Помогите оценить квартиру

Попробуйте в наше время продайте убитую в хлам хрущевку даже за 30 000 долр,это слишком обнадеживающе я вам скажу.При падающем рынке вторичной недвижимости.

Согласен с Cooker, истину глаголет

Только слово всегда за собственником доли. Может через суд себе маленькую непроходную комнату выбить и все делайте что хотите. Сколько просит, дайте и забудьте. Или продавайте и делите как положено. Практика показывает, что согласия на продажу добиться сложно. А у вас согласны. Заплатить 10 тыс и радуйтесь квартире. Имхо

В ЖК ПАТРИОТИКА дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. сдача 31.12.15 но по факту раньше с отделкой в санузле унитаз умывальник ванная на срочную продажу за 900 тыщ. грн. подскажите это нормальная цена...

Цитата "зиндомир":

дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. 900 тыщ. грн.

Цена вполне и очень конкурентная, даже с учетом 5% переуступки. Неужели нет звонков? Конкуренция в Патриотике впечатлюшая по квартирам с другой стороны.

Цитата "зиндомир":

В ЖК ПАТРИОТИКА дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. сдача 31.12.15 но по факту раньше с отделкой в санузле унитаз умывальник ванная на срочную продажу за 900 тыщ. грн. подскажите это нормальная цена...

В доме "Вінничка" со сдачей 30.09.2016г. 2к= 65,33м.кв. на 1м этаже у Аркады 916718 грн.
А вы можете попросить Аркаду, чтобы она указывала вашу квартиру в своих прайсах?

Цитата "Romson":

В доме "Вінничка" со сдачей 30.09.2016г. 2к= 65,33м.кв. на 1м этаже у Аркады 916718 грн.
А вы можете попросить Аркаду, чтобы она указывала вашу квартиру в своих прайсах?

Аркада в прайсах как мне сказали укажет стоимость по факту уплаченной сумы за квартиру..зато при оплате 5% переуступки за эту квартиру берет 60 тыщ. наверно годика три поработает а там щоб налог меньше платить будем думать що с ней делать....

У вас ещё есть время переуступить.
Будете инвестировать, не берите неликвидные этажи.

Цитата "Romson":

У вас ещё есть время переуступить.
Будете инвестировать, не берите неликвидные этажи.

Эта квартира в конце октября 2014 года в Аркаде стоила 540 тыс. а за совет спасибо...

Цитата "veselun4ik":

Всем доброго времени суток.
Такая ситуация. Есть квартира в Соломенском районе, пятиэтажная хрущевка, двухкомнатная смежная двухсторонняя квартира в убитом виде (нужно менять все, начиная с труб и проводки). Бельэтаж, 44 м2. Жена - владелец доли. Хотим выкупить оставшийся кусок (четверть квартиры) у сособственника. Соответственно рыночная цена - для нас многовато. Пара оценщиков на вскидку выдвинули цену свыше 40 т. дол. без учета состояния квартиры (что как по мне многовато). Сколько реально может стоить такая квартира? Заранее спасибо за ответ.

А вы посмотрите цены на olx сейчас на 2к 44 метра. Море квартир 30-32 тыс намного лучше, судя по опиcанию, той, что описана вами. Я думаю, что описанную вами квартиру и за $30 000 продать нереально. В через год и за $25 000 будет продать ее нереально. А оценщикам можете предложить ее за 35 000, или даже за 32 000 - если они считают, что ее можно толкнуть за 40, они, по идее, подерутся между собой в споре, кто ее у вас купит - 5-8 штук зелени же на ровном месте. Проведите эксперимент, увидите, что будет))) И за 30 000 не возьмут)

Тоже хочу присоединиться к этой теме со своим вопросом. Нужен совет, как объективно оценить квартиру.
Хочу продать однокомнатную квартиру (48/21/15) в доме на ул. Урицкого, 18. Дом 2009 года постройки, позиционируется, как «бизнес-класс». В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, осталось только поклеить обои и постелить пол. Разведена по новой электрическая проводка (включая даже систему домашнего кинотеатра), также сделаны все сантехнические работы (посудомойка, стиралка, бойлер и т. д.). Все готово для установки кондиционеров. Даже балкон застеклил. Квартира практически двухкомнатная: кухня, совмещенная с гостиной (21 кв.м) и отдельная спальня (15 кв. м). Ремонт делал для себя, а сейчас обстоятельства изменились…
В соседнем ЖК «Квартет» стоимость аналогичных квартир в районе $60 тыс. И это в четвертой секции, которая только началась строится. В первых трех (сдаются в следующем году) - уже давно таких нет в продаже. За сколько тогда можно выставить свою?

60 потолок

sdrek, вообще-то я спрашивал совета в знатоков рынка недвижимости, а не игры «бинго». Мне нужен аргументированный ответ, сколько может стоить квартира в готовом заселенном доме, не уступающему по классу соседнему ЖК, где похожее жилье успешно продается за $60 тыс., а за строительным забором виднеется только котлован… Конечно, я мог бы вложить еще пару тысяч $ и закончить начатый ремонт. А с таковым в новых домах этого района на OLX стоимость предложений стартует от ста тысяч… Просто не вижу смысла заканчивать финишные отделочные работы: у меня и потенциальных покупателей могут быть разные вкусы. Просто хочу объективно оценить квартиру (особо не демпингуя), но чтобы она не слишком долго пылилась в базах даных. Спасибо за аргументированные советы!

Я вам сказал реальную цену за которую её можно продать, а не ориентироваться на объявления, которые по полгода болтаются на сайте olx. Для вашего месторасположения и исходных данных цена около 1300 за кв.метр. Цена в "Квартете" около 1000 за кв.метр. А так можете просить и больше, по количеству звонков и реальных покупателей выйдете на реальную цену.

В 4-й секции "Квартета" (стадия строительства - "котлован") стоимость "квадрата" однокомнатных квартир начинается от $1200. Когда будет сдан дом - неизвестно...

P.S. Судя по доступной статистике, $1300 за "квадрат" - это средняя цена по району для квартир в старых домах.

Цитата "R.Jester":

В 4-й секции "Квартета" (стадия строительства - "котлован") стоимость "квадрата" однокомнатных квартир начинается от $1200. Когда будет сдан дом - неизвестно...

Вы хотите сказать что в квартете на стадии котлован квартиры по 30 тыс. грн. при 100 процентной оплате?

Просто интересуюсь мнениями:
Соломенский р-н, Чоколовка, ул Мартиросяна, 1к 2/5кирп., дому 2 года (заселён) лифт, 3 кв-ры на этаже (1, 2, 3к), h= 3м., 37,5/18/8,3м., стяжка и штукатурка от строителей, балкон н/з, окна во двор. Цена 52500$ с налогами продавца (можно часть в грн). Адекватно ли будет?

Цитата "sdrek":

Вы хотите сказать что в квартете на стадии котлован квартиры по 30 тыс. грн. при 100 процентной оплате?

Самая дешевая однокомнатная квартира (47 м2) там стоит - 1.27 млн. грн.