Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Цитата:

Да, им всем на квартиру по тысяче не хватает...

а кто сказал что на квартиру? я знаю людей у которых на книжках больше 25к...
получив хотя бы по 1к люди будут пускать их на покупку продуктов, т.к. на другие цели их не пристроишь. хотя у кого несколько счетов тот и получит с каждого счета по 1к. а поскольку ценообразование на рынке продуктов у нас специфическое /чем боьше спрос тем выше цены, это просто просмотреть по ценам на детские товары после введения компенсаций/ то и доходы с прибылью вырастут и лишняк осевший в карманчиках отдельных граждан явно направится на покупку товаров длительного пользования которые они хотели купить но не могли себе позволить! вот и получится виток цен...да вы просто вспомните что творилось в россии когда КТО ТО пустил слух что соль подорожает!!! а сейчас еще денег пенсионеры и их дети не получили а торговцы и производители уже трут руки!!!

встретил в комисси знакомого - тогрует сыром на россию, за год-полтора купил 5к квартиру... размахивается на котедж...

Цитата:

Продуманная раздача государством небольших сумм нуждающимся вызывает экономический рост в стране- я когда-то читал статью на эту тему. Примерно так- получив в сберкассе остатки сбережений человек покупает 30-летние Жигули, их владелец покупает свежую 9-ку, далее б/у иномарку, в конце bud продает 2-х летний 500 Мерс и покупает новый 600-й! Налогов и сборов государство получило больше, чем выдало денег в сберкассе!

здесь некоторые "аналитики" говорили что у нас рост экономики дутый за счет кредитов...так что те 155 миллионов на январь? копейки!
А ПО ПОВОДУ НАЛОГОВ так вы явный оптимист!

Цитата:

Собственно о прогнозах…
Позволю себе попрогнозировать…
Игроки средней руки (агентства и «крупные» собственники недвижимости) в 2008-ом будут из всех сил стараться влиять на движение «рынка».
.....

впервые слышу что агенства "игроки средней руки на РН"! у агенства есть конкретные владельцы и руководство ...задачей любого предприятия есть получение прибыли от рода деятельности. если мне не изменяет память то агенства получают прибыли за оказание информативных услуг а не перепродажи товаров! агенства вы просто демонизируете, не более! "влиять" на "движение" РН буду покупатели и продавцы всей недвижимости, арендаторы и арендодатели и двигателем будет наличие средств у потребителей вот и все!

Цитата:

впервые слышу что агенства "игроки средней руки на РН"! у агенства есть конкретные владельцы и руководство ...задачей любого предприятия есть получение прибыли от рода деятельности. если мне не изменяет память то агенства получают прибыли за оказание информативных услуг а не перепродажи товаров! агенства вы просто демонизируете, не более! "влиять" на "движение" РН буду покупатели и продавцы всей недвижимости, арендаторы и арендодатели и двигателем будет наличие средств у потребителей вот и все!

Вам не изменяет память, агенства ДОЛЖНЫ получать прибыль от посреднических услуг и тем самым заинтерисованы в поддержании объемов продаж, а никак не в удержании цены любой ценой (каламбурчик).
Я вам скажу больше и некоторые банки побаловались. Вспомните 2005-й - тяжело устоять. 2006-й накатом.
Не демонизирую - скорее жалею. Я уже как-то писал, что крайние в перамиде не слесари с заводов а "игроки "рынка" средней руки".

Цитата:

здесь некоторые "аналитики" говорили что у нас рост экономики дутый за счет кредитов...так что те 155 миллионов на январь? копейки!
А ПО ПОВОДУ НАЛОГОВ так вы явный оптимист!

Не знаю, как можно "оптимизировать" при покупке авто оплату 3% от стоимости в Пенсионный фонд и транспортный сбор.

Юра,

будет так! пенсинер отдает внуку деньги. глупый внук/чка идет в киоск союз печати покупает наклеечки от юрана. у юрана выростают прибыля. юра покупает квартиру начхав на ценники. юра продвинутый! попали внуки и дедушки с бабушками, тк им выдали бумаги и они опять купили бумаги, а юра купил вечное.
вариант второй грустный... юра тратит все бабло на карточки айпителеком и весчает на домике о прелестях мелкого бизнесса и счастье жить в собачьей будке у танка90. результат: владельцы айпи телекома, поставщики красок для печати, техники обслуживающие станки по печати, котенко и ко все покупают квартиры начхав на ценники, тк выполнили свои работы и опосредованно получили в разы больше. кто попал? юра с внуками и бабшками, тк опять не купили вечное)))))))

Цитата:

Ну и что? Чем рост цен на стройматериалы и покупательная способность людей связана??? Если нет денег на мерс, то что он 100000 что 500000 пофиг... Это не довод! Продажи возможны при реальных ценах для покупателя, т.е -40%
Да... с каждым днём доводы всё примитивней! А Вы знаете сколько миллиардов закачивают в экономику Британии со всего мира? В том числе и с России с Украиной? И что-то не растёт недвижимость, а падает Вы за эти копейки хватаетесь как за соломинку :11: Да только у спекулянтов квартир зависло на миллиарды, а Вы про пенсионеров с их тысячей

Цитата:

Юра,

будет так! пенсинер отдает внуку деньги. глупый внук/чка идет в киоск союз печати покупает наклеечки от юрана. у юрана выростают прибыля. юра покупает квартиру начхав на ценники. юра продвинутый! попали внуки и дедушки с бабушками, тк им выдали бумаги и они опять купили бумаги, а юра купил вечное.
вариант второй грустный... юра тратит все бабло на карточки айпителеком и весчает на домике о прелестях мелкого бизнесса и счастье жить в собачьей будке у танка90. результат: владельцы айпи телекома, поставщики красок для печати, техники обслуживающие станки по печати, котенко и ко все покупают квартиры начхав на ценники, тк выполнили свои работы и опосредованно получили в разы больше. кто попал? юра с внуками и бабшками, тк опять не купили вечное)))))))

Шаман, однако

однако,славентий, вы проявляете признаки глубокого волнения последнее
время,до истерики доходит....
я понимаю,ваш колосс на глиняных ногах шатается все сильнее...

Цитата:

Юра,

будет так! пенсинер отдает внуку деньги. глупый внук/чка идет в киоск союз печати покупает наклеечки от юрана. у юрана выростают прибыля. юра покупает квартиру начхав на ценники. юра продвинутый! попали внуки и дедушки с бабушками, тк им выдали бумаги и они опять купили бумаги, а юра купил вечное.
вариант второй грустный... юра тратит все бабло на карточки айпителеком и весчает на домике о прелестях мелкого бизнесса и счастье жить в собачьей будке у танка90. результат: владельцы айпи телекома, поставщики красок для печати, техники обслуживающие станки по печати, котенко и ко все покупают квартиры начхав на ценники, тк выполнили свои работы и опосредованно получили в разы больше. кто попал? юра с внуками и бабшками, тк опять не купили вечное)))))))

Назвать квартиры в Украине - вечное... :132:
У нас бОльшая часть жилого фонда - или убитые панельки, или стремные "элитные" новострои...
При всем уважении...

+1 к flyman и kiy.

Основными этапами делового цикла на рынке недвижимости являются

1.На рынке зарождения спекуляции преобладает осторожность. Страх почти равен жадности. Никто не знает, будет ли спекуляция успешна. Число участников пирамиды невелико, это в основном профессионалы. Цены и объемы торгов растут, но умеренно.
2.На рост цен начинают обращать внимание сторонние люди. В пирамиду резко возрастает поток денег. Цены начинают расти очень стабильно, вследствие чего количество вкладчиков тоже увеличивается; цены растут еще лучше. Растут объемы торгов.
Жадность преобладает над страхом. Люди стремятся как можно скорее принять участие в пирамиде, обогнать остальных.Берут многочисленные кредиты . Тот, кто не участвует в пирамиде, выглядит идиотом.
3.Страх падает до нуля, жадность возрастает до бесконечности. Кажется, что наступило время всеобщего и бесконечного богатства. Цены идут вверх как воздушные шары, объемы торгов удваиваются и утраиваются.
Кажется, что цены будут расти всегда, и богатыми будут все. Даже последние скептики бегут в пирамиду.
4.Если последние скептики включились в пирамиду, это означает, что все ресурсы по развитию пирамиды исчерпаны. Как только приток денег извне иссякает, по законам денежного обращения цены расти больше не могут.
Любая попытка выйти из пирамиды и вывести из нее деньги заканчивается снижением цен. Это снижение болезненно воспринимается остальными. Вдруг страх не получить максимальную прибыль становится выше, чем жадность. Начинается лавинообразное падение цен, и жадность полностью уступает место страху.

Идет повальная паника, желание избавиться от недвижимости любой ценой. Объемы торгов могут оставаться высокими, так как участники пирамиды мечутся, пытаясь продать свой товар, а при возможности и частично покрыть убытки . Профессиональные спекулянты активно играют на понижение .Цены падают, пока они не достигают некоего дна, когда держатели товаров уже не видят смысла продавать их по столь низкой цене.У кого кредиты теряют собственность .

