможность инвестиционным банкам брать дешевые кредиты прямо у ФРБ дикость. Берем под 2.5 процента и в высоприбыльные места.

А какие сейчас места высокоприбыльные? Для закачки запрашиваемых денег.
Может Украина с инфляцией практически в 0.1%/день :130: ? Другие развивающикеся страны не сильно от нее отличаются ...
Или ипотечные облигации? Так Bear, Carlyle .... на них и вылетели ....
Или может перегретые акции ресурсодобывающих предприятий? Ну да, нефть будет расти вечно

Не напрягайтесь поисками, ответ известен с 90-х годов: гособлигацийи US. Снижаяшуяся их доходность приводит к увеличению в их цене, улавливаете? К тому же они абсолютно ликвидны и защищены от дефолта.

П.С. Рецепт взят из японской поваренной книги середины 90-х, глава : "Дефляция"

Цитата:

Деятельность обычных банков контролируется ФРБ, чего нельзя сказать об инвестиционных банках, которые в январе выплатили десятки миллиардов бонусов своим руководителям.

Все так и есть (о бонусах)

Цитата:

30 млрд кредитов через дискаунтное окошко.

Никаких очередей. Банк, который почти обанкротился - это инвестиционный банк (думайте об Драгон Капитал в Украине). И что ФРБ дал возможность инвестиционным банкам брать дешевые кредиты прямо у ФРБ дикость. Берем под 2.5 процента и в высоприбыльные места.

Деятельность обычных банков контролируется ФРБ, чего нельзя сказать об инвестиционных банках, которые в январе выплатили десятки миллиардов бонусов своим руководителям. А теперь деньги налогоплательщиков используются для помощи неконтролируемым спекулянтам. Ничего подобного со времен Великой Депрессии, когда сильно на этом обожглись.

Кстати человек, отвечающий за американский доллар (глава казначейства), Генри Полсон до этого руководил другим крупнейшим инвестиционным банком. Ясное дело где его интересы лежат.

Ну так всё правильно, нужно в первую очередь спасать инвест. монстров. Если уж их бросят, то
паника в розничных банках с очередями вкладчиков, будет почти обеспечена. Английский Northern Rock недавний пример.
Вливаются огромные деньги, что-бы затушить пожар. А то что эти деньги скоро вылезут в огромную инфляцию, так это сейчас там мало кого волнует. Тем более что ФРС - частная контора. Вряд ли уже Китай, Япония, да и Россия, будут прежними темпами подбирать эту денюжку себе в закрома.

Цитата:

Не думаю, что все обстоит именно так. Скорее всего, Эрик Найман имеет свои ничем объективно не обоснованные убеждения (как, например, известный многим тут Авантюрист , или, к примеру, я), и любит ими подельться с апсчественностью. Только, в отличие от Авантюриста (или меня) имеет больше возможностей это сделать.

Эрик Найман - в 2007 году - Начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка, есть его книги по инвестированию и форекс. Поэтому я думаю, что он озвучивает то, что считает необходимым для банковской сферы.

Цитата:

Эрик Найман-был,есть и будет единственным вменяемым человеком.

Ерик забыл главный принцип на рынке: Рынок может оставаться иррациональным дольше чем платежеспособность его участников

Цитата:

Начни этот процесс(обвала) в 2006;и кризис прошёл бы не так болезненно!Если не обвалить систему в 2008,то придётся достигать корпоративного долга в 200-250мрд$-если кто то одолжит такие бабки.
Ширли-Мырли:россияне мы можем надеятся только на чудо,и это чудо произошло-112$/барель!!!+Ипотечная пирамида!!!
Ещё 2-3 года мы можем не забывать как пахнет колбаса!Иногда ездить на море и покупать в кредит машины.

Если и дадут, то только под железобетонные активы, вроде акций госкорпораций с правом их санации. И то, это скорее применимо к России нежели к Украине.
А 2-3 года это вы излишне оптимистичны

Цитата:

Вливаются огромные деньги, что-бы затушить пожар. А то что эти деньги скоро вылезут в огромную инфляцию, так это сейчас там мало кого волнует. Тем более что ФРС - частная контора. Вряд ли уже Китай, Япония, да и Россия, будут прежними темпами подбирать эту денюжку себе в закрома.

Кредитный рынок US в кризисе невиданым с 70-х годов, если не с 30-х. Инфляция идет лишь от развивающихся стран имеющих как и Украина сильнейшие негативные реальные ставки по кредитам ....
ФРС просто слегка бежит впереди паровоза зная что в US в этом году инфляция будет очень низкой. Проблемы индейцев (например Украины) шерифа (ФРС) не интересуют

А про Китай, Россию и т.д. это очень даже хорошо было бы, по крайней мере для среднего американца.

