Подать объявление

ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/2

ЗастройщикBudCapital, Киевгорстрой
Сдача ЖК2022 г.
Планировки
от 22 554 Грн/м²
Карточка Домик
Индекс надёжности
131из 220
Ваше загальне враження про об'єкт і компанію:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 31.
1/3%
5/16%
8/26%
2/6%
15/48%
1. . .121123. . .137
07 апр 2023 07:13

Bars3

Не начнут, так как нет денег. Любой вменяемый рабочий/прораб/подрядчик бесплатно не будет работать. Но не лучше ли продать по переуступке новому инвестору, которому не к спеху, 4-6-8 лет может подождать? Я посмотрел цены на квартиры ЖК Отрада, и даже в секциях на начальном этапе строительства цена выше, чем у нас в готовом ЖК по Кибальчича. Непонятное ценообразование. Но в любом случае даже с приличным дисконтом Вы получите в гривне раза в два больше денег, чем Вы инвестировали несколько лет назад. 

Не впевнений що хтось буде купляти квартиру по переуступці, якщо може купити її безпосередньо у забудовника, та ще й в умовах коли забудовник хєр забив на будівництво.

07 апр 2023 07:14

Pulya Dura

не знаю як ви, але я піду забирати гроші якщо до кінця травня не почнуть будувати.

Якщо можете, підкажіть мне механізм повернення. Я купувала, коли долар був по 27, згодна забрати гривню і по такому курсу. Але не існує механізмів , пікажіть, будь-ласка.

07 апр 2023 07:14

hmelyuk28

32 за 04.04.2023 З такими темпами ми будемо тільки з папірцями.Мінусуйте і далі, я маю досвід та висвітлюю реальність

43 за 06.04.2023 Це дуже мало, порахуйте залишок днів та темпи.

07 апр 2023 07:14

Bars3

Не начнут, так как нет денег. Любой вменяемый рабочий/прораб/подрядчик бесплатно не будет работать. Но не лучше ли продать по переуступке новому инвестору, которому не к спеху, 4-6-8 лет может подождать? Я посмотрел цены на квартиры ЖК Отрада, и даже в секциях на начальном этапе строительства цена выше, чем у нас в готовом ЖК по Кибальчича. Непонятное ценообразование. Но в любом случае даже с приличным дисконтом Вы получите в гривне раза в два больше денег, чем Вы инвестировали несколько лет назад. 

Купіть, за трикімнатну 84м2 з усіма послугами я сплатила 63,5 тис. дол. Згодна продати по курсу на момент покупки - 27 грн/дол. В гривні на бізнес-картку. Інакше - балачки, щоб поговорити.

07 апр 2023 09:45

hmelyuk28

Якщо можете, підкажіть мне механізм повернення. Я купувала, коли долар був по 27, згодна забрати гривню і по такому курсу. Але не існує механізмів , пікажіть, будь-ласка.

У попередньому договорі КМБ є пункт 4.8 стосовно якого покупець має право розірвати договір та продавець зобов'язаний повернути кошти на протязі 60 днів за вирахуванням 5%.

07 апр 2023 09:45

hmelyuk28

Купіть, за трикімнатну 84м2 з усіма послугами я сплатила 63,5 тис. дол. Згодна продати по курсу на момент покупки - 27 грн/дол. В гривні на бізнес-картку. Інакше - балачки, щоб поговорити.

Вы что, по переуступке у инвестора покупали? Знакомые три квартиры по 35-36 метров купили здесь гораздо дешевле на начальном этапе строительства, чем Вы отдали за небольшую 3-х комнатную. Хотя квадратный метр в 3-х комнатных квартирах на 20-30% дешевле, чем в 1-комнатных. 

07 апр 2023 09:45

Pulya Dura

Не впевнений що хтось буде купляти квартиру по переуступці, якщо може купити її безпосередньо у забудовника, та ще й в умовах коли забудовник хєр забив на будівництво.

Безпосередньо у забудовника квартир давно вже немає в наявності, інакше забудовник би продав їх і продовжив би будівництво.

07 апр 2023 09:45

dmvgura


Это вы не пробовали продать что-то по переуступке через КГС. ;) Готовьтесь отдать ≈10%, чтобы вам её пропустили. При том что спрос на квартиры в недостроенных домах — мизерный, и дисконт придётся сделать ого-го. Деньги вернуть — тоже хорошее предложение, но их вернут лишь после продажи квартиры и в том размере, в каком вы инвестировали (в гривне), минус 5%. 
(если её кто-то купит в замороженном доме). 

КГС публично здорово «пнул» КМДА, сейчас всё зависит от того, выделит ли Кличко средства на дофинансирование КГС. 99% что выделит, так как иначе может раскрутиться скандал с коррупционными схемами нашего мэра (его схематоз с УкрБуд), который погасили впарив КГС стройки Микитася на достройку, что и привело к нынешним проблемам компании. 


Пробовал и продавал. И не за 10%, а за 5000 грн., правда пришлось в очереди больше месяца ожидать, сделать сотню звонков на горячую линию и три десятка писем опустить в ящик и получить письменных ответов))). Иначе включают дурака и коррупционную составляющую.

А если через риэлтора, то как для своих, риэлтор и сотрудник КГС разведут продавца на откат. Даже не сомневаюсь. 

07 апр 2023 10:34

Bars3

Безпосередньо у забудовника квартир давно вже немає в наявності, інакше забудовник би продав їх і продовжив би будівництво.

Зайдіть на сайт забудовника, там ще є що купувати.

07 апр 2023 12:06

Bars3

Пробовал и продавал. И не за 10%, а за 5000 грн., правда пришлось в очереди больше месяца ожидать, сделать сотню звонков на горячую линию и три десятка писем опустить в ящик и получить письменных ответов))). Иначе включают дурака и коррупционную составляющую.

А если через риэлтора, то как для своих, риэлтор и сотрудник КГС разведут продавца на откат. Даже не сомневаюсь. 

И давно это было? Я вам говорю про текущую ситуацию: переуступки в 2022 году. 
В итоге выгоднее вступить в право собственности и продать с налогами, но без этого цирка с конями. Но это если дом достроен, а не как у вас. 

07 апр 2023 12:06

Pulya Dura

Зайдіть на сайт забудовника, там ще є що купувати.

Зайшов на сайт, там немає чого купувати. Квартири великих площ навіть у заселених будинках роками реалізовуються. У даному ЖК левова частина квартир 1 та 2-кімнатні, саме вони цікаві для перекупів, під оренду та як перше житло студентам та молодим сім'ям. Тому їх і купують на етапі котловану, щоб за смішні кошти при великих ризиках і відтермінуванні заселення на роки хоч щось купити. А коли ЖК на роки чи десятки років заморожено, ніхто не буде викидати кошти на неліквідну трикімнатну, якщо майже за ті ж кошти можна купити таку квартиру у зданому будинку чи навіть дешевше трохи меншого метражу у зданому будинку. Нажаль, питома вага нереалізованих квартир від загальної кількості квартир і близько не корелюється з готовністю будинку, висновки зрозумілі. 

07 апр 2023 13:46

Bars3

Зайшов на сайт, там немає чого купувати. Квартири великих площ навіть у заселених будинках роками реалізовуються. У даному ЖК левова частина квартир 1 та 2-кімнатні, саме вони цікаві для перекупів, під оренду та як перше житло студентам та молодим сім'ям. Тому їх і купують на етапі котловану, щоб за смішні кошти при великих ризиках і відтермінуванні заселення на роки хоч щось купити. А коли ЖК на роки чи десятки років заморожено, ніхто не буде викидати кошти на неліквідну трикімнатну, якщо майже за ті ж кошти можна купити таку квартиру у зданому будинку чи навіть дешевше трохи меншого метражу у зданому будинку. Нажаль, питома вага нереалізованих квартир від загальної кількості квартир і близько не корелюється з готовністю будинку, висновки зрозумілі. 

Якщо взяти план поверхів у 16 поверхових будинків то побачите що на кожному поверсі по дві трикімнатні квартири, дві однокімнатні і одна двокімнатна. Більша площа будинку це трикімнатні квартири. 

08 апр 2023 09:54

Pulya Dura

Якщо взяти план поверхів у 16 поверхових будинків то побачите що на кожному поверсі по дві трикімнатні квартири, дві однокімнатні і одна двокімнатна. Більша площа будинку це трикімнатні квартири. 

Вот только эта куча 3-комнатных квартир — полный неликвид, их можно ещё 2-3 года допродавать. Зачем КГС их столько наделал — загадка. У всех адекватных застройщиков акцент делается на 1 и 2к, их делают больше всего, а на 3к — выделяют не более 30% площади (в эконом/комфорт классе). 
У нас в стране демография — просто приговор для квартир с более чем 2-мя комнатами, для ипотечников такие квартиры тоже не подойдут (слишком дорого). А под дробление их едва ли кто-то купит, так как локация не та. 


