Покупка по договору купли-продажи имущественных прав

Обратитесь к застройщику официально (например письмом с уведомлением), узнайте какая точная площадь квартиры, где техпаспорт и т.д. А когда узнаете требуйте (можно тоже официальным письмом) передачу техпаспорта и возврата денег.

Цитата "zaqwe123":

Застройщик тянет время с изготовлением нового техпаспорта, а без него они возвращать деньги не станут. Что ещё мне предпринять что бы быстрее завершить с ними это дело, пожалуйста, посоветуйте.

там о большой сумме перерасчета идет речь или это принципиальный момент? Если сам застройщик говорит о переобмере - можно не форсировать и ждать получения нового документа.

Цитата "Vasylisk":

там о большой сумме перерасчета идет речь или это принципиальный момент? Если сам застройщик говорит о переобмере - можно не форсировать и ждать получения нового документа.

Переплачено около 1 тыс. уе. И меня никто не поставил в известность. Предлагали уже у их нотариуса оформить право собственности. Теперь будут переделывать документы, может кто-то знает, сколько времени делают тех.паспорт в БТИ?

Цитата "Romson":

Обратитесь к застройщику официально (например письмом с уведомлением), узнайте какая точная площадь квартиры, где техпаспорт и т.д. А когда узнаете требуйте (можно тоже официальным письмом) передачу техпаспорта и возврата денег.

Это машиноместо в паркинге, оно оказалось меньше чем в паспорте БТИ (за изготовление котор. я заплатила им 1000 грн.) и моём договоре покупки от 2015 г. В офисе компании застройщика морозятся и новый паспорт заказывать не спешат. Дали телефон какой-то Аллы из БТИ, которая делает обмеры, и сказали мне самой с ней договариваться. Эта Алла уже две недели переносит встречу и не отвечает на телефон. Скажите, пожалуйста, я могу сама в БТИ заказать обмер и новый тех. паспорт, если у меня ещё нет права собственности, а есть акт приёма-передачи имущественных прав на машиноместо?

Можете, возьмите все документы.

Цитата "Romson":

Можете, возьмите все документы.

В БТИ заказала новый техпаспорт и позвонила в отдел продаж застройщика, сообщила что после Нового года будет из БТИ новый техпаспорт, а их сотродница сказала что он им не нужен!!! Что у них своя карманная БТИ "независимая"и надо чтобы эта БТИ производила обмер, но вызывать своего замерщика они сами не собираются. Ещё она ответила - вы же подписали акт приёма-передачи, теперь мол уже нечего с них спрашивать. Но их техпаспорт был изготовлен год назад и они после того паркинг слегка перекроили, передвинули несколько машиномест и моё урезали. Я его смотрела и меряла тоже ещё в январе, и перемерять второй раз перед тем как забирать техпаспорт не додумалась. Скажите, пожалуйста, для суда какие надо собрать документы?

Если этот форум читают юристы, прошу Вас, ответьте, может ли застройщик не признавать техпаспорт, выданный БТИ (который на Трёхсвятительской), на основании того что у них есть договор с частным БТИ? А также, если застройщик передал все документы для оформления у нотариуса права собственности, то на этом этапе исправить все документы и вернуть переплаченные мной деньги, можно только обратившись в суд?
И если надо подавать в суд, тогда есть ли шансы отсудить ещё моральный ущерб?

Я как-то писал две страницы постов назад, что для начала надо определиться к кому подавать иск?
К управителю ФФС, к застройщику, к кооперативу и т.д., это в зависимости от того какой способ инвестирования использовал выгодоприобретатель.

Далее. я бы советовал сходить к нормальным юристам и попросить проверить сторону которая будет определена ответчиком на предмет ее работоспособности и наличия активов. Строители они ж как все стряпают: вывешивают красивое название ЖК или бренда, а договор Вам дают подписывать с какой-нибудь ООО "Ромашка 1", после сдачи дома в эксплуатацию эту Ромашку банкротят (и все концы в воду), на следующей стройке застройщиком будет "Ромашка2".

Если ответчик Ваш окажется работающим и с активами, пишите ему письмо с уведомлением, собирайте доказательства, думайте над способом защиты своего нарушенного права, формируйте правовую позицию, пишите иск, и в суд.
Экспертизу и обмеры уже лучше заявлять в суде.

А вообще, Вам к юристам действительно надо, тут надо думать и смотреть документы, договор, правила ФФС (если по ФФС) и т.д.
а иначе "застройщики" пошлют не в суд а в сад.

Спасибо за ответ. Я покупала по договору покупки имущественных прав. Застройщик "ГЕОС", он и сейчас продаёт и строит активно. Скажите, если первоначально при подписании договора в 2015 г. машиноместо было прямоугольное и паспорт начерчен правильно, как по договору, а позже размер изменили и место впереди уже не прямоугольное, а острым углом упёрлось в угол стены, а с другой стороны от него обрезали кусок 1,35 на 2,6 м. Получилась сторона как у трапеции с углом в 45 град. Разве могут быть машиноместа не прямоугольной формы? БТИ может в паспорте начертить не прямоугольное машиноместо?

Если в договоре указаны характеристики этого машиноместа (размеры, есть план), а по-факту оно не соответствует договору то следует полагать, что застройщик нарушил условия договора.

Цитата "zaqwe123":

Получилась сторона как у трапеции с углом в 45 град. Разве могут быть машиноместа не прямоугольной формы? БТИ может в паспорте начертить не прямоугольное машиноместо?

Длина одной стороны 6 м, а другой стороны 4,6 м., разве бывают такие паркоместа?
Я заказала в БТИ переобмерять это место и новый паспорт, т.к. застройщик не спешит заказывать переобмер. В новом паспорте могут начертить место с таким размером или надо чтобы были обе стороны одинаковые?

не знаю, у меня гараж

судя по описанию машина поместится, а в договоре у Вас что?

Цитата "Krysoboi":

не знаю, у меня гараж

судя по описанию машина поместится, а в договоре у Вас что?

По договору обе стороны по 6 м. Там все места громадные по 18 м2 и более. Моё почти самое маленькое.

Значит, если ничего не указанно в договоре на предмет того что застройщик имеет право менять характеристики объекта и Вы принимаете эти изменения подписав акт, то свои обязательства по договору застройщик нарушил.

Я не знаю как проводят обмеры машиномест (там же стен нет), видимо инспектор БТИ запросит у застройщика какой-то общий план машиномест, и согласно плана проведет обмеры. И если место по-факту с неравными сторонами, так и укажет в плане.

а вообще с этими машиноместами была какая-то проблема, в части того что они не могли быть раньше выделены как отдельные объекты (стен же нет (стены то общие), а ДБН указывает что у недвижимости должны быть стены).

Не знаю, может то-то поменялось и стали регистрировать. Правда действительно ума не приложу как их выделяют в отдельные объекты.

Цитата "Krysoboi":

а вообще с этими машиноместами была какая-то проблема, в части того что они не могли быть раньше выделены как отдельные объекты (стен же нет (стены то общие), а ДБН указывает что у недвижимости должны быть стены).

Не знаю, может то-то поменялось и стали регистрировать. Правда действительно ума не приложу как их выделяют в отдельные объекты.

Вместо стен нарисовали краской на полу прямоугольник с № места. Потом краску содрали, переместили в сторону и нарисовали новые линии. Следы на полу от старых размеров остались.
Первоначально застройщик неправильно просчитал размеры мест, оставался узкий проход , а моё место в углу, на повороте, выступало и мешало проезду и повороту крупных машин и они потом соседнее место совсем убрали, а моё обрезали.
Если оин нарисуют новое место не прямоугольное, а с острым углом, как в него ставить машину? я подам иск в суд.

я ж говорю, стены понадежнее

а вообще забавно получается, можно ночью краску стереть и свою линию нарисовать, по справедливости так сказать

говорю, проблемы с этими машиноместами, хотя я уточнил таки регистрируют их, в реестре так и пишут место №__, площадью __, могут указать этаж в паркинге или ярус.

А координаты линий не указывают , так что бороться надо за счастье

Цитата "Krysoboi":

я ж говорю, стены понадежнее

а вообще забавно получается, можно ночью краску стереть и свою линию нарисовать, по справедливости так сказать

говорю, проблемы с этими машиноместами, хотя я уточнил таки регистрируют их, в реестре так и пишут место №__, площадью __, могут указать этаж в паркинге или ярус.

А координаты линий не указывают , так что бороться надо за счастье

Думаете шансы есть в такой борье? По-моему, борьба с застройщиком изначально не особо равна( Если ты сам не замотивированный принципиальный юрист)

Шансов почти нет, учитывая что это машиноместо. Проблемы возникнут на этапе замера этого места инспектором, думаю инспектор не сможет это сделать без воли застройщика.

Под борьбой я подразумевал перерисовку линий на паркинге ночью в свою пользу (в шутку)

Цитата "Krysoboi":

Шансов почти нет, учитывая что это машиноместо. Проблемы возникнут на этапе замера этого места инспектором, думаю инспектор не сможет это сделать без воли застройщика.

Под борьбой я подразумевал перерисовку линий на паркинге ночью в свою пользу (в шутку)

Уже делается новый техпаспорт и не в "ручном" БТИ, а коммунальном, как вы думаете, если ширина машиноместа стала меньше норм, прописанных в ДБН В.2.3-15:2007, какое решение примет суд? Этот кусочек в углу, между стеной и колонной, мне прилепили, вместо отрезанного с другой стороны.
У нормального человека и в голове не укладывается назвать это машиноместом где бы ширина машиноместа была с одной стороны 2.7 м, а с другой 1.05м. По нормам место не может быть уже 2,5 м, если бы они сделали впереди столько я бы на это согласилась, но тогда же надо мне возвращать заплаченные деньги, а они воры, сопротивляются.