Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008
Asja
A
Новичок
7
23 декабря 2006
31 янв 2007 10:38
Я розумію, що поданий графік всім нам не подобається, але це не означає що він є хибним. Ціни у нас ростіть тому що ростуть і будуть рости поки будуть рости, бо єдине що підживлює попит на квартири це зростання цін.
Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.
Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
31 янв 2007 23:00
ТАк интересно, посмотрел результаты опраса оказываеться половина пользователей этого сайта получает больше 1000-1500 в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
01 фев 2007 08:05
в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
И как Вы пришли к такому выводу?
И как Вы пришли к такому выводу?
apple

Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
12 март 2007 23:19
...и еще две точки на графике...
Hапряженнo ждeм oбвалa.
Apple:)
Hапряженнo ждeм oбвалa.
Apple:)
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 09:47
Apple ...абсолютно согласен с Вашими прогнозами! Вероятность роста на лицо. Полное отсутствие каких либо предпосылок к обвалу или к дестабилизации цены квадратного метра.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 09:56
поясните, что Вы вкладываете в понятие - "дестабилизация цены квадратного метра"?
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
13 март 2007 11:16
Нюанс такого графика в том, что предсказывать изменение угла (т.е. снижение темпов роста или отрицательный прирост) этот график не умеет.
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 11:29
Для тех кто заявляет, что рынок недвижимости Киева стоит, продаж нет только за сегодняшний день продано нашей компанией одна 3-х комнатная квартира (Позняки; 1800 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано на 3 дня две двухкомнатные (Позняки; 1900 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано одна 1-комнатная квартира (Позняки; 2000 долл. за 1 кв.м.), Покупатели уехали в банк выяснять условия кредита; паркинг 1 машиноместо (18 кв.м. 30000 долл.) Господа, работа идет полным ходом. Работать надо и все!
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 11:43
Фронтовая сводка.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 11:47
flyman

Ветеран
3 241
11 августа 2006
13 март 2007 12:09
Ура, перша продажа в березні! Нарешті збулось.
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
13 март 2007 12:16
Если Вы промотрите фронтовую сводку за один и тот же период двух противоборствующих сторон (напр сов и нем армий) то увидите насколько отличается восприятие исхода битвы.
Это всегда пропаганда.
Это всегда пропаганда.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
13 март 2007 12:31
Вы работаете в "Мегаполис ДКС"?
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 13:45
Флаймен ...далеко не первые! Вы ощибаетесь уважаемый Флаймен. То, что на рынке присутствовала кома и покупатели сидели на форумах в шоке, обсуждая когда же упадут цены, в этот момент банки активненько функционировали. И те кто, заблаговременно подсуетился (...еще в декабре) смогли выполнить свои планы по продажам в феврале.
flyman

Ветеран
3 241
11 августа 2006
13 март 2007 14:06
Я щось не бачу логіки у викладі. Тому маю наступні питання/коментарі.
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 14:48
Глупо считать "броню" как проданую квартиру.
Galeon
G
Пользователь
88
31 мая 2006
13 март 2007 15:24
elia and flyman.
Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.
Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
13 март 2007 15:46
General
G
Пользователь
79
23 февраля 2007
13 март 2007 15:47
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
Ответ 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. 93 . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.
2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.
3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?
Ответ 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. 93 . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.
2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.
3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
13 март 2007 15:54
А что за расселенцы и зачем банки выкупают? Если не секрет?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее