Помогите оценить квартиру

Спросите стоимость в этой теме

Операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Информация о совершённых сделках.
Відповісти
Повідомлень: 373
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 8
Ну не занижайте тоже, трешку идентичной площади в примерно том же районе, ниже 60 тыс не купить. Последний этаж в старом доме - это конечно минус, но ниже 55 она никак не будет стоить. А скорее всего 60+
На початок сторінки
Повідомлень: 604
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 12
Я тоже считаю что ниже $60k сталинка на шулявке стоить не будет.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 13.01.2016
Репутація: 1
Смотрел квартиру в Варшавском плюс
3 комнаты 89 квадратов(переуступка) - цена 82000$ здача в конце этого года(по факту ключи летом получить можно)
Агентсво хочет 5% от сделки - 4100$(как то очень много)
Что можете сказать?
Помоему 5% это дофига(2-3 ок)
Сама квартира стоит таких денег?
На початок сторінки
Повідомлень: 221
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 6
AlexKiev12 » 14.10.2020 22:30 писал(а):Помогите оценить квартиру.

Соломянский район, Шулявка, 68кв метров, 3х комнатная, последний этаж, 6.5кв метров кухня, дом сталинка 1955 года постройки, построен из силикатного кирпича. К метро Шулявка пешком минут 15. Рядом с домом в перечной доступности маршрутка которая едет к метро шулявка и политехнический. Состояние квартиры старое, но не критическое, просто в комнатах давно не делался ремонт,на балконах сделан ремонт.

Уточните, пожалуйста, это переходник или сталинка?? Цена сталинки и переходной хрущовки может отличаться в 3-х комн квартире на Лукьяновке на 10-15 тыс дол, если квартиры в одинаковом состоянии и площади. Думаю, на Шулявке будет такая же разница в цене.

Переходник потолки - 2.65-2.75м. Сталинка потолок 2.9-3.1м
Кухни тоже по площади отличаются. Кухня по площади 6.5 кв.м более подходит к переходной хрущовке. Бывают, конечно, и исключения.

5/5 на Лукьяновке в "средне жилом" состоянии сталинку около 70-75м кв. можно купить (а не посмотреть) до 60-65т дол. Переходник на 10-15т дешевле. В зависимости от состояния и расположения дома.

Шулявку посчитайте сами. Она дешевле.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 10.09.2020
Репутація: 0
В документах везде написано сталинка + жб перекрытия.

Хотя нам женщина,председатель домового комитета, с соседнего точно такого же дома (наши дома идентичны) которая здесь живёт давно, сказала что у нас деревянные перекрытия, а жб только на первом этаже. У нас в углу в одной комнате под трубой есть дырка и я туда рукой залез и нащупал деревянную колодку, так что может быть правдой. Ещё что интересно, в тех паспорта написано высота потолков 2.75, а мы вымеряли рулеткой 2.90.
На початок сторінки
Повідомлень: 373
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 8
AlexKiev12 » 18.10.2020 16:19 писал(а):В документах везде написано сталинка + жб перекрытия.

Хотя нам женщина,председатель домового комитета, с соседнего точно такого же дома (наши дома идентичны) которая здесь живёт давно, сказала что у нас деревянные перекрытия, а жб только на первом этаже. У нас в углу в одной комнате под трубой есть дырка и я туда рукой залез и нащупал деревянную колодку, так что может быть правдой. Ещё что интересно, в тех паспорта написано высота потолков 2.75, а мы вымеряли рулеткой 2.90.


Та в документах старых домов может быть что угодно написано. Что писарь в БТИ написал в ~1950 году, то там и осталось по сей день в документах. Скорее всего он под копирку все эти документы писал и даже не был на объекте, а с того времени никто не испектировал дома. Так что в старых документах можно что угодно найти.
На початок сторінки
Повідомлень: 93
Реєстрація: 03.05.2012
Репутація: 1
AlexKiev12 » 18.10.2020 16:19 писал(а):В документах везде написано сталинка + жб перекрытия.
Хотя нам женщина,председатель домового комитета, с соседнего точно такого же дома (наши дома идентичны) которая здесь живёт давно, сказала что у нас деревянные перекрытия, а жб только на первом этаже. У нас в углу в одной комнате под трубой есть дырка и я туда рукой залез и нащупал деревянную колодку, так что может быть правдой.