2лий и квадус... ребята, а как же ирония? не нужно так близко к сердцу принимать мои слова. как говорил герой фильма в бой идут одни старики- "музыка вечная"))))))

Цитата:

Юра,

будет так! пенсинер отдает внуку деньги. глупый внук/чка идет в киоск союз печати покупает наклеечки от юрана. у юрана выростают прибыля. юра покупает квартиру начхав на ценники. юра продвинутый! попали внуки и дедушки с бабушками, тк им выдали бумаги и они опять купили бумаги, а юра купил вечное.
вариант второй грустный... юра тратит все бабло на карточки айпителеком и весчает на домике о прелестях мелкого бизнесса и счастье жить в собачьей будке у танка90. результат: владельцы айпи телекома, поставщики красок для печати, техники обслуживающие станки по печати, котенко и ко все покупают квартиры начхав на ценники, тк выполнили свои работы и опосредованно получили в разы больше. кто попал? юра с внуками и бабшками, тк опять не купили вечное)))))))

Согласен... Но к сожалению такая схема в последний год дала сбой, т.к. инфляция сожрала рост доходов

Цитата:

Юра,

будет так! пенсинер отдает внуку деньги. глупый внук/чка идет в киоск союз печати покупает наклеечки от юрана. у юрана выростают прибыля. юра покупает квартиру начхав на ценники. юра продвинутый! попали внуки и дедушки с бабушками, тк им выдали бумаги и они опять купили бумаги, а юра купил вечное.
вариант второй грустный... юра тратит все бабло на карточки айпителеком и весчает на домике о прелестях мелкого бизнесса и счастье жить в собачьей будке у танка90. результат: владельцы айпи телекома, поставщики красок для печати, техники обслуживающие станки по печати, котенко и ко все покупают квартиры начхав на ценники, тк выполнили свои работы и опосредованно получили в разы больше. кто попал? юра с внуками и бабшками, тк опять не купили вечное)))))))

Ничто не вечно...
Для каждого вечно то, что он сам считает вечным для себя. Для Славентия это - собственное жилье, для "глупого внука" - "наклеечки от Юрана", для Лорера - обретение, сохранение и приумножение капитала с прицелом на будущую покупку жилья...
Цели в жизни у всех разные. Соответственно разные и направления затрат. И никто не застрахован от внезапного разочарования в том, на что он потратил свои деньги - ни "глупый внук", ни Славентий, ни Лорер.

Цитата:

Цели в жизни у всех разные. Соответственно разные и направления затрат.

Это смотря что называть "целями в жизни"... Если по мелочам, то цели, конечно же, во многом разные.
А если по-крупному, то не так уж и много этих жизненных целей.
И вот почему.
В формировании жизненных целей принимают участие подсознание, идущее от предков, и подсознание, идущее от общества. А очень много жизненных целей они "запрограммировать" не могут.

И тут важно подчеркнуть, что подсознание обладает иерархической структурой. Что-то "на поверхности", что-то "в глубине".
Общество (родители, воспитатели, учителя, среда, СМИ, реклама...), прививая индивидууму те или иные жизненные устремления, вытаскивают "на поверхность" подсознания одни пласты, пришедшие от предков, а другие "погружают" в глубь.
Плюс что-то и от себя в подсознание закладывают.
Этим же всю жизнь занимается и сам индивидуум.
Сам закладывает в свое подсознание какие-то цели, устремления, понимание "добра и зла". Но, похоже, это лишь уточнение/детализация того, что заложено туда природой и обществом.

Поэтому все "многочисленные цели" можно свести к небольшому числу основных. Таких, например, как иметь "свое гнездо", "свою территорию", "защищенный тыл", запасы на случай любых невзгод. И, конечно же, стремление к продолжению рода.
Есть еще стремление к познанию, есть стремление к какому-то риску, есть и стремление к прекрасному... Но это уже на втором плане.

Цитата:

Это смотря что называть "целями в жизни"... Если по мелочам, то цели, конечно же, во многом разные.
А если по-крупному, то не так уж и много этих жизненных целей.
И вот почему.
В формировании жизненных целей принимают участие подсознание, идущее от предков, и подсознание, идущее от общества. А очень много жизненных целей они "запрограммировать" не могут.

И тут важно подчеркнуть, что подсознание обладает иерархической структурой. Что-то "на поверхности", что-то "в глубине".
Общество (родители, воспитатели, учителя, среда, СМИ, реклама...), прививая индивидууму те или иные жизненные устремления, вытаскивают "на поверхность" подсознания одни пласты, пришедшие от предков, а другие "погружают" в глубь.
Плюс что-то и от себя в подсознание закладывают.
Этим же всю жизнь занимается и сам индивидуум.
Сам закладывает в свое подсознание какие-то цели, устремления, понимание "добра и зла". Но, похоже, это лишь уточнение/детализация того, что заложено туда природой и обществом.

