Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти
Повідомлень: 7
Реєстрація: 23.12.2006
Репутація: 0
Я розумію, що поданий графік всім нам не подобається, але це не означає що він є хибним. Ціни у нас ростіть тому що ростуть і будуть рости поки будуть рости, бо єдине що підживлює попит на квартири це зростання цін.

Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.
На початок сторінки
Повідомлень: 143
Реєстрація: 31.01.2007
Репутація: 4
ТАк интересно, посмотрел результаты опраса оказываеться половина пользователей этого сайта получает больше 1000-1500 в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
И как Вы пришли к такому выводу?
На початок сторінки
Повідомлень: 299
Реєстрація: 31.08.2006
Репутація: 3
...и еще две точки на графике...

Hапряженнo ждeм oбвалa.

Apple:)
На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 23.02.2007
Репутація: 0
Apple: ...абсолютно согласен с Вашими прогнозами! Вероятность роста на лицо. Полное отсутствие каких либо предпосылок к обвалу или к дестабилизации цены квадратного метра.
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
поясните, что Вы вкладываете в понятие - "дестабилизация цены квадратного метра"?
На початок сторінки
Повідомлень: 334
Реєстрація: 25.07.2006
Репутація: 2
Нюанс такого графика в том, что предсказывать изменение угла (т.е. снижение темпов роста или отрицательный прирост) этот график не умеет.
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?
На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 23.02.2007
Репутація: 0
Для тех кто заявляет, что рынок недвижимости Киева стоит, продаж нет: только за сегодняшний день продано нашей компанией одна 3-х комнатная квартира (Позняки; 1800 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано на 3 дня две двухкомнатные (Позняки; 1900 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано одна 1-комнатная квартира (Позняки; 2000 долл. за 1 кв.м.), Покупатели уехали в банк выяснять условия кредита; паркинг 1 машиноместо (18 кв.м. 30000 долл.) Господа, работа идет полным ходом. Работать надо и все!
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Фронтовая сводка.
На початок сторінки
Повідомлень: 1134
Реєстрація: 22.02.2006
Репутація: 8

На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
Ура, перша продажа в березні! Нарешті збулось.
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Если Вы промотрите фронтовую сводку за один и тот же период двух противоборствующих сторон (напр сов и нем армий) то увидите насколько отличается восприятие исхода битвы.

Это всегда пропаганда.
На початок сторінки
Повідомлень: 1026
Реєстрація: 10.01.2007
Репутація: 27
Вы работаете в "Мегаполис ДКС"?
На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 23.02.2007
Репутація: 0
Флаймен: ...далеко не первые! Вы ощибаетесь уважаемый Флаймен. То, что на рынке присутствовала кома и покупатели сидели на форумах в шоке, обсуждая когда же упадут цены, в этот момент банки активненько функционировали. И те кто, заблаговременно подсуетился (...еще в декабре) смогли выполнить свои планы по продажам в феврале.
На початок сторінки
Повідомлень: 3238
Реєстрація: 11.08.2006
Репутація: 114
Я щось не бачу логіки у викладі. Тому маю наступні питання/коментарі.
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
На початок сторінки
Повідомлень: 1134
Реєстрація: 22.02.2006
Репутація: 8
Глупо считать "броню" как проданую квартиру.
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 31.05.2006
Репутація: 0
elia and flyman.

Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.
На початок сторінки
Повідомлень: 1134
Реєстрація: 22.02.2006
Репутація: 8

На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 23.02.2007
Репутація: 0
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?

Ответ: 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. :93: . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.

2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.

3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.
На початок сторінки
Повідомлень: 1574
Реєстрація: 19.06.2006
Репутація: 10
А что за расселенцы и зачем банки выкупают? Если не секрет?
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 37 800 грн/м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 60 280 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 18 754 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 25 340 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 29 900 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 15 900 грн./м2
тел: (066) 089 60 06