ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/2

Bars3

Не начнут, так как нет денег. Любой вменяемый рабочий/прораб/подрядчик бесплатно не будет работать. Но не лучше ли продать по переуступке новому инвестору, которому не к спеху, 4-6-8 лет может подождать? Я посмотрел цены на квартиры ЖК Отрада, и даже в секциях на начальном этапе строительства цена выше, чем у нас в готовом ЖК по Кибальчича. Непонятное ценообразование. Но в любом случае даже с приличным дисконтом Вы получите в гривне раза в два больше денег, чем Вы инвестировали несколько лет назад. 

Не впевнений що хтось буде купляти квартиру по переуступці, якщо може купити її безпосередньо у забудовника, та ще й в умовах коли забудовник хєр забив на будівництво.

Pulya Dura

не знаю як ви, але я піду забирати гроші якщо до кінця травня не почнуть будувати.

Якщо можете, підкажіть мне механізм повернення. Я купувала, коли долар був по 27, згодна забрати гривню і по такому курсу. Але не існує механізмів , пікажіть, будь-ласка.

hmelyuk28

32 за 04.04.2023 З такими темпами ми будемо тільки з папірцями.Мінусуйте і далі, я маю досвід та висвітлюю реальність

43 за 06.04.2023 Це дуже мало, порахуйте залишок днів та темпи.

Bars3

Не начнут, так как нет денег. Любой вменяемый рабочий/прораб/подрядчик бесплатно не будет работать. Но не лучше ли продать по переуступке новому инвестору, которому не к спеху, 4-6-8 лет может подождать? Я посмотрел цены на квартиры ЖК Отрада, и даже в секциях на начальном этапе строительства цена выше, чем у нас в готовом ЖК по Кибальчича. Непонятное ценообразование. Но в любом случае даже с приличным дисконтом Вы получите в гривне раза в два больше денег, чем Вы инвестировали несколько лет назад. 

Купіть, за трикімнатну 84м2 з усіма послугами я сплатила 63,5 тис. дол. Згодна продати по курсу на момент покупки - 27 грн/дол. В гривні на бізнес-картку. Інакше - балачки, щоб поговорити.

hmelyuk28

Якщо можете, підкажіть мне механізм повернення. Я купувала, коли долар був по 27, згодна забрати гривню і по такому курсу. Але не існує механізмів , пікажіть, будь-ласка.

У попередньому договорі КМБ є пункт 4.8 стосовно якого покупець має право розірвати договір та продавець зобов'язаний повернути кошти на протязі 60 днів за вирахуванням 5%.

hmelyuk28

Купіть, за трикімнатну 84м2 з усіма послугами я сплатила 63,5 тис. дол. Згодна продати по курсу на момент покупки - 27 грн/дол. В гривні на бізнес-картку. Інакше - балачки, щоб поговорити.

Вы что, по переуступке у инвестора покупали? Знакомые три квартиры по 35-36 метров купили здесь гораздо дешевле на начальном этапе строительства, чем Вы отдали за небольшую 3-х комнатную. Хотя квадратный метр в 3-х комнатных квартирах на 20-30% дешевле, чем в 1-комнатных. 

Pulya Dura

Не впевнений що хтось буде купляти квартиру по переуступці, якщо може купити її безпосередньо у забудовника, та ще й в умовах коли забудовник хєр забив на будівництво.

Безпосередньо у забудовника квартир давно вже немає в наявності, інакше забудовник би продав їх і продовжив би будівництво.

dmvgura

Это вы не пробовали продать что-то по переуступке через КГС. ;) Готовьтесь отдать ≈10%, чтобы вам её пропустили. При том что спрос на квартиры в недостроенных домах — мизерный, и дисконт придётся сделать ого-го. Деньги вернуть — тоже хорошее предложение, но их вернут лишь после продажи квартиры и в том размере, в каком вы инвестировали (в гривне), минус 5%. 

(если её кто-то купит в замороженном доме). 

КГС публично здорово «пнул» КМДА, сейчас всё зависит от того, выделит ли Кличко средства на дофинансирование КГС. 99% что выделит, так как иначе может раскрутиться скандал с коррупционными схемами нашего мэра (его схематоз с УкрБуд), который погасили впарив КГС стройки Микитася на достройку, что и привело к нынешним проблемам компании. 

Пробовал и продавал. И не за 10%, а за 5000 грн., правда пришлось в очереди больше месяца ожидать, сделать сотню звонков на горячую линию и три десятка писем опустить в ящик и получить письменных ответов))). Иначе включают дурака и коррупционную составляющую.

А если через риэлтора, то как для своих, риэлтор и сотрудник КГС разведут продавца на откат. Даже не сомневаюсь. 

Bars3

Безпосередньо у забудовника квартир давно вже немає в наявності, інакше забудовник би продав їх і продовжив би будівництво.

Зайдіть на сайт забудовника, там ще є що купувати.

Bars3

Пробовал и продавал. И не за 10%, а за 5000 грн., правда пришлось в очереди больше месяца ожидать, сделать сотню звонков на горячую линию и три десятка писем опустить в ящик и получить письменных ответов))). Иначе включают дурака и коррупционную составляющую.

А если через риэлтора, то как для своих, риэлтор и сотрудник КГС разведут продавца на откат. Даже не сомневаюсь. 

И давно это было? Я вам говорю про текущую ситуацию: переуступки в 2022 году. 
В итоге выгоднее вступить в право собственности и продать с налогами, но без этого цирка с конями. Но это если дом достроен, а не как у вас. 

Pulya Dura

Зайдіть на сайт забудовника, там ще є що купувати.

Зайшов на сайт, там немає чого купувати. Квартири великих площ навіть у заселених будинках роками реалізовуються. У даному ЖК левова частина квартир 1 та 2-кімнатні, саме вони цікаві для перекупів, під оренду та як перше житло студентам та молодим сім'ям. Тому їх і купують на етапі котловану, щоб за смішні кошти при великих ризиках і відтермінуванні заселення на роки хоч щось купити. А коли ЖК на роки чи десятки років заморожено, ніхто не буде викидати кошти на неліквідну трикімнатну, якщо майже за ті ж кошти можна купити таку квартиру у зданому будинку чи навіть дешевше трохи меншого метражу у зданому будинку. Нажаль, питома вага нереалізованих квартир від загальної кількості квартир і близько не корелюється з готовністю будинку, висновки зрозумілі. 

Bars3

Зайшов на сайт, там немає чого купувати. Квартири великих площ навіть у заселених будинках роками реалізовуються. У даному ЖК левова частина квартир 1 та 2-кімнатні, саме вони цікаві для перекупів, під оренду та як перше житло студентам та молодим сім'ям. Тому їх і купують на етапі котловану, щоб за смішні кошти при великих ризиках і відтермінуванні заселення на роки хоч щось купити. А коли ЖК на роки чи десятки років заморожено, ніхто не буде викидати кошти на неліквідну трикімнатну, якщо майже за ті ж кошти можна купити таку квартиру у зданому будинку чи навіть дешевше трохи меншого метражу у зданому будинку. Нажаль, питома вага нереалізованих квартир від загальної кількості квартир і близько не корелюється з готовністю будинку, висновки зрозумілі. 

Якщо взяти план поверхів у 16 поверхових будинків то побачите що на кожному поверсі по дві трикімнатні квартири, дві однокімнатні і одна двокімнатна. Більша площа будинку це трикімнатні квартири. 

Pulya Dura

Якщо взяти план поверхів у 16 поверхових будинків то побачите що на кожному поверсі по дві трикімнатні квартири, дві однокімнатні і одна двокімнатна. Більша площа будинку це трикімнатні квартири. 

dmvgura

Вот только эта куча 3-комнатных квартир — полный неликвид, их можно ещё 2-3 года допродавать. Зачем КГС их столько наделал — загадка. У всех адекватных застройщиков акцент делается на 1 и 2к, их делают больше всего, а на 3к — выделяют не более 30% площади (в эконом/комфорт классе). 

У нас в стране демография — просто приговор для квартир с более чем 2-мя комнатами, для ипотечников такие квартиры тоже не подойдут (слишком дорого). А под дробление их едва ли кто-то купит, так как локация не та. 

3кк покупают очень хорошо, пример Варшавские и Диброва Парк, 3кк квартиры почти сразу были проданы. Семье, даже с 3 человек,  вполне разумно брать 3кк, тк сейчас акцент сместился на удельную работу, а значит две спальни и место для работы будет очень неплохо иметь. Ну а если 2+ детей, то это база 3кк. Семей с двумя детьми в Украине хватает)  

dmvgura

Это вы не пробовали продать что-то по переуступке через КГС. ;) Готовьтесь отдать ≈10%, чтобы вам её пропустили. При том что спрос на квартиры в недостроенных домах — мизерный, и дисконт придётся сделать ого-го. Деньги вернуть — тоже хорошее предложение, но их вернут лишь после продажи квартиры и в том размере, в каком вы инвестировали (в гривне), минус 5%. 

(если её кто-то купит в замороженном доме). 

КГС публично здорово «пнул» КМДА, сейчас всё зависит от того, выделит ли Кличко средства на дофинансирование КГС. 99% что выделит, так как иначе может раскрутиться скандал с коррупционными схемами нашего мэра (его схематоз с УкрБуд), который погасили впарив КГС стройки Микитася на достройку, что и привело к нынешним проблемам компании. 

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

Для вашего сведения, 80% акций КГС принадлежит общине Киева, это фактически муниципальный застройщик, который десятки лет отчислял прибыль в бюджет. Так что дофинансирование застройщика за счёт бюджета города — как раз вполне логично. 

Я же ни к КГС, ни к данной стройке никакого отношения не имею. 

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

«Мы» это кто? Что вы делаете в этом чате тогда? Следующий раз инвесторы у вас будут спрашивать, что писать и согласовывать с вами. Вижу, вы решаете кто и кому и сколько будет выделять в городе )))) 

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

У КМБ 80% акцій належать Києву. Добудувати всі розпочаті ЖК та швидше розпочати будувати нове  житло- це державна справа.  Не пишіть дурниці.

Може ви ще скажете,  що ви проти того, щоб ремонтувати будівлі, які пошкоджені під час війни,  за рахунок бюджету Києва?

В випадку з недобудованими ЖК схожа ситуація - страждають звичайні люди, на заваді будівництва стала війна в країні  в тому числі. 

Vika2023

якщо Кличко дасть КМБ  гроші киян на ваше будівництво,то ми зробимо все,аби цьому стати на заваді. 

Яким чином ви цьому можете завадити?

dmvgura

Для вашего сведения, 80% акций КГС принадлежит общине Киева, это фактически муниципальный застройщик, который десятки лет отчислял прибыль в бюджет. Так что дофинансирование застройщика за счёт бюджета города — как раз вполне логично. 

Я же ни к КГС, ни к данной стройке никакого отношения не имею. 

Да, но КГС просит дофинансирования в сотни раз больше, чем поступило в бюджет за всю его деятельность. Это то же самое, как каждый желающий купить например у КАНа квартиру, оплатил бы 20 тысяч долларов, а город бы доплатил 30 тысяч долларов за единичку, 30 тысяч за двушку, а город сверху 45 тысяч долларов...

Наверное тогда справедливо будет всем киевлянам раздать эти десятки тысяч долларов на человека, и инвесторы КГС доплатят за свои квартиры. А то как-то несправедливо риски инвесторов перекладывать на добросовестных налогоплательщиков. К тому же нужно вычеркнуть и вернуть внесённые средства инвесторам, которые скупали квартиры оптом, у которых это не единственное жильё, у которых нормативы превышены, а также тем сделать возврат где цена покупки ниже официальной цены КГС на момент покупки.