09 апр 2023 07:44

dmvgura


Вот только эта куча 3-комнатных квартир — полный неликвид, их можно ещё 2-3 года допродавать. Зачем КГС их столько наделал — загадка. У всех адекватных застройщиков акцент делается на 1 и 2к, их делают больше всего, а на 3к — выделяют не более 30% площади (в эконом/комфорт классе). 
У нас в стране демография — просто приговор для квартир с более чем 2-мя комнатами, для ипотечников такие квартиры тоже не подойдут (слишком дорого). А под дробление их едва ли кто-то купит, так как локация не та. 


3кк покупают очень хорошо, пример Варшавские и Диброва Парк, 3кк квартиры почти сразу были проданы. Семье, даже с 3 человек,  вполне разумно брать 3кк, тк сейчас акцент сместился на удельную работу, а значит две спальни и место для работы будет очень неплохо иметь. Ну а если 2+ детей, то это база 3кк. Семей с двумя детьми в Украине хватает)  

09 апр 2023 07:44

dmvgura


Это вы не пробовали продать что-то по переуступке через КГС. ;) Готовьтесь отдать ≈10%, чтобы вам её пропустили. При том что спрос на квартиры в недостроенных домах — мизерный, и дисконт придётся сделать ого-го. Деньги вернуть — тоже хорошее предложение, но их вернут лишь после продажи квартиры и в том размере, в каком вы инвестировали (в гривне), минус 5%. 
(если её кто-то купит в замороженном доме). 

КГС публично здорово «пнул» КМДА, сейчас всё зависит от того, выделит ли Кличко средства на дофинансирование КГС. 99% что выделит, так как иначе может раскрутиться скандал с коррупционными схемами нашего мэра (его схематоз с УкрБуд), который погасили впарив КГС стройки Микитася на достройку, что и привело к нынешним проблемам компании. 


якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

09 апр 2023 11:50

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

Для вашего сведения, 80% акций КГС принадлежит общине Киева, это фактически муниципальный застройщик, который десятки лет отчислял прибыль в бюджет. Так что дофинансирование застройщика за счёт бюджета города — как раз вполне логично. 

Я же ни к КГС, ни к данной стройке никакого отношения не имею. 

09 апр 2023 11:50

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

«Мы» это кто? Что вы делаете в этом чате тогда? Следующий раз инвесторы у вас будут спрашивать, что писать и согласовывать с вами. Вижу, вы решаете кто и кому и сколько будет выделять в городе )))) 

09 апр 2023 11:50

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

У КМБ 80% акцій належать Києву. Добудувати всі розпочаті ЖК та швидше розпочати будувати нове  житло- це державна справа.  Не пишіть дурниці.

Може ви ще скажете,  що ви проти того, щоб ремонтувати будівлі, які пошкоджені під час війни,  за рахунок бюджету Києва?

В випадку з недобудованими ЖК схожа ситуація - страждають звичайні люди, на заваді будівництва стала війна в країні  в тому числі. 

09 апр 2023 11:50

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

Яким чином ви цьому можете завадити?

10 апр 2023 04:29

dmvgura

Для вашего сведения, 80% акций КГС принадлежит общине Киева, это фактически муниципальный застройщик, который десятки лет отчислял прибыль в бюджет. Так что дофинансирование застройщика за счёт бюджета города — как раз вполне логично. 

Я же ни к КГС, ни к данной стройке никакого отношения не имею. 

Да, но КГС просит дофинансирования в сотни раз больше, чем поступило в бюджет за всю его деятельность. Это то же самое, как каждый желающий купить например у КАНа квартиру, оплатил бы 20 тысяч долларов, а город бы доплатил 30 тысяч долларов за единичку, 30 тысяч за двушку, а город сверху 45 тысяч долларов...

Наверное тогда справедливо будет всем киевлянам раздать эти десятки тысяч долларов на человека, и инвесторы КГС доплатят за свои квартиры. А то как-то несправедливо риски инвесторов перекладывать на добросовестных налогоплательщиков. К тому же нужно вычеркнуть и вернуть внесённые средства инвесторам, которые скупали квартиры оптом, у которых это не единственное жильё, у которых нормативы превышены, а также тем сделать возврат где цена покупки ниже официальной цены КГС на момент покупки.


Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
1. . .121123. . .137
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее