Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Напротив набережной (...там где Гранит ведет свое строительство) на берегу озера будет застраиваться достаточно большой массив. Строительство планируется начатся в 3 квартале 08 года. Вот и выкупаются эти земли. А вместо живых долларов, собственникам данных участков предлагаются, как вариант квартиры. Даже если банк не реализует эти квартиры, они будут просто выставлены на перепродажу на момент сдачи дома в эксплуатацию. Но только уже по другой цене. Тоже бизнес. И все довольны. Застройщик, банк, рынок (...рынок правда не очень). 94

Понятно. Из скудных новостей, неизменяющейся рекламы, у меня вот сложилось впечатление что сейчас на рынке новостроек глухо как в танке, есть пара десятков домов где что-то продается, да и все. В то же время мелькают новости что то той то другой фирме выделяют довольно большие участки в городе и в округе. Такое впечатление что через полгода, год, начнется строительный бум, будут строить кварталы. Хотя может я выдаю желаемое за действительное.

Действительно, тоже бизнес...
Но посмотрите на изложенное Вами под другим углом зрения. И вы увидите, что вся эта схема имеет ярко выраженный пирамидальный окрас, а в основе пирамиды лежат воображаемые активы - еще не построенное жилье. А деньги в этой схеме должны якобы появиться в самом конце - не раньше 2010 года, когда построенные квартиры будут проданы по другим ценам. А если к тому моменту не будет этих других цен?
Заметьте дополнительно, что прибыль от этого виртуального на сегодняшний день "тоже бизнеса" все настроены прихватить и унести прямо сейчас.
Объективно Вы описали классический пузырь. Правда...

Делаете успехи, господа!

A можно товарища ВИХРЬ пoпросить теперь прокомментиpoвать его предсказаниe в прошлом году?

Apple:)

Eще двe тoчku на графuke. Опережaют прогноз.

Аппле, дай відповідь, будь добрий.
Як ти думаєш, ріст цін на житло носить спекулятивний характер, так чи ні?

IMHO
ріст цін на житло носить характер
1) спекулятивний 20-30%
2) He спекулятивний 70-80%

по моєму, якрз навпаки, по принципу парето.
20% - дійсно щось купують, 80%- спекулі.

Мужики, нужна помощь. В свое время призывался в ВС из Киева, сейчас нужно в часть представить справку о том, что не имею в городе жилья. Подскажите правильное наименование организации (регистрационной палаты) и адрес для запроса. Заранее благодарен Виктор.

Или предпочтете поставить еще две точки в прошлом и дорисовать линейкой будущее?

Апле, внимание вопрос

Що означає "график.... далек от насищенности".

Это значит, что графикy далекo до "плато"

І коли плато? Ми й так ідемо з випердженням "графіку". Очікуваний на кінець поріг в 3000 досягнуто. Що далі? А що після плато рух до низу, чи будем на ньому спочивати до кінця світу?

ИМХО Apple вы даже говорить не можете о существовании этого плато.
Или вы вместо линейки уже угольники подбираете? Может стоит задуматься о лекалах?

Примерно 6 месяцев тому, а точнее 31.10.2006, в отличие от многих других болтунов (VORTEX не в счет), я осмелился дать прогноз.

Напомню, что было тогда сказано "в Киеве цены за последние 5 лет шли вверх со скоростью +33%, т.е. в логарифмическом масштабе график осцилирует вокруг линии с постоянным углом роста +33% в год".

Дальше я предположил, что "...если ожидать в течение следующих 2-х лет замедления повышения цен c ~33% дo ~30-20% -в год, то ценa предложения жилья в Киеве достигнет ~3000$ уже в конце следующего 2007 годa и ~3800$ в конце 2008 годa. В течение следующих 2-x лет время, или докажет, или опровергнет правильность этого прогнозa"

Ну что непонятного?

И сеичас не вижу причин менять свой прогноз. Ну не вижу я как спрос на жильё в Киеве будет насыщен в ближайшие 4-5лет.

Привет. Apple)

Апле, я так і неотримав відповіді на питання.
Коли плато? Яка сумма? Шо далі після його досягнення?

P.S. I go home, See you later

Думаю, махлерам из агенств "трутнедвижимости" самое время сажать картошку, так как осенью жрать будет нечего.
У населения просто закончились деньги. Я понимаю, что буй в чужих руках всегда кажется толще.Еще можно было бы подумать что люди ждут у моря погоды, но вот они ничего уже не ждут.
Уже все взяли что смогли, перепугались повторения 2004 года, когда был застой, а потом опять бешеный рост.
Так что махлерам остается переквалифицироваться в управдома, ил в село на КРАТОШКУ.
Да, ЯБЛОКИ тоже подойдут! Каллорийность ниже, но не с голоду же умирать?

Следующие 1,5 года цена квартир, которым посчастливится быть проданами, будет падать на 25-20% в год, через 2-3 года падать на 15-20%, через 4-5 лет - на 12-15% в год.
Одновременно с этим цена предложения, возможно, будет дальше следовать по Вашему графику..., т.е. цена Ваших яблок будет расти и дальше, раз Вам так хочется, а цена покупаемых яблок для стола будет падать.

Любители живописи (в своём подавляющем большинстве) чаще всего покупают картины на Андреевском спуске, а не на аукционах.