Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям

Цитата "Соседочка » 04.11.2020 12:26":

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, можно ли обьединить две 1к квартиры ( новострой)?
В каждой кухне по газовому котлу, плита будет электро.
Отмечены стены, которые хотелось бы снести. Вторую входную дверь заложить.
Заранее благодарю!

Спасибо огромное за советы!
Быть может у кого-то есть идеи как расставить мебель в объединённых кухнях, чтобы получилась проходная кухня-гостинная?
Заранее благодарю за идеи.

При перепланировке советую вносить все изменения в план квартиры. Потом не будет проблем с БТИ!

Где указано, что нельзя менять местами кухню и санузел (мокрые зоны) в квартире? Разве обязательно соблюдать ДБН, чтобы получить новый техпаспорт перепланированной квартиры в БТИ?

Цитата "Evgeniy64":

Где указано, что нельзя менять местами кухню и санузел (мокрые зоны) в квартире? Разве обязательно соблюдать ДБН, чтобы получить новый техпаспорт перепланированной квартиры в БТИ?

1. В нормах новых ДБН от 2019 года.
2. Обязательно.

Приветствую всех!
В новостройке ещё не строили внутренние ненесущие стены, поэтому хочу кое-что перепланировать. Квартира на 2м этаже, под и над нами такие же жилые квартиры.
Кто знает ответ, пожалуйста, подскажите:
1) можно ли между прихожей и кухней не ставить дверь? На кухне газовая плита и двухконтурный котёл. При этом дверь в комнату будет. Как быть с дверью между кухней и прихожей?
2) можно ли увеличить жилую комнату за счёт кухни? Получается, что над нашей жилой комнатой будет кухня соседей. Но там не мокрая зона точно, все трубы в противоположном конце.

Цитата "Olena7":

Приветствую всех!
В новостройке ещё не строили внутренние ненесущие стены, поэтому хочу кое-что перепланировать. Квартира на 2м этаже, под и над нами такие же жилые квартиры.
Кто знает ответ, пожалуйста, подскажите:
1) можно ли между прихожей и кухней не ставить дверь? На кухне газовая плита и двухконтурный котёл. При этом дверь в комнату будет. Как быть с дверью между кухней и прихожей?
2) можно ли увеличить жилую комнату за счёт кухни? Получается, что над нашей жилой комнатой будет кухня соседей. Но там не мокрая зона точно, все трубы в противоположном конце.

1. Нет, для подключения газу нужно. Потом можно будет снять (особенно если ставить двери со скрытой рамой).
2. Точно можно если нет газа, или 1-й этаж, 2-й если под вами не жилые помещения. Только вот зачем Вам это? - комната достаточно большая + есть балкон. Как правило сейчас делают обратно: кухня-гостиная + небольшая спальня.

Спасибо Вам за ответ! А можно не ставить перемычку в проёме между комнатой и прихожей? Чтоб был вход около метра, но над головой не было поперечки?

Цитата "Olena7 » 03.07.2021 20:43":

Приветствую всех!
В новостройке ещё не строили внутренние ненесущие стены, поэтому хочу кое-что перепланировать. Квартира на 2м этаже, под и над нами такие же жилые квартиры.
Кто знает ответ, пожалуйста, подскажите:
1) можно ли между прихожей и кухней не ставить дверь? На кухне газовая плита и двухконтурный котёл. При этом дверь в комнату будет. Как быть с дверью между кухней и прихожей?
2) можно ли увеличить жилую комнату за счёт кухни? Получается, что над нашей жилой комнатой будет кухня соседей. Но там не мокрая зона точно, все трубы в противоположном конце.

1. При наличии газа - должна быть предусмотрена естественная вентиляция с механическим побуждением (окно), газовая плита должна быть заменена на электро, котёл только с закрытой камерой сгорания. Если плита остаётся газовая, то просто так убрать дверь - нарушение законодательства.
2. Можно объединять, на территории кухни должны остаться мойка, посудомоечная машина, плита.

Цитата "mischenko_design":

1. При наличии газа - должна быть предусмотрена естественная вентиляция с механическим побуждением (окно), газовая плита должна быть заменена на электро, котёл только с закрытой камерой сгорания. Если плита остаётся газовая, то просто так убрать дверь - нарушение законодательства.
2. Можно объединять, на территории кухни должны остаться мойка, посудомоечная машина, плита.

Честно говоря заменить газовую плиту на электро - это плохая идея в данном случае. Даю 90% что в доме уже есть проект по газу, где уже у всех предусмотрен котел и плита. Я очень сомневаюсь, что когда прийдут подключать котел или плиту, газовщики обратят на эту перегородку внимание, главное чтобы проект был. Знаю дома, где в проекте забыли указать газовую колонку (а она реально стоит и работает), есть только котел и плита по документам, и уже десяток лет так - всем пофиг - приходят обслуживают без проблем. Если застройщик эту перегородку не возвел, то никто и не обязывает ее возводить.

А если в проекте уже есть газовая плита, то заменить ее на электро официально будет ой как сложно, если не сказать невозможно. Так как для электроплиты должна быть достаточная электромощность, чего обычно нет в газифицированном доме. Почти везде где электроплита сейчас вводят 3 фазы, по 5 Квт каждая. В газифициорованном доме только одну фазу на 5 Квт. Ну и объктивно, если недостаточно мощности, то тяжело будет пользоваться этой самой электроплитой.

Мое мнение, 90% что не надо париться -спокойно не ставить перегородку. 10% что будут проблемы - ок, возведете перегородку (можно фальш перегородку на момент прихода газовщиков). Морочиться с переоформлением под электроплиту того не стоит.

Да, и собственно тем газовщикам которые проверяют счетчик, подключают и обслуживают оборудование глубоко пофиг на эту перегородку, они обратят внимание разве что на вопиющие нарушение ( а отсутствие перегородки вообще не факт что нарушение). А проект делает застройщик, и там думаю все уже предусмотрено.

Здравствуйте :) Подскажите, плз, переделка балконного блока во французское окно - это перепланировка или реконструкция?

Всем здравствуйте, инвестировали в небольшую 2-комнатную квартиру (44 м.кв) сейчас думаем о предстоящем ремонте и перепланировке но опыта в этом деле немного . Вводные : молодая семья без детей и животных, планировалась кухня-гостинная + спальня + возможно небольшая кладовка/ гардероб. Уважаемые форумчане, будем рады вашим советам по перепланировке.

На взгляд:
1. Между комнатами несущая стена - ее трогать нельзя.
2. Между кухней и комнатой стена из газоблока - она разбирается без проблем.
3. Корридор маленький очень - его лучше расширить немного за счет 2ух комнат убрав кусочек газоблоковой перегородки между комнатамии тогда в углу гардероба, который премыкает к кухне и комнате 12кв можно будет сделать небольшую гардеробную. но тут надо все линейкой мерять - в т.ч. смотреть какой ширины ниша в спальне получится и какой шкаф туда влезет.
3. Саму кухню оптимально сделать угловую, одной стенкой впритык к ванной.
Из-за того, что кухня-студия получается из-за двух смежных квадратов, то тут надо будет 2 телека размещать + в углу у большого окна раскладной стол для еды и тусовок, а в комнатной части раскладной диван буквой Г. Но надо все мерять до сантиметров при проектировании.

Цитата "Дмитро Зінь":

Всем здравствуйте, инвестировали в небольшую 2-комнатную квартиру (44 м.кв) сейчас думаем о предстоящем ремонте и перепланировке но опыта в этом деле немного . Вводные : молодая семья без детей и животных, планировалась кухня-гостинная + спальня + возможно небольшая кладовка/ гардероб. Уважаемые форумчане, будем рады вашим советам по перепланировке.

Набросала вам 2 варианта на скорую руку. У вас проблема с огромным несущим пилоном между спальней и залой, поэтому особо не поиграешься...

1. Вариант с минимальной перепланировкой, не требующий никаких согласований, особенно хорош для квартиры с газом. Если газа нет, то дверь в кухню можно вообще не ставить. в итоге вы получаете кухню-гостиную, просторную спальню, соединенную с огромной гардеробной + кабинет со столом, рабочим креслом и мягким креслицем:
а) при входе слева зеркало, справа - вешалка быстрого доступа с сидушкой для обувания, утопленная в нишу;
б) дверь в ванную застройщик нарисовал неправильно - она не откроется - угол ванны мешает... я бы сделала наружное открывание в сторону входа, а за ней - подвесную небольшую консоль для всякой мелочевки;
в) кухня поделена на 2 части - слева рабочая поверхность, справа ряд пеналов до потолка с холодильником, духовкой, микроволновкой, хранением, карго... далее идет аккуратный полуостров (можете сделать любой высоты - обычную, полубарную или барную) со стульями... напротив вдоль окна диван, а по другую сторону - тв-зона, перетекающая из ряда пеналов;
г) спальня с тв-зоной, туалетным столиком ближе к окну, огромной кроватью... напротив окна можно повесить зеркало или сделать сдвижную дверь в гардероб зеркальной.
Недостатки - тв придется смотреть боком, что из дивана, что сидя за полуостровом; нерационально под хранение отдана целая комната.

2. Вариант, требующий согласования, чтобы сделать проем в несущем пилоне.
Плюсы:
а) при входе гардеробная/кладовая, большая зонированная гостиная, куда поместится и приставная консолька, и угловая этажерка для декора;
б) тв можно смотреть как за обеденным столом, так и сидя на диване.
Минусы:
а) слишком маленькая спальня, проходы минимальные - придется буквально с порога прыгать на кровать и спрыгивать с нее... сама кровать будет шириной около 140 см;
б) шкаф в спальне придется делать по системе "купе", чтобы вместить туалетный столик;
в) в туалет придется ходить через кухню-гостиную, проделывая всякий раз немалый путь.

Может кто-то еще что путнее подскажет...

Родился 3-й вариант, навеянный комментом Lamodrot)) Но без кладовки и гардероба, увы...

Тоже не требует согласований, если нет газа. В спальне полноценный шкаф, и в зале на всю стену шкаф такой же нормальной глубины и впечатляющей длины (а это, на минуточку! - 3м 85см), только придется подбирать фасады, имитирующие стену, и желательно без выступающих ручек. Если его поделить пополам и сделать глухой центральную часть, то на нее можно крепить тв. Визуально телек будет висеть просто на стене.

В гостиной вмещается приличных габаритов диван и журнальный/кофейный столик, а у окна кухни остаются обособленные зоны для релакса/работы. Можно впихнуть полноценный обеденный стол, а можно ограничиться барной стойкой, из которой виден телек.

При входе взор будет упираться на красивую стеклянную витрину-бар с подсветкой, за которой расположится приватная релакс-зона.

Единственный момент - в спальне из-за ее ширины остается между кроватью и стеной проход 60см, и то при условии, что изголовье будет прикреплено к стене, а каркас кровати подвинется впритык. Более того, придется искать каркас без выноса у ног и утопленными ножками, может даже заказывать индивидуально, чтобы его длина равнялась длине матраса, т.е. 200мм.

Напротив входа можно организовать небольшую нишу под вешалку, чтобы висящая там одежда не просматривалась из квартиры. Слева повесить зеркало, справа встроить шкаф 40 - 45мм глубиной под бытовые нужды.

Наконец, 4-й вариант)). Попыталась впихнуть невпихуемое, и таки вышло!)) Один момент - телек придется вешать на поворотный кронштейн, чтобы смотреть сидя на диване. И постараться осторожно проходить мимо, когда он выдвинут углом, а то можно его легко зацепить. В остальном все гуд)) Ах да, еще я тут отрисовала полноценный полуостров с плитой, нижней базой хранения и приставной столешницей для приема пищи. Оттуда легко можно смотреть тв без его вращения. Ближе к окну за полуостровом можно поставить либо витрину-бар в потолок, либо оборудовать чайно-кофейную зону, а витрину поставить напротив, также у окна. Так вроде удобнее - не вставая со стула, заваривать любимый напиток.

В гостиной вдоль стены напротив окна помещается шкаф, также шкаф есть в спальне. На пристенке напротив дивана я бы повесила большую современную картину, у окна поставила овальный журнальный\кофейный столик.

В прихожей справа образовался угол, туда можно поставить пуф, а на стены повесить крючки для одежды с улицы.

И еще совет - располагайте в ванной стиралку лицом к унитазу - там шире к ней подход, чем со стороны двери и ванны.

Внесла некоторые изменения в вариант4, чтобы убрать тв с прохода. Правда, пришлось в гостиной лишиться шкафа. Я прикинула, что гардеробной и шкафа в спальне может оказаться достаточно (суммарно там больше 5-ти погонных метров хранения). Зато тв-тумбу можно продлить комодом либо камином, или же поставить рабочий стол, если будет прямой диван. Вдоль прохода поставить стеллаж - закрытый или открытый, либо ряд комодов, на которые поставить лампы, декор.

Кухню я расположила иначе, перпендикулярно перегородке с ванной, вдоль длинной стены. Должны поместиться и ряд пеналов ближе к окну, и карго, и рабочая поверхность. Это дало возможность поставить в центре стол (ориентировочно 110х70), чтобы сидя за ним смотреть телек.

Судя по всему, гостиная на плане почти квадратная, т.е. ее грани равны приблизительно 3,5м. Поэтому туда вмещается угловой или ровный (как захотите) диван длиной до 2,5м. Вроде бы все проходы соблюла, они в районе 1м, так что тесно не будет.

Если возникнут вопросы - обращайтесь! Удачи в ремонте!

Спасибо большое ,Alisa_Bu вы лучшая

Хочу разделить 3к квартиру на две 1к, подскажите , не возникнет ли проблем с законом и насколько это просто сделать самостоятельно?

Добрий день, шановні учасники форуму!
Прошу поділитись досвідом/думками з приводу організації простору в 2к квартирі для молодої пари з можливістю працювати вдома і в перспективі появи дітей.
Власне бачення прикладаю, буду радий за підказки.
Дякую!

Добрый день, инвестировали в квартиру Урловский-1. Есть проблема в большой комнате окна на двух стенках. Столкнулись с проблемой расположения мебели. Может у кого то будут интересные идеи? Заранее спасибо! Окно слева на высоте 30 см от пола и в потолок, а там где балконный блок окна от пола и до потолка