Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008
Asja
A
Новичок
7
23 декабря 2006
31 янв 2007 10:38
Я розумію, що поданий графік всім нам не подобається, але це не означає що він є хибним. Ціни у нас ростіть тому що ростуть і будуть рости поки будуть рости, бо єдине що підживлює попит на квартири це зростання цін.
Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.
Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
31 янв 2007 23:00
ТАк интересно, посмотрел результаты опраса оказываеться половина пользователей этого сайта получает больше 1000-1500 в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
01 фев 2007 08:05
в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
И как Вы пришли к такому выводу?
И как Вы пришли к такому выводу?
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
12 март 2007 23:19
...и еще две точки на графике...
Hапряженнo ждeм oбвалa.
Apple:)
Hапряженнo ждeм oбвалa.
Apple:)
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 09:47
Apple ...абсолютно согласен с Вашими прогнозами! Вероятность роста на лицо. Полное отсутствие каких либо предпосылок к обвалу или к дестабилизации цены квадратного метра.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 09:56
поясните, что Вы вкладываете в понятие - "дестабилизация цены квадратного метра"?
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
13 март 2007 11:16
Нюанс такого графика в том, что предсказывать изменение угла (т.е. снижение темпов роста или отрицательный прирост) этот график не умеет.
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 11:29
Для тех кто заявляет, что рынок недвижимости Киева стоит, продаж нет только за сегодняшний день продано нашей компанией одна 3-х комнатная квартира (Позняки; 1800 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано на 3 дня две двухкомнатные (Позняки; 1900 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано одна 1-комнатная квартира (Позняки; 2000 долл. за 1 кв.м.), Покупатели уехали в банк выяснять условия кредита; паркинг 1 машиноместо (18 кв.м. 30000 долл.) Господа, работа идет полным ходом. Работать надо и все!
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 11:43
Фронтовая сводка.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 11:47
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
13 март 2007 12:09
Ура, перша продажа в березні! Нарешті збулось.
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 12:16
Если Вы промотрите фронтовую сводку за один и тот же период двух противоборствующих сторон (напр сов и нем армий) то увидите насколько отличается восприятие исхода битвы.
Это всегда пропаганда.
Это всегда пропаганда.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
13 март 2007 12:31
Вы работаете в "Мегаполис ДКС"?
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 13:45
Флаймен ...далеко не первые! Вы ощибаетесь уважаемый Флаймен. То, что на рынке присутствовала кома и покупатели сидели на форумах в шоке, обсуждая когда же упадут цены, в этот момент банки активненько функционировали. И те кто, заблаговременно подсуетился (...еще в декабре) смогли выполнить свои планы по продажам в феврале.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
13 март 2007 14:06
Я щось не бачу логіки у викладі. Тому маю наступні питання/коментарі.
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 14:48
Глупо считать "броню" как проданую квартиру.
Galeon
G
Пользователь
88
31 мая 2006
13 март 2007 15:24
elia and flyman.
Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.
Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 15:46
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 15:47
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
Ответ 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. 93 . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.
2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.
3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
Ответ 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. 93 . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.
2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.
3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
13 март 2007 15:54
А что за расселенцы и зачем банки выкупают? Если не секрет?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее