Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти
Повідомлень: 79
Реєстрація: 23.02.2007
Репутація: 0
Напротив набережной (...там где Гранит ведет свое строительство) на берегу озера будет застраиваться достаточно большой массив. Строительство планируется начатся в 3 квартале 08 года. Вот и выкупаются эти земли. А вместо живых долларов, собственникам данных участков предлагаются, как вариант квартиры. Даже если банк не реализует эти квартиры, они будут просто выставлены на перепродажу на момент сдачи дома в эксплуатацию. Но только уже по другой цене. Тоже бизнес. И все довольны. Застройщик, банк, рынок (...рынок правда не очень). :94:
На початок сторінки
Повідомлень: 1574
Реєстрація: 19.06.2006
Репутація: 10
Понятно. Из скудных новостей, неизменяющейся рекламы, у меня вот сложилось впечатление что сейчас на рынке новостроек глухо как в танке, есть пара десятков домов где что-то продается, да и все. В то же время мелькают новости что то той то другой фирме выделяют довольно большие участки в городе и в округе. Такое впечатление что через полгода, год, начнется строительный бум, будут строить кварталы. Хотя может я выдаю желаемое за действительное.
На початок сторінки
Повідомлень: 358
Реєстрація: 27.02.2007
Репутація: 36
Действительно, тоже бизнес...
Но посмотрите на изложенное Вами под другим углом зрения. И вы увидите, что вся эта схема имеет ярко выраженный пирамидальный окрас, а в основе пирамиды лежат воображаемые активы - еще не построенное жилье. А деньги в этой схеме должны якобы появиться в самом конце - не раньше 2010 года, когда построенные квартиры будут проданы по другим ценам. А если к тому моменту не будет этих других цен?
Заметьте дополнительно, что прибыль от этого виртуального на сегодняшний день "тоже бизнеса" все настроены прихватить и унести прямо сейчас.
Объективно Вы описали классический пузырь. Правда...
На початок сторінки
Повідомлень: 16
Реєстрація: 26.11.2006
Репутація: 0
Делаете успехи, господа!
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
A можно товарища ВИХРЬ пoпросить теперь прокомментиpoвать его предсказаниe в прошлом году?

Apple:)
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
Eще двe тoчku на графuke. Опережaют прогноз.
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
Аппле, дай відповідь, будь добрий.
Як ти думаєш, ріст цін на житло носить спекулятивний характер, так чи ні?
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
IMHO:
ріст цін на житло носить характер:
1) спекулятивний 20-30%
2) He спекулятивний 70-80%
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
по моєму, якрз навпаки, по принципу парето.
20% - дійсно щось купують, 80%- спекулі.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 18.04.2007
Репутація: 0
Мужики, нужна помощь. В свое время призывался в ВС из Киева, сейчас нужно в часть представить справку о том, что не имею в городе жилья. Подскажите правильное наименование организации (регистрационной палаты) и адрес для запроса. Заранее благодарен Виктор.
На початок сторінки
Spy
Повідомлень: 1339
Реєстрація: 27.03.2006
Репутація: 0
Или предпочтете поставить еще две точки в прошлом и дорисовать линейкой будущее?
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
Апле, внимание вопрос:

Що означає "график.... далек от насищенности".
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
Это значит, что графикy далекo до "плато"
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
І коли плато? Ми й так ідемо з випердженням "графіку". Очікуваний на кінець поріг в 3000 досягнуто. Що далі? А що після плато: рух до низу, чи будем на ньому спочивати до кінця світу?
На початок сторінки
Spy
Повідомлень: 1339
Реєстрація: 27.03.2006
Репутація: 0
ИМХО Apple вы даже говорить не можете о существовании этого плато.
Или вы вместо линейки уже угольники подбираете? Может стоит задуматься о лекалах?
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
Примерно 6 месяцев тому, а точнее 31.10.2006, в отличие от многих других болтунов (VORTEX не в счет), я осмелился дать прогноз.

Напомню, что было тогда сказано: "в Киеве цены за последние 5 лет шли вверх со скоростью +33%, т.е. в логарифмическом масштабе график осцилирует вокруг линии с постоянным углом роста +33% в год".

Дальше я предположил, что "...если ожидать в течение следующих 2-х лет замедления повышения цен c ~33% дo ~30-20% -в год, то ценa предложения жилья в Киеве достигнет ~3000$ уже в конце следующего 2007 годa и ~3800$ в конце 2008 годa. В течение следующих 2-x лет время, или докажет, или опровергнет правильность этого прогнозa"

Ну что непонятного?

И сеичас не вижу причин менять свой прогноз. Ну не вижу я как спрос на жильё в Киеве будет насыщен в ближайшие 4-5лет.

Привет. Apple:)
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
Апле, я так і неотримав відповіді на питання.
Коли плато? Яка сумма? Шо далі після його досягнення?
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
P.S. I go home, See you later
На початок сторінки
Повідомлень: 1226
Реєстрація: 17.04.2007
Репутація: 75
Думаю, махлерам из агенств "трутнедвижимости" самое время сажать картошку, так как осенью жрать будет нечего.
У населения просто закончились деньги. Я понимаю, что буй в чужих руках всегда кажется толще.Еще можно было бы подумать что люди ждут у моря погоды, но вот они ничего уже не ждут.
Уже все взяли что смогли, перепугались повторения 2004 года, когда был застой, а потом опять бешеный рост.
Так что махлерам остается переквалифицироваться в управдома, ил в село на КРАТОШКУ.
Да, ЯБЛОКИ тоже подойдут! Каллорийность ниже, но не с голоду же умирать?
На початок сторінки
Повідомлень: 292
Реєстрація: 05.05.2006
Репутація: 4
Следующие 1,5 года цена квартир, которым посчастливится быть проданами, будет падать на 25-20% в год, через 2-3 года падать на 15-20%, через 4-5 лет - на 12-15% в год.
Одновременно с этим цена предложения, возможно, будет дальше следовать по Вашему графику..., т.е. цена Ваших яблок будет расти и дальше, раз Вам так хочется, а цена покупаемых яблок для стола будет падать.

Любители живописи (в своём подавляющем большинстве) чаще всего покупают картины на Андреевском спуске, а не на аукционах.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 20 579 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 30 800 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 46 755 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 54 748 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 24 107 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 27 819 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44