Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008

Я розумію, що поданий графік всім нам не подобається, але це не означає що він є хибним. Ціни у нас ростіть тому що ростуть і будуть рости поки будуть рости, бо єдине що підживлює попит на квартири це зростання цін.

Не треба перебільшувати роль спекулянтів. Біда в тому, що у нас кожен продавець одночасно і покупець, бо продає квартиру щоб купити нову і його цікавить не абсолютна валичина вартості квартири, а різниця у вартості того що він продає і купляє. Більшості всеодно продати 1к за 30 і купити 2к за 50, чи продати 1к за 80 і купити 2к за 100 тис. У них є 20 тис і все! Регулювати такий ринок можна просто за допомогою газетних оголошень! Кожен читаючи їх буде призначати ціну на свій товар підганяючи їх під те що надруковано.
Прикро, але в таких умовах ціна може рости безкінечно, особливо якщо є зацікавлені особи.
Гляньте, як знищили УкрАзіябуд, що взявся будувати шість будинків на Троєщині! ГАСК на рік тормрзнув їм будівництво посилаючись на відсутність норм для 30-поверхових жилбудинків, а поки писали СНиПи, ціни на все виросли і хлопці опинилися в дупі! А чи знаєте Ви, що КГС не 2007 рік не має в Києві ЖОДНОГО свого майданчика, а працює на субпідряді і на соц.секторі! Таке можуть організовувати тільки дуже серйозні дяді.
Томі для тих, хто не хоче годувати чиновників вихід один - за бугор. Тут добра не буде.

ТАк интересно, посмотрел результаты опраса оказываеться половина пользователей этого сайта получает больше 1000-1500 в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)

в месяц. То с такими зарплатами, я думаю почти нету не каких проблем покупать жилье за нынешними ценами! Если в семье два человека работает. Что Вы думаете по этому поводу? Тогда и падение цен отменяеться?!? Либо что то не так с опросом?!? (может отвечают только те кто хорошо зарабатывает?)
И как Вы пришли к такому выводу?

...и еще две точки на графике...

Hапряженнo ждeм oбвалa.

Apple:)

Apple ...абсолютно согласен с Вашими прогнозами! Вероятность роста на лицо. Полное отсутствие каких либо предпосылок к обвалу или к дестабилизации цены квадратного метра.

поясните, что Вы вкладываете в понятие - "дестабилизация цены квадратного метра"?

Нюанс такого графика в том, что предсказывать изменение угла (т.е. снижение темпов роста или отрицательный прирост) этот график не умеет.
График работает только пока нет существенных изменений.
Т.е. "предсказание" чего-либо существенного (скачок цен, спад цен) начнется только тогда, когда это фактически произойдет.
Правильно?

Для тех кто заявляет, что рынок недвижимости Киева стоит, продаж нет только за сегодняшний день продано нашей компанией одна 3-х комнатная квартира (Позняки; 1800 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано на 3 дня две двухкомнатные (Позняки; 1900 долл. за 1 кв.м.); зарезервировано одна 1-комнатная квартира (Позняки; 2000 долл. за 1 кв.м.), Покупатели уехали в банк выяснять условия кредита; паркинг 1 машиноместо (18 кв.м. 30000 долл.) Господа, работа идет полным ходом. Работать надо и все!

Фронтовая сводка.

Ура, перша продажа в березні! Нарешті збулось.
Якщо так, то з початку року, скільки продали всього?

Если Вы промотрите фронтовую сводку за один и тот же период двух противоборствующих сторон (напр сов и нем армий) то увидите насколько отличается восприятие исхода битвы.

Это всегда пропаганда.

Вы работаете в "Мегаполис ДКС"?

Флаймен ...далеко не первые! Вы ощибаетесь уважаемый Флаймен. То, что на рынке присутствовала кома и покупатели сидели на форумах в шоке, обсуждая когда же упадут цены, в этот момент банки активненько функционировали. И те кто, заблаговременно подсуетился (...еще в декабре) смогли выполнить свои планы по продажам в феврале.

Я щось не бачу логіки у викладі. Тому маю наступні питання/коментарі.
1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?

Глупо считать "броню" как проданую квартиру.

elia and flyman.

Дайте человеку спокойно порадоваться сделке. Они сейчас так редки. С продажи одной трешки их агенство может жить пару месяцев. Вот его эмоции и переполняют.

1. Кома на РН таки була/є?
2. Ну банки функцонували, вони ж не тільки іпотеку обслуговують, у них море інших продуктів.
3. Це ви про банки чи про себе? Мова іде про продаж банками своїх послуг? (чи про щось інше?)
4. Виконали продажі чого? Які, річні, квартальні?

Ответ 1. Кома на рынке действительно имела место быть. Особенно сильно ощущалось в период с декабря по середину февраля месяца (Цена за 1 кв.м. подскочила на 200-250 долл. Паркинги с 25 до 30 тыс.). Скажу честно, у самого не поворачивался язык называть покупателям стоимость квадратного метра. Люди испытывали просто психологический шок. 93 . Ситуация стала постепенно изменяться начиная с 15-20 февраля.

2. Банки (а точнее их буферные компании). Два крупных банка, в данный момент, выкупают достаточно большой объем жилых площадей, в частности на Позняках под расселенцев. Переговоры начинались еще в декабре 06 года, ведутся до сих пор. Вчера состоялась сделка с одним из застройщиков (работает в сегменте эконом-класса на Позняках) - сделка 43 квартиры. А всего, в общей сложности, потребность под выкуп 300 квартир. Из которых около 250 социалка (имеется в виду однокомнатные и двухкомнатные с небольшими планировками), остальные уже в другом сегменте.

3. Выполнили свои планы по продажам. Ведь строительство это процесс достаточно затратный. Планы по продажам на ФЕВРАЛЬ были выполнены практически полностью за счет исключительно банковских структур.

А что за расселенцы и зачем банки выкупают? Если не секрет?