Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

КітМуркіт

Продавав землю з будинком, від рієлтора толку "нуль" , накрутило дурну ціну +відсоток за "за послуги" для покупця. В результаті покупець вийшов на мене і купив напряму за суму що я хотів. Продавав землю з можливістю будівництва будинку.Теж покупець сам прийшов. Треба було орендувати квартиру, там де я хотів 2 рієлтори нічого адекватного не запропонували, а третє опудало організувало перегляд ОДРАЗУ 5 потенційним орендарям,а потім власник вибирав кому здати...Коли переглядав квартиру для придбання то ці "нероби" рієлтори починали скидувати мій номер своїм "колегам",а ті намагались напарити всілякий непотріб. Швидко пропадають коли кажеш що оплата "по безналу через банк" )))

Рієлтори це дармоїди, ні за що не відповідають, толку майже нуль, лізуть де не просять, ще і накрутили собі кіна, які вони важні та потрібні.

І що це за "по безналу через банк"?

Для цього, як мінімум, потрібно всю сумму тримати у гривні - так собі підхід до накопичення.

До того ж продавцю ця купа гривні також може бути зовсім незручна, що ускладнює заключення угоди.

І все-одно на курсових різницях + комісії банку сплатите якісь %.

Харрыбин 2

Покупка недвижимости:

В ЕС риелторы берут больше, особенно в Германии, Австрии, Португалии, Франции.

В СНГ комиссии ниже и иногда можно обойтись без посредника, особенно при покупке от застройщика.

Аренда недвижимости:

В СНГ обычно платит арендатор, и часто это 50% или 100% месячной аренды.

В ЕС аренда с риелтором может обойтись дороже (до 2 месяцев аренды, плюс НДС), но в странах с защитой арендатора (Германия, Франция) это регулируется.

Итог:

Да, в ЕС дороже.

Но в ЕС риелторы часто выполняют больше функций: проверка документов, юридическое сопровождение, обязательства перед клиентом, страхование ответственности.

В СНГ комиссии ниже, но и уровень сервиса, защита клиента, и прозрачность сделок часто уступают западным стандартам.

Что такое СНГ?

Lamo

І що це за "по безналу через банк"?

Для цього, як мінімум, потрібно всю сумму тримати у гривні - так собі підхід до накопичення.

До того ж продавцю ця купа гривні також може бути зовсім незручна, що ускладнює заключення угоди.

І все-одно на курсових різницях + комісії банку сплатите якісь %.

Є "державні програми", там виділяють гривні і "спікулота" швидко зливається коли за них йде розмова.

І до речі, по "правилам" більше 150k грн треба проводити розрахунки купівлі-продажу через банк і в гривні.

КітМуркіт

Є "державні програми", там виділяють гривні і "спікулота" швидко зливається коли за них йде розмова.

І до речі, по "правилам" більше 150k грн треба проводити розрахунки купівлі-продажу через банк і в гривні.

Ну тим хто по держпрограмам хоче придбати житло його не дуже продають =)) 

Бо продавці, як правило, хочуть отримати одразу всю сумму і у валюті.

Я в тому місяці купив ще одну щоб була, може під аренду - так на неї бажаючих по держпрограмам вистачало, але продавці не хотіли так продавати, шукали хто одразу все у валюті дасть.

І у нас нема заборони купляти-продавати між фізиками у валюті і готівкою - в договорі фіксується і сума в гривні і у валюті в таких випадках.