Цитата:

Ну так всё правильно, нужно в первую очередь спасать инвест. монстров. Если уж их бросят, то
паника в розничных банках с очередями вкладчиков, будет почти обеспечена. Английский Northern Rock недавний пример.

Все таки вкладчики в Northern Rock - это инвесторы. Они инвестировали свои деньги на свой риск без всяких гарантий со стороны правительства. То есть людям нравилось получать большие бабки, а когда эта лавочка закрылась, они с претензиями к правительству, которое вообще говоря, не должно было тратить деньги налогоплательщиков, чтобы защитить интересы недальновидных инвесторов. Это был их риск и их доходы.

А депозиты не приносят таких доходов и частично гарантированы правительством. Хотя даже депозиторы должны думать куда положить депозит.

Цитата:

Все таки вкладчики в Northern Rock - это инвесторы. Они инвестировали свои деньги на свой риск без всяких гарантий со стороны правительства. То есть людям нравилось получать большие бабки, а когда эта лавочка закрылась, они с претензиями к правительству, которое вообще говоря, не должно было тратить деньги налогоплательщиков, чтобы защитить интересы недальновидных инвесторов. Это был их риск и их доходы.

А депозиты не приносят таких доходов и частично гарантированы правительством. Хотя даже депозиторы должны думать куда положить депозит.

По большому счёту, особой разницы в инвесторах и депозитчиках я не вижу.. И те и другие доверили свои ден.средства чужим дядям в управление. И те и другие никак не могут повлиять на процессы, которые уже запущены, окромя как в предкризисной ситуации вовремя вырвать кровные.

Перспективы ипотечников неправильно просчитавших расклады //rus.delfi.lv/news/daily/realesta ... d=20555537

Дополнение к преведущиму сообщению

«DELFI
20 марта 2008 1342 Послать
Сообщить об ошибке
Читать комментарии (104)
Распечатать

Судебным исполнителям все труднее продать квартиры должников с торгов, сообщил агентству BNS председатель Латвийского совета судебных исполнителей Гинтерс Хмелевскис. Об этом пишет портал Nams 24.


Речь идет о квартирах, которые являются залогами при получении кредитов в тех или иных банках. Одновременно, Хмелевскис уверяет, что выставленных на торги квартир не стало больше, хотя продать их все труднее.
Как поясняет специалист, раньше заложенное жилье удавалось продать уже на первом аукционе. Но банки не могут выставить квартиры по цене, которая бы не покрывала бы все затраты — сумму кредиты, проценты, комиссионные за оформление, гонорар судебных исполнителей и др. Поэтому с первого раза жилье в настоящий момент обычно не уходит.

Глава совета также рассказал, что в последнее время на торги стали выставлять жилье в новостройках, но такие лоты встречаются редко. В качестве примера Хмелевскис рассказал о квартире в Tomsonu terases.

По данным совета судебных исполнителей, в настоящий момент на продажу за долги перед кредиторами выставлены 84 квартиры. Чаще всего встречается заложенное жилье в пользу Parex banka, реже — Hansabanka, Latvijas Krājbanka, DnB Nord Banka и др»

//24.ua/news/show/id/40443

собственно.. за что боролись

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77179

а как у них?

Цитата:

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77179

а как у них?

Очередные кудесники приземляются

Украина пока "уверенно растет" в отчетах правительства и на Домике !

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77212

Вот где четко просматривается планомерный методичный слив..
Загляденье.

ЗЫ Предлагаю устроить конкурс прогнозов по значению индекса ПФТС.

Вот отличный пример переоцененных активов. Причем об этом говорили все. Но многие увидев такой рост, поспешили вложится в фондовый рынок. В итоге, в плюсе остались те, кто вошли на рынок раньше ( 1-2 года назад) и зафиксировали прибыль вначале этого года.

Сейчас все говорят о переоцененности рынка недвижимости. Многие спекулянты, вложившыеся более года назад, навернека уже зафиксировали прибыли. Но в то же время, наиболее жадные спекулянты рассчитывают на дальнейший рост. Интересно, что из этого получится? :n1:

Будем наблюдать.

Цитата:

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=77212

Вот где четко просматривается планомерный методичный слив..
Загляденье.

ЗЫ Предлагаю устроить конкурс прогнозов по значению индекса ПФТС.

Очень показательная статья с точки зрения прогнозируемости ситуации: "Так что пики нефти и прочей кукурузы вероятнее всего увидим летом"

//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=77906

Начинаем щупать дно
//h.ua/story/99831/a68bf/

//newsukraine.com.ua/news/111387/

начинаю волноваться за Англоруса.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=78576
ПФТС прошел точку невозврата.

Кстати интересно, после проведения выборов своего президента, Штаты и далее будут накачивать свою (а следовательно и нашу в тч) экономику ликвидностью?

//www.podrobnosti.ua/economy/property... /05/529917.html

если ничего нельзя изменить, то хоть попиаримся