Поэтому все "многочисленные цели" можно свести к небольшому числу основных. Таких, например, как иметь "свое гнездо", "свою территорию", "защищенный тыл", запасы на случай любых невзгод. И, конечно же, стремление к продолжению рода.
Есть еще стремление к познанию, есть стремление к какому-то риску, есть и стремление к прекрасному... Но это уже на втором плане.

Хорошо пишете, красиво Жаль конечно, что Вы не заметили вопрос Валентина о квартирах по переуступке в базе... Всё таки это форум о недвижимости, а не о философии Может нам повезёт и Вы вернётесь к той теме, которая нас всех волнует?

Квартиры по переуступке учавствовали в подсчёте индекса за 14 число?

Цитата:

Поэтому все "многочисленные цели" можно свести к небольшому числу основных. Таких, например, как иметь "свое гнездо", "свою территорию", "защищенный тыл", запасы на случай любых невзгод. И, конечно же, стремление к продолжению рода.
Есть еще стремление к познанию, есть стремление к какому-то риску, есть и стремление к прекрасному... Но это уже на втором плане.

ИМХО возможных целей в жизни все же больше, чем Вы перечислили. Жизненные цели человека не ограничиваются приобретением недвижимости.
Как минимум Вы почему-то забыли упомянуть о двух важнейших целях (ИМХО они, как правило, сидят в подсознании и крайне редко анализируются сознанием их носителя):
1) Быть не хуже других, иметь то, что имеют сосед, друг, подруга (Света купила вчера шубу - и я хочу; Вася купил на прошлой неделе Ауди А6 - классная вещь, и я такую хочу, что я, хуже, что ли).
2) Прожить каждый день жизни так, чтобы потом "не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". Т.е. брать от жизни все, что можно.
И таких целей в жизни (как действующих на уровне подсознания, так и осознанных) можно перечислить довольно много. Естественно, все цели в жизни образуются как продукт смешивания базовых ценностей, заложенных в детстве родителями, обществом сверстников. Но и эти базовые ценности не ограничиваются "гнездом". Это еще и потребность в любви и чувственных наслаждениях, например. И, как Вы отмечали, стремление к познанию неизведанного.
Естественно, многие цели в жизни мало совместимы с накоплением сбережений. Что делает покупку жилья невозможной.

Цитата:

Как минимум Вы почему-то забыли упомянуть о двух важнейших целях (ИМХО они, как правило, сидят в подсознании и крайне редко анализируются сознанием их носителя):
1) Быть не хуже других, иметь то, что имеют сосед, друг, подруга (Света купила вчера шубу - и я хочу; Вася купил на прошлой неделе Ауди А6 - классная вещь, и я такую хочу, что я, хуже, что ли).
2) Прожить каждый день жизни так, чтобы потом "не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". Т.е. брать от жизни все, что можно.
И таких целей в жизни (как действующих на уровне подсознания, так и осознанных) можно перечислить довольно много.

Ничего я не забыл.
Ибо исследую сей предмет уже достаточно давно.
Но в один пост о подсознании все уместить трудно.

Относительно "быть не хуже других", то это основано на инстинкте продолжения своего рода. Особи, которая на "вершине общества" (или хотя бы на достаточно высоком уровне), гораздо проще оставить после себя многочисленное и жизнеспособное потомство.
Частично там же склонность к получению удовольствий и роскошеству. Частый секс и роскошества свидетельствуют о том, что сила/энергия/здоровье, а также запасы (еды, одежды и прочего) у индивидуума есть. А если есть, то он на вершине социума и наиболее достойный продолжатель рода.
Ну, и плюс еще то, что лень и обжорство "родились раньше нас".

Цитата:

Жаль конечно, что Вы не заметили вопрос Валентина о квартирах по переуступке в базе...

Если б Валентин хотя бы представился и пояснил с какой целью задает вопросы...
Ведь он даже не зарегистрировался.
Может это конкурент, разрабатывающий что-то подобное? Или конкурент, которого "Планета Оболонь" потеснила на рынке? Или журналист, строящий свой имидж на "читабельных статьях", в основе которых передергивание смысла высказываний?

Цитата:

Всё таки это форум о недвижимости, а не о философии

А разве я о философии? Я о целеполагании. О психологии, круто замешанной на подсознании.
И это весьма по теме. Ибо на отечественном рынке недвижимости важны не только финансовые факторы, но и психологические.

Владимир
Цитата
== Если б Валентин хотя бы представился... =

Меня зовут Валентин.

Владимир
Цитата
== и пояснил с какой целью задает вопросы...==

С целью получения доказательств о несостоятельности вашего метода (определения роста цен продаж на основе роста цен предложений;утверждений "заряженных на результат" экспертов о синхроности роста цен предложений и цен продаж), в установлении объективной тенденции на вторичном рынке недвижимости Киева.