Я бы с деревянными перекрытиями даже не рассматривал бы в 2020 году.... :down:
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 01.11.2019
Репутація: 0
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, сложить цену моей квартирке. Бульвар Труда, к м. Дарница 5 мин ленивым шагом. Хрущ, но улучшен так как строился для админресурса. Высота потолков 2,75 как минимум, а то и выше даже. Стена 60см, толстая. Квартира хоть и угловая, но теплая даже без утепления, в комнате 2 окна, 2 батареи. 5 этаж. Новый ремонт в подъезде. Спасибо!!!
На початок сторінки
Повідомлень: 336
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 6
Helen-kat писал(а):Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, сложить цену моей квартирке. Бульвар Труда, к м. Дарница 5 мин ленивым шагом. Хрущ, но улучшен так как строился для админресурса. Высота потолков 2,75 как минимум, а то и выше даже. Стена 60см, толстая. Квартира хоть и угловая, но теплая даже без утепления, в комнате 2 окна, 2 батареи. 5 этаж. Новый ремонт в подъезде. Спасибо!!!

35500
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 20.03.2016
Репутація: -2
Helen-kat » 13.02.2021 13:32 писал(а):Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, сложить цену моей квартирке. Бульвар Труда, к м. Дарница 5 мин ленивым шагом. Хрущ, но улучшен так как строился для админресурса. Высота потолков 2,75 как минимум, а то и выше даже. Стена 60см, толстая. Квартира хоть и угловая, но теплая даже без утепления, в комнате 2 окна, 2 батареи. 5 этаж. Новый ремонт в подъезде. Спасибо!!!

Сколько комнат и какая общая площадь? А жилая? Ну и без фото сложно сформировать первоначальную цену.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 01.11.2019
Репутація: 0
Однушка 32 метра. Кухня 7, комната 15. Стеклопакеты, в комнате добротный паркет. Ремонт - косметика, все нужно делать под себя.
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 20.03.2016
Репутація: -2
Я бы начинала с 34-35 тыс, но имейте в виду, что хрущ очень сложно продать. Независимо от месторасположения. Многие просто сейчас в Киеве хрущи не рассматривают вообще. Ну и в целом сейчас рынок покупателя, так что не будет желающих на 34-35, постепенно снижайте.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 01.11.2019
Репутація: 0
Спасибо ответившим. Буду думать)
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 21.02.2021
Репутація: 0
Цитата:
Многие просто сейчас в Киеве хрущи не рассматривают вообще.


Подтверждаю, я будущий покупатель, сейчас присматриваю варианты примерно на 35К, и я эти картонные собачьи конуры не рассматриваю в принципе. И я думаю, таких как я много.
На початок сторінки
Повідомлень: 48
Реєстрація: 16.05.2015
Репутація: 0
Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 10.09.2020
Репутація: 0
Сталинка из силикатного кирпича 1954 года. 4/4 этаж. Подъезд старый, без ремонта. Но делают несколько раз в месяц уборку.

Состояние квартиры старое, в некоторых местах содраны обои котом. Единственно где сделан ремонт - два балкона. В общем нужен косметический ремонт квартиры. Коммуникации старые.

Дом расположен в 15-20 минутах ходьбы от метро Шулявка. Рядом с домом останавливается маршрутка которая едет к метро политехничскому институту и Шулявка. В 5-ти минутах ходьбы скоростной трамвай.

67,85 м² (вместе с балконами)

Кухня 6.5 м². Туалет и ванная раздельные. Высота потолков 2.90.

Рядом с домом в притык место под застройку небольшого ТЦ (идут пока что суды).
На початок сторінки
Повідомлень: 159
Реєстрація: 13.08.2020
Репутація: 3
den12345 » 27.02.2021 11:39 писал(а):Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?

Однокомнатный хрущ - легко.
В новых домах - нереально.
На початок сторінки
Повідомлень: 39
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 0
Цитата:
Единственно где сделан ремонт - два балкона. В общем нужен косметический ремонт квартиры. Коммуникации старые.

...Нужен капитальный ремонт, наверноe???
На початок сторінки
Повідомлень: 336
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 6
den12345 » 27.02.2021 11:39 писал(а):Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?

Двухкомнатную хрущевку на Воскресенке...можно попробовать раздельную)
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 10.09.2020
Репутація: 0
elif » 01.03.2021 16:01 писал(а):...Нужен капитальный ремонт, наверноe???

Да, перепутал, капитальный
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Помогите оценить квартиру

Спросите стоимость в этой теме

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 44 350 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 26 505 грн./м2
тел: (044) 204 40 86
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 39 366 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 52 537 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 24 582 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 33 710 грн./м2
тел: (044) 499